【正文】 更正登記；是否依據(jù)申請(qǐng)登記材料或者有效的法律文件予以更正，并書(shū)面通知當(dāng)事人。涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，是否已通知權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)更正登記；權(quán)利人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記，是否暫緩辦理權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)的其他登記。內(nèi)部辦理流程是否完整；三、異議登記第五十四條 異議登記（一）適用條件：利害關(guān)系人認(rèn)為登記簿記載的物權(quán)歸屬有錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的。（二）受理要件： 登記申請(qǐng)書(shū)及登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄單；申請(qǐng)人的身份證明；證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料；能證明申請(qǐng)人為利害關(guān)系人的相關(guān)材料；其他必要材料。(三)審核要點(diǎn)：登記申請(qǐng)書(shū)、登記詢(xún)問(wèn)記錄填寫(xiě)是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；被申請(qǐng)異議的房屋所有權(quán)人是否登記簿記載的房屋所有權(quán)人；申請(qǐng)人是否為證明材料載明的利害關(guān)系人；是否有證據(jù)證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤；申請(qǐng)人是否以同一理由就同一事項(xiàng)申請(qǐng)過(guò)異議登記；內(nèi)部辦理流程是否完整。（四）異議登記的效力：異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)但尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請(qǐng)，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)起訴，法院已經(jīng)受理的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。第五十五條 異議注銷(xiāo)登記（一）適用條件：異議登記期間，異議登記申請(qǐng)人起訴，人民法院不予受理或者駁回其訴訟請(qǐng)求的，異議登記申請(qǐng)人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以申請(qǐng)注銷(xiāo)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴的，異議登記失效，登記機(jī)構(gòu)可以依職權(quán)直接注銷(xiāo)異議登記。（二）受理要件：登記申請(qǐng)書(shū)及登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄單；申請(qǐng)人的身份證明；異議登記注銷(xiāo)的證明材料：異議登記申請(qǐng)人撤訴、人民法院裁定不予受理、駁回訴訟請(qǐng)求或者判決申請(qǐng)人敗訴的法律文書(shū)等證明材料；由異議登記申請(qǐng)人提出注銷(xiāo)的，還應(yīng)提交異議登記證明；其他必要材料。(三)審核要點(diǎn)：登記申請(qǐng)書(shū)、登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄單填寫(xiě)是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；申請(qǐng)人起訴的案由是否與異議登記事項(xiàng)相符；內(nèi)部辦理流程是否完整；四、查（解）封登記第五十六條 查（解）封登記（一）適用條件：有權(quán)機(jī)關(guān)依據(jù)生效法律文書(shū)依法對(duì)房屋實(shí)施查封或財(cái)產(chǎn)保全等限制措施，及解除相應(yīng)查封限制，要求登記機(jī)構(gòu)予以協(xié)助的。（二）受理要件：協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；屬查封的，提供已發(fā)生法律效力的判決書(shū)、裁定書(shū)等法律文書(shū)；其他必要材料。(三)審核要點(diǎn)：有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員工作證或執(zhí)行公務(wù)證；法律文書(shū)中的被執(zhí)行人和被查封的房屋是否與房屋登記簿記載一致；該房屋有無(wú)權(quán)利限制（如查封、抵押、預(yù)告登記及異議登記等）。五、撤銷(xiāo)登記第五十七條 撤銷(xiāo)登記（一）適用條件：依據(jù)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)出具的已發(fā)生法律效力的證明文件，證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，登記機(jī)構(gòu)可以撤銷(xiāo)原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。（二）審核要點(diǎn)：司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件是否真實(shí)有效；法律文書(shū)是否明確認(rèn)定當(dāng)事人系以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的；房屋權(quán)利已經(jīng)為第三人善意取得的，不可撤銷(xiāo)原房屋登記。第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記第五十八條 房屋所有權(quán)初始登記（一）適用條件：依法利用宅基地建造村民住房或依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造房屋的。（二）受理要件：登記申請(qǐng)書(shū)及登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄單；申請(qǐng)人的身份證明；申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。宅基地批準(zhǔn)證照等宅基地使用權(quán)證明或者集體土地使用權(quán)證書(shū)；房屋批準(zhǔn)建造證照等符合規(guī)劃的證明；房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；其他必要材料。房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織辦公地點(diǎn)進(jìn)行公告，經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的，方可予以登記。（三）審核要點(diǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄單填寫(xiě)是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；申請(qǐng)辦理村民住房所有權(quán)初始登記的申請(qǐng)人是否為本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，并與申請(qǐng)人身份證明相一致。