【正文】 更正登記；是否依據(jù)申請登記材料或者有效的法律文件予以更正，并書面通知當(dāng)事人。涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，是否已通知權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)申請更正登記；權(quán)利人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記，是否暫緩辦理權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請的其他登記。內(nèi)部辦理流程是否完整；三、異議登記第五十四條 異議登記（一）適用條件：利害關(guān)系人認為登記簿記載的物權(quán)歸屬有錯誤，權(quán)利人不同意更正的。（二）受理要件： 登記申請書及登記事項詢問記錄單；申請人的身份證明；證明房屋登記簿記載錯誤的材料；能證明申請人為利害關(guān)系人的相關(guān)材料；其他必要材料。(三)審核要點：登記申請書、登記詢問記錄填寫是否完整、規(guī)范，申請人是否在表（單）上簽字蓋章；提交的申請材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；被申請異議的房屋所有權(quán)人是否登記簿記載的房屋所有權(quán)人；申請人是否為證明材料載明的利害關(guān)系人；是否有證據(jù)證明房屋登記簿記載錯誤；申請人是否以同一理由就同一事項申請過異議登記；內(nèi)部辦理流程是否完整。（四）異議登記的效力：異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。權(quán)利人處分房屋申請登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請，并書面通知申請人。申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)起訴，法院已經(jīng)受理的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于房屋登記簿。第五十五條 異議注銷登記（一）適用條件：異議登記期間，異議登記申請人起訴，人民法院不予受理或者駁回其訴訟請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以申請注銷異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴的，異議登記失效，登記機構(gòu)可以依職權(quán)直接注銷異議登記。（二）受理要件：登記申請書及登記事項詢問記錄單；申請人的身份證明；異議登記注銷的證明材料：異議登記申請人撤訴、人民法院裁定不予受理、駁回訴訟請求或者判決申請人敗訴的法律文書等證明材料；由異議登記申請人提出注銷的，還應(yīng)提交異議登記證明；其他必要材料。(三)審核要點：登記申請書、登記事項詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請人是否在表（單）上簽字蓋章；提交的申請材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；申請人起訴的案由是否與異議登記事項相符；內(nèi)部辦理流程是否完整；四、查（解）封登記第五十六條 查（解）封登記（一）適用條件：有權(quán)機關(guān)依據(jù)生效法律文書依法對房屋實施查封或財產(chǎn)保全等限制措施，及解除相應(yīng)查封限制，要求登記機構(gòu)予以協(xié)助的。（二）受理要件：協(xié)助執(zhí)行通知書；屬查封的，提供已發(fā)生法律效力的判決書、裁定書等法律文書；其他必要材料。(三)審核要點：有關(guān)國家機關(guān)工作人員工作證或執(zhí)行公務(wù)證；法律文書中的被執(zhí)行人和被查封的房屋是否與房屋登記簿記載一致；該房屋有無權(quán)利限制（如查封、抵押、預(yù)告登記及異議登記等）。五、撤銷登記第五十七條 撤銷登記（一）適用條件：依據(jù)司法機關(guān)、行政機關(guān)、仲裁委員會出具的已發(fā)生法律效力的證明文件，證明當(dāng)事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，登記機構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。（二）審核要點：司法機關(guān)、行政機關(guān)、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件是否真實有效；法律文書是否明確認定當(dāng)事人系以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的；房屋權(quán)利已經(jīng)為第三人善意取得的，不可撤銷原房屋登記。第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記第五十八條 房屋所有權(quán)初始登記（一）適用條件：依法利用宅基地建造村民住房或依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造房屋的。（二）受理要件：登記申請書及登記事項詢問記錄單；申請人的身份證明；申請村民住房所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。宅基地批準證照等宅基地使用權(quán)證明或者集體土地使用權(quán)證書；房屋批準建造證照等符合規(guī)劃的證明；房屋測繪報告或者村民住房平面圖；其他必要材料。房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織辦公地點進行公告，經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。（三）審核要點登記申請書、登記事項詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請人是否在表（單）上簽字蓋章；提交的申請材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；申請辦理村民住房所有權(quán)初始登記的申請人是否為本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，并與申請人身份證明相一致。