評(píng)標(biāo)專家采購案例分析考點(diǎn)輔導(dǎo)精選-資料下載頁
2025-04-17 12:10本頁面
【正文】 程進(jìn)度款則應(yīng)根據(jù)甲乙雙方在合同條款約定的時(shí)間、方式和經(jīng)甲方代表確認(rèn)的已完工程量、構(gòu)成合同價(jià)款相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)算依據(jù)計(jì)算、支付工程款。[]合同協(xié)議書與專用合同條款分析 [背景]某項(xiàng)目法人(以下稱甲方)與某施工企業(yè)(以下稱乙方)于2006年6月5日簽訂了合同協(xié)議書，合同條款部分內(nèi)容如下： 合同協(xié)議書中的部分條款 ⑴ 工程概況 工程名稱：商品住宅樓 工程地點(diǎn)：市區(qū) 工程內(nèi)容：五棟磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，每棟建筑面積為3150m2 ?、?承包范圍 磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的土建、裝飾、水暖電工程 ?、?合同工期 開工日期：2008年5月15日 竣工日期：2008年10月15日 (注：應(yīng)為8日) 合同工期總?cè)諝v天數(shù)：147日 ⑷ 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 達(dá)到某國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(我國現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)未對(duì)該國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作規(guī)定)。(?須經(jīng)批準(zhǔn)備案) ?、?合同價(jià)款 合同總價(jià)：人民幣伍佰陸拾萬捌仟元整(165。) (注：) ⑹ 乙方承諾的質(zhì)量保修 1)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限?！ ?)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為3年。(注：應(yīng)為5年) 3)供熱與供冷系統(tǒng)，為3個(gè)采暖期、供冷期。(注：應(yīng)為2年) 4)電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝,為2年?！ ?)裝修工程為1年。(注：應(yīng)為2年) ⑺ 甲方承諾的合同價(jià)款支付期限與方式 1)工程預(yù)付款：在開工之日后3個(gè)月內(nèi)，根據(jù)經(jīng)甲方代表確認(rèn)的已完工程量、構(gòu)成合同價(jià)款相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算、支付預(yù)付款。根據(jù)實(shí)際情況，預(yù)付款可直接抵作工程進(jìn)度款?！ ?)工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完成后，支付合同總價(jià)的15%。主體結(jié)構(gòu)四層完成后，支付合同總價(jià)的15%。主體結(jié)構(gòu)封頂后，支付合同總價(jià)的20%。工程竣工時(shí)，支付合同總價(jià)的35%。甲方資金遲延到位1個(gè)月內(nèi)，乙方不得停工和拖延工期。 施工合同專用條款中有關(guān)合同價(jià)款的條款 合同價(jià)款與支付 工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同價(jià)款： 人民幣伍佰陸拾陸萬捌仟元整(165。) [問題] (1)上述施工合同的條款有哪些不妥之處?應(yīng)如何修改? (2)上述施工合同條款之間是否有矛盾之處?如果有，應(yīng)如何解釋?簡述施工合同的組成與解釋順序?！ ?3)合同如有爭議，應(yīng)如何解決? [分析] 《合同法》規(guī)定了合同履行中，合同文件前后約定不一致的解釋方法，以及爭議得解決途徑。合同工期及開工日期為合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，出現(xiàn)不一致時(shí)，以合同協(xié)議書中的工期和開工日期推算竣工日期，進(jìn)而確定承包人是否如期履約?！參考答案] (1)存在以下不妥之處： 1)竣工日期為2008年10月15日不妥，應(yīng)調(diào)整為2008年10月9日。 (注：應(yīng)為8日) 2)工程建設(shè)中，施工質(zhì)量應(yīng)符合我國現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。采用國際標(biāo)準(zhǔn)或者國外標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)未作規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)由擬采用單位提請(qǐng)建設(shè)單位組織專題技術(shù)論證，報(bào)批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)行政主管部門或者國務(wù)院有關(guān)主管部門審定?！ ?)合同總價(jià)應(yīng)為人民幣伍佰陸拾萬捌仟元整。在合同文件中，用數(shù)字表示的數(shù)額與用文字表示的數(shù)額不一致時(shí)，應(yīng)遵照以文字?jǐn)?shù)額為準(zhǔn)的解釋慣例。 4)乙方承諾的質(zhì)量保修部分條款不符合《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》(建設(shè)部令2000年第80號(hào))規(guī)定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為： 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限?！ ∥菝娣浪こ?、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年?！ 」崤c供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期?！ ‰姎庀到y(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年?！ ⊙b修工程為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。 [注：請(qǐng)參閱《中國招標(biāo)采購常用法規(guī)》P825，《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(建設(shè)部令2000年第80號(hào))第七條)] 5)甲方承諾的工程預(yù)付款支付期限和方式不妥。預(yù)付款制度的本意是預(yù)先付給乙方購置材料、設(shè)備及工程前期準(zhǔn)備等工程借款，以確保工程順利進(jìn)行，故此，甲方應(yīng)按施工合同條款的約定時(shí)間和數(shù)額，及時(shí)向乙方支付工程預(yù)付款，開工后可按合同條款約定的扣款辦法陸續(xù)扣回。(注：例如，從每次結(jié)算款中按一定比例抵扣或者當(dāng)未完工程的價(jià)款中所包含的材料款等于工程預(yù)付款時(shí)，開始從每次工程結(jié)算款中按比例抵扣等方法)而工程進(jìn)度款則應(yīng)根據(jù)甲乙雙方在合同條款約定的時(shí)間、方式和經(jīng)甲方代表確認(rèn)的已完工程量、構(gòu)成合同價(jià)款相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)算依據(jù)計(jì)算、支付工程款。16 / 16
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