【導(dǎo)讀】城市總?cè)丝?，其中市區(qū)人口，人口結(jié)構(gòu)、數(shù)量、比例，分以下三段：16—24歲，25—35歲，36—60歲。年去年結(jié)婚數(shù)量。城市從業(yè)人員數(shù)量，私營(yíng)企業(yè)人員從業(yè)數(shù)量。為了剝離出我們的消費(fèi)主體，算出市區(qū)人口密度及我們的未來店面需要覆蓋的面積。據(jù)來源是統(tǒng)計(jì)局、規(guī)劃局、民政局。與以上城市指標(biāo)等同。確定市區(qū)擴(kuò)容是以“攤大餅”形式還是以新建“衛(wèi)星城”形式發(fā)展。實(shí)施，若實(shí)施已到何種程度。城市擴(kuò)容速度快，對(duì)舊有銷售格局的沖擊就大，進(jìn)軍該市。場(chǎng)機(jī)會(huì)多同時(shí)難度相對(duì)低，成功的機(jī)會(huì)大。市區(qū)若以“衛(wèi)星城”形式擴(kuò)容，舊城與新城的連接干道成為店址的首選。每條線路的票價(jià)及月票的價(jià)格?！鲎廛嚀碛辛考懊抗飪r(jià)格?！鶛C(jī)動(dòng)車狀況，私車比例及近三年變化情況，小客車與貨車比例。城市百姓的基本出行方式。以上是對(duì)該市租金整體狀況進(jìn)行摸底。專賣店數(shù)量調(diào)查。及各項(xiàng)費(fèi)用支出預(yù)算。選擇門店位置時(shí)，還應(yīng)重視門店所在建筑提供的設(shè)施是否符合經(jīng)營(yíng)要求。

　　

【正文】 版權(quán)所有 翻版必究 36 調(diào)查人： 調(diào)查時(shí)間： 項(xiàng)目 樓名 幾層 幾門 住戶數(shù) 備注 附表 19： 顧客基本情況調(diào)查 調(diào)查人： 調(diào)查時(shí)間： 開店選址實(shí)用手冊(cè) 版權(quán)所有 翻版必究 37 區(qū)域 目標(biāo) 商品房?jī)r(jià)格 （ 元 /平米） 人均收入 （ 元 /年） 其它 附表 20： ＿＿＿市基本狀況調(diào)查表 開店選址實(shí)用手冊(cè) 版權(quán)所有 翻版必究 38 全年常住人口 萬人 其中市轄區(qū)人口 萬人 城市總面積 萬平方公里 全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億 全市城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入 元，人均消費(fèi)支出 元，全市農(nóng)民收年人均收 入 元，生活消費(fèi)支出 元。 其它說明： 數(shù)據(jù)來源： 調(diào)研人簽字： 填表日期： 附表 21： ＿＿＿＿超市狀況調(diào)查表 開店選址實(shí)用手冊(cè) 版權(quán)所有 翻版必究 39 ＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時(shí)間自＿＿至＿＿ 天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿ 超市名稱： 地理位置： 面積： 經(jīng)營(yíng)門類： 周六、日客流量： 停車場(chǎng)面積： 硬件設(shè)施： 外觀照片： 其它說明： 調(diào)研人簽字： 附表 22： ＿＿＿＿百貨商場(chǎng)狀況調(diào)查表 開店選址實(shí)用手冊(cè) 版權(quán)所有 翻版必究 40 ＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時(shí)間自＿＿至＿＿ 天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿ 商場(chǎng)名稱： 地理位置： 面積： 經(jīng)營(yíng)門類： 電器銷售狀況： 周六、日客流量： 硬件設(shè)施： 停車場(chǎng)面積： 外觀照片： 其它說明： 調(diào)研人簽字： 附表 23： 電器市場(chǎng)基本狀況調(diào)查表 ＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時(shí)間自 ＿＿至＿＿ 天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿ 開店選址實(shí)用手冊(cè) 版權(quán)所有 翻版必究 41 店名： 詳細(xì)地址： 樓層分布： 營(yíng)業(yè)面積： 人員總數(shù)： 硬件環(huán)境： 停車 場(chǎng)面積： 辦公狀況： 類型： 專營(yíng) 綜合 開業(yè)日期： 經(jīng)營(yíng)品種： 經(jīng)營(yíng)方式：零售 批發(fā) /自營(yíng) 聯(lián)營(yíng) 銷售額度： 萬元 /日 客 流 情 況 客流量 (人次 ) 車流量（輛） ＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分 ＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分 ＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分 ＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分 成 交 量 上午（筆） 下午（筆） ＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分 ＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分 ＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分 ＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分 內(nèi)部設(shè)施： 空調(diào)□ 手扶梯□ 