售樓軟件系統(tǒng)管理制度-資料下載頁(yè)
2025-04-07 23:05本頁(yè)面
【正文】 對(duì)于選擇按揭付款方式的客戶，電腦將自動(dòng)列入申請(qǐng)按揭客戶清單，置業(yè)顧問(wèn)按合同規(guī)定時(shí)間及時(shí)收取按揭材料、出具材料收取證明單，并進(jìn)行電腦登記。 銷(xiāo)售按揭經(jīng)辦對(duì)置業(yè)顧問(wèn)送交的客戶按揭材料進(jìn)行復(fù)核，并在電腦上進(jìn)行登記。如果送交的材料不齊全或不符合規(guī)定，按揭經(jīng)辦將不做審核。直到資料齊全為止。 由按揭經(jīng)辦根據(jù)已審核材料及已監(jiān)證合同的清單作出送審銀行決定，按揭經(jīng)辦根據(jù)財(cái)務(wù)部安排，及時(shí)將貸款申請(qǐng)材料送交銀行審核并進(jìn)行電腦登記，并及時(shí)跟蹤了解。 對(duì)于銀行已通過(guò)審核的客戶，按揭經(jīng)辦及時(shí)通知客戶前往簽字，并將合同送交易所辦理抵押監(jiān)證，辦妥抵押監(jiān)證后，在電腦上進(jìn)行登記。 對(duì)于已完成抵押登記的貸款合同，財(cái)務(wù)部應(yīng)負(fù)責(zé)催促銀行放款，財(cái)務(wù)部對(duì)銀行放款的樓房單元應(yīng)及時(shí)進(jìn)行電腦登記。 接樓管理 項(xiàng)目具備接樓條件時(shí)，財(cái)務(wù)經(jīng)辦根據(jù)所有已簽約清單結(jié)清尾款、違約金利息等各類(lèi)款項(xiàng)后，進(jìn)行電腦確認(rèn)后，電腦自動(dòng)列入可正常接樓清單；未交清樓款提前接樓的樓盤(pán)，財(cái)務(wù)部根據(jù)批準(zhǔn)單確認(rèn)，電腦自動(dòng)列入可可提前接樓清單。 經(jīng)營(yíng)部接樓經(jīng)辦根據(jù)可正常接樓清單、可提前接樓清單與客戶辦理接樓手續(xù)，并錄入通知接樓日期、實(shí)際接樓日期，經(jīng)營(yíng)部主任復(fù)核并進(jìn)行電腦確認(rèn)，電腦自動(dòng)列入已接樓清單和已提前接樓清單。 產(chǎn)權(quán)管理 公司通過(guò)產(chǎn)權(quán)總登記后，經(jīng)營(yíng)部經(jīng)辦根據(jù)產(chǎn)權(quán)處核定的建筑面積錄入到產(chǎn)權(quán)面積表中，由經(jīng)營(yíng)部主任復(fù)核，電腦自動(dòng)計(jì)算客戶應(yīng)增（減）面積樓款。 經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售部根據(jù)核定面積及其他各項(xiàng)扣減金額調(diào)整原合同價(jià)，并提供產(chǎn)權(quán)處核定面積表單給財(cái)務(wù)部，財(cái)務(wù)部復(fù)核無(wú)誤后生成新合同價(jià)，經(jīng)營(yíng)部與客戶簽訂補(bǔ)充合同。 財(cái)務(wù)部根據(jù)新合同價(jià)與客戶進(jìn)行結(jié)算，所有款項(xiàng)收清后，銷(xiāo)售會(huì)計(jì)開(kāi)出購(gòu)房發(fā)票，財(cái)務(wù)主任審核確認(rèn)后，會(huì)計(jì)與客戶辦理?yè)Q取購(gòu)房發(fā)票手續(xù)，會(huì)計(jì)錄入發(fā)票號(hào)碼，客人領(lǐng)走時(shí)間，并進(jìn)行電腦登記。 會(huì)員管理 會(huì)員持會(huì)員卡在被推薦到售樓點(diǎn)簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的同時(shí)，在置業(yè) 顧問(wèn)引導(dǎo)下填寫(xiě)《會(huì)員積分申請(qǐng)書(shū)》，并將會(huì)員積分申請(qǐng)錄入電腦。 財(cái)務(wù)收款員收到經(jīng)營(yíng)部經(jīng)理已批準(zhǔn)的《會(huì)員積分申請(qǐng)書(shū)》原件后，進(jìn)行電腦確認(rèn)登記。 被推薦人付清80%以上房款后，由銷(xiāo)售會(huì)計(jì)進(jìn)行復(fù)核，開(kāi)出會(huì)員積分兌換單，并進(jìn)行電腦確認(rèn)。4. 相關(guān)文件 《銷(xiāo)售過(guò)程管理程序》5. 相關(guān)表單、記錄7 / 7
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