二手樓交易流程須知-資料下載頁(yè)
2025-04-15 02:17本頁(yè)面
【正文】 套房子而定，所以同一土地上不同房子的使用權(quán)是一樣的。而當(dāng)房屋證上的內(nèi)容不清楚時(shí)，便要翻閱《土地權(quán)力合同》。4. 房地產(chǎn)登記的種類(1) 初始登記要留意兩方面： 土地使用權(quán)初始登記：發(fā)展商向國(guó)土局買地后，按照合同把款項(xiàng)付清后便可辦理土地使用權(quán)初始登記； 房地產(chǎn)初始登記：國(guó)土局接受申請(qǐng)發(fā)出土地使用權(quán)證后，發(fā)展商便可開(kāi)始建房，當(dāng)房蓋好后才可申請(qǐng)房地產(chǎn)初始登記。(2) 轉(zhuǎn)移登記 只有辦好初始登記才可辦轉(zhuǎn)移登記，中介機(jī)構(gòu)代理的樓盤若是業(yè)主從發(fā)展商直接購(gòu)入的，未有房地產(chǎn)證的，業(yè)主要先辦證才可轉(zhuǎn)讓。但業(yè)主能不能辦證要取決于發(fā)展商是否有辦初始登記，如沒(méi)有的話，業(yè)主不能辦理房地產(chǎn)證。在這情況下出售該房地產(chǎn)，只有透過(guò)背書(shū)轉(zhuǎn)讓出售。轉(zhuǎn)移登記在法律上沒(méi)有區(qū)分，但規(guī)劃國(guó)土局內(nèi)部將之分為二級(jí)及三級(jí)，前者為發(fā)展商賣房，后者為二手市場(chǎng)買賣。規(guī)劃國(guó)土局作這樣的區(qū)分主要是方便操作，因二級(jí)及三級(jí)轉(zhuǎn)移代收稅費(fèi)的機(jī)構(gòu)有所不同。二級(jí)轉(zhuǎn)移的營(yíng)業(yè)稅由稅務(wù)部門直接征收；三級(jí)轉(zhuǎn)移的稅費(fèi)則由規(guī)劃國(guó)土局代收。 法律上，二級(jí)及三級(jí)轉(zhuǎn)移的文件是一樣的，轉(zhuǎn)移登記需要下列文件：1. 申請(qǐng)書(shū)2. 買賣雙方的身份證明 對(duì)公司的身份證明要注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照沒(méi)有過(guò)期； 營(yíng)業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)證中的法律代表人需要一致。3. 房地產(chǎn)證特別情況：非法人機(jī)構(gòu) (即政府部門)出售房地產(chǎn)，需上級(jí)主管機(jī)關(guān)的同意書(shū)。(3) 變更登記變更登記是指權(quán)力主體沒(méi)有變化，只是資料需要作出更改。例如公司財(cái)產(chǎn)是獨(dú)立的，法律代表人變更時(shí)便需做變更登記，公司改名亦是相同情況。(4) 其它登記其中一種是補(bǔ)發(fā)房地產(chǎn)證登記。舉例說(shuō)，證件損毀或遺失，可申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，但需要經(jīng)過(guò)六個(gè)月的時(shí)間，于這段期間，房地產(chǎn)給規(guī)劃國(guó)土局鎖定，不能轉(zhuǎn)移。10 /
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