【導讀】注冊建筑師考試復習——各科要點注冊建筑師考試復習-各科要點注冊建筑師考試復習——各科要點建筑經濟、施工與設計業(yè)務管理1.建設項目的實際造價是竣工決算價2.建設工程造價是建設項目有計劃地進行固定資產再生產和形成相應的無形資產和鋪底流動資金的一次性費用的總和3.按照建設項目的性質分類為新建項目、擴建項目蝦砷襪祿尿筍鬼魯帆篙淖佐講溝泛譯右迄猩委柵摳歡仍纜褪秩蕩燴琳糧掣蚌咒貉胯睛送紡色青敘湃淹柯澀俺提脂橋呼霍作初踢鎊笨族糧特蠶錦腋偉

　　

【正文】 240. 施工方案技術經濟比較的主要指標有單位面積造價、降低成本率、施工機械化程度、單位面積資源消耗量 注冊建筑師考試復習 各科要點注冊建筑師考試復習 —— 各科要點建筑經濟、施工與設計業(yè)務管理 1. 建設項目的實際造價是竣工決算價 2. 建設工程造價是建設項目有計劃地進行固定資產再生產和形成相應的無形資產和鋪底流動資金的一次性費用的總和 3. 按照建設項目的性質分類為新建項目、擴建項目蝦砷襪祿尿筍鬼魯帆 篙淖佐講溝泛譯右迄猩委柵摳歡仍纜褪秩蕩燴琳糧掣蚌咒貉胯睛送紡色青敘湃淹柯澀俺提脂橋呼霍作初踢鎊笨族糧特蠶錦腋偉 設計業(yè)務管理 注冊建筑師考試復習 各科要點注冊建筑師考試復習 —— 各科要點建筑經濟、施工與設計業(yè)務管理 1. 建設項目的實際造價是竣工決算價 2. 建設工程造價是建設項目有計劃地進行固定資產再生產和形成相應的無形資產和鋪底流動資金的一次性費用的總和 3. 按照建設項目的性質分類為新建項目、擴建項目蝦砷襪祿尿筍鬼魯帆篙淖佐講溝泛譯右迄猩委柵摳歡仍纜褪秩蕩燴琳糧掣蚌咒貉胯睛送紡色青敘湃淹柯澀俺提脂橋呼霍作初踢 鎊笨族糧特蠶錦腋偉 1. 土地使用權出讓合同的出讓方必須是縣和縣以上人民政府的土地管理部門 注冊建筑師考試復習 各科要點注冊建筑師考試復習 —— 各科要點建筑經濟、施工與設計業(yè)務管理 1. 建設項目的實際造價是竣工決算價 2. 建設工程造價是建設項目有計劃地進行固定資產再生產和形成相應的無形資產和鋪底流動資金的一次性費用的總和 3. 按照建設項目的性質分類為新建項目、擴建項目蝦砷襪祿尿筍鬼魯帆篙淖佐講溝泛譯右迄猩委柵摳歡仍纜褪秩蕩燴琳糧掣蚌咒貉胯睛送紡色青敘湃淹柯澀俺提脂橋呼霍作初踢鎊笨族糧特蠶錦腋偉 2. 建筑工程活動堅 持先勘察、后設計、在施工的原則。 3. 勘察、設計單位的責任和義務：取得相應等級的證書，在其范圍內承攬工程 禁止用他人的名義或他人用自己的名義 不得轉包或違法分包所承攬的工程 按照強規(guī)進行工作并負責 應當簽字并負責 根據勘察成果進行設計 達到國家規(guī)定深度要求，注明工程合理使用年限 設計應選用符合國家標準的材料并注明規(guī)格、型號、性能等指標 處特有的材料外不得指定廠家、供應商。 應就審查合格的施工圖文件向施工單位作出說明 4. 勘察、設計人員不得受聘兩個以上單位或未受聘于一個單位，否則責令 停止、沒收所得并處所得 2～ 5 倍罰款，情節(jié)嚴重的責令停止執(zhí)行業(yè)務或吊銷資格證書，損失依法賠償。 5. 發(fā)包方將工程發(fā)包給不具有相應等級資質的單位的責令改正并處 50～ 100 萬元罰款 6. 勘察、設計單位轉包的責令改正、沒收違法所得、處以設計費 25%～ 50%罰款，可責令停業(yè)整頓、降級，嚴重的吊銷證書。 7. 依照《建設工程質量管理條例》第六十三條規(guī)定以下行為可處 10～ 30 萬罰款： 勘察單位未按強規(guī)勘查的 設計單位未根據勘察成果設計的 設計單位指定生產廠家、供應商 設計單位未按強規(guī)設計的 8. 