【正文】 本公司管理范圍內(nèi)所有空調(diào)給排水系統(tǒng)、機房。3. 職責(zé). 工程部經(jīng)理及專業(yè)工程師負責(zé)本制度執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查。. 各崗員工按照本制度執(zhí)行。4. 操作規(guī)程鍋爐房、天燃氣表房、調(diào)壓站、空調(diào)機房為重要防火崗位，為了保證系統(tǒng)正常運行，保護公司財產(chǎn)及人身安全，所有員工必須遵守下列規(guī)定：. 要求每位管理鍋爐房的員工必須掌握消防器材的使用，懂得安全消防知識。. 鍋爐房、天燃氣表房、天燃氣小間嚴禁吸煙，嚴禁動用明火，非本崗位人員未經(jīng)許可，不準(zhǔn)進入。. 進入鍋爐房進行維修需動用明火時，須采取消防措施，定出維修方案，報請公司保安部、物業(yè)部批準(zhǔn)，并持保安部出具的動火證明，現(xiàn)場作業(yè)應(yīng)有專業(yè)人員從旁監(jiān)護。. 值班巡視人員應(yīng)按時檢查鍋爐房、天燃氣表房、調(diào)壓站，并對天燃氣管線、天燃氣閥門、天燃氣計量表等易燃部位做詳細檢查，防止?jié)B漏，發(fā)現(xiàn)問題要及時采取措施并做詳細巡視維修記錄。. 巡視鍋爐房時要檢查消防設(shè)施是否齊備完好，滅火器壓力是否達到使用要求。對不合格的消防設(shè)備要立即更換，通知專業(yè)工程師及保安部，并做記錄（更換日期）。. 機房內(nèi)消防器材應(yīng)放置有序，嚴禁私自挪用和破壞。. 當(dāng)動用鉆床、手電鉆等設(shè)備時，除要做好防觸電等措施外，還應(yīng)嚴禁周圍放有易燃、易揮發(fā)的油料、清潔劑、擦布、油絲棉等，還應(yīng)遠離電器，如無法遠離時，要采取遮擋、覆蓋等措施。. 不準(zhǔn)將易燃、易揮發(fā)，易爆等危險物品隨意帶入機房，或?qū)U油、廢稀料到入地溝內(nèi)。. 嚴禁將油料、稀料、清潔劑等危險物品遺放在設(shè)備上。. 機房環(huán)境潮濕時，應(yīng)嚴格注意照明電器設(shè)備的安全用電防止漏電及短路現(xiàn)象發(fā)生。. 當(dāng)火警發(fā)生時要及時采取緊急措施，防止事故的進一步擴大和蔓延（在保證人身安全的前提下），禁止莽動和盲動。及時通知上級和中控室，并及時關(guān)閉所有空調(diào)設(shè)備，切斷冷水主機及水泵電源。保護好現(xiàn)場做好詳細事故記錄。. 每人必須掌握機房內(nèi)消防器材的使用方法。二、暖通機房巡檢制度1. 目的 保證暖通機房內(nèi)設(shè)備、設(shè)施和系統(tǒng)正常運行，及時了解運行狀況，消除不安全隱患。2. 范圍本制度適用于本公司管理范圍內(nèi)所有設(shè)備機房，所有空調(diào)給排水專業(yè)人員必須遵守本制度及細則。3. 職責(zé). 工程部經(jīng)理及專業(yè)工程師負責(zé)本制度執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查。. 各崗員工按照本制度執(zhí)行。4. 制度 . 按照交接班中內(nèi)容對鍋爐、冷水機及其附屬設(shè)備、安全裝置進行檢查。認真詳實記錄各有關(guān)數(shù)據(jù)。. 認真查看天燃氣壓力表，壓力范圍是否在正常范圍內(nèi)，調(diào)壓箱內(nèi)各閥門應(yīng)處于相應(yīng)開啟/關(guān)閉狀態(tài)，任何人員未經(jīng)允許不得擅自進行操作。調(diào)壓箱內(nèi)應(yīng)無任何泄漏現(xiàn)象。. 如天燃氣壓力與要求不符，要及時與天燃氣公司或調(diào)壓器廠家取得聯(lián)系，進行調(diào)整。. 如有解決不了的問題要馬上通知天燃氣公司，將相關(guān)閥門關(guān)閉，通知工程部領(lǐng)導(dǎo)。. 每周巡視一次燃氣管道，發(fā)現(xiàn)有腐蝕部分要做防腐處理。. 對熱交換罐、所有閥門、壓力表、溫度表、調(diào)節(jié)裝置、觀察孔進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。. 檢查溫度、壓力、配電柜、操作柜、多功能顯示裝置是否準(zhǔn)確、正常。有無超前或滯后現(xiàn)象并采取措施。. 