物業(yè)管理心得體會(huì)錦集范文三篇-資料下載頁(yè)
2025-04-14 09:17本頁(yè)面
【正文】 約，擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，從事快遞點(diǎn)、超市、網(wǎng)吧、飯店等各類經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；??（四）侵占或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自移動(dòng)共用設(shè)施設(shè)備或者擅自改變共用設(shè)施設(shè)備用途；??（五）擅自拆改供暖、燃?xì)獾裙艿篮驮O(shè)施；??（六）侵占或者破壞綠地、活動(dòng)場(chǎng)所等共有區(qū)域，損毀樹(shù)木、健身設(shè)施等共有財(cái)產(chǎn)；??（七）停放車輛等方式阻塞主要道路或者出入口，擾亂物業(yè)管理區(qū)域公共秩序；??（八）損壞或者擅自停用公共消防設(shè)施和器材，妨礙消防通道、安全出口暢通；??（九）違規(guī)養(yǎng)犬；??（十）法律、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約禁止的其他行為。有前款所列行為之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行勸阻、制止，并向有關(guān)部門和業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失?！??其次，在上述禁止行為發(fā)生前物業(yè)方的做法為：??（一）辦理入伙時(shí)簽署《業(yè)主臨時(shí)管理?xiàng)l約》、《房屋裝修管理服務(wù)協(xié)議》《消防安全責(zé)任書(shū)》《裝修承諾書(shū)》《裝修垃圾自運(yùn)承諾書(shū)》等相關(guān)文件，上述文件內(nèi)都有相應(yīng)的條款規(guī)定條例內(nèi)提及到的禁止行為，簽署的文件可作為后期事件處理依據(jù)；??（二）業(yè)主微信群內(nèi)，定期發(fā)布公告，加深各業(yè)主對(duì)禁止行為的認(rèn)識(shí)；??（三）小區(qū)正門公示欄、單元樓道公示欄進(jìn)行公告；??（四）秩序巡查過(guò)程中，對(duì)將要有上述行為的業(yè)主進(jìn)行勸阻并宣貫此行為帶給自身及其他業(yè)主的危害；??（五）在每日項(xiàng)目管理層走訪業(yè)主的活動(dòng)中，繼續(xù)宣貫并讓其告知周邊所熟悉的居民此行為的危害。??利用這五點(diǎn)達(dá)到以點(diǎn)帶面，人人皆知的效果，并為后續(xù)禁止行為發(fā)生后的處理做好有利的依據(jù)。??最后，禁止行為發(fā)生后的處理方法：??（一）巡查及時(shí)進(jìn)行勸阻，下發(fā)整改通知單，限期整改恢復(fù)；??（二）勸阻多次未整改的按照“第八章法律責(zé)任第六十六條業(yè)主和物業(yè)使用人違反本條例第四十八條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的，由城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。違反本條例第四十八條第一款第二項(xiàng)至第五項(xiàng)規(guī)定的，由城市管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處五千元以上一萬(wàn)元以下罰款。違反本條例第四十八條第一款第六項(xiàng)規(guī)定的，由城市管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處兩千元以上五千元以下罰款。違反本條例第四十八條第一款第七項(xiàng)、第八項(xiàng)規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)查處。違反本條例第四十八條第一款第九項(xiàng)規(guī)定的，由有關(guān)部門查處?！钡囊?guī)定，上報(bào)相關(guān)執(zhí)法部門處理。??以上為本周學(xué)習(xí)的心得，并將此次學(xué)習(xí)的內(nèi)容應(yīng)用到小區(qū)物業(yè)日常管理中。
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