【導(dǎo)讀】2020年的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果用一個(gè)詞來形容，只可說“節(jié)節(jié)攀高”。購買力，在2020年和2020年逐漸釋放。烈，導(dǎo)致新一輪更為嚴(yán)厲的市場(chǎng)調(diào)控，廣州市場(chǎng)進(jìn)入“限購”時(shí)代。供應(yīng)放量，環(huán)比增加供應(yīng)近100萬平方米，增幅超過10%。成交量也站上高位，年度成交接近950萬平方米，但低于2020年1123萬平方米，降幅達(dá)151>.7%。改革和住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，市場(chǎng)將會(huì)更加成熟。廣州商品住宅市場(chǎng)將迎來更好的發(fā)展機(jī)會(huì)。增長%，增幅比上月回落個(gè)百分點(diǎn)。1—11月累計(jì)，廣州市實(shí)現(xiàn)商品進(jìn)出口總值億美元，同比增長%，出口分別增長%、%和%。由于亞運(yùn)會(huì)的召開，廣州市第四季度要求所有揚(yáng)塵性建設(shè)工地停工。2020年以來，出現(xiàn)了三輪較為重大調(diào)控政策，從年度調(diào)控轉(zhuǎn)變?yōu)榧径日{(diào)控；本輪調(diào)控范圍及調(diào)控深度均堪。稱“史上最嚴(yán)厲”，并且目前仍沒有放松的跡象。預(yù)計(jì)未來調(diào)控重點(diǎn)可能會(huì)在房。首套首付提高至最低三成，利率提高至最低基準(zhǔn)利率；個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年；

　　

【正文】 辦公房銷售均價(jià)（元 /㎡） 0 0 0 0 0 0 0 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 注： 表中土地相關(guān)數(shù)據(jù)是指用于住宅用途的地塊數(shù)據(jù) 1從化市 指標(biāo) 土地 土地出讓面積（萬㎡） 土地成交面積（萬㎡） 0 成交土地可建面積（萬㎡） 30 0 土地成交總價(jià)（億元） 8 0 商品住宅 住宅新增供應(yīng)面積（萬㎡） 0 住宅銷售面積（萬㎡） 住宅銷售均價(jià)（元 /㎡） 6714 6400 6293 6187 6562 7078 7481 商業(yè)用房 商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬㎡） 0 0 0 商業(yè)房銷售面積（萬㎡） 商業(yè)房銷售均價(jià)（元 /㎡） 11600 7400 11753 13159 9248 10402 7471 辦公用房 辦公房新增供應(yīng)面積（萬㎡） 0 0 0 0 0 0 0 辦公房銷售面積（萬㎡） 0 0 0 0 0 0 0 辦公房銷售均價(jià)（元 /㎡） 0 0 0 0 0 0 0 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 注： 表中土地相關(guān)數(shù)據(jù)是指用于住宅用途的地塊 PAGE PAGE 1 Chart6 商品房 廣州市 2020 年 01 月至 2020 年 12 月商品房供求分析表 廣州 月份 成交面積 (M?) 成交套數(shù) (套 ) 成 交 面積 ( 萬M?) Chart9 商品房 廣州市 2020 年 01 月至 2020 年 12 月商品房供求分析表 廣州 月份 成交面積 (M?) 成交套數(shù) (套 ) 成 交 面積 ( 萬M?) Chart2 Sheet1 供應(yīng)量 年度 供應(yīng)幅數(shù) 供應(yīng)占地面積 (M?) 供應(yīng)建筑面積(M?) 成交幅數(shù) 成交占地面積 (M?) 成交建筑面積 (M?) 成交總 價(jià) (元 ) 2020 年 27 429,973 1,630,401 35 2,845,047 3,781,401 5,548,650,000 2020 年 37 2,111,981 4,834,256 46 2,579,648 5,990,589 15,051,300,000 2020 年 101 6,785,501 14,465,760 124 7,215,328 15,912,290 39,671,470,000 2020 年 179 8,448,486 15,404,620 124 6,125,597 11,669,890 8,222,264,000 2020 年 186 10,186,070 14,789,130 212 14,439,920 23,774,900 61,646,560,000 2020 年 219 14,478,710 20,666,530 216 14,386,860 20,161,010 40,154,790,000 總計(jì) 749 42,440,721 71,790,697 757 47,592,400 81,290,080 170,295,034,000 年度 供應(yīng)占地面積 (萬 M?) 