【正文】 ? 項(xiàng)目建造居住配套型休閑項(xiàng)目，如：山地 SPA、國(guó)際體檢中心 … ? 舉辦大型活動(dòng)，炒熱項(xiàng)目名氣，如：山地嘉年華、名品發(fā)布會(huì) ? 山體公園、地景藝術(shù)區(qū)建設(shè)改善小珠山自然環(huán)境，從開(kāi)發(fā)商角度更是要增加可銷售物業(yè)（住宅）的附加價(jià)值 ? 公園和配套作為居住物業(yè)的大配套，配合居住物業(yè)的開(kāi)發(fā)，分階段建設(shè)。 操作模式 2：休閑配套＋公園示范區(qū)，促進(jìn)居住物業(yè)銷售 【 本 項(xiàng) 目 所 處 區(qū) 域 價(jià) 值 研 究 】 ? 城市發(fā)展線研究 ? 旅游發(fā)展線研究 ? 產(chǎn)業(yè)發(fā)展線研究 ? 小珠山區(qū)域及用地研究 產(chǎn)業(yè)發(fā)展線研究 ? 國(guó)家層面對(duì)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)的政策傾向 ? 從 2022年至 2022年扶持國(guó)產(chǎn)動(dòng)畫產(chǎn)業(yè)，各電視臺(tái)播出中國(guó)動(dòng)畫片比例不少于 70% ? 2022年 2022年，國(guó)家命名北京、上海、深圳等 19個(gè)國(guó)家動(dòng)畫產(chǎn)業(yè)及研究基地。 ? 2022年 9月對(duì)從事動(dòng)漫創(chuàng)作、生產(chǎn)等相關(guān)企業(yè)，免征企業(yè)所得稅 ? 2022年 4月 《 關(guān)于推動(dòng)我國(guó)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn) 》 ，提出支持原創(chuàng)，促進(jìn)社會(huì)資本進(jìn)入動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)、海外市場(chǎng)營(yíng)銷的鼓、獎(jiǎng)勵(lì)措施 ? 2022年 7月針對(duì)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)，建立由文化部牽頭的部際聯(lián)席會(huì)議制度 ? 2022年 8月，在文化部召開(kāi)了扶持動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)部際聯(lián)席會(huì)議辦公室成員會(huì)議，中央財(cái)政扶持動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金的制定工作也在緊鑼密鼓地進(jìn)行。 ? 在“十一五”規(guī)劃中，提出大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，高附加值的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)就在其中。 中國(guó)政府逐步從強(qiáng)制性的規(guī)范化政策轉(zhuǎn)變?yōu)椋阂?guī)范化和獎(jiǎng)勵(lì)性政策，兩種力量共同形成的合力，促進(jìn)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展 ? 2022年 4月 國(guó)家同意在 青島建設(shè)國(guó)家動(dòng)漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 ? 建設(shè)國(guó)家動(dòng)漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地和打造 “動(dòng)漫之島” ， 將青島建設(shè)成為國(guó)內(nèi)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)城市和山東半島動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)輻射源 ? 突出發(fā)展動(dòng)漫創(chuàng)意形象相關(guān)衍生品、動(dòng)漫會(huì)展等，逐步形成完整的動(dòng)漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)體系 ? 為進(jìn)駐基地的動(dòng)漫企業(yè) 免費(fèi)或低價(jià) 提供通用性或公共性的核心技術(shù)與設(shè)備相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)政策，鼓勵(lì)和扶持民族動(dòng)漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 ? 青島專項(xiàng)獎(jiǎng)金 支持動(dòng)漫產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化和重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展； ? 對(duì)動(dòng)漫產(chǎn)品提供 出口補(bǔ)貼 青島相關(guān)政策注重動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)體系的建立，看到動(dòng)漫衍生品市場(chǎng)發(fā)展的高經(jīng)濟(jì)價(jià)值，地方政府的成熟預(yù)示青島的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)高起點(diǎn)騰飛。 ? 青島市政府對(duì)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)的政策傾向 產(chǎn)業(yè)發(fā)展線研究 現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)： ? 