唐山京唐港市場調(diào)查報(bào)告-資料下載頁
2025-04-14 03:26本頁面
【正文】 高層建筑圍合處規(guī)劃噴泉景觀廣場；在建筑設(shè)計(jì)上，樓梯外立面采用現(xiàn)代風(fēng)格，采用大面積弧形落地窗，多角度觀景；小區(qū)戶型設(shè)計(jì)多樣，面積范圍70—140平米，滿足投資及自住多種需求。同時小區(qū)內(nèi)建有會所，內(nèi)置棋牌室、健身房、醫(yī)務(wù)室等功能；社區(qū)物業(yè)管理實(shí)行封閉式關(guān)管理一期多層工程主體已封頂銷售完畢，二期目前還未開工處于認(rèn)購階段，目前項(xiàng)目銷售均價3100元/平米。該項(xiàng)目售價實(shí)行一房一價定價政策，最高價樓層三層售價3490元/平米，頂層售價2300元/平米；項(xiàng)目一層設(shè)計(jì)為儲藏室和車庫，儲藏室售價1500元/平米，車庫售價3220元/平米。小高層產(chǎn)品也已開始認(rèn)購，目前小高層認(rèn)購起價3200元/平米，層加價50元/平米。該項(xiàng)目優(yōu)惠幅度較大。作為新型港口開發(fā)區(qū)，現(xiàn)有商業(yè)資源明顯不足且業(yè)態(tài)整合力度不足、布局零亂，經(jīng)營模式比較落后，缺乏大型商業(yè)配套。城區(qū)南部交通優(yōu)勢明顯，主要集中大型餐飲及賓館，配套商業(yè)相對欠缺。中部商業(yè)聚集區(qū)經(jīng)營以小型超市、便利店、餐飲、小型旅店及其他生活配套商業(yè)為主，150平米門店年租金為5萬元左右。北部新開發(fā)住宅區(qū)域商業(yè)開發(fā)主要以沿街門店為主，分割銷售不利于大型配套商業(yè)進(jìn)駐，對后期整合經(jīng)營存在影響，目前門店經(jīng)營主要以裝飾建材、五金為主。主街老店面租賃情況比較滿意，新開發(fā)住宅底商租賃情況不太理想，一套200平米兩層門店年租金約為35000元，個別企業(yè)購買店面作為辦公之用，新開發(fā)門店售價在5500—6500元/平米。寫字樓市場空白，多數(shù)來港辦公企業(yè)選擇購買或租賃沿街商業(yè)或住宅作為辦公場所，目前當(dāng)?shù)刈≌袌鲎赓U價格較高，一套100平米左右住宅年租金可達(dá)15000元左右。在市場調(diào)研過程中發(fā)現(xiàn)，京唐港房地產(chǎn)市場出于剛剛起步階段，在模仿中學(xué)習(xí)，在探索中發(fā)展，盡管存在著諸多的不足，但市場中也蘊(yùn)含著巨大的潛力： 購房目的多樣化：當(dāng)?shù)亓鲃尤丝诒壤^大，造成購房需求多樣化。需求的幾個方面：１、部分企業(yè)職工為新遷入人口，帶來自住性購房需求；２、周邊村鎮(zhèn)居民為改善居住條件選擇在港購房；３、唐山、北京客戶看好當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展前景在此投資購房。 投資比例較大： 由于地區(qū)人口及資金短期內(nèi)集聚,目前市場中投資比例較高,整體市場空置率較高。 戶型設(shè)計(jì)比較合理：在售項(xiàng)目戶型多為傳統(tǒng)戶型設(shè)計(jì)，南北通透，面積配比合理滿足多方購買需求。 項(xiàng)目整體規(guī)劃欠缺：各項(xiàng)目整體規(guī)劃方面都有所欠缺，尤其是對會所、園林、商業(yè)等設(shè)施缺乏整合，而偏重于建筑，造成了項(xiàng)目缺乏均好性； 客群來源廣泛：作為投資熱點(diǎn)區(qū)域，當(dāng)?shù)赝鈦砣丝谳椛浞秶鷱V泛，尤其投資客源來源地域范圍廣。 營銷推廣能力不足：由于當(dāng)?shù)孛襟w渠道欠缺，目前在售項(xiàng)目基本未進(jìn)行過市場推廣，僅依靠項(xiàng)目工地圍擋、工程形象及銷售部形象進(jìn)行傳播，缺乏深度和力度，同時各項(xiàng)目在營銷渠道方面有待于進(jìn)一步提高； 從業(yè)人員素質(zhì)不高：銷售人員的專業(yè)素質(zhì)都有待提高，在接待講解、專業(yè)知識、產(chǎn)品理解等各方面都較為不足；地產(chǎn)江湖（）——數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流
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