申請人與申報材料中集體土地使用權(quán)人、建設(shè)單位（個人）等是否相符；權(quán)屬來源證明材料的合法性、完整性，相關(guān)材料中地址、用地范圍、用途、面積、使用年限等是否一致；實測房屋建筑層數(shù)、面積和實際用途與批準的房屋建筑層數(shù)、面積和用途是否相符； 所申請房產(chǎn)是否已辦理權(quán)屬登記、有無權(quán)利限制（如查封、抵押、預(yù)告登記及異議登記等）；是否已按要求到實地查看；內(nèi)部辦理流程是否完整。（四）登記簿記載事項經(jīng)審核后，將批準的房屋層數(shù)和建筑面積確認后記載于登記簿，并在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。第五十九條 房屋所有權(quán)變更登記（一）適用條件：已經(jīng)登記的房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的、房屋坐落變更的、房屋面積增加或者減少的、同一所有權(quán)人分割、合并房屋的、或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，導(dǎo)致房屋權(quán)利內(nèi)容發(fā)生變更，有關(guān)法律文件生效或者事實已經(jīng)發(fā)生。（二）受理要件：登記申請書及登記事項詢問記錄單；申請人的身份證明；房屋所有權(quán)證書；證明發(fā)生變更事實的材料；其他必要材料。前款第5項材料，可以是地名管理部門關(guān)于房屋坐落變更證明、公安機關(guān)關(guān)于自然人姓名變更證明、工商管理部門關(guān)于法人名稱變更證明、或者其他證明房屋所有權(quán)變更的材料。房屋面積增加申請變更登記的，還應(yīng)提交房屋批準建造證照等符合規(guī)劃的證明。（三）審核要點：登記申請書、登記事項詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請人是否在表（單）上簽字蓋章；提交的申請材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；申請人與相關(guān)申報材料中土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人是否相符；房屋權(quán)利內(nèi)容發(fā)生變更的證明材料是否符合相關(guān)法律規(guī)定；變更的房屋有無權(quán)利限制（如查封、抵押、預(yù)告登記及異議登記等）；內(nèi)部辦理流程是否完整。第六十條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（一）適用條件：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二）受理要件：登記申請書及登記事項詢問記錄單；申請人的身份證明；受讓人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。房屋所有權(quán)證書；宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授村經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。其他必要材料。（三）審核要點：登記申請書、登記事項詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請人是否在表（單）上簽字蓋章；提交的申請材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；轉(zhuǎn)讓人與權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人是否一致；受讓人是否為房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員；房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料是否符合相關(guān)的規(guī)定，村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移是否經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意；農(nóng)村集體經(jīng)濟組織房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，是否經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授村經(jīng)村民代表會議同意；轉(zhuǎn)讓的房屋有無權(quán)利限制（如查封、抵押、預(yù)告登記及異議登記等）；內(nèi)部辦理流程是否完整。受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。第六十一條 房屋抵押權(quán)登記（一）適用條件：依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請房屋抵押權(quán)登記。（二）受理要件房屋抵押權(quán)登記申請書及登記事項詢問記錄單；申請人的身份證明；集體土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書；主債權(quán)合同和抵押合同；可以證明抵押物價值的資料；可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押的文件與證明材料；其他必要材料。（三）審核要點登記申請書、登記事項詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請人是否在表（單）上簽字蓋章；提交的申請材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；申請人與主債權(quán)合同、抵押合同當(dāng)事人是否相符合；抵押人與房屋所有權(quán)人是否一致；抵押房屋的權(quán)屬是否清晰，是否存在法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的情形，抵押擔(dān)保行為是否得到有權(quán)機關(guān)的同意；內(nèi)部辦理流程是否完整。第五章 附則第六十二條 具有獨立利用價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構(gòu)筑物的登記，可以參照本規(guī)程執(zhí)行。第六十三條 本規(guī)程由福建省建設(shè)廳負責(zé)解釋。第六十四條 本規(guī)程自2009年1月1日起施行。48 / 48