年昆山聯(lián)排ppt課件-資料下載頁
2025-04-13 23:38本頁面
【正文】 東方中式建筑風(fēng)格 / 荷塘月色 新蘇式建筑風(fēng)格 / 澄湖水岸 蘇州園林新生態(tài)院落別墅風(fēng)格 昆山本地客戶 清風(fēng)華院 南加州建筑風(fēng)格 昆山本地客戶和蘇州客戶 風(fēng)景英倫 英式建筑風(fēng)格 昆山本地客戶 各項(xiàng)目建筑風(fēng)格與客戶 各項(xiàng)目建筑風(fēng)格 蘇園 檀香園 豐澤園 品院 鼎園美墅 中大易墅 清風(fēng)華院 澄湖水岸 風(fēng)景英倫 泰泓花園 各項(xiàng)目建筑風(fēng)格 小結(jié) 區(qū)域內(nèi)別墅項(xiàng)目建筑風(fēng)格包括北美水景風(fēng)格、南加州風(fēng)格、歐式風(fēng)格、和英式風(fēng)格，以中式風(fēng)格和西班牙風(fēng)格為主，其中中式風(fēng)格居多。 風(fēng)景英倫別出心裁的采用了區(qū)域內(nèi)原本沒有的英式風(fēng)格，項(xiàng)目一經(jīng)推出后，倍受青睞，吸引了眾多消費(fèi)者，使之得以快速去化。 目前區(qū)域內(nèi)還沒有法國、德國、意大利等建筑風(fēng)格的別墅，是別墅風(fēng)格的空缺部分，相信一但出現(xiàn)，將會受到消費(fèi)者的推崇。 目前區(qū)域內(nèi)別墅項(xiàng)目的客戶主要為昆山本地、上海和蘇州三地客戶，他們大多用來自住，也有部分用來投資和渡假、養(yǎng)老。 項(xiàng)目名稱 雙拼 (總 /售 ) 聯(lián)排 (總 /售 ) 未來供應(yīng) (戶 ) 蘇園 / / 聯(lián)排 249（一期 47） 品院 / 100/63 聯(lián)排 207少量雙拼 檀香園 20/1 / / 豐澤園 28/23 / 雙拼 66 泰泓花園 52/11 / / 鼎園美墅 22/0 / / 中大易墅 42/23 / / 金湖銀灘 / / 雙拼 聯(lián)排 29疊加 156 荷塘月色 / / 獨(dú)棟、雙拼 74 澄湖水岸 20/9 57/11 / 清風(fēng)華院 274/237 聯(lián)排 34 風(fēng)景英倫 68/52 / 總計 132/56 499/363 930 城西聯(lián)排、雙拼供需分析 區(qū)域中以 品院、清風(fēng)華院、澄湖水岸和風(fēng)景英倫為以聯(lián)排別墅為主 項(xiàng)目，其他別墅項(xiàng)目大多為以獨(dú)棟為主，聯(lián)排、雙拼為輔的項(xiàng)目。 目前清風(fēng)華院和品院聯(lián)排別墅供應(yīng)量較大且去化較快；新推項(xiàng)目風(fēng)景英倫由于項(xiàng)目在產(chǎn)品上具有獨(dú)到之處，使得市場接受度很高。 主推獨(dú)棟別墅的項(xiàng)目，聯(lián)排、雙拼別墅推出的體量不大，且去化較慢。 未來區(qū)域內(nèi)還有約 930套左右的聯(lián)排、雙拼別墅即將面世，供應(yīng)量較大。 銷售情況分析 項(xiàng)目名稱 面積（雙拼） 面積（聯(lián)排） 價格（元 /㎡ ） 銷售率 蘇園 252313㎡ 均價 6000 尚未開盤 品院 199320㎡ 均價 7000 63% 檀香園 250260㎡ 均價 9500 5% 豐澤園 219225㎡ 7800起 82% 泰泓花園 210250㎡ 均價 8500 21% 鼎園美墅 230240㎡ 均價 8500 0 中大易墅 190200㎡ 8200起 55% 金湖銀灘 / / / 尚未開盤 荷塘月色 250260㎡ 均價 8300 0 澄湖水岸 270280㎡ 210220㎡ 聯(lián)排 5400 雙拼 6300 聯(lián)排 19% 雙拼 45% 清風(fēng)華院 190240㎡ 均價 9500 96% 風(fēng)景英倫 160220㎡ 均價 9000 76% 整個區(qū)域內(nèi)在售聯(lián)排、雙拼別墅項(xiàng)目的銷售率為 73%和 42%,市場接受度較好。 目前西部板塊中銷售較旺的樓盤主要包括 清風(fēng)華院、風(fēng)景英倫、品院、豐澤園和中大易墅 。 以上熱銷樓盤產(chǎn)品主要為面積區(qū)間在 160220㎡ 的聯(lián)排別墅；熱銷雙拼別墅面積范圍集中在 220250㎡ （中大易墅和豐澤園） 目前在售別墅項(xiàng)目中，價格范圍在 70009500元 /㎡ 的聯(lián)排別墅和雙拼別墅去化較快。說明面積在 220㎡ 以內(nèi)，總價在 210萬以內(nèi)的別墅項(xiàng)目容易被消費(fèi)者接受。 部分項(xiàng)目還贈送車庫和大露臺，深的消費(fèi)者青睞，有助于快速去化 。 小結(jié)
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