[理學(xué)]關(guān)于高房價的調(diào)查報告-資料下載頁
2025-04-13 11:11本頁面
【正文】 ，很明顯收入的增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于了房價的增長。問題只在于平均數(shù)中只反映了一種統(tǒng)計中的對比情況，實際的生活中則一部分人大大的高于平均收入，而另一部分人則大大的低于平均收入，于是就出現(xiàn)了一些人可以用更高的價格、更大的面積改善居住條件，而另一些人則只能靠政府的保障解決住房問題。恰恰是略低于和略高于平均收入的一群人，既不能納入政府的保障范圍之內(nèi)，又沒有充分的能力可以任意的選擇消費，但又有較高的消費欲望，于是成了被美譽為夾心層的一群，也成為不管實際情況如何也要攻擊房價與社會的主力。問題還在于中國的商品房住房生產(chǎn)量每年僅有500萬套上下，%（，2億多戶），只能優(yōu)先滿足那些收入高于平均值的家庭，只有當(dāng)供給量大量增長時，才能用不同的產(chǎn)品覆蓋更大的受益群體。因此在收入的增長中，特別是高收入群體收入的快速增長中，房價也就停不下上漲的腳步。試想能在中國經(jīng)濟(jì)的高增長中停下收入增長的腳步嗎？試想能在資產(chǎn)價格的增長中停下土地價格增長的腳步嗎？除了擴(kuò)大供給之外，缺少供求平衡的條件時，房價只好承擔(dān)更多的上漲壓力了。中國加快國民收入分配的政策只會提高民眾收入增長的速度。也許還能舉出更多的理由來說明房價必然上漲的原因，但只希望房價上漲的速度不要過快，不要超過了收入增長的條件。我同樣可以舉出許多房價會下跌的理由，但至少目前這些國際上曾經(jīng)出現(xiàn)的讓房價暴跌的理由尚未在中國出現(xiàn)。如果經(jīng)濟(jì)的下滑、房貸中的高杠桿率（中國一次性付款購房的比重超過了50%，貸款只占全部銷售額的19%），人口的下降、家庭分裂速度的下降（這些大約都在2020年之后才開始），如果政府投入的減少、貨幣的高速升值（日本當(dāng)年升值了4倍多），以及大量失業(yè)導(dǎo)致的收入減少、城市化率的減速等等。而當(dāng)下降的因素尚未出現(xiàn)、上漲的因素占主導(dǎo)地位時，必須正視這種目前發(fā)展階段的特征，并用對癥下藥的方式解決供給量增加的問題，才有讓房價平穩(wěn)增長的可能。用政策的強(qiáng)壓硬將房價打下去的可能在中國是存在的，非市場化的經(jīng)濟(jì)運行中政府的力量是可以強(qiáng)大到指揮經(jīng)濟(jì)運行軌跡的。但這種強(qiáng)壓下的市場是政府的主導(dǎo)目的嗎？會讓中國比其他國家更強(qiáng)大嗎？
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1