房產(chǎn)中介違法格式合同亟待規(guī)范范本-資料下載頁(yè)
2025-04-15 12:42本頁(yè)面
【正文】 接判決要求被告方支付必要費(fèi)用缺乏法律依據(jù)，違約金與“必要費(fèi)用”屬于不同法律概念，法律性質(zhì)完全不同，中介方主張支付“必要費(fèi)用”民事權(quán)利，只能通過(guò)訴訟方式另行主張，在當(dāng)事人沒(méi)有變更訴訟請(qǐng)求前提下，法院判決支付，法理上難以成立，盡管表面看來(lái)節(jié)省了司法資源，卻違背了程序正義與司法公正原則?！ 」P者代理中介方訴史某及委托人違約案中，法院確認(rèn)格式條款違法無(wú)效，同時(shí)判令被告支付合理費(fèi)用，難以認(rèn)同。另外一個(gè)問(wèn)題。在居間糾紛訴訟中，若中介方在格式合同中規(guī)定“跳單”違約條款為委托人支付“中介費(fèi)用”而非“違約金”，如何處理?根據(jù)我國(guó)合同法第427條規(guī)定原則，中介方訴請(qǐng)委托人支付中介費(fèi)用訴訟請(qǐng)求不應(yīng)得到支持，因其沒(méi)有促成買賣合同成立，法院可以據(jù)此判決委托人支付中介方必要中介活動(dòng)費(fèi)用，理由如下：根據(jù)相關(guān)房屋中介機(jī)構(gòu)服務(wù)法律法規(guī)，中介方居間服務(wù)成功后，一般可各自收取買賣雙方總房?jī)r(jià)款1%作為中介費(fèi)用，該中介費(fèi)用包括中介方提供為買賣合同成立所付出所有工作及勞動(dòng)。顯然合同法第427條中“中介方從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用”被涵蓋在中介費(fèi)用內(nèi)。審判機(jī)關(guān)判決不支付中介費(fèi)用同時(shí)，要求委托人支付“必要費(fèi)用”，具有事實(shí)及法律依據(jù)，維護(hù)了合同雙方當(dāng)事人合法權(quán)利，避免了訴累及纏訟產(chǎn)生，實(shí)際效果較好。 綜上，筆者以為，在房產(chǎn)買賣中介服務(wù)活動(dòng)中，委托人及房產(chǎn)中介應(yīng)秉承誠(chéng)實(shí)信用原則，維權(quán)手段及方式應(yīng)合法適當(dāng)，中介方應(yīng)屏棄霸氣十足所謂違約金條款，可在委托合同中依法設(shè)立要求委托人支付“合理或必要費(fèi)用”違約責(zé)任條款，以約束委托人行為，達(dá)到依法維權(quán)目的，營(yíng)造繁榮和諧的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1