【導讀】薈薃羅羆蒄薂肇芁莀薁螇肄芆薀衿艿薅蕿羈肂蒁蚈肄羋莇蚈螃肁芃蚇袆芆艿蚆肈聿薈蚅螈莄蒄蚄袀膇莀蚃莃芆螞肅膅薄螂螄羈蒀螁袇膄莆螀罿羇莂蝿蝿節(jié)羋螈袁肅薇螇羃芀蒃螇肅肅荿螆螅艿芅裊袇肁薃襖羀芇葿袃膂肀蒅袂袂蒞莁葿羄膈芇蒈肆莄薆蕆螆膆蒂蒆袈莂莈薅羈膅芄薄肅羇薂薄螃膃薈薃羅羆蒄薂肇芁莀薁螇肄芆薀衿艿薅蕿羈肂蒁蚈肄羋莇蚈螃肁芃蚇袆芆艿蚆肈聿薈蚅螈莄蒄蚄袀膇莀蚃莃芆螞肅膅薄螂螄羈蒀螁袇膄莆螀罿羇莂蝿蝿節(jié)羋螈袁肅薇螇羃芀蒃螇肅肅荿螆螅艿芅裊袇肁薃襖羀芇葿袃膂肀蒅袂袂蒞莁葿羄膈芇蒈肆莄薆蕆螆膆蒂蒆袈莂莈薅羈膅芄薄肅羇薂薄螃膃薈薃羅羆蒄薂肇芁莀薁螇肄芆薀衿艿薅蕿羈肂蒁蚈肄羋莇蚈螃肁芃蚇袆芆艿蚆肈聿薈蚅螈莄蒄蚄袀膇莀蚃莃芆螞肅膅薄螂螄羈蒀螁袇膄莆螀罿羇莂蝿蝿節(jié)羋螈袁肅薇螇羃芀蒃螇肅肅荿螆螅艿芅裊袇肁薃襖羀芇葿袃膂肀蒅袂袂蒞莁葿羄膈芇蒈肆莄薆蕆螆膆蒂蒆袈莂莈薅羈膅芄薄肅羇薂薄螃膃薈薃羅羆蒄薂肇芁莀薁螇肄芆薀衿艿薅蕿羈

　　

【正文】 調(diào)整 一般規(guī)定 招標工程以投標截止日前 28 天 ,非招標工程以合同簽訂前 28 天為基準日 ,其后國家的法律、法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化影響工程造價的 ,合同價款應按市建設行政主管部門或其授權的工程造價管理機構發(fā)布的調(diào)整規(guī)定進行調(diào)整。 發(fā)包人應在招標文件中充分考慮施工工期、市場價格變化情況 ,合理確定工程合同價的有關調(diào)整辦法。對人工、材料、施工機械等市場價格變化的風險范圍和幅 度以及超出其幅度的調(diào)整方法 ,應在合同中明確約定。 施工合同中未約定風險或約定承包人承擔全部風險以及施工合同中未具體約定風險范圍和幅度的 ,視為其風險范圍和幅度約定不明 ,按以下款項執(zhí)行： 1 工程施工期間的市場價格變化幅度以造價信息的中準價為依據(jù) ,造價信息以外的由發(fā)包人、承包人共同確認的市場價格為準。 投標報價的單價低于投標報價期對應的造價信息價格時 ,按施工期對應的造價信息價格與投標報價期對應的造價信息價格計算其變化幅度 。投標報價的單價高于投標報價期對應的造價信息價格時 ,按施工 期對應的造價信息價格與投標報價的價格計算其變化幅度。 2 因發(fā)包人原因造成工期延誤的 ,延誤期間發(fā)生的價差由發(fā)包人承擔 。因承包人原因造成工期延誤的 ,延誤期間發(fā)生的價差由承包人承擔。 調(diào)整因素確定后 ,涉及工程價款增加的由承包人向發(fā)包人提出 ,涉及工程價款減少的由發(fā)包人向承包人提出 ,經(jīng)對方確認后調(diào)整合同價款。超過合同約定時間 ,受益方未提出調(diào)整工程價款報告的 ,視為不涉及合同價款的調(diào)整。收到調(diào)整工程價款報告的一方應在收到后的合同約定時間內(nèi)予以確認或提出協(xié)商意見 ,自調(diào)整工程價款報告送達之日起 ,在合 同約定時間內(nèi)對方未確認也未提出協(xié)商意見的 ,視為調(diào)整工程價款報告已被確認。 工程施工期內(nèi) ,按合同約定需要對因價格波動影響進行價款調(diào)整時 ,發(fā)包人、承包人應當按月或按季對施工期間人工、材料、施工機械等市場價格進行認價。 確定調(diào)整的工程價款 ,作為追加 (減 )合同價款與工程進度款同期支付。 調(diào)整方法 招標文件中工程量清單標明的工程量是投標人投標報價的基礎 ,竣工結算時按發(fā)、承包雙方在合同中約定且實際完成的工程量確定。 因分部分項工程量清單數(shù)量偏差或非承包人原因引起工程量 發(fā)生變化的 ,應按承包人在履行合同中完成的實際工程量調(diào)整。 因分部分項工程量清單漏項或非承包人原因引起工程量清單增項的 ,其對應的綜合單價按下列方法確定： 1 合同中已有適用的綜合單價 ,按已有的綜合單價確定 。 2 合同中有類似的綜合單價 ,參照類似的綜合單價確定 。 3 合同中沒有適用或類似的綜合單價 ,由承包人提出 ,經(jīng)發(fā)包人確認后調(diào)整。 因設計變更與工程量清單項目特征描述不符的 ,由承包人按新的項目特征重新提出綜合單價 ,經(jīng)發(fā)包人確認后調(diào)整。 