【正文】 本上沒有多大出入，一般還有些富裕。采用概算為基礎(chǔ)編制標(biāo)底的方法（特別是在施工各階段）可以大大簡化編制工作量，并在一定程度上避免漏項和重復(fù)，即可節(jié)省人力和時間，又可提高計算結(jié)果的準(zhǔn)確性。 應(yīng)該注意的是，由于這種方法將一些次要子目歸并于主要子目中，對于子目的綜合內(nèi)容，除了符合概算定額者比較明確外，遇有補充單位估價時，由于缺乏統(tǒng)一綜合內(nèi)容的依據(jù)，則必須在工程量表中加以詳細說明，以免建筑企業(yè)在確定標(biāo)價是缺乏統(tǒng)一口徑，事后也無法根據(jù)標(biāo)底核對單價?！　。?）以平方米造價包干為基礎(chǔ)的標(biāo)底　　 目前，對一般標(biāo)準(zhǔn)或通用住宅工程，實行以平方米造價包干的招標(biāo)方式。平方米造價由地方建設(shè)主管部門包干標(biāo)準(zhǔn)。這種方法為制定標(biāo)底帶來了便利。　　 一般住宅工程平方米包干造價是根據(jù)不同的建筑的結(jié)構(gòu)特點、層數(shù)、層高、電梯部數(shù)等條件制定的。對于基礎(chǔ)工程及地下室部分，也根據(jù)不同的地耐力所確定的不同的做法和埋伸，分別計算出平方米造價標(biāo)準(zhǔn)。大多數(shù)住宅建筑小區(qū)工程以采用標(biāo)準(zhǔn)或通用住宅設(shè)計為主，對配套的輔助建筑、如商店、托兒所、幼兒園、變電室、鍋爐房、熱力點及煤氣調(diào)壓站等單項非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制標(biāo)底，對主體住宅建筑，則根據(jù)當(dāng)?shù)仄椒矫自靸r包干標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合具體工程進行必要的調(diào)整后，求正確的平方米包干造價?！　?第三步 發(fā)布招標(biāo)通告或邀請函　　 采取公開招標(biāo)方式時，應(yīng)視工程性質(zhì)和、規(guī)模在報紙或公開發(fā)行刊物上發(fā)布招標(biāo)通知。招標(biāo)通告應(yīng)包括的主要內(nèi)容如下： （1）招標(biāo)單位和招標(biāo)工程的名稱；　　 （2）招標(biāo)工程內(nèi)容的名稱；　　　　　　　　　　　　　（3）承包　　 （4）招標(biāo)單位資格，領(lǐng)取招標(biāo)文件的地點、時間和應(yīng)繳費用。　　 （二）邀請施工單位　　 邀請施工單位是指建設(shè)施工。這一做法只限于一些特殊性質(zhì)的建設(shè)項目和一些專業(yè)特點較強、難度較大的項目。起做法如下：　　 建設(shè)單位在對能夠承擔(dān)項目的特點，邀請某一施工單位進行充分調(diào)查了解的基礎(chǔ)后，向擬確定施工單位發(fā)出書面邀請，表明委托意向?！　? 在收到被邀請單位對能承擔(dān)項目施工地書面答復(fù)后，即可準(zhǔn)備洽談文件和資料，內(nèi)容包括：項目建設(shè)披件、建設(shè)地形、地質(zhì)材料、設(shè)計圖紙、工程預(yù)算、委托建設(shè)建議書等。上述文件待雙方洽談時交施工單位。 　　 項目預(yù)算經(jīng)施工單位審查或施工單位重新編制后，建設(shè)單位應(yīng)委托建設(shè)銀行或有權(quán)機關(guān)審查后的預(yù)算經(jīng)雙方確認后即成為執(zhí)行預(yù)算，作為簽定合同的主要依據(jù)和內(nèi)容。　　 在與施工單位確定預(yù)算的基礎(chǔ)上，建設(shè)單位即可就具體施工文件，依據(jù)國家建筑工程合同管理有關(guān)進行洽談，確定具體合同條款。　　 ?！　。ㄈ┲付ㄊ┕挝?　　 指定施工單位是指在上級主管部門指定施工單位承擔(dān)項目施工建設(shè)。目前，這一做法只限于一些情殊工程項目和偏遠貧困地區(qū)的工程項目。項目竣工　　竣工驗收是建設(shè)項目建設(shè)全過程的最后一個程序，是全面考核基本建設(shè)工作，檢查是否合乎設(shè)計要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，是投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志?？