市南軟件產(chǎn)業(yè)基地 ? 青島海泰光電科技 ? 青島海爾青大軟件技術(shù) 未來(lái)規(guī)劃： ? 薛家島：金鳳凰影視基地、北京電影學(xué)院影視基地、 中加科技青島動(dòng)漫中心 ? 嶗山區(qū)：游戲產(chǎn)業(yè)基地 青島創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 正處于起步階段 ，目前包括中加科技在內(nèi)的動(dòng)漫企業(yè)基本落戶在軟件園，或者由軟件公司代工完成。 網(wǎng)絡(luò)游戲基地 市南軟件科技園 北京電影學(xué)院影視基地 中加科技青島數(shù)字動(dòng)漫中心 鳳凰島影視傳媒基地基地 產(chǎn)業(yè)發(fā)展線研究 ? 青島創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ? 青島市南軟件園 ? 位臵：市南區(qū)東部 ? 規(guī)劃面積： 10平方公里 ? 軟件基地（ 10萬(wàn)平米） ? 功能定位：研發(fā)、孵化、培訓(xùn)、評(píng)測(cè)等 ? 園區(qū)組成：海信（市南）軟件園、市南軟件產(chǎn)業(yè)基地、軟件大廈、科技大廈等。 ? 企業(yè)：中加科技青島動(dòng)漫中心 ? 優(yōu)惠政策：市專項(xiàng)獎(jiǎng)金重點(diǎn)支持技術(shù)成果產(chǎn)業(yè)化和重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展；對(duì)動(dòng)漫、軟件產(chǎn)品提供出口補(bǔ)貼 基地 隨著中加科技青島動(dòng)漫中心在黃島的基地建成會(huì)帶動(dòng)軟件園集聚的動(dòng)漫公司迅速向黃島聚集 產(chǎn)業(yè)發(fā)展線研究 ? 創(chuàng)意 100： 位于南京路 100號(hào)，原青島次繡廠， 目前初具規(guī)模 ? 創(chuàng)意 102： 位于南京路 102號(hào)， 招商困難 ， 半停滯狀態(tài) ? 127創(chuàng)意坊： 位于云南路 127號(hào)，原青島食品廠，上海田子坊的發(fā)展商運(yùn)營(yíng)，由于位于老城、交通不便、 招商困難 ，目前招了些小加工廠勉強(qiáng)維持，產(chǎn)業(yè)停滯狀態(tài) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展線研究 ? 市南區(qū)規(guī)劃 3個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園： ? 青島創(chuàng)意 100 ? 位臵：南京路 100號(hào) ? 建筑面積： 21000平米 ? 定位：以 廣告、設(shè)計(jì)、服裝、影視等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為中心 ，集辦公、交易、展示、商務(wù)、休閑、餐飲等于一體 ? 入園企業(yè)：意大利 博洛尼家居 、青島廣電移動(dòng)數(shù)字電視、服飾、攝影等 雖然園區(qū)規(guī)模不大，但是也分 3個(gè)階段進(jìn)行開(kāi)發(fā)， 1期整體租博洛尼家居的回籠資金進(jìn)行 2期開(kāi)發(fā)；這種分小階段滾動(dòng)開(kāi)發(fā)也是值得借鑒的方法之一 產(chǎn)業(yè)發(fā)展線研究 產(chǎn)業(yè)發(fā)展線研究 ? 青島創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展契機(jī) ? 青島的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)整體氛圍仍需要時(shí)間營(yíng)造 ? 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是青島市重點(diǎn)扶植產(chǎn)業(yè)，與旅游、休閑、度假、影視、科技、設(shè)計(jì)、媒體、動(dòng)漫等各類前沿行業(yè)公共營(yíng)造新“文化產(chǎn)業(yè)”，也 必將成為青島市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) 。 ? 升級(jí)效應(yīng)： 英國(guó)、美國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家都通過(guò)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成功實(shí)現(xiàn)城市 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí) ? 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)效應(yīng)： 英國(guó) 10%的增長(zhǎng)速度 遞增 ? 產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)： 產(chǎn)業(yè)包羅萬(wàn)象 ，具有廣泛的影響力，幾乎滲透到區(qū)域 經(jīng)濟(jì)體系的每個(gè)細(xì)節(jié) 當(dāng)中，產(chǎn)業(yè)具有國(guó)際化影響力 ? 就業(yè)效應(yīng) 英國(guó)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)成為解決就業(yè)問(wèn)題的第一大產(chǎn)業(yè) 美國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人員的收入占全社會(huì)的一般 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為全球經(jīng)濟(jì)的主要驅(qū)動(dòng)力量，迅速帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)注入活力 ? 