因非 承包人原因引起的工程量增減 ,該項工程量變化在合同約定幅度以內(nèi)的 ,應執(zhí)行原有的綜合單價 。該項工程量變化在合同約定幅度以外的 ,允許調(diào)整該清單項目投標報價中的綜合單價 ,其綜合單價及措施項目費由承包人提出 ,經(jīng)發(fā)包人確認后調(diào)整。 因分部分項工程量清單偏差、漏項或非承包人原因引起措施項目發(fā)生變化的 ,按照變化后實際采取的措施項目確定措施項目費。 因非承包人原因引起的措施項目費調(diào)整 ,原措施項目費中已有的 ,根據(jù)措施項目變更情況在原措施項目的基礎上調(diào)整 。原措施項目費中沒有的 ,根據(jù)措施項目變更情況 ,由 承包人提出相應的措施項目費變更 ,經(jīng)發(fā)包人確認后調(diào)整。 因設計變更引起施工圖預算增減的 ,工程量依據(jù)設計變更計算 ,單價按雙方共同確認的價格調(diào)整。措施項目費發(fā)生調(diào)整的 ,參照本節(jié)有關條款執(zhí)行。 6 竣 工 結 算 竣工結算編制 工程竣工后 ,發(fā)、承包雙方應在合同約定時間內(nèi)按照合同約定的工程價款、價款調(diào)整內(nèi)容、索賠與現(xiàn)場簽證等事項 ,辦理工程竣工結算。 工程竣工結算依據(jù)： 1 本辦法 。 2 施工合同 。 3 工程竣工圖紙及資料 。 4 雙方確認的工程數(shù)量 。 5 雙方確認追加 (減 )的工程價款 。 6 雙方確認的索賠、現(xiàn)場簽證事項及價款 。 7 招、投標文件 。 8 其他依據(jù)。 分部分項工程費和措施項目費依據(jù)合同約定的項目、雙方確認的調(diào)整金額計算 ,其中安全文明施工費按本辦法的規(guī)定計算。 其他項目費用按下列規(guī)定： 1 計日工按發(fā)包人簽證確認的事項計算 。 2 暫估價中的材料及專業(yè)工程暫估價 ,按中標價或發(fā)包人與承包人最終確認價計算 。 3 總承包服務費以合 同約定金額或雙方確定的調(diào)整后金額為基數(shù)計算 。 4 索賠費用依據(jù)雙方確認的索賠事項和金額計算 。 5 現(xiàn)場簽證費用依據(jù)雙方確認的簽證資料金額計算。 單位工程竣工結算由承包人編制 。實行總承包的工程 ,分包工程結算由具體承包人編制并提交總承包人復核匯總。單項工程竣工結算或建設項目竣工總結算由總承包人編制。 竣工結算確認和時限 承包人應在合同約定期限內(nèi)完成項目竣工結算編制工作 ,并在提交竣工驗收報告的同時 ,向發(fā)包人遞交竣工結算書。 發(fā)包人在收到承包人 提交的竣工結算書后 ,應按合同約定時限確認。同一工程竣工結算只能確認一次。 工程竣工結算辦理完畢 ,發(fā)包人應根據(jù)確認的竣工結算書在合同約定期限內(nèi)向承包人支付工程竣工結算價款。 工程量清單計價竣工結算采用附錄 B 和附錄 D 的統(tǒng)一格式編制 ,施工圖預算計價竣工結算采用附錄 C 和附錄D 的統(tǒng)一格式編制。 7 工程計價爭議處理 發(fā)包人、承包人或工程造價咨詢?nèi)嗽诠こ逃媰r中對工程造價計價依據(jù)、辦法以及有關政策規(guī)定有爭議的 ,當事人一方可提請本市工程造價管理機構進行認定 ,認定結論應在提交完整 資料后 15 日內(nèi)作出。 當事人發(fā)生工程造價合同糾紛時 ,可通過下列辦法解決： 1 雙方協(xié)商 。 2 提請本市工程造價管理機構調(diào)解 。 3 按合同約定向有關仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。 8 術 語 釋 義 工程量清單 建設工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目的名稱和相應數(shù)量等的明細清單。 項目編碼 分部分項工程量清單或措施清單項目名稱的數(shù)字標識。 項目特征 構成分部分項工程量清單項目、措施項目自 身價值的本質(zhì)特征。 綜合單價 完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費、企業(yè)管理費、規(guī)費、利潤及風險因素。 措施項目 為完成工程項目施工 ,發(fā)生于該工程施工準備和施工過程中的技術、生活、安全、環(huán)境保護等方面的非工程實體項目。