地下車位銷售經(jīng)典方案-資料下載頁
2024-10-27 11:31本頁面
【導(dǎo)讀】式，以下將以合肥車位銷售為例。車位租金價(jià)格范圍為200-400元/月。保留作為日常備用車位對(duì)外出租。售才逐漸正常起來。元的車位月租金一般在200-400元/月，每年的投資回報(bào)率僅為4%。數(shù)消費(fèi)者對(duì)車位物業(yè)的需求空間并不明顯。投資回報(bào)的考慮，約80％的人表示最近將不考慮購買車位。期持有，以租受益，時(shí)機(jī)成熟再行以較理想價(jià)格銷售，入住率越高，如合肥元一集團(tuán)開發(fā)的眾多小區(qū)為例，07年陸續(xù)有。求，二是市中心區(qū)成熟小區(qū)，入住率高，停車位較少。時(shí)間推遲，待XX項(xiàng)目交房后，安排重點(diǎn)開展車位銷售。促進(jìn)猶豫不決者及早購買。場(chǎng)銷售氛圍，增加緊迫感，促進(jìn)成交。交付后，物業(yè)管理上要求汽車一律入地下車位，嚴(yán)禁地面停車。同時(shí)，地下車位，一律統(tǒng)一加裝車位鎖，防止隨意停放。據(jù)此，甲乙雙方在平等自愿、的事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同。
【正文】 業(yè)主、公眾的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，甲方有權(quán)協(xié)助有關(guān)部門采取緊急措施，如發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助 人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。 第九條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 第十條 業(yè)主有車位購買優(yōu)先權(quán)。因業(yè)主購買車位而造成車位租賃發(fā)生相應(yīng)調(diào)整的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 第十一條 本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效。 甲方簽字（蓋章） 乙方簽字（蓋章） 年 月 日 年 月 日 附件三： 地下車庫管理規(guī)定 為加強(qiáng)地下車庫管理，規(guī)范車輛停放。保持良好的停車秩序保障地下車庫車位擁有人、使用人及全體業(yè)主和物業(yè)管理合法權(quán)益，根據(jù) 地方有關(guān)交通法則制定本管理方法。 第一條，所有出入地下的車輛，必須遵守《 XX 項(xiàng)目 地下車庫管理服務(wù)協(xié)議》及本管理辦法。車庫實(shí)行有償使用并按規(guī)定繳納場(chǎng)地服務(wù)費(fèi)（不含車輛保管費(fèi)），服從物業(yè)管理公司工作人員的管理，愛護(hù)車庫設(shè)施設(shè)備。 第二條，車輛憑管理磁卡出入車庫，應(yīng)關(guān)閉遠(yuǎn)光燈，禁止鳴笛，限速 5 公里 /時(shí)。 第三條，車輛應(yīng)停放在自己的車位上，不得占用公共通道或他人車位，應(yīng)避讓公共設(shè)施、障礙物和其他車輛，防止劃傷、碰傷車輛。 第四條，車庫車位設(shè)計(jì)停放的車輛為家用、商用小型車輛，車輛高度不得超過 2 米。禁止超長超高大型車輛及貨運(yùn)卡車進(jìn)入車庫。 第五條，車輛應(yīng)及時(shí)清潔，不潔車輛不得入庫，漏油和嚴(yán)重污染車輛不得進(jìn)入車庫。 第六條，地下車庫禁止洗車、修車、學(xué)車、練車和試剎車，嚴(yán)禁無證駕駛。 第七條，車庫內(nèi)不允許有危害公共衛(wèi)生的行為，禁止傾倒垃圾和有毒物品，嚴(yán)格控制噪 聲源。 第八條，車庫內(nèi)嚴(yán)禁煙火，進(jìn)入車庫不得攜帶易燃易暴有毒有害，放射性物品。 第九條，進(jìn)出車庫時(shí)要嚴(yán)格按車庫規(guī)定路線行駛，應(yīng)按照車支路車禮讓干路車先行，不得堵?lián)醯缆泛蛙噹斐鋈肟凇? 第十條，車主自負(fù)車輛安全及車內(nèi)物品的安全，妥善保管車鑰匙，車輛證件，出入磁卡、車內(nèi)不放現(xiàn)金和貴重物品。離開時(shí)應(yīng)關(guān)好車窗玻璃，鎖好車門及車鎖同時(shí)開啟車輛防盜裝置，車鎖位由車位擁有使用全人自行維修保養(yǎng)。 第十一條，不能改變車庫車位的使用用途，不能占用公共部位和公共設(shè)施，不準(zhǔn)在車位上搭建安裝原有設(shè)施以外 的設(shè)施。 第十二條，車庫出入口為單行道，請(qǐng)按指示駛?cè)?、駛出。人員要走相近的行人通道，嚴(yán)禁走機(jī)動(dòng)車坡道。在地下車庫通行時(shí)應(yīng)靠右行走，注意行使車輛，保證安全。 第十三條，未成年兒童不得進(jìn)入地下車庫，家長應(yīng)承擔(dān)教育監(jiān)管責(zé)任，如因未成年兒童進(jìn)入車庫而發(fā)生傷害及至他人車輛或公共設(shè)施設(shè)備損壞的，由家長承擔(dān)責(zé)任。 第十四條，要支持配合物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)提供的維修服務(wù)。接受物業(yè)管理公司執(zhí)行小區(qū)管理制度的合理合法行為。 第十五條，不按規(guī)定停車，行車和不合理使用車位的禁止其車輛駛?cè)胲噹?，并將違規(guī) 車輛托離，托離費(fèi)用由違章車輛車主承擔(dān)。 第十六條，為了維護(hù)公眾、業(yè)主使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生漏電、火災(zāi)、水災(zāi)、水管破裂，救助人命、協(xié)助公共機(jī)關(guān)執(zhí)行公務(wù)等突發(fā)事件造成損失的按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第十七條，本規(guī)定最終解釋權(quán) 歸 XX 項(xiàng)目 物業(yè)管理公司 所有
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