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正文內(nèi)容

福建省房屋登記規(guī)程-資料下載頁

2025-04-07 21:58本頁面
  

【正文】 更正登記;是否依據(jù)申請登記材料或者有效的法律文件予以更正,并書面通知當(dāng)事人。涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的,是否已通知權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)申請更正登記;權(quán)利人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記,是否暫緩辦理權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請的其他登記。內(nèi)部辦理流程是否完整;三、異議登記第五十四條 異議登記(一)適用條件:利害關(guān)系人認為登記簿記載的物權(quán)歸屬有錯誤,權(quán)利人不同意更正的。(二)受理要件: 登記申請書及登記事項詢問記錄單;申請人的身份證明;證明房屋登記簿記載錯誤的材料;能證明申請人為利害關(guān)系人的相關(guān)材料;其他必要材料。(三)審核要點:登記申請書、登記詢問記錄填寫是否完整、規(guī)范,申請人是否在表(單)上簽字蓋章;提交的申請材料是否完整;相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符;被申請異議的房屋所有權(quán)人是否登記簿記載的房屋所有權(quán)人;申請人是否為證明材料載明的利害關(guān)系人;是否有證據(jù)證明房屋登記簿記載錯誤;申請人是否以同一理由就同一事項申請過異議登記;內(nèi)部辦理流程是否完整。(四)異議登記的效力:異議登記期間,房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請登記的,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。權(quán)利人處分房屋申請登記,房屋登記機構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前,第三人申請異議登記的,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請,并書面通知申請人。申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)起訴,法院已經(jīng)受理的,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于房屋登記簿。第五十五條 異議注銷登記(一)適用條件:異議登記期間,異議登記申請人起訴,人民法院不予受理或者駁回其訴訟請求的,異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以申請注銷異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記,申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴的,異議登記失效,登記機構(gòu)可以依職權(quán)直接注銷異議登記。(二)受理要件:登記申請書及登記事項詢問記錄單;申請人的身份證明;異議登記注銷的證明材料:異議登記申請人撤訴、人民法院裁定不予受理、駁回訴訟請求或者判決申請人敗訴的法律文書等證明材料;由異議登記申請人提出注銷的,還應(yīng)提交異議登記證明;其他必要材料。(三)審核要點:登記申請書、登記事項詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范,申請人是否在表(單)上簽字蓋章;提交的申請材料是否完整;相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符;申請人起訴的案由是否與異議登記事項相符;內(nèi)部辦理流程是否完整;四、查(解)封登記第五十六條 查(解)封登記(一)適用條件:有權(quán)機關(guān)依據(jù)生效法律文書依法對房屋實施查封或財產(chǎn)保全等限制措施,及解除相應(yīng)查封限制,要求登記機構(gòu)予以協(xié)助的。(二)受理要件:協(xié)助執(zhí)行通知書;屬查封的,提供已發(fā)生法律效力的判決書、裁定書等法律文書;其他必要材料。(三)審核要點:有關(guān)國家機關(guān)工作人員工作證或執(zhí)行公務(wù)證;法律文書中的被執(zhí)行人和被查封的房屋是否與房屋登記簿記載一致;該房屋有無權(quán)利限制(如查封、抵押、預(yù)告登記及異議登記等)。五、撤銷登記第五十七條 撤銷登記(一)適用條件:依據(jù)司法機關(guān)、行政機關(guān)、仲裁委員會出具的已發(fā)生法律效力的證明文件,證明當(dāng)事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的,登記機構(gòu)可以撤銷原房屋登記,收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢,但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。(二)審核要點:司法機關(guān)、行政機關(guān)、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件是否真實有效;法律文書是否明確認定當(dāng)事人系以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的;房屋權(quán)利已經(jīng)為第三人善意取得的,不可撤銷原房屋登記。第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記第五十八條 房屋所有權(quán)初始登記(一)適用條件:依法利用宅基地建造村民住房或依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造房屋的。(二)受理要件:登記申請書及登記事項詢問記錄單;申請人的身份證明;申請村民住房所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。宅基地批準證照等宅基地使用權(quán)證明或者集體土地使用權(quán)證書;房屋批準建造證照等符合規(guī)劃的證明;房屋測繪報告或者村民住房平面圖;其他必要材料。房屋登記機構(gòu)受理登記申請后,應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織辦公地點進行公告,經(jīng)公告無異議或者異議不成立的,方可予以登記。(三)審核要點登記申請書、登記事項詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范,申請人是否在表(單)上簽字蓋章;提交的申請材料是否完整;相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符;申請辦理村民住房所有權(quán)初始登記的申請人是否為本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員,并與申請人身份證明相一致。