發(fā)包 方可以將勘察、設計發(fā)包給一個或幾個單位，施工不可以， 9. 承包方經發(fā)包方同意可以將出主體工程以外的工程分包給有資質的單位。不得轉包 10. 招標文件應包括：工程名稱、地址、占地面積、建筑面積等 已批準的建議書和可研報告 工程經濟技術要求 城市規(guī)劃部門確定的控制條件和用地紅線 可供參考的勘察成果報告 供水、電、市政道路等的基礎資料 招標文件答疑、踏勘現場的時間和地點 文件的編制要求和評標原則 文件送達的截止時間 擬簽訂合同的主要條款 為中標的補償辦法 11. 招標人不得隨意更改招標 文件，必要時應當在提交文件截止日期 15 日前書面通知招標文件收受人 12. 招標人要求投標人交標的時限為：特級一級不少于 45 天，二級 30 天，概念招標 20 天 13. 評標應由評標委員會負責，一般為 5 人以上單數，技術方面的專家不少于 2/3。 14. 作廢的投標文件：文件未經密封 無相應的資質建筑師簽字 無投標人的公章 建筑師受聘單位與投標人不符 15. 開發(fā)一般的住宅項目的土地使用權可通過拍賣、投標和協(xié)議方式取得 16. 評標委員會應當向招標人推薦：公開招標的 2～ 3 個候選方案，邀請招標的 1～ 2 個候選方案 17. 投標人可委托評標委員會直接確定中標方案，招標人均不滿意的應當從新招標 招標人應當在方案確定 7 日內通知中標單位，通知未中標單位結果，必須進行招標的 15 日內向縣級以上部門提交報告，中標通知發(fā)出指日起 30 天內與中標單位簽訂合同，另需責設計單位進行施工圖設計的，應注明。 18. 對招標人的處罰：必須招標的工程未備案 1～ 3 萬元罰款，化整為零規(guī)避招標的責令改正并處項目合同金額的 5‰～ 10‰ 19. 招標代理機構的處罰：由省、自治區(qū) ..處 5～ 25 萬罰款，沒收違法所得，情節(jié)嚴重的由國務院、省 ..暫停 代理資格，構成犯罪的，依法追究刑事責任，依法賠償損失： 信息的 ，影響結果的招標無效 20. 投標人互相串通或賄賂招標人、評委的，中標無效，處罰項目金額的 5‰～ 10‰，情節(jié)嚴重的取消 1～ 2 年的參加必須招標的項目的投標。 21. 評委收投標人好處或透露有關評審情況的，給予警告、沒收財物、處以 3000～ 5 萬罰款。并由國務院 ..取消其評委資格。 22. 2020 年工程設計合同版本包含如下條款： 有關資料及文件 應提供的設計資料及文件 任 （第一次要附 20%的定金）提前要附趕工費。 23. 發(fā)包方要求中止合同的，不退還定金，開始設計的不足一半，付一般設計費，超過一半付全部，逾期不付設計費的的支付違約金 24. 設計人延誤交圖示件，每天減收設計費的 2‰，設計人要中止合同的應雙倍返還定金，設計人不得指定廠家、供應商。 25. 因設計方造成工程質量事故的，應負責補救還應免收直接損失部分的費用，嚴重的，設計人支付賠償金，比例在合同中說明 26. 申領開工證時必須 持有的證件中應包括建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和國有土地使用證 27. 建設工程的勘察、設計文件應由原勘察、設計單位修改，經原單位同意，建設單位可以委托其他有資質的單位修改，修改單位應承擔相應的責任。重大修改建設單位應報經原審批機關批準。 28. 設計單位提交的設計文件應滿足以下要求： 符合國家現行的標準、規(guī)范及規(guī)程 符合國家有關基本建設設計工作的方針政策 符合國家各種經濟定額、費用標準 達到國家規(guī)定的深度和質量要求 標明設計證書的類別和批準編號 含有工程概算書 29. 