申請(qǐng)人與申報(bào)材料中集體土地使用權(quán)人、建設(shè)單位（個(gè)人）等是否相符；權(quán)屬來(lái)源證明材料的合法性、完整性，相關(guān)材料中地址、用地范圍、用途、面積、使用年限等是否一致；實(shí)測(cè)房屋建筑層數(shù)、面積和實(shí)際用途與批準(zhǔn)的房屋建筑層數(shù)、面積和用途是否相符； 所申請(qǐng)房產(chǎn)是否已辦理權(quán)屬登記、有無(wú)權(quán)利限制（如查封、抵押、預(yù)告登記及異議登記等）；是否已按要求到實(shí)地查看；內(nèi)部辦理流程是否完整。（四）登記簿記載事項(xiàng)經(jīng)審核后，將批準(zhǔn)的房屋層數(shù)和建筑面積確認(rèn)后記載于登記簿，并在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“集體土地”字樣。第五十九條 房屋所有權(quán)變更登記（一）適用條件：已經(jīng)登記的房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的、房屋坐落變更的、房屋面積增加或者減少的、同一所有權(quán)人分割、合并房屋的、或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，導(dǎo)致房屋權(quán)利內(nèi)容發(fā)生變更，有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)已經(jīng)發(fā)生。（二）受理要件：登記申請(qǐng)書(shū)及登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄單；申請(qǐng)人的身份證明；房屋所有權(quán)證書(shū)；證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；其他必要材料。前款第5項(xiàng)材料，可以是地名管理部門(mén)關(guān)于房屋坐落變更證明、公安機(jī)關(guān)關(guān)于自然人姓名變更證明、工商管理部門(mén)關(guān)于法人名稱(chēng)變更證明、或者其他證明房屋所有權(quán)變更的材料。房屋面積增加申請(qǐng)變更登記的，還應(yīng)提交房屋批準(zhǔn)建造證照等符合規(guī)劃的證明。（三）審核要點(diǎn)：登記申請(qǐng)書(shū)、登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄單填寫(xiě)是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；申請(qǐng)人與相關(guān)申報(bào)材料中土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人是否相符；房屋權(quán)利內(nèi)容發(fā)生變更的證明材料是否符合相關(guān)法律規(guī)定；變更的房屋有無(wú)權(quán)利限制（如查封、抵押、預(yù)告登記及異議登記等）；內(nèi)部辦理流程是否完整。第六十條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（一）適用條件：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二）受理要件：登記申請(qǐng)書(shū)及登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄單；申請(qǐng)人的身份證明；受讓人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。房屋所有權(quán)證書(shū)；宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授村經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。其他必要材料。（三）審核要點(diǎn)：登記申請(qǐng)書(shū)、登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄單填寫(xiě)是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；轉(zhuǎn)讓人與權(quán)屬證書(shū)記載的房屋所有權(quán)人是否一致；受讓人是否為房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料是否符合相關(guān)的規(guī)定，村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移是否經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，是否經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授村經(jīng)村民代表會(huì)議同意；轉(zhuǎn)讓的房屋有無(wú)權(quán)利限制（如查封、抵押、預(yù)告登記及異議登記等）；內(nèi)部辦理流程是否完整。受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。第六十一條 房屋抵押權(quán)登記（一）適用條件：依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物設(shè)立抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋抵押權(quán)登記。（二）受理要件房屋抵押權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)及登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄單；申請(qǐng)人的身份證明；集體土地使用權(quán)證書(shū)和房屋所有權(quán)證書(shū)；主債權(quán)合同和抵押合同；可以證明抵押物價(jià)值的資料；可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押的文件與證明材料；其他必要材料。（三）審核要點(diǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)記錄單填寫(xiě)是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；申請(qǐng)人與主債權(quán)合同、抵押合同當(dāng)事人是否相符合；抵押人與房屋所有權(quán)人是否一致；抵押房屋的權(quán)屬是否清晰，是否存在法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的情形，抵押擔(dān)保行為是否得到有權(quán)機(jī)關(guān)的同意；內(nèi)部辦理流程是否完整。第五章 附則第六十二條 具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫(kù)等其他建筑物、構(gòu)筑物的登記，可以參照本規(guī)程執(zhí)行。第六十三條 本規(guī)程由福建省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。第六十四條 本規(guī)程自2009年1月1日起施行。48 / 48