隨時注意觀察電器設(shè)備運轉(zhuǎn)情況及電源電壓等，應(yīng)維持在220V+5% 380V+5%范圍。. 不得私自提高或降低鍋爐運行標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)定參數(shù)，嚴禁違章操作，確保鍋爐正常運行。. 巡檢過程中，發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞或失靈，應(yīng)及時修理或更換，30分鐘處理不了的，應(yīng)及時向領(lǐng)班匯報，并做詳細記錄。. 常用工具應(yīng)擺放整齊，完備無缺，以便在維修時拿取方便。. 各巡視人員每次進入機房時必須在機房巡視記錄上寫清時間、姓名、出門時必須鎖好機房門并關(guān)燈。. 各巡視人員應(yīng)熟知各機房位置及各設(shè)備的性能和操作方法，嚴格按操作規(guī)程進行操作。. 各巡視人員有責(zé)任保持機房內(nèi)衛(wèi)生，如有垃圾應(yīng)及時清理。. 各巡視人員不得隨意亂動非本專業(yè)設(shè)備，如果以上設(shè)備出現(xiàn)故障應(yīng)立即通知主管工程師。. 如本專業(yè)設(shè)備出現(xiàn)故障，應(yīng)立即排除故障如果30分鐘未完應(yīng)通知領(lǐng)班派維修班人員修理。同時做好維修記錄。. 空調(diào)機房巡視主要內(nèi)容：皮帶、風(fēng)機軸承、電機底座是否完好、過濾網(wǎng)、冷凝水池是否暢通等。機房內(nèi)照明是否完好，否則通知有關(guān)部門修理。機房內(nèi)相關(guān)電器設(shè)備是否完好。供回水溫度、水壓是否正常，新風(fēng)加濕器是否正常。排風(fēng)設(shè)備運行是否正常，有無異常噪音，檢查排風(fēng)機有無反轉(zhuǎn)現(xiàn)象及風(fēng)機皮帶是否完好有無斷裂現(xiàn)象。. 消防泵、噴淋泵、噴霧泵、生活水泵、污水泵的選擇開關(guān)應(yīng)置于自動位置，操作標(biāo)志應(yīng)簡單明確。. 每二小時巡視檢查一次，并認真詳實的做好記錄。. 消防泵，噴淋、噴霧泵每15天試泵一次以保持正常運轉(zhuǎn)，每半年進行一次“自動、手動”操作檢查，每年進行一次全面檢查。. 操作人員在2米高度以上檢修設(shè)備（包括開關(guān)、閥門等）時，必須帶好安全帽，系好安全帶，扶梯要有防滑措施，要有人扶持保護。. 以上制度必須嚴格執(zhí)行，領(lǐng)班每周檢查2~3次主管工程師每周檢查一次。檢查結(jié)果納入考核。. 工作中如出現(xiàn)矛盾，問題，不推諉，不扯皮，應(yīng)以工作為第一，顧全大局，并向上一級主管匯報。5. 相關(guān)文件《工程部各專業(yè)巡檢制度》《工程部暖通機房安全管理制度》《燃氣熱水鍋爐運行標(biāo)準(zhǔn)》6. 相關(guān)表格《暖通機房巡視簽到表》三、鍋爐房設(shè)備操作規(guī)程1. 目的 保證鍋爐正常運行，正確規(guī)范操作鍋爐。2. 范圍 本制度適用于本公司暖通專業(yè)，所有暖通專業(yè)員工必須遵守本制度。3. 職責(zé). 工程部經(jīng)理及專業(yè)工程師負責(zé)本制度執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查。. 各崗員工按照本制度執(zhí)行。4. 操作規(guī)程 ： （根據(jù)現(xiàn)場設(shè)備情況確定）5. 相關(guān)文件《鍋爐房安全防火責(zé)任制度》四、冷凍機組操作規(guī)范1. 目的 保證冷凍機組正常運行，正確規(guī)范操作冷凍機組。2. 范圍 本制度適用于本公司暖通專業(yè)，所有暖通專業(yè)員工必須遵守本制度。3. 職責(zé). 工程部經(jīng)理及專業(yè)工程師負責(zé)本制度執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查。. 各崗員工按照本制度執(zhí)行。4. 制度 . 每天開機前要了解上一班冷水機組運行情況及故障停機的原因。. 檢查冷凍水和冷卻水系統(tǒng)是否缺水，壓力是否正常，檢查電源是否正常。. 檢查冷凍機組油溫加熱器是否工作正常，油溫應(yīng)在43℃以上，油位(兩個視鏡中有一個能看到油)、油壓是否正常。. 