【正文】 列支。第五十五條 “財產(chǎn)險”獲賠款歸業(yè)主方所有。其他一切保險都應以業(yè)主方、管理方的名義作為被保險人。若發(fā)生的事件未作保險，或雖在保險范圍之內(nèi)，但保險獲賠額不足以支付各種外來權利要求、索賠、訴訟、損失責任等支出，而事件的發(fā)生經(jīng)證實并非因管理方故意或重大過失行為所致，則業(yè)主方免除管理方承擔一切賠償?shù)呢熑?。第十?影響合同執(zhí)行的因素第五十六條 毀損1. 如果飯店或其任何部分，在合同期的任何時候，由于火災、災害或其他原因，受到損壞或破壞，業(yè)主方將自己承擔該類費用和開支，盡力修復或更新該飯店，使其基本恢復到原來面貌。如果業(yè)主方在火災或其他災害發(fā)生后九十天之內(nèi)未能進行這樣的工作，或未能努力使飯店恢復原來的面貌，則管理方可以單方用書面通知業(yè)主方終止本合同，此終止以書面通知寄到的日期起生效，因管理方導致的應該追究管理方經(jīng)濟責任和法律責任。2. 如果飯店的損壞或毀壞的程度，據(jù)管理方估計其修復或更換費用超過原來建造投資的三分之一，那么，管理方可以用書面通知業(yè)主方暫時中止本合同所規(guī)定的服務；或者如果業(yè)主方?jīng)Q定不修復飯店，則可以書面通知管理方，暫時中止本合同下的服務；如果以后在本合同期限中的任何時候，業(yè)主方修復、重建或更新飯店，管理方可在開始該修理或更新的六十天內(nèi)，或在收到業(yè)主方書面通知其打算修復或更新飯店的意愿以后的六十天內(nèi)，用書面形式通知業(yè)主方恢復本合同下的服務。第五十七條 征用1. 如果整個飯店或部分被征用或被類似的方法占用，致使管理方認為已不能合理地利用其余的地方使其成為一個像被占用前類型和等級的飯店，那么，合同期就應該在被占用的那一天終止，在業(yè)主方獲得其在飯店的投資的賠償后，這種征用的任何賠償費應由業(yè)主方享有。2. 如果只是飯店的一部分被占用，而且剩余的那一部分管理方認為仍然可以辦成像被占用前那樣的類型及等級的飯店，那么本合同就不應該終止，而且業(yè)主方所得的賠償費（如有的話）在經(jīng)得業(yè)主方同意的情況下，應用來對飯店作出合理的改建，使它成為一個令人滿意的建筑物和作為被征用前同樣類型和等級的飯店。賠償費用于改建后仍有余額的話，業(yè)主方應向管理方支付賠償費的%作為合同提前終止的補償。第五十八條 業(yè)主方轉讓1. 在合同期間，如果業(yè)主方希望轉讓或出租飯店，或?qū)⑷炕虼蟛糠值娘埖贽D讓或出租給第三者（下稱被轉讓方），業(yè)主方應將對方的名字與地址通知管理方。2. 在本合同生效后，任何方式的出售、或是業(yè)主方失去50%以上公開發(fā)售的股份，在本合同中都被視作是轉讓。3. 在沒有得到由被轉讓方提供的、管理方能接受的書面約定之前，業(yè)主方不能簽署轉讓文件。在該書面約定中，被轉讓方要作出承認并履行本合同所有條款的承諾。（刪除中間一段建議）4. 根據(jù)管理方本身的判斷、發(fā)現(xiàn)，如果被轉讓方及被轉讓方控制的或控制它的單位，是管理方的競爭對手或至少達不到作為業(yè)主方的信用價值時，管理方可以選擇在轉讓文件簽署之日起終止本合同。5. 如果本飯店因管理方經(jīng)營管理不善造成連續(xù)三年（含）以上的虧損，而且出現(xiàn)經(jīng)營效益預測無法改變虧損狀況時，迫使業(yè)主方作出將飯店轉讓給第三方的決定而終止本合同時，管理方應承擔賠償責任。賠償金額為管理方在過去3個全會計年度（本年度往前推3年）中獲得的平均管理費的3倍（若少于3年會計年度，則按最近期限計算獲推算）。6. .如果本合同非因管理不善造成（本條第5款情形）轉讓而終止的話，業(yè)主方要承擔向管理方賠償?shù)呢熑?。