解析關(guān)于雞西市城鎮(zhèn)房產(chǎn)市場(chǎng)管理辦法-資料下載頁
2025-04-13 01:35本頁面
【正文】 估價(jià)管理實(shí)施細(xì)則》選擇規(guī)定的評(píng)估法，計(jì)算價(jià)值。 (五)完成評(píng)估。將評(píng)估報(bào)告送交當(dāng)事人?！ 〉诹畻l 實(shí)行房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度?！ ∶宽?xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)不得少于兩名估價(jià)人員。評(píng)估報(bào)告書必須由取得國家建設(shè)部、人事部共同認(rèn)證并經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師簽署，或由3名以上取得省建設(shè)主管部門統(tǒng)一頒發(fā)的《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》的人員聯(lián)合簽署?！ 〉诹粭l 房產(chǎn)價(jià)格實(shí)行國家定價(jià)、國家指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)3種價(jià)格?！ 》慨a(chǎn)交易市場(chǎng)國家指導(dǎo)價(jià)格，由政府房產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的估價(jià)事務(wù)所，根據(jù)上年的市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格測(cè)算后報(bào)當(dāng)?shù)卣飪r(jià)主管部門批準(zhǔn)后發(fā)布。每年修訂一次?！ 》亲≌课輧r(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)?！ ∩唐纷≌膬r(jià)格由政府物價(jià)主管部門審定?！ 」凶≌蚵毠こ鍪?，必須由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門設(shè)立的估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估后，再按房改有關(guān)政策出售?！ 〉诹l 國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房產(chǎn)所有人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)?！ 〉诰耪隆《悺≠M(fèi) 第六十三條 房產(chǎn)交易應(yīng)繳納契稅。 第六十四條 交易價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格的，按評(píng)估價(jià)格計(jì)收稅費(fèi)，交易價(jià)格高于評(píng)估價(jià)格的，按交易價(jià)格計(jì)收稅費(fèi)?！ 〉诹鍡l 凡辦理房產(chǎn)登記、鑒證手續(xù)時(shí)須繳納下列規(guī)費(fèi)： (一)房屋買賣、有償轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、差額交換、以房作價(jià)投資、以房抵債，購買公有舊住宅，單位集資、合資建房向外出售，商品房預(yù)售期間及未辦理產(chǎn)權(quán)登記前轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)繳納交易管理費(fèi)?！ ?二)房屋租賃，應(yīng)繳納租賃鑒證手續(xù)費(fèi)，由出租人承擔(dān)?！ ?三)房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)繳納評(píng)估費(fèi)，由申請(qǐng)?jiān)u估的單位或個(gè)人承擔(dān)?！ ≠M(fèi)率按市政府物價(jià)主管部門批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)按國家計(jì)委、建設(shè)部〔1995〕第971號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。 第六十六條 房產(chǎn)交易市場(chǎng)收繳的各種稅費(fèi)，按市財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！ 〉谑隆×P 則 第六十七條 對(duì)違反本辦法，除由有關(guān)部門按職責(zé)依法處罰外，均由房產(chǎn)行政主管部門按下列規(guī)定處罰： (一)違反本辦法第十條規(guī)定，按應(yīng)繳稅費(fèi)額每日繳納5‰的滯納金，以稅費(fèi)額的50%為限?！ ?二)違反本辦法第十二條第四項(xiàng)規(guī)定，沒收買方房屋所有權(quán)，對(duì)賣方按房屋價(jià)值20%處以罰款?！ ?三)違反本辦法第十三條規(guī)定，除責(zé)令停止出售、補(bǔ)辦手續(xù)、按出售商品房規(guī)定繳納稅費(fèi)外，并可處以罰款?！ ?四)違反本辦法第十六條規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓無效，沒收非法所得?！ ?五)違反本辦法第三十一條規(guī)定，受轉(zhuǎn)租人擅自再行轉(zhuǎn)租的，沒收非法所得?！ ?六)違反本辦法第三十三條規(guī)定，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并可處以罰款。 (七)違反本辦法第三十六條規(guī)定，視為非法出租，沒收非法所得?！ ?八)違反本辦法第六十二條規(guī)定，除補(bǔ)交規(guī)定的稅費(fèi)外，對(duì)買賣雙方各處以房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值10%以下罰款?！ ?九)違反本辦法第五十二條、五十三條、五十五條規(guī)定，未取得房產(chǎn)中介資格，擅自從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，責(zé)令停止房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，沒收非法所得，并可處以罰款。未取得營業(yè)執(zhí)照的，由工商行政管理部門責(zé)令停止房產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，并可處以罰款。 第六十八條 妨礙房產(chǎn)市場(chǎng)管理人員執(zhí)行公務(wù)，擾亂房產(chǎn)市場(chǎng)秩序的，由公安機(jī)關(guān)按《中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰?！ 〉诹艞l 涂改、偽造房產(chǎn)權(quán)屬證及其他有效證件的不予辦理一切手續(xù)。產(chǎn)生后果的，追究責(zé)任人的責(zé)任，并由責(zé)任人賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。 第七十條 當(dāng)事人對(duì)處罰不服的，可以在15日內(nèi)依法申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不中請(qǐng)復(fù)議或起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！ 〉谄呤粭l 房產(chǎn)市場(chǎng)管理部門工作人員玩忽職守，徇私舞弊，濫用職權(quán)或以權(quán)謀私的，由所在單位給予行政處分?！ 〉谑徽隆「健t 第七十二條 依照本辦法規(guī)定實(shí)施罰款處罰時(shí)，必須使用財(cái)政部門統(tǒng)一印制的罰沒收據(jù)。罰沒款繳同級(jí)財(cái)政?！ 〉谄呤龡l 本辦法如與上級(jí)規(guī)定有抵觸時(shí)，按上級(jí)規(guī)定執(zhí)行?！ 〉谄呤臈l 市房產(chǎn)管理局可按本辦法制定實(shí)施細(xì)則并負(fù)責(zé)組織實(shí)施?！ 〉谄呤鍡l 本辦法自公布之日起施行。文章來源：中顧法律網(wǎng) (免費(fèi)法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）13 /
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