國(guó)外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展 產(chǎn)業(yè)發(fā)展線研究 上?！皠?chuàng)意產(chǎn)業(yè)”概述 四個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群 ? 蘇州路河邊的 莫干山路 50號(hào) 已成為 上?，F(xiàn)代藝術(shù)創(chuàng)作中心 ； ? 泰康路 已成為上海的 視覺(jué)創(chuàng)意設(shè)計(jì)基地 ； ? 昌平路新型廣告動(dòng)漫影視圖片生產(chǎn)基地 已初具規(guī)模； ? 福佑路 則成為 上海旅游紀(jì)念品 的設(shè)計(jì)中心。 上海為中國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展最快城市，特別是動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度迅猛 東紡谷 張江基地 卓為 700 8號(hào)橋 田子坊 時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園 天山軟件園 2577創(chuàng)意大院 逸飛創(chuàng)意街 旅游紀(jì)念品產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心 創(chuàng)意倉(cāng)庫(kù) M50 靜安現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園 周家橋 虹橋軟件園 同樂(lè)坊 傳媒文化園 工業(yè)設(shè)計(jì)園 海上海 昂立設(shè)計(jì)創(chuàng)業(yè)園 空間188 產(chǎn)業(yè)發(fā)展線研究 ? 國(guó)內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展 上海田子坊 位臵：上海市泰康路 210弄 建筑面積： 20220平方米 特點(diǎn)：上海食品工業(yè)機(jī)械廠、鐘塑配件廠等 舊廠房改建 定位：美國(guó)、日本、比利時(shí)、法國(guó)等 18個(gè)國(guó)家和地區(qū)的 132家創(chuàng)意企業(yè)的設(shè)計(jì)工作室 ，有視覺(jué)藝術(shù)、工藝美術(shù)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、服飾設(shè)計(jì)、廣告設(shè)計(jì)等領(lǐng)域。 田子坊位于上海鬧市區(qū)，發(fā)展歷程與英國(guó)的藝術(shù)聚集區(qū)的發(fā)展特點(diǎn)相似，屬半自發(fā)形成，運(yùn)營(yíng)商發(fā)揮了一定的作用 產(chǎn)業(yè)發(fā)展線研究 ? 國(guó)內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展 位臵 ：北京朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋路 2～ 4號(hào) 建筑面積： 特點(diǎn)： 50年代 798聯(lián)合工廠改建 定位：文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、傳媒產(chǎn)業(yè) 設(shè)計(jì)咨詢業(yè)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)產(chǎn)業(yè) 現(xiàn)狀規(guī)模： 230家，其中畫廊： 89家 ；工作室： 69家；公司： 26家 ；餐廳、咖啡店： 23家 ；商店： 23家 798從開(kāi)始創(chuàng)、展、交流、交易場(chǎng)所發(fā)展成為北京具有國(guó)際化藝術(shù)色彩的文化消費(fèi)場(chǎng)所。 北京 798 產(chǎn)業(yè)發(fā)展線研究 ? 國(guó)內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展 北京石景山數(shù)字娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)基地 ——政府推動(dòng) ? 啟動(dòng)時(shí)間： 2022年 ? 入園企業(yè)： 170家， 艾維通訊、上海匯碼、神州網(wǎng)娛、夢(mèng)影數(shù)碼、中博聯(lián)創(chuàng)等 ? 4個(gè)功能區(qū)： 研發(fā)孵育區(qū) 、 人才培養(yǎng)區(qū) 、 體驗(yàn)娛樂(lè)區(qū) 、 產(chǎn)品交易區(qū) ? 8個(gè)特色中心：移動(dòng)游戲 研發(fā)中心 、網(wǎng)絡(luò)游戲 孵育中心 、游戲測(cè)試 推廣中心 、 數(shù)字娛樂(lè)體驗(yàn)中心 、產(chǎn)品交易 展示中心 、數(shù)字 產(chǎn)業(yè)信息中心 、人才培養(yǎng) 交流中心 、 動(dòng)漫動(dòng)畫制作中心 等，配套服務(wù)和技術(shù) 2個(gè)支撐體系。 石景山數(shù)字娛樂(lè)基地的功能設(shè)臵齊全 產(chǎn)業(yè)發(fā)展線研究 ? 國(guó)內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展－動(dòng)漫產(chǎn)業(yè) 運(yùn)營(yíng)模式 ? 