賠償金的數(shù)額為管理方在過去3個全會計年度（本年度往前推3年）中所獲得的平均管理費的3倍（若少于3個會計年度的話，按最近期限計算或推算）。第五十九條 不可抗力1. 不可抗力即是在合同有效期內(nèi)，發(fā)生超出雙方控制能力的或不可預計的事件或情況，包括罷工、戰(zhàn)爭、國內(nèi)騷亂或政府行為（包括非違法經(jīng)營狀態(tài)下重要執(zhí)照或許可證被撤消，給飯店經(jīng)營帶來的嚴重不利影響）。2. 如果發(fā)生不可抗力的事件，受影響的一方要通知另一方，說明這個事件的原因、開始時間以及預計的持續(xù)時間。3. 在發(fā)生不可抗力事件的階段中，各方要對由于不可抗力造成對方不能履行應有的職責的情況予以諒解。（本條刪除）建議增加一條：司法或行政因素在合同期間，如因業(yè)主方原因致使飯店的財產(chǎn)被查封、扣押或拍賣，帳戶被凍結致使資金無法周轉，而該任何一種或幾種情形使得管理方無法正常履行本合同的，管理方有權提前30日書面通知而解除本合同，并視為業(yè)主方違約，業(yè)主方應支付管理方剩余合同期內(nèi)應付管理費的一半作為補償。（該管理費以本年度前3個全會計年度的平均管理費計，若少于3個會計年度的話，按最近期限計算或推算平均數(shù)）第十一章 終止（本條刪除）增加一條：如業(yè)主方未能按照本合同第三條、第四條之規(guī)定在約定的時間提供符合規(guī)定的飯店于管理方，則管理方可選擇書面解除本合同，業(yè)主方支付管理方人民幣元作為補償；如管理方選擇不解除合同，則每逾期一日，業(yè)主方應補償管理方人民幣元。第六十條 如果在任何時間，發(fā)生一個或幾個下列事件或違約情況的話，按合同第五十八條規(guī)定終止：建議改為：未違約方有權選擇解除合同:1. 管理方或業(yè)主方暫?；蚪K止其業(yè)務；2. 管理方或業(yè)主方實施自動破產(chǎn)、無力償付債務而重組；同意非自愿破產(chǎn)或重組；為它或它的一大部分資產(chǎn)，向有關部門申請破產(chǎn)。或其大部分資產(chǎn)被執(zhí)行破產(chǎn)。而且任何一種這樣的命令在60天的期限內(nèi)還未中止的話；3. 管理方由于業(yè)主方的原因而無力支付應付的經(jīng)營成本和經(jīng)營費用及應由業(yè)主方支付的與經(jīng)營相關的費用，而且在業(yè)主方收到書面通知的30天內(nèi)，仍未能支付；4. 如果管理方或業(yè)主方未能履行本合同中除支付責任以外的重大責任，并在受到非違約方說明這種違約的性質(zhì)和程度的書面通知的30天內(nèi)仍沒有履行，或在30天的時間內(nèi)沒有采取糾正措施并在接到書面通知90天的時間內(nèi)沒有努力去完成的話。第六十一條 本合同建議改為：如非違約方選擇終止本合同，則本合同自非違約方書面解除合同的通知發(fā)出后次日起的第三十日解除。第六十二條 本合同所授予的終止權還應加上根據(jù)適用法律所規(guī)定的違約方對非違約方的所有賠償。（本條刪除）第六十三條如果雙方對引起合同終止的原因有善意的分歧而且這個分歧已經(jīng)在發(fā)出終止通知以前或收到通知以后已提起訴訟的話，依據(jù)本合同發(fā)出的終止通知無效，而且在法院作出判決以前，業(yè)主方對管理方按本合同條款進行的經(jīng)營活動不加干涉。第六十三條 如果業(yè)主方與管理方達成了商標使用許可合同、開業(yè)前服務合同等，本合同的終止將視為這類約定或合同的終止。第六十四條 對合同終止或合同到期的責任和權利1. 本合同終止或到期時因履行期滿而終止時，除了不可抗力，管理方有責任將一個配備了必要固定資產(chǎn)和營運物資的、能經(jīng)營的、符合國際標準的飯店移交給業(yè)主方。管理方在撤出飯店前按合同的有關約定向業(yè)主方移交固定資產(chǎn)及重置資產(chǎn)清單，財務帳冊及資料。2. 