公共設(shè)施設(shè)備管理方案-資料下載頁
2025-10-17 08:27本頁面
【導(dǎo)讀】羃莇蚆薃罿莆蒞衿裊蒈螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅羀莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆蒁肆肇芆蚆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薇螁袁膁芇薄螆膀葿螀螂腿薂螞肁腿芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇袀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀羃莇蚆薃罿莆蒞衿裊蒈螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅羀莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆蒁肆肇芆蚆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薇螁袁膁芇薄螆膀葿螀螂腿薂螞肁腿芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇袀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀羃莇蚆薃罿莆蒞衿裊蒈螞螁羈薀袇聿羈艿蝕羅羀莂裊袁聿蒄蚈螇肈薆蒁肆肇芆蚆肂肆蒈蕿羈肅薁螅襖肅芀薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅膂薇螁袁膁芇薄螆膀葿螀螂腿薂螞肁腿芁袈羇膈莃蟻袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈芅羋蒂羄芄莀蚇袀芃薂蒀袆芃節(jié)螆螂節(jié)莄薈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈莈莁薅肇莇蒃螀羃莇蚆薃罿莆蒞衿裊蒈螞螁羈薀袇聿羈艿蝕
【正文】 真填寫 各項(xiàng)設(shè)備 巡檢記錄表 ，設(shè)備運(yùn)行記錄。 發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處 理匯報(bào) 。 三、 設(shè)施設(shè)備管理 匯杰廣場(chǎng) 是一座甲級(jí)寫字樓， 在硬件設(shè)備上，大樓整體應(yīng)用了多項(xiàng)國際領(lǐng)先技術(shù)，富士達(dá)品牌電梯、意大利克萊門特品牌中央空調(diào)、自動(dòng)消防報(bào)警系統(tǒng)、近300 個(gè)自動(dòng)管理車位系統(tǒng)等， 所配備的設(shè)施設(shè)備 比較 齊備 ，基礎(chǔ)良好。我們將在現(xiàn)有的管理經(jīng)驗(yàn)及管理資源的基礎(chǔ)上，不斷調(diào)整更新，導(dǎo)入先進(jìn)的管理理念。開展 施設(shè)備的維修保養(yǎng)和 運(yùn)行 管理工作。 （ 1 ） 設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng) 和運(yùn)行 管理 廣場(chǎng) 設(shè)施設(shè)備的 運(yùn)行和 維修保養(yǎng) 是物業(yè)管理的一項(xiàng)長期的工作。 首先 我們要完善 工程部崗 位職責(zé)，設(shè)備設(shè)施 運(yùn)行管理制度 ， 建立詳細(xì)的設(shè)備設(shè)施 臺(tái)帳，建立設(shè)備管理標(biāo)示牌，在日常管理中對(duì)重要設(shè)備設(shè)施做到有專人負(fù)責(zé)管理 操作。同時(shí)對(duì)設(shè)備設(shè)施廠家的售后服務(wù)建立聯(lián)系。 制訂年度保養(yǎng)計(jì)劃、月保養(yǎng)計(jì)劃， 周保養(yǎng)計(jì)劃， 并督促各班組嚴(yán)格實(shí)施。 我們將 設(shè)施設(shè)備的 維修保養(yǎng) 分 三個(gè) 層面 推進(jìn) ： 一 以保證設(shè)施、設(shè)備處于受控狀態(tài)、維持正常運(yùn)行為目的的 日常管理及維修 。 二 以消除各種運(yùn)行隱患，保證設(shè)施設(shè)備性能得以充分發(fā)揮為目的的 定期 計(jì)劃性保養(yǎng) （包括大、中修） 。 三 以提升設(shè)備 設(shè)施 性能、 服務(wù)品質(zhì) 為目的的 設(shè)施設(shè)備的 技術(shù) 改造 。 （ 2） 能耗的管理 我們 將能源管理 成為廣場(chǎng) 成本 控制的 重點(diǎn) ， 每日統(tǒng)計(jì) 水、電能耗 數(shù)據(jù) ，了解能耗使用是否異常。 每月開展能耗使用情況分析 ，對(duì)當(dāng)月能耗控制 的成績和 不 足提出改進(jìn) 措施，并組織實(shí)施。 對(duì) 空調(diào)、照明等重點(diǎn)耗能設(shè) 備制定 合理可行的 的運(yùn)行方案 ， 通過采取各種有效管理手段， 最大限度的控制能耗 。 （ 3） 注重 員工業(yè)務(wù)知識(shí)的 培訓(xùn) 在設(shè)備實(shí)施的管理中，更加注重員工的培訓(xùn)工作 ，通過 提高員工的整體素質(zhì)，來提高設(shè)備的管理水平。在 新員工入職培訓(xùn) 中 ， 重點(diǎn) 介紹主要 設(shè)備 設(shè)施的結(jié)構(gòu)、水箱閥門、 給排水管 、 閥門的位置、電氣回路 、 控制開關(guān)位置、 消防設(shè)施 的結(jié)構(gòu) 、樓層噴淋 水 閥、排水閥位置 及 它們 操作 方 法 的培訓(xùn)工作 ， 工程部 給 安 保 部等人員交差 培訓(xùn)，這樣在緊 急 情況下才不至于慌亂，做到心中有數(shù)把事故的影響減到最小。 對(duì) 重要設(shè)備 操作 方法的 專項(xiàng)培訓(xùn)。一是 采用 部 門 培訓(xùn)， 設(shè)立 員工培訓(xùn)員 ， 讓對(duì)某項(xiàng) 設(shè)備 有 著 豐富 經(jīng)驗(yàn)的師傅對(duì) 其他 員工培訓(xùn) ， 相互 學(xué)習(xí)，共同進(jìn)步的方法，讓 每一個(gè) 員工 都可以發(fā)揮自己的專長。二是選派優(yōu)秀員工到設(shè)備廠家進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)來提高設(shè)備管理水平。如專業(yè)性強(qiáng)的中央空調(diào)、消防控制主機(jī)等。 （ 4）加強(qiáng)安全教育、制定突發(fā)事件應(yīng)急處理 預(yù)案 加強(qiáng) 員工的 安全 宣傳 教育，充分認(rèn)識(shí)安全工作的重要性， 做 好安全 防范工作，切實(shí)保障 匯杰廣場(chǎng) 業(yè) 主 生命財(cái)產(chǎn)安 全。制定各機(jī)房 安全 防范制度 ，重要崗點(diǎn) 專人負(fù)責(zé) 制， 每月組織一次安全隱患的自查 工作及整改措施 。 針對(duì)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備 存在的缺陷和可能對(duì)以后設(shè)備運(yùn)行不利的安全隱患 要 記錄在案。 并制定突發(fā)事件應(yīng)急處理 預(yù)案。 要實(shí)現(xiàn)我們?cè)诠芾矸桨钢械母黜?xiàng)承諾，最關(guān)鍵的在于 提高 員工 隊(duì)伍 的整體素質(zhì)，人的因素決定一切。 只有 對(duì)員工隊(duì)伍素質(zhì)從嚴(yán)把關(guān) ,制定 有效用 人機(jī)制， 各項(xiàng)激勵(lì)機(jī)制，調(diào)動(dòng)員工工作積極性，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)考核制 度 ， 崗位責(zé)任制 度 。 同時(shí)要加強(qiáng)員工的各項(xiàng)培訓(xùn)工作，通過我們的不懈努力建立一支高素質(zhì)的員工隊(duì)
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