⒐を炇諏Υ龠M建設(shè)項目及進投產(chǎn)，發(fā)揮投資效果，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，都起到重要作用。　　一、竣工驗收的范圍　　 凡新建、擴建、改建的基本建設(shè)項目（工程）和技術(shù)改造項目，按批準(zhǔn)的設(shè)計文件所規(guī)定的內(nèi)容建成并符合驗收標(biāo)準(zhǔn)，必須及進組織驗收，辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)?！　?二、竣工驗收的依據(jù)　　 批準(zhǔn)的可行性研究報告、初步設(shè)計、施工圖、設(shè)備技術(shù)說明書、現(xiàn)行施工技術(shù)驗收規(guī)范以及主管部門（公司）有關(guān)審批、修改、調(diào)整的文件等。 三、竣工驗收的標(biāo)準(zhǔn)　　 進行竣工驗收必須符合以下要求：　?。ㄒ唬┥a(chǎn)性工程和輔助性公用設(shè)施，已按計劃要求建完，能滿足生產(chǎn)能力要求；　?。ǘ┲饕に囋O(shè)備配套設(shè)施經(jīng)聯(lián)動負荷試車合格，形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設(shè)計文件中規(guī)定的產(chǎn)品；　?。ㄈ┍匾纳罡＠O(shè)施，已按設(shè)計要求建成；　?。ㄋ模┥a(chǎn)準(zhǔn)備工作能適應(yīng)投產(chǎn)的需要；　　（五）環(huán)境保護設(shè)施、勞動安全衛(wèi)生設(shè)施、消防設(shè)施已按照設(shè)計要求與主體工程同時建成使用?！　?同時工程項目有下列情況之一者，施工企業(yè)不能報請監(jiān)理工程師竣工驗收：　　 生產(chǎn)、科研性建設(shè)項目，因工藝或科研設(shè)備、 工藝管道尚未安裝，地面和主要裝修未能完成者；　　 生產(chǎn)、科研性建設(shè)項目的主體工程已經(jīng)完成，但附屬配套工程未完成影響投產(chǎn)使用；　　 非生產(chǎn)性建設(shè)項目的房屋建筑已經(jīng)竣工，但由本施工企業(yè)承擔(dān)的室外管線沒有完成，配套工程的設(shè)備尚未完成，不具備使用條件；　　 各類工程的最后一道噴漿、表面油漆活未做；　　 房屋建筑工程已基本完成，但被施工企業(yè)臨時占用，尚未完全騰出；　　 房屋建筑工程已完成，但其周圍和環(huán)境未清掃，仍有建筑垃圾?！　?四、竣工驗收的主要任務(wù)　　 建筑工程項目竣工驗收是基本建設(shè)程序的最后一個階段。工程項目經(jīng)過驗收，交付使用，標(biāo)志著投入的建設(shè)資金轉(zhuǎn)化為使用價值?！　?這個階段的主要工作：　　（一）建設(shè)單位、勘察單位和設(shè)計單位、施工單位（包括各主要的工程的分包單位）要分別對工程項目的決策和論證、勘察和設(shè)計以及施工的全過程，進行最后的評價，實事求事的總結(jié)各自在工程項目建設(shè)中的經(jīng)驗和教訓(xùn)。 這項工作，實際上也是對工程項目管理全過程進行系統(tǒng)的檢驗。作為工程項目總承包單位的項目經(jīng)理，還應(yīng)該組織有關(guān)人員對整個工程項目進行工期分析，質(zhì)量分析、成本分析。　?。ǘ┺k理建設(shè)工程驗收和交接手續(xù)，辦理竣工結(jié)算和竣工決算，辦理工程檔案資料的移交，辦理工程保修手續(xù)等等，總之，在這個階段，要把整個工程項目的結(jié)束工作，移交工作和善后清理工作全部辦理完畢。 （三）對施工單位來講，應(yīng)該把工程竣工作為一個過程看待，或者說把收尾和竣工作為一個階段看待。在這個階段，所承擔(dān)的工程項目即將結(jié)束，并轉(zhuǎn)移向或已經(jīng)轉(zhuǎn)移向新的工程項目的施工，而本工程項目仍有很多收尾工作和竣工驗收工作要做。這些工作雖比較復(fù)雜和瑣碎，但要求十分認真仔細地進行，把這些工作做好了，有利于各個參于工程項目施工的單位投入新的工程項目的建設(shè)?！　?五、竣工驗收工作程序11 / 11