申請人與申報材料中集體土地使用權(quán)人、建設(shè)單位(個人)等是否相符;權(quán)屬來源證明材料的合法性、完整性,相關(guān)材料中地址、用地范圍、用途、面積、使用年限等是否一致;實測房屋建筑層數(shù)、面積和實際用途與批準的房屋建筑層數(shù)、面積和用途是否相符; 所申請房產(chǎn)是否已辦理權(quán)屬登記、有無權(quán)利限制(如查封、抵押、預(yù)告登記及異議登記等);是否已按要求到實地查看;內(nèi)部辦理流程是否完整。(四)登記簿記載事項經(jīng)審核后,將批準的房屋層數(shù)和建筑面積確認后記載于登記簿,并在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。第五十九條 房屋所有權(quán)變更登記(一)適用條件:已經(jīng)登記的房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的、房屋坐落變更的、房屋面積增加或者減少的、同一所有權(quán)人分割、合并房屋的、或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,導(dǎo)致房屋權(quán)利內(nèi)容發(fā)生變更,有關(guān)法律文件生效或者事實已經(jīng)發(fā)生。(二)受理要件:登記申請書及登記事項詢問記錄單;申請人的身份證明;房屋所有權(quán)證書;證明發(fā)生變更事實的材料;其他必要材料。前款第5項材料,可以是地名管理部門關(guān)于房屋坐落變更證明、公安機關(guān)關(guān)于自然人姓名變更證明、工商管理部門關(guān)于法人名稱變更證明、或者其他證明房屋所有權(quán)變更的材料。房屋面積增加申請變更登記的,還應(yīng)提交房屋批準建造證照等符合規(guī)劃的證明。(三)審核要點:登記申請書、登記事項詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范,申請人是否在表(單)上簽字蓋章;提交的申請材料是否完整;相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符;申請人與相關(guān)申報材料中土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人是否相符;房屋權(quán)利內(nèi)容發(fā)生變更的證明材料是否符合相關(guān)法律規(guī)定;變更的房屋有無權(quán)利限制(如查封、抵押、預(yù)告登記及異議登記等);內(nèi)部辦理流程是否完整。第六十條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記(一)適用條件:房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。(二)受理要件:登記申請書及登記事項詢問記錄單;申請人的身份證明;受讓人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。房屋所有權(quán)證書;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授村經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。其他必要材料。(三)審核要點:登記申請書、登記事項詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范,申請人是否在表(單)上簽字蓋章;提交的申請材料是否完整;相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符;轉(zhuǎn)讓人與權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人是否一致;受讓人是否為房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員;房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料是否符合相關(guān)的規(guī)定,村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移是否經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意;農(nóng)村集體經(jīng)濟組織房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,是否經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授村經(jīng)村民代表會議同意;轉(zhuǎn)讓的房屋有無權(quán)利限制(如查封、抵押、預(yù)告登記及異議登記等);內(nèi)部辦理流程是否完整。受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。第六十一條 房屋抵押權(quán)登記(一)適用條件:依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請房屋抵押權(quán)登記。(二)受理要件房屋抵押權(quán)登記申請書及登記事項詢問記錄單;申請人的身份證明;集體土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書;主債權(quán)合同和抵押合同;可以證明抵押物價值的資料;可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押的文件與證明材料;其他必要材料。(三)審核要點登記申請書、登記事項詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范,申請人是否在表(單)上簽字蓋章;提交的申請材料是否完整;相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符;申請人與主債權(quán)合同、抵押合同當(dāng)事人是否相符合;抵押人與房屋所有權(quán)人是否一致;抵押房屋的權(quán)屬是否清晰,是否存在法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的情形,抵押擔(dān)保行為是否得到有權(quán)機關(guān)的同意;內(nèi)部辦理流程是否完整。第五章 附則第六十二條 具有獨立利用價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構(gòu)筑物的登記,可以參照本規(guī)程執(zhí)行。第六十三條 本規(guī)程由福建省建設(shè)廳負責(zé)解釋。第六十四條 本規(guī)程自2009年1月1日起施行。48 / 48
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