市科委、市發(fā)改委 500萬(wàn)元、 2022萬(wàn)元和1000萬(wàn)元的資金支持，石景山區(qū)政府還專門撥出 2022萬(wàn)元用于政策性的資金支持。 ? 2022年 9月，北京數(shù)字娛樂(lè)發(fā)展有限公司全面負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、建設(shè)、招商、運(yùn)營(yíng)和管理 ? 招商模式： 產(chǎn)業(yè)鏈招商 ； 赴韓國(guó)、日本推介 ，與韓國(guó)首爾市簽署了推進(jìn)數(shù)字娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)議 ? 運(yùn)營(yíng)管理：搭建平臺(tái)，解決運(yùn)營(yíng)和商業(yè)化問(wèn)題，吸引產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)入駐，形成產(chǎn)業(yè)集群和規(guī)模效應(yīng)。 政府出資，專業(yè)發(fā)展公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)；規(guī)劃建設(shè)、招商模式、運(yùn)營(yíng)管理都充分考慮了產(chǎn)業(yè)鏈上各個(gè)環(huán)節(jié)的互動(dòng)關(guān)系 產(chǎn)值 ? 2022年 1月～ 5月，數(shù)字娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)建設(shè)相關(guān)行業(yè) 實(shí)現(xiàn)收入 ，上繳稅金 億元，同比增長(zhǎng) %。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展線研究 ? 國(guó)內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展－動(dòng)漫產(chǎn)業(yè) 北京石景山數(shù)字娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)基地 上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 ? 啟動(dòng)時(shí)間： 2022年 8月 ? 產(chǎn)業(yè)定位： 影視、動(dòng)漫和網(wǎng)絡(luò)游戲 ? 入園企業(yè)： 64家 ? 網(wǎng)絡(luò)游戲： 盛大 、 九城 、藝電 EA（ FIFA游戲商）、網(wǎng)星游戲、 CORE； ? 動(dòng)漫： SJS（動(dòng)畫電影的海外發(fā)行） ? 影視后期制作：矽幻科技、創(chuàng)新科技；設(shè)計(jì) ? 建筑設(shè)計(jì) ，平面設(shè)計(jì)、工業(yè)造型設(shè)計(jì)等 產(chǎn)業(yè)發(fā)展線研究 ? 國(guó)內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展－動(dòng)漫產(chǎn)業(yè) 采取政府和專項(xiàng)基金合作的方式，為企業(yè)提供補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策，目前盛大、九龍國(guó)內(nèi)兩大網(wǎng)游行業(yè)巨頭也落戶張江。 運(yùn)營(yíng)模式 ? 0506年每年投入 6000萬(wàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金 ? “張江高科技發(fā)展專項(xiàng)資金”和“浦東新區(qū)宣傳文化發(fā)展基金”、“科技發(fā)展基金”每年按4∶ 1∶ 1的比例出資 ? 優(yōu)惠政策：注冊(cè)在基地的企業(yè)，“如果使用浦東軟件園軟件增值服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行軟件開(kāi)發(fā)，還將享受 7折的優(yōu)惠，由浦東新區(qū)科技發(fā)展基金給予補(bǔ)貼；所得稅兩免三減半；創(chuàng)意大廈里補(bǔ)貼 /平方米 .天等措施，” 產(chǎn)值 ? 張江園區(qū)網(wǎng)絡(luò)游戲產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值就占全國(guó)75%以上， 2022年 直接產(chǎn)值就達(dá)到 40多億 ，帶動(dòng) 相關(guān)產(chǎn)值 300多億 產(chǎn)業(yè)發(fā)展線研究 ? 國(guó)內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展－動(dòng)漫產(chǎn)業(yè) 上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 三辰卡通動(dòng)漫網(wǎng)游產(chǎn)業(yè)園 ——企業(yè)行為 ? 三辰企業(yè)簡(jiǎn)介：三辰是中國(guó)最早進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作的動(dòng)漫公司，動(dòng)畫產(chǎn)品的制作和衍生產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)都是國(guó)內(nèi)同類企業(yè)中的佼佼者 ? 規(guī)劃：將重點(diǎn)關(guān)注產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的首尾兩端，即創(chuàng)意部分和盈利再投資部分 ? 