社會(huì)實(shí)踐調(diào)查報(bào)告--居民住房情況調(diào)查-資料下載頁(yè)
2025-04-14 05:11本頁(yè)面
【正文】 積土地、捂盤惜售等操縱市場(chǎng)、哄抬房?jī)r(jià)的違規(guī)行為。因此，各級(jí)政府在統(tǒng)一土地供應(yīng)后，還須統(tǒng)一組織建筑企業(yè)建設(shè)住房、統(tǒng)一合理定價(jià)、統(tǒng)一向社會(huì)銷售，以代表人民利益管理者的身份，真正取得市場(chǎng)的話語(yǔ)權(quán)和主導(dǎo)權(quán)。這既能縮短開發(fā)周期，加快市場(chǎng)供給，又能降低開發(fā)成本、有力平抑房?jī)r(jià)，大幅度縮減房地產(chǎn)業(yè)的暴利，并最終使住房?jī)r(jià)格因供求關(guān)系圍繞其價(jià)值上下波動(dòng)的經(jīng)濟(jì)規(guī)律在市場(chǎng)上得到自然而又充分的發(fā)揮。同時(shí)，加大舊城區(qū)的改造和經(jīng)濟(jì)適用房、廉價(jià)租賃房建設(shè)力度，助推低收入家庭迅速改善居住條件，防止住房貧富分化傾向進(jìn)一步擴(kuò)大。另外，政府應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管力度，很多城鎮(zhèn)居民家庭擁有多套房，其投資目的就是將住房待價(jià)而沽、擇時(shí)推出，以便從房?jī)r(jià)飛漲中分得一杯羹。政府一方面要切實(shí)地讓房?jī)r(jià)回歸理性狀態(tài)，使投機(jī)行為無(wú)利可圖或有利難圖，并失去存在的價(jià)值；另一方面要對(duì)有房而又再次申購(gòu)住房者的資格嚴(yán)加核查，使投機(jī)者無(wú)機(jī)可尋，矯正市場(chǎng)需求，進(jìn)而為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供良好的市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境。對(duì)于居住支出這個(gè)問(wèn)題，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在2011年給出了新的科學(xué)的計(jì)算居民居住支出的方法。在人們?nèi)粘５纳钪?，我們都不了解該如何看待“居住支出”這個(gè)概念。通過(guò)在南通居民群體中調(diào)查以后我們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在人購(gòu)房不單單考慮房?jī)r(jià)的問(wèn)題。他們會(huì)根據(jù)房子的水電燃料費(fèi)，取暖費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)以及裝修來(lái)做出綜合決斷。由此可以發(fā)現(xiàn)，人們現(xiàn)在的觀念也在跟著市場(chǎng)行情而變化，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)居高不下，高層住宅也越來(lái)越多，隨之物業(yè)管理費(fèi)成了人們頭疼的問(wèn)題。所以不得不讓人在購(gòu)房時(shí)去考慮物業(yè)費(fèi)。10層以上的居民住房都屬高層住宅。有的人對(duì)高層住宅情有獨(dú)鐘，我們?cè)谡{(diào)查走訪中調(diào)查了高層住宅的人群，有的人為了靠房子掙點(diǎn)錢，甚至買了房前幾年會(huì)先將房子出租出去。造成這樣的結(jié)果的原因主要就是住房壓力太大，付了首付以后為了還房貸所以用房子來(lái)掙錢。學(xué)校周圍新建的高層住宅經(jīng)過(guò)調(diào)查以后平均一平米大約九千到一萬(wàn)，而學(xué)校有很多老師都不選擇買高層住宅，一個(gè)原因是房?jī)r(jià)太高還有一個(gè)原因就是物業(yè)費(fèi)太高。隨著住房市場(chǎng)化和商品化，房?jī)r(jià)不斷攀升，購(gòu)買商品房對(duì)低收入居民來(lái)說(shuō)已是個(gè)遙不可及的夢(mèng)想，低收入居民住房依然簡(jiǎn)陋依然擁擠。%居民認(rèn)定房?jī)r(jià)高 超半數(shù)家庭不想買房。中低收入家庭是保障性住房政策的主要受益群體，因此他們對(duì)保障性住房政策的滿意度較高。而在年收入在8萬(wàn)元及以上的家庭中，包括了保障性住房政策覆蓋不到、收入水平又不如高收入階層的“夾心層”家庭，這部分家庭對(duì)保障性住房政策不夠滿意?？傮w上看，居民對(duì)保障性住房政策的滿意度僅為30%，表明本市保障性住房政策的實(shí)施效果與百姓期望存有較大的差距。此外，我們深刻體會(huì)到：中國(guó)太大了，太多的人口，問(wèn)題太復(fù)雜了，要解決好民眾的住房問(wèn)題，需要在國(guó)家層面有一個(gè)系統(tǒng)的制度設(shè)計(jì)，逐步完善，量力而行。我們普通民眾，特別是現(xiàn)在還沒(méi)有房子的人，國(guó)家已經(jīng)開始行動(dòng)，要有信心。住房問(wèn)題始終是一項(xiàng)關(guān)乎民生社稷的一個(gè)大問(wèn)題，雖然在改革開放之后，這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)有了很大改善，80年代的“居者憂其屋”已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的“居者有其屋”，但是在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)狀況下，人們?nèi)源嬗袩o(wú)房且買不起房的境地，住房問(wèn)題仍然不可忽視。那么，在改革開放很大程度改善住房條件的基礎(chǔ)上，我們又該如何在現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)略有膨脹的情況下完全解決住房問(wèn)題呢？我相信，這需要所有社會(huì)大眾的共同努力，方能完全解決！ 9
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