檢查機組所對應(yīng)的冷凍水及冷卻水閥門是否處在開啟狀態(tài)。. 開啟與機組相對應(yīng)的冷卻水泵，再開啟與機組相對應(yīng)的冷凍水泵。. 檢查冷卻水、冷凍水溫度是否正常。. 開啟與機組相對應(yīng)的冷卻塔風(fēng)扇，冷卻水溫度不得低于15℃(若低于15℃不能開機)。. 開啟冷水機組，并注意觀察機組運行情況是否正常。機組運行電流設(shè)定值不得大于100﹪。電流指針的擺動，機器有無異常。運行中，根據(jù)負荷情況調(diào)整冷水機組的運行臺數(shù)及出水溫度，便于機組達到最佳運行狀態(tài)，嚴格控制能耗。. 按時記錄機組數(shù)據(jù). 確保機組各項溫度、壓力等運行參數(shù)在廠商規(guī)定的范圍內(nèi)。. 按時測試冷卻水及冷凍水水質(zhì)情況，及時進行投藥工作。. 按時停冷水機組，停冷卻水泵和冷卻塔風(fēng)扇，冷凍泵運轉(zhuǎn)一段時間后再停泵。. 冷凍機組運行時，沒有投入運行機組的水閥門不得開啟。. 各值班運行人員加強學(xué)習(xí)掌握冷凍機運行時參數(shù)，接近臨界值時的處理方法。5. 相關(guān)文件《空調(diào)系統(tǒng)運行控制標(biāo)準(zhǔn)》 《中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急處理方案》《開利19XL（R）冷水機組運行維修操作手冊》6. 相關(guān)表格《冷水機組運行表》五、水泵操作規(guī)程1. 目的 保證變頻補水泵正常運行，正確規(guī)范操作變頻補水泵。2. 范圍 本制度適用于本公司暖通專業(yè)，所有暖通專業(yè)員工必須遵守本制度。3. 職責(zé). 工程部經(jīng)理及專業(yè)工程師負責(zé)本制度執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查。. 各崗員工按照本制度執(zhí)行。4. 變頻泵制度 . 補水泵正常情況下控制開關(guān)應(yīng)置于自動擋，經(jīng)常檢查水泵旁壓力表。. 正常情況下變頻補水泵不得置于手動狀態(tài)，如置于手動狀態(tài)，在開泵前一定要檢查水泵的壓力表。. 開泵前準(zhǔn)備. 檢查水泵及系統(tǒng)零部件是否齊全完好。如：所有緊固件是否緊固；連軸器間隙是否合適；水泵注油孔是否已按規(guī)定注油；儀表、閥門是否完好等。. 進行手動盤車是否正常，應(yīng)不卡不重，否則應(yīng)查明原因進行處理。. 在檢查機械部分時，不得將水泵電路開關(guān)合閘使電機處于帶電狀態(tài)，且在配電柜上掛有“有人操作，不許合閘”標(biāo)牌。. 檢查系統(tǒng)壓力是否正常，如不正常，應(yīng)查明系統(tǒng)原因進行處理。. 檢查系統(tǒng)是否有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象存在，如有必要及時處理。但水泵軸的正常滴漏不含在內(nèi)。. 在開變頻補水泵后5分鐘內(nèi)要隨時觀察壓力表，并做好記錄.. 排水泵（潛水泵）l 控制箱上轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“手動”位置。l 按啟動鈕，開啟水泵排水。經(jīng)檢查無問題后按停止鈕，水泵停止排水。l 將控制柜上轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“自動”位置，水泵進入自投運行狀態(tài)。l 將控制箱上開關(guān)撥至0位即可關(guān)閉水泵。l 按停泵按鈕后，嚴禁馬上再按啟泵按鈕，否則會造成設(shè)備管路損壞等重大事故。因此，特別規(guī)定，停泵一分鐘后才允許按啟動按鈕，待無異常情況后方允許離開開關(guān)柜?！犊照{(diào)系統(tǒng)運行控制標(biāo)準(zhǔn)》六、水質(zhì)化驗操作規(guī)程1. 目的保證空調(diào)和鍋爐正常運行，延長使用壽命。2. 范圍本制度適用于暖通專業(yè)，所有暖通專業(yè)員工必須遵守本制度。3. 職責(zé). 工程部經(jīng)理及專業(yè)工程師負責(zé)本制度執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查。. 