直梯□ 貨梯□ 衛(wèi)生間□ IC電話□ 吸煙處□ 休息區(qū)□ 快餐區(qū)□ 消防設(shè)施□ 環(huán)境衛(wèi)生： 優(yōu)□ 良□ 中□ 差□ 停車場(chǎng)： 平方米 車位 賣場(chǎng)外氣氛： 較熱烈□ 一般□ 冷清□ 宣傳特色： 店內(nèi)外促銷活動(dòng)： 服務(wù)特色： 倉儲(chǔ)及運(yùn)輸狀況： 調(diào)研人簽字 : 附表 24： ＿＿＿市＿＿＿目標(biāo)店調(diào)查 表 開店選址實(shí)用手冊(cè) 版權(quán)所有 翻版必究 42 一、目標(biāo)店基本情況： 地址： 區(qū) 街 號(hào) 建筑面積 平方米，使用面積 平方米 主體結(jié)構(gòu)： 框架結(jié)構(gòu)□ 磚混結(jié)構(gòu)□ 簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)□ 租賃樓層分布 層，層高 ，始建日期 正門朝向 路，旁門朝向 路 主干道路名稱 房產(chǎn)性質(zhì) 固定□ 臨建□ 租賃□ 自行開發(fā)□ 產(chǎn)權(quán)所有人 初談租金 元 / 天平方米 ＿＿＿＿元 / 年平方米 聯(lián)系人姓名＿＿＿＿ 部門＿＿＿＿＿ 職務(wù)＿＿＿＿ 電話＿＿＿＿＿＿＿ 另附： 目標(biāo)店建筑平面圖（ A4紙） 目標(biāo)店所處區(qū)域具體位置圖（可用當(dāng)?shù)亟煌ǖ貓D局布復(fù)印， A4 紙） 備注： 目標(biāo)店內(nèi)部現(xiàn)有狀況 商城部位 基本條件 備 注 結(jié) 構(gòu) 戶外廣告 停 車場(chǎng) 開店選址實(shí)用手冊(cè) 版權(quán)所有 翻版必究 43 外墻 天棚 地面 柱距 內(nèi)墻 樓梯 入口 樓梯 電動(dòng)扶梯 貨梯 客梯 步行梯 空調(diào) 主機(jī) 末端設(shè)備 風(fēng)口 風(fēng)管 新風(fēng)系統(tǒng) 暖氣 通信 電話 電視系統(tǒng) 監(jiān)控系統(tǒng) 網(wǎng)絡(luò) 消防 消防控制中心 消防噴淋系統(tǒng) 消防供電系統(tǒng) 消防電話 廣播 消防分區(qū) 疏散通道 消防疏散指示 防火卷簾 供電 供配電標(biāo)準(zhǔn) 動(dòng)力配電 照明配電 備用電源 消防電源 給排水 給水系統(tǒng) 排水系統(tǒng) 化糞池 沉淀池 通風(fēng)系統(tǒng) 衛(wèi)生間 三、目標(biāo)店周邊環(huán)境（以 3公里為輻射半徑） 人口密度 40 萬人以上 □ 30－ 40萬人□ 20－ 30 萬人□ 20 萬人以下□ 開店選址實(shí)用手冊(cè) 版權(quán)所有 翻版必究 44 家庭人數(shù) 5 人以上 □ 3 人以上 □ 2 人 □ 1人 □ 文化水平 本科以上□ 高中以上□ 初中□ 初中以下□ 職業(yè)構(gòu)成 公務(wù)員□ 國(guó)企□ 私企□ 其它□ 收入水平 5000 元以上 □ 2500 元－ 5000 元 □ 1000 元－ 2500 元□ 1000 元以下□ 消費(fèi)水平 月收入的 50％以上□ 月收入的 30％－ 40％□ 月收入的 10％－ 20％□ 月收入的 10％以下□ 流動(dòng)人口數(shù)量 人口密度的 30％以上□ 人口密度的 20％－ 30％□ 人口密度的 10％－ 20％□ 人口密度的 10％以下□ 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 商業(yè)區(qū)□ 工業(yè)區(qū)□ 農(nóng)業(yè)區(qū)□ 交通狀況表如下： 交通流量統(tǒng)計(jì)表 城市公交線路統(tǒng)計(jì)表 交通流量統(tǒng)計(jì)表 ＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時(shí)間自＿＿＿至＿＿＿ 天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿ 方向 時(shí)間 數(shù)量 開店選址實(shí)用手冊(cè) 版權(quán)所有 翻版必究 45 行人 自行車 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿ 分 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 私家車輛 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 公交車 出租車 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 填表人簽字： 版權(quán)所有 翻版必究 46 城市公交線路統(tǒng)計(jì)表 ＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時(shí)間自＿ ＿ ＿至＿＿＿ 天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿ 序號(hào) 路線名稱 起點(diǎn) 所在區(qū)縣 終點(diǎn) 所在區(qū)縣 途徑站點(diǎn) (大站 ) 所跨區(qū)縣 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 填表人簽字： 開店選址實(shí)用手冊(cè) 47 是否有地鐵站連接 有□ 沒有□ 1 消費(fèi)者的購物方式 私家車□ 公交車□ 自行車□ 步行□ 1 自然、人為地理障礙 山脈□ 橋梁□ 鐵路□ 沒有□ 1 是否有 不同的商業(yè)行業(yè)企業(yè)（如有，請(qǐng)注明企業(yè)名稱） 飲食業(yè)： 服務(wù)業(yè)： 娛樂業(yè)： 郵電業(yè)、銀行業(yè)： 1 是否有同類型的家電賣場(chǎng)（如有，請(qǐng)注明賣場(chǎng)名稱） 有□ 沒有□ 名稱