房價問題數(shù)學建模-資料下載頁
2025-04-07 02:40本頁面
【正文】 大的偏離了市場基礎(chǔ)價格。房地產(chǎn)作為具有多重屬性的資產(chǎn)，既是人們安居的必需品，又是各產(chǎn)業(yè)發(fā)展必須的生產(chǎn)要素。因此，中國社會經(jīng)濟的發(fā)展和繁榮，需要一個健康的房地產(chǎn)市場。然而，當前房地產(chǎn)投機行為已經(jīng)出現(xiàn)，使房地產(chǎn)市場面臨巨大的風險。政府和產(chǎn)業(yè)部門應(yīng)該采取適當?shù)拇胧?，積極引導消費者和投資者，為建立均衡的房地產(chǎn)市場提供良好的宏觀和微觀環(huán)境。對策(一) 加快建設(shè)經(jīng)濟適用房和廉租房當今之中國，人均GDP與其他國家相比還是挺小的，中國還是并且將長期處于社會主義初級階段。由于目前國內(nèi)的貧富差距比較大，造成富裕者、投機者大量購買房屋，從而房價一直居高不下。而作為部分普通平民百姓，人均GDP還不高，可支配收入還不足以購買居室，因此，政府應(yīng)保障低收入群體的利益，加大力度建設(shè)經(jīng)濟適用房和廉租房，并且還應(yīng)切實落實好相關(guān)政策對低收入人群的身份加以認定，以免良好的社會資源的白白浪費。從而切實解決低收入群體的住房問題。同時，經(jīng)濟適用房和廉租房的建設(shè)會導致社會大眾對商品房需求的降低，對房價起到一定抑制作用，從而間接的抑制房地產(chǎn)投機行為的發(fā)生。（二）政府頒布相關(guān)法律法規(guī)鼓勵居民到郊區(qū)、鄉(xiāng)村買房為了減少一個地區(qū)的人口密度，國家首先應(yīng)繼續(xù)大力實施“計劃生育”的基本國策，控制人口數(shù)量，從而減少人口密度。而針對抑制房地產(chǎn)投機行為，最主要的還是要抑制房價的過快上漲，那么根據(jù)供求關(guān)系影響房價，政府可以在邊緣地區(qū)建立良好的交通渠道、合理的房屋價格和配套的生活設(shè)施，優(yōu)良的生活環(huán)境，這樣自然就會降低房地產(chǎn)投機行為多的地區(qū)的人口密度，從而間接抑制房地產(chǎn)投機行為。（三）加大國家宏觀調(diào)控的力度，穩(wěn)定市場、抑制通貨膨脹考慮到房屋造價有較大部分是建材成本，因此，總的來說國家應(yīng)穩(wěn)定相關(guān)生產(chǎn)資料的價格，抑制其漲幅過快，從而穩(wěn)定房屋造價，進而穩(wěn)定房價。最終間接抑制房地產(chǎn)投機行為。（四）加強對土地開發(fā)的監(jiān)管首先，土地由政府壟斷供給，如果房地產(chǎn)市場中存在土地投機過度的現(xiàn)象，城市政府應(yīng)控制相應(yīng)的土地供給規(guī)模，防止土地投機活動愈演愈烈；但如果土地投機現(xiàn)象并不明顯而是以房屋投機為主的話，則應(yīng)適當加大土地的供給量，特別是要增加中低價住房用地的規(guī)模，來抑制房地產(chǎn)價格的過快上漲。簡而言之就是政府不應(yīng)以財政收入最大化為目的，而是應(yīng)該從調(diào)節(jié)土地供給和需要的目的出發(fā)來出讓土地使用權(quán)。其次，由于政府壟斷經(jīng)營土地，容易導致權(quán)力尋租，滋養(yǎng)投機風氣，因此應(yīng)增強土地拍賣的透明度和公平性，防止尋租。最后，打擊捂盤投機行為，規(guī)定獲取土地的開發(fā)商在一定時期內(nèi)必須開發(fā)，嚴禁炒地皮。（五）加以法律政策約束 房地產(chǎn)投機活動在一定程度上就是由于法律制定上的漏洞給了投機者可乘之機，而用法律手段的目的就是要通過完善房地產(chǎn)市場，抑制房地產(chǎn)的投機話動，嚴堵房地產(chǎn)投機者的投機之路。當前，許多房地產(chǎn)的投機活動主要集中發(fā)生在交納房產(chǎn)定金后或者交納房產(chǎn)首付款與抵押貸款發(fā)放之前這段期間，因此法律應(yīng)著眼于對這方面的漏洞制定細致和周全的法律法規(guī)?？s短房產(chǎn)首付款與抵押貸款發(fā)放的時問，可以降低房地產(chǎn)投機者的投機欲望，防止投機者運用“時間差”策略，從而減少房地產(chǎn)投機發(fā)生的可能性，防患于未然。當然房產(chǎn)首付款與抵押貸款發(fā)放時間的縮短同時也要求銀行在保證貸款質(zhì)量與安全的前提下，設(shè)計出高效率、高滿意度的信貸程序，為縮短時間做好準備。另一方面，在對房地產(chǎn)購置的數(shù)量上也應(yīng)該采取有效的措施，以便為房地產(chǎn)投機活動設(shè)置嚴格的關(guān)卡，防止大量買進賣出房產(chǎn)的現(xiàn)象發(fā)生，以免擾亂房地產(chǎn)市場，一定程度上保障中、低收入者的利益，保證房地產(chǎn)市場健康，穩(wěn)定的發(fā)展，使“居者有其屋”的住房制度在我國得以充分的實現(xiàn)。綜上所述，房地產(chǎn)投機是房地產(chǎn)市場的伴生物，我們不可能完全消除房地產(chǎn)投機， 但是過度投機又會阻礙房地產(chǎn)市場健康有序的發(fā)展。政府應(yīng)大力運用有效的措施抑制房地產(chǎn)投機活動，充分發(fā)揮我國住房制度的優(yōu)越性，使住房真正的追求者擁有自己的空間。 問題結(jié)論通過針對以三個問題提出假設(shè)，建立模型，分析求解，我們得到了滿意的結(jié)果，分別得出了北京、重慶房價的合理性，北京所受因素比較多又屬于首都，所以房價波動較難預(yù)測，使其合理房價高于理想房價，故此這個地區(qū)的房價不合理；而重慶作為二類城市的代表，收地域，經(jīng)濟發(fā)展，人均GDP的影響，這些年此地區(qū)的房價比較合理，實際與理想曲線趨于重合。我們建立一個回歸分析的模型理想的測出了此二地區(qū)將來房價的趨勢，由于各方面存在差異，曲線有所不同，但整體趨勢差別不大，穩(wěn)步增加。第三問，主要考慮了建筑成本，土地價格，人均收入，取差值構(gòu)建曲線，形象的表現(xiàn)出我們提出合理性措施的模板，進而對經(jīng)濟的影響作出合理的判斷。參考文獻【1】2000年2010年《中國統(tǒng)計年鑒》；【2】國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)庫，網(wǎng)址，訪問時間：2011/5/1 20:00:52；【3】畢寶德：《土地經(jīng)濟學》，中國人民大學出版社，2001年；【4】國家統(tǒng)計局：《中國景氣經(jīng)濟月報》；【5】伊中立：《房價一定要降下來》，《21世紀經(jīng)濟報道》。13
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