水質(zhì)化驗員按照本制度執(zhí)行。4. 制度. 為延長鍋爐，空調(diào)系統(tǒng)使用壽命，達到安全運行的目的，必須進行水處理。大廈鍋爐，空調(diào)系統(tǒng)水處理采用陽離子樹脂交換的方法進行。. 水質(zhì)化驗員必須保證每班化驗一次，主要對鍋爐的補給水，空調(diào)系統(tǒng)的給水硬度，含氧量，PH值進行化驗?；灪髮?shù)據(jù)填寫于（水質(zhì)化驗記錄表）表中，并由化驗員簽字。. 化驗時應(yīng)做到細致準(zhǔn)確，務(wù)必精益求精。必須保證鍋爐，，—。. 做到化驗器皿清潔衛(wèi)生，各種藥品碼放整齊，文明操作。. 化驗過程：打開取樣器閥門放水一分鐘，沖洗取樣瓶三次，取水樣100毫升加入氨緩沖液3—5毫升，再滴2~3滴酸性鉻黑T指示劑，記下EDTA標(biāo)準(zhǔn)溶液消耗量后計算硬度。5. 相關(guān)文件《水質(zhì)控制標(biāo)準(zhǔn)》6. 相關(guān)表格《水質(zhì)化驗記錄表》七、洗衣房設(shè)備的巡查與維護制度：（需根據(jù)現(xiàn)場設(shè)備情況作部分更改） [一]洗衣機 （一）、簡介： （二）、規(guī)格型號： （三）、機器安裝完畢后，需做以下幾點檢查，以消除運輸、儲存、安裝過程中機器受到某些損傷或失靈的部件。檢查各管道和密封接頭有否損傷；各電器原件、接插件有否松動；機械部分各連接螺栓有否松動；支承阻尼是否松脫。 （四）、巡查制度： 每天巡視洗衣機的蒸汽、進水管道有否泄漏，如發(fā)現(xiàn)異常做好記錄，查明原因，有重要情況及時報告主管或經(jīng)理，妥善處理。 巡視洗衣機的振動是否處于良好狀態(tài)，有無異常響聲，如有及時報告和處理。 （五）、操作規(guī)程： 開機前的準(zhǔn)備工作。 A、打開總電源開關(guān)（機外） B、打開壓縮空氣開關(guān)（機外），使壓力務(wù)必保持在規(guī)定范圍內(nèi)。 C、打開進水開關(guān)（機外） D、打開蒸汽開關(guān)（機外），蒸汽壓力保持在規(guī)定范圍內(nèi)。 E、準(zhǔn)備好洗滌物和適量洗衣粉（無泡型） F、打開機器總電源（電器箱內(nèi)黑色空氣開關(guān)） G、按“開門”鍵打開機器前門，裝入洗滌物，再按“開門”鍵，關(guān)閉前門。 開機（嚴格按照屏幕提示操作） （1）手動； 手動操作流程：?洗滌、注水；?中脫；?洗滌、注水；?高脫；?高脫； ?開門。 （2）自動。 （六）、機器的維護和保養(yǎng)： 為了便于機器能保持最佳性能及最好的經(jīng)濟效益，在日常使用時要經(jīng)常對機器作一些必要的維護和保養(yǎng)，請按以下幾點進行。 對主軸承座兩側(cè)軸承，應(yīng)定期用油杯壓注潤滑脂，一般每運行30~50小時一次。 經(jīng)常檢查主軸承座下部放水口是否通順，以保證軸承無積水，延長軸承壽命。 對氣源處理三聯(lián)過濾器應(yīng)定期放水，油霧器油杯應(yīng)即時補油，用油，規(guī)格為10或20機械油。 因本機在脫水時，振動頻率較高，很容易引起螺絲、接插件松動，因此應(yīng)經(jīng)常檢查主軸承座、門鉸鏈座、電機座螺栓、螺釘、螺母是否松動，以確保安全。 皮帶如有松弛現(xiàn)象，應(yīng)及時張緊三角膠帶。 因變頻器要求安裝在干燥通風(fēng)場合，困此，本機安裝時要求通風(fēng)設(shè)施良好。 若長期閑置不用，請先加注潤滑脂一次，再洗滌10分鐘左右，讓軸承被潤滑脂充分浸潤。 [二]干洗機： （一）規(guī)格型號： （二）操作規(guī)程： 過濾準(zhǔn)備：這一操作需要在液箱充液之后馬上進行； 基本洗滌循環(huán)：烘干時，可根據(jù)不同的衣料來設(shè)置相應(yīng)的烘干溫度。 洗滌技術(shù)：對于那些較臟的衣物，需增加預(yù)洗過程； 過濾器的清洗：當(dāng)過濾器壓力升高，需要清洗過濾器。 （三）、巡視制度： 巡視制冷壓縮機和空氣壓縮機能否正常工作； 檢查皮帶張緊情況； 定期檢查密封圈； 檢查電機轉(zhuǎn)向。： （四）、維護和保養(yǎng)：（需根據(jù)現(xiàn)場設(shè)備情況及設(shè)備使用說明作部分更改） 每4次循環(huán)后（每天維護），清理毛絨捕集器和清洗鈕扣捕集器； 每5