未來(lái)：通過(guò)搭建公共技術(shù)平臺(tái)、培育創(chuàng)意職業(yè)階層、營(yíng)造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)環(huán)境、完善創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈條、生成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群，來(lái)推動(dòng)“技、藝、貿(mào)、資”的一體化 目前項(xiàng)目仍在規(guī)劃階段，結(jié)果有待考證；三辰作為動(dòng)漫企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)有資源優(yōu)勢(shì)，但是 前期巨大的投入對(duì)企業(yè)實(shí)力的考驗(yàn) 。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展線研究 ? 國(guó)內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展－動(dòng)漫產(chǎn)業(yè) 小結(jié) ?創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)對(duì)區(qū)域的提升作用比較明顯 ?能夠促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，同時(shí)有利于提高就業(yè) ?提供我們寬泛地與文化的、藝術(shù)的或僅僅是娛樂(lè)的價(jià)值相聯(lián)系的產(chǎn)品和服務(wù)。 ?全世界創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)每天創(chuàng)造 220億美元的產(chǎn)值，并以 5％ 11%的速度遞增。 ?不同主體操作模式的不同 ?政府推動(dòng) ：園區(qū)規(guī)劃由政府主導(dǎo)，園區(qū)規(guī)劃多集中在硬件和形象建設(shè)上，對(duì)于商業(yè)模式、發(fā)展方向、園區(qū)定位等問(wèn)題沒(méi)有深入和細(xì)化 ?企業(yè)行為 ：畢竟盈利是企業(yè)最核心目標(biāo)，如何擺正盈利與文化創(chuàng)意所需要的投入之間的關(guān)系。畢竟，文化創(chuàng)意企業(yè)在初期所需要的投入往往是不小的開(kāi)支，企業(yè)是否愿意承擔(dān)這部分成本 ?藝術(shù)家聚集自發(fā)形成 ：形成過(guò)程速度慢 產(chǎn)業(yè)發(fā)展線研究 ? 國(guó)內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展－動(dòng)漫產(chǎn)業(yè) 動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)作為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的新寵兒，涉及各個(gè)文化產(chǎn)業(yè)類型，相互推動(dòng)發(fā)展 優(yōu)勢(shì) ? 與具有產(chǎn)業(yè)活力的韓國(guó)和日本比鄰 ? 背山面海，具備文化創(chuàng)意生長(zhǎng)的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 機(jī)遇 挑戰(zhàn) ? 青島大力發(fā)展動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)的大政策背景 ? 北京電影學(xué)院、金鳳凰影視基地、中加科技青島動(dòng)漫中心落戶薛家島，有助動(dòng)漫人在區(qū)域的迅速聚集 ? 市場(chǎng)起步階段，缺乏運(yùn)作動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗(yàn) ? 作為整體大盤項(xiàng)目的一部分，產(chǎn)業(yè)與居住、公園、配套等關(guān)系的協(xié)調(diào) ? 缺少動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)業(yè)內(nèi)資源 ? 前期需要投入產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金帶動(dòng)，回款周期的確定性，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力是巨大的考驗(yàn) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展線研究 ? 本項(xiàng)目創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)引入的基礎(chǔ) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展線研究 ? 本項(xiàng)目創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)引入的思考 ? 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園投入資金較大，運(yùn)作成本較高，但市場(chǎng)培育尚需時(shí)日，一般通過(guò)較低的租金吸引產(chǎn)業(yè)鏈上各相關(guān)行業(yè)進(jìn)入，一方面需要政府優(yōu)惠入院政策的出臺(tái)，一方面對(duì)開(kāi)發(fā)商資金要求較高。 ? 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與住宅部分的關(guān)系處理 產(chǎn)業(yè)園未來(lái)將帶來(lái)就業(yè)人群，可能與居住物業(yè)面對(duì)客戶出現(xiàn)偏差，拉低項(xiàng)目整體檔次。 ? 因此，總體不建議產(chǎn)業(yè)區(qū)首期開(kāi)發(fā)，可在項(xiàng)目整體操作中