在合同因某個理由終止或到期時，管理方有權從飯店撤走：A. 所有確認飯店為管理方成員飯店的標記；B. 所有由管理方及其成員制定的手冊、標準、操作程序和收據(jù)；由管理方及其成員開發(fā)的軟件以及其它在經(jīng)營和管理飯店時使用的屬于管理方及其成員的財產(chǎn)；C. 屬于管理方財產(chǎn)并與管理方預定服務系統(tǒng)或賬戶服務系統(tǒng)連接的電子數(shù)據(jù)處理設備，便該設備已由業(yè)主購買的除外。3. 因某個原因終止本合同時，業(yè)主方要停止在公眾場合將自己看作是管理方成員飯店所允準的和/或代表的形象；中、停止使用管理方及其成員的所有商品名稱、商標、服務標記、符號等，并不得在廣告或其它材料中運用。此外，業(yè)主方要中、停止并制止將飯店與管理方、其成員或錦江體系聯(lián)系在一起的表示，并中、停止使用標志錦江身份的所有標志、標志牌、印記、印章和其它標記，但留在飯店其它內(nèi)外部、固定設備、操作設備和供應品、宣傳冊子和其它促銷材料上的標志，在3個月的過渡期內(nèi)不受此規(guī)定限制，除非業(yè)主方在合同終止前已將這些資料用完。食品和飲料配方、特殊的計算機軟件以及任何由管理方及其成員開發(fā)的技能都屬于管理方和/或其他成員的財產(chǎn)，在本合同終止時業(yè)主方不再使用。4. （本條刪除）⒋如果業(yè)主方在合同終止的30天內(nèi)不能履行合同本條第3款的規(guī)定，管理方和/或其成員可以在不承擔非法侵入或其它民事侵權罪名的情況下進入飯店并采取制止這種行為的行動。由此造成的所有費用由業(yè)主方承擔。同時，管理方和/或其成員有權依法或依據(jù)公平原則，就受到的傷害及損害提出賠償要求。第十二章 爭議的解決第六十六條 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權向中國國際經(jīng)濟仲裁委員會（仲裁地點可以選擇上海分會或者分會）提起仲裁，并適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第六十七條 在仲裁期間，除有爭議的事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。第十三章 合同的生效及其它增加一條：經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達成書面意見，可變更、中止或提前解除本合同。第六十八條 本合同用中文書寫，經(jīng)業(yè)主方、管理方雙方簽字蓋章后正式生效。本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。第六十九條 本合同的附件（包括定義、用語表、一覽表等）和補充協(xié)議、修正協(xié)議類文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后都是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（本條刪除）增加一條：如任何一方未能嚴格執(zhí)行本合同中任何條件，而另一方亦未堅持行使本合同在這種情況下所賦予之權利，不得視為其已放棄合同中之權利，除非雙方以書面簽字文件明確表示。增加一條：本合同內(nèi)規(guī)定的所有書面文件應以專人送達或掛號形式或保送信件郵遞下列地址，締約雙方可隨時以書面形式通知另一方更改郵遞地址：管理方： 送達地址： 業(yè)主方： 送達地址： 業(yè)主方: 管理方： 授權代表： 授權代表： 蓋章： 蓋章： 日期: 年 月 日 日期: 年 月 日第十四章 管理合同附件定義（用語）一覽表除非本合同中另有規(guī)定，本合同中有關名詞的定義，按以下規(guī)定為準。一、“飯店”是指位于，其內(nèi)容包括但不限于：1. 