地下車位銷售經(jīng)典方案-免費(fèi)閱讀
【正文】 接受物業(yè)管理公司執(zhí)行小區(qū)管理制度的合理合法行為。 第十條，車主自負(fù)車輛安全及車內(nèi)物品的安全，妥善保管車鑰匙，車輛證件，出入磁卡、車內(nèi)不放現(xiàn)金和貴重物品。 第三條，車輛應(yīng)停放在自己的車位上，不得占用公共通道或他人車位，應(yīng)避讓公共設(shè)施、障礙物和其他車輛，防止劃傷、碰傷車輛。 第十條 業(yè)主有車位購買優(yōu)先權(quán)。 第四條 車庫物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 車庫衛(wèi)生整潔，車輛停放有序； 公用設(shè)施設(shè)備配套完好，運(yùn)行使用正常，無事故隱患，日常使用中嚴(yán)格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范； 機(jī)動車輛停放管理制度完善，管理責(zé)任明確，車輛進(jìn)出有登記； 消防設(shè)備設(shè)施配置完好， 運(yùn)行正常，可隨時啟用；消防通道暢通無阻；制定有效的消防應(yīng)急方案； 車場實(shí)行 24 小時值班制度。 在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)平等協(xié)商解決。 對于乙方車輛在停車位內(nèi)損壞或丟失的，甲方將協(xié)助乙方向公安機(jī)關(guān)報(bào)案并配合公安機(jī)關(guān)對案件進(jìn)行調(diào)查和處理。 停放的機(jī)動車輛牌照號為： 變更的，應(yīng)告知甲方 。過期視為放棄續(xù)租權(quán)，甲方無須將乙方列入下一期車位租賃計(jì)劃內(nèi)。據(jù)此，甲乙雙方在平等自愿、互惠互利、誠實(shí)信用的原則下，就甲方將小區(qū)停車位出租給乙方使用的事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同。 目前，一期 XX 項(xiàng)目 主體 工程建筑已基本完成，建議盡快進(jìn)行 配套建設(shè) ，爭取提前交付，盡早讓客戶收房入住 、盡早購車位。 建議與集中開盤優(yōu)惠一起，推出 分期付 款方案 ，最大量吸引客戶購買。 第 四、 車位銷售策略 車位銷售時間安排 參照合肥市車位銷售的方式，建議將 XX 項(xiàng)目 車位 再次對外銷售時間推遲 ，待 XX項(xiàng)目 交房 后，安排重點(diǎn)開展車位銷售。如 合肥元一集團(tuán)開發(fā)的眾多小區(qū)為例 ， 07 年陸續(xù) 有不少小區(qū) 交房入住，目前 部分小區(qū) 入住率基本 90%，車位銷售卻是不急不慢。 前期 車位銷售 情況基本都不理想，待項(xiàng)目入住率提高后，車位銷售 才逐漸正常起來 。車位租金價格范圍為 200400 元 /月。 從 調(diào)研機(jī)構(gòu)對合肥市場車位需求量的調(diào)查結(jié)果看 ， 隨機(jī)抽取的有車一族的消費(fèi)者， 約 60％的人表示不會考慮購買車位 ， 約 40％的人表示將會考慮購買車位，購買動機(jī)均為節(jié)省使用成本或現(xiàn)在價格較低，先選個好位置 ； 隨機(jī)抽取部分無車的項(xiàng)目業(yè)主，基于消費(fèi)能力和投資回報(bào)的考慮，約 80％的人表示最近將不考慮購買車位。 從 合肥市場 車位銷售情況來看，前期普遍情況不理想，基本均為項(xiàng)目入住后，銷售率才有所提升，且項(xiàng)目交房越久，入住率越高，車位銷售及使用情況越好。 在地下車庫全部投入使用后，可考慮分區(qū)進(jìn)行銀行抵押貸款，進(jìn)行融資，實(shí)現(xiàn)地下車位的變現(xiàn)。 在目前周位普遍銷售不佳情況下，控制數(shù)量，有利于銷售速度及價格。同時，地下車位，一律統(tǒng)一加裝車位鎖，防止隨意停放。 第三條 租金及其支付方式 租賃車位按照先付款后使用的原則，乙方需在簽定本合同時將車位租賃費(fèi)一次性向甲方支付。 負(fù)責(zé)停車位的衛(wèi)生清潔工作。其維修養(yǎng)護(hù)工作由甲方進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。 乙方應(yīng)按時繳納停車位的租金，不得以任何原因拖欠租金，乙方拖欠租金的，按 日 ‰ 向甲方支付違約金 。 甲方： 乙方： 負(fù)責(zé)人： 簽訂日期： 附件二： 物業(yè)管理（地下車庫管理）服務(wù)協(xié)議 甲方： 乙方： 號樓 單元 室 為了維護(hù) XX
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