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 年度 成交占地面積 (萬 M?) 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 總計(jì) 47,592,400 Sheet2 Sheet3 Chart1 Sheet1 供應(yīng)量 年度 供應(yīng)幅數(shù) 供應(yīng)占地面積 (M?) 供應(yīng)建筑面積(M?) 成交幅數(shù) 成交占地面積 (M?) 成交建筑面積 (M?) 成交總價(jià) (元 ) 2020 年 27 429,973 1,630,401 35 2,845,047 3,781,401 5,548,650,000 2020 年 37 2,111,981 4,834,256 46 2,579,648 5,990,589 15,051,300,000 2020 年 101 6,785,501 14,465,760 124 7,215,328 15,912,290 39,671,470,000 2020 年 179 8,448,486 15,404,620 124 6,125,597 11,669,890 8,222,264,000 2020 年 186 10,186,070 14,789,130 212 14,439,920 23,774,900 61,646,560,000 2020 年 219 14,478,710 20,666,530 216 14,386,860 20,161,010 40,154,790,000 總計(jì) 749 42,440,721 71,790,697 757 47,592,400 81,290,080 170,295,034,000 年度 供應(yīng)占地面積 (萬 M?) 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 年度 成交占地面積 (萬 M?) 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 總計(jì) 47,592,400 Sheet2 Sheet3 Chart1 130150 ㎡ 9% 面積 面積區(qū)間 2020 年匯總（萬㎡） 50 ㎡以下 5090 ㎡ 90130 ㎡ 130150 ㎡ 150200 ㎡ 200 ㎡以上 合計(jì) 62652 50979 57996 28091 199,718 廣州市 2020 年至 2020 年商品住宅各面積段供求分析表 2020 年 面積段 成交面積 (M?) 同比 (%) 面積區(qū)間 成交面積 (M?) 成交面積（萬㎡） 所占比例 50 以下 227,141 % 50 ㎡以下 227,141 10000 5070 421,693 % 5090㎡ 1,998,084 10000 7090 1,576,391 % 90130㎡ 4,071,112 10000 90110 2,943,591 % 130150 ㎡ 861,897 10000 110130 1,127,521 % 150200 ㎡ 911,361 10000 130150 861,897 % 200 ㎡以上 1,399,065 10000 150200 911,361 % 9,468,660 1 200250 566,365 % 250300 379,393 % 300400 266,867 % 400 以上 186,440 % 總計(jì) 9,468,660 面積 130150 ㎡ 9% 價(jià)格段 價(jià)格區(qū)間 2020 年匯總 (M?) 所占比例 10000 元 /㎡以下 4964144 9468662 1000015000 元 /㎡ 2137683 9468662 1500020200 元 /㎡ 1147226 9468662 20200 元 /㎡以上 1219609 9468662 合計(jì) 9,468,662 1 單價(jià)段 2020 年成交面積 (M?) 4000 以下 306149 40006000 1742020 60008000 1910400 價(jià)格區(qū)間 成交面積 (M?) 成交面積 (萬 M?) 800010000 1005590 10000 元 /㎡以下 4,964,144 10000 1000012020 720206 1000015000 元 /㎡ 2,137,683 10000 1202015000 1417677 1500020200 元 /㎡ 1,147,226 10000 1500020200 1147226 20200 元 /㎡以上 1,219,609 10000 2020025000 690620 合計(jì) 9,468,662 10000 2500030000