間（套）有衛(wèi)生間的客房；間寫字間。2. 飯店所屬的各類餐廳、會議廳、多功能廳、咖啡廳、酒吧、舞廳、卡拉0K、商場、商務中心、游泳池、網(wǎng)球場、保齡球、桑拿、健身房等。3. 飯店所擁有的各類辦公用房、職工宿舍、停車場及有關建筑物。4. 飯店對所擁有的客房、餐廳、各類辦公用房、職工宿舍、停車場及有關建筑物所占用之土地、空地、綠地等全部已依法取得的土地使用權。5. 飯店經(jīng)營所需的給排水、電力、煤氣、通訊（包括客房內(nèi)電話及衛(wèi)星電視接收線路）、消防、安全監(jiān)控、空調(diào)、電梯、衛(wèi)生、廚房、冷藏、洗衣、康樂、音視、電腦等系統(tǒng)設備。6. 飯店所擁有的全部家具、裝置及營運物品，包括但不限于：1) 所有家具、陳設及布置，包括客房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈具和其他物品；2) 所有營運物品，包括工器具、布件、制服、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品；3) 飯店營運所必須的其他所有物品，包括印刷品等。二、“會計年度”：本合同所指的會計年度與公歷年度一致。但是第一個會計年度的飯店試營業(yè)日與該年會計年度的第一天不一致時，則指從飯店試營業(yè)日起至該年的12月31日為止的未滿一年的期間；本合同若在12月31日前提前終止或期滿時，則以當年的1月1日或試營業(yè)之日起至提前終止或期滿當日為止，作為一個會計年度。三、“營業(yè)收入”是指按“權責發(fā)生制”原則定義的、經(jīng)營飯店及其附屬設施所得的客房、餐飲、會場、酒吧、商場、健身美容、娛樂、電話、傳真、洗衣及其他各項服務獲得的應稅營業(yè)性收入之總和。四、“經(jīng)營利潤”是指營業(yè)收入減去飯店營業(yè)稅金及附加、營業(yè)成本和營業(yè)性費用后的余額。五、“營業(yè)稅金及附加”是指按稅法規(guī)定繳納的營業(yè)稅金及附加。六、營經(jīng)營成本“經(jīng)營成本”是指餐飲部門的原材料成本和商品部門的商品進價等。七、“經(jīng)營費用”是指如下費用，包括但不僅限于：1. 飯店各營業(yè)部門的員工工資、福利費及各項費用，如辦公用品、郵電費、清潔用品、服務用品、棉織品攤銷、玻璃、瓷、銀及不銹鋼用具攤銷、制服攤銷、洗滌費、裝飾費、差旅費、廚房炊具、廚房燃料等；2. 飯店行政管理、銷售、工程維修等部門的員工工資、福利費及這些部門發(fā)生的辦公費、郵電費、差旅費、洗滌費、制服攤銷費等；3. 經(jīng)營中發(fā)生的保險費、交際應酬費、廣告費、水電費、維修費、燃料及動力費、職工培訓費、壞帳損失及車船牌照使用稅等。4. 在計算飯店經(jīng)營利潤時，以下各項不包括在“經(jīng)營費用”之內(nèi)。1) 固定資產(chǎn)折舊；2) 無形資產(chǎn)攤銷、遞延資產(chǎn)攤銷、開辦費攤銷；3) 固定資產(chǎn)大修理支出；4) 土地使用費；5) 房屋使用費或房屋占用費；6) 城市房地產(chǎn)稅和所得稅；7) 財產(chǎn)損失保險費；8) 貸款利息支出；9) 匯兌損益；10) 飯店業(yè)主方經(jīng)費；11) 管理方收取的基本管理費和效益管理費；12) 受業(yè)主方委托的會計、律師、審計等費用；13) 其他經(jīng)業(yè)主方和管理方雙方確認的非經(jīng)營所發(fā)生的費用。八、“重置固定資產(chǎn)費用”，該費用主要是業(yè)主方用于每年按錦江管理要求而進行的家具、設備等固定資產(chǎn)的更新改造、大修及購置，如批量的家具及裝飾、經(jīng)營及后臺管理所需的設施設備、建筑物和其他固定資產(chǎn)維護保養(yǎng)設備和器具，等等。九、“經(jīng)營專