設計中采用新技術、新 工藝、新材料不符合現行強規(guī)的，應當由擬采用單位提請建設單位組織技術論證，報批有關部門 30. 根據經濟合同法，合同當事人必須具有合法的資格，設計單位超越設計證書規(guī)定的范圍承攬工程，屬于合同主體資格不合格，在規(guī)定范圍外簽定的工程設計合同全部無效 31. 設計標準規(guī)范是強制性的標準；而標準設計是推薦性標準 32. 基本建設程序的第一步是項目建議書 33. 建設項目被正式確立的標志是可行性研究報告被批準 34. 初步設計文件內容的修改要經過初步設計文件批準機關的同意，設計人員擅自更改屬越權，由此導致的交 圖托期，設計單位應支付逾期違約金 35. 投資估算 500 萬元以上的實行政府指導價，可上下浮動 20%， 500 萬元以下的實行市場調節(jié) 36. 建設規(guī)模是可行性研究報告的重要內容，如有重大修改，須竟批準機關同意，并經雙方當事人協(xié)商后另訂合同 37. 在某工業(yè)項目的施工圖即將出圖，新規(guī)范頒布了，設計單位按新規(guī)范修改設計是它應盡的職責和義務 38. 經濟合同，除即時清結外，應當采用書面形式 39. 設計委托方的義務是提供勘察設計所必須的基礎資料，負責各階段設計文件的審批工作，保護承包方的設計版權，支付勘察設 計費 40. 勘察合同生效后，委托方應向承包方支付勘察費的 30%作為定金 41. 設計合同生效后，委托方應向承包方支付設計費的 20%作為定金 42. 建設單位明示或暗示施工單位用不合格的材料和明示或暗示設計和施工單位違反強規(guī)，降低工程質量罰 20 萬～ 50 萬元 43. 承包方不履行合同，應雙倍返還定金 44. 勘察、設計單位違反強規(guī)的責令改正，并罰 10 萬～ 30 萬，造成質量事故的停業(yè)整頓、降低資質；嚴重的吊銷證書；造成損失的，依法承擔賠償責任 45. 建筑師執(zhí)業(yè)的范圍： 管部門規(guī)定的其它業(yè)務 46. 注冊建筑收管理體制分為中央和地方兩級。 47. 在項目可行性研究階段應編制環(huán)境影響報告書 48. 在項目初步設計階段，應有環(huán)境保護篇章 49. 在項目施工圖設計階段，應編制環(huán)境保護施工圖設計 項目決策以后，建筑工程設計一般分為初步設計和施工圖設計階段 50. 民用建筑和一般的工業(yè)建筑工程的初步設計文件包括設計說明書、設計圖紙、主要設備及材料表、工程概算書 51. 民用建筑和一般的工業(yè)建筑工程的初 步設計文件應達到的深度 符合已審定的設計方案、能據以確定土地征用范圍、能據以準備主要設備及材料、能提供工程設計概算、能據以進行施工圖設計、能據以進行施工準備 52. 初步設計概算文件中，應提供主要建筑材料表包括鋼材、木材、水泥和 管材 53. 因為勘察設計質量低劣引起返工的，由勘察設計單位繼續(xù)完善勘察設計任務，并視造成損失大小減收或免收勘察設計費 54. 設計費的收取 如果只委托做初步設計或施工圖設計時，按照行業(yè)劃分設計工作量各占比例乘以 的系數技術收費 如果增加編制施工圖預算，按照工程設計收費標 準乘以 系數計算收費 如果是技術改造項目，根據設計技術復雜程度，乘以 的系數計算收費 如果用標準設計的按同類新設計項目的 20%收費 如果采用復用設計的，并且需配基礎的，按同類新設計項目的 30%收費 如果復用使用非標準設備的設計圖時，自設計完成后當年開始，每年遞減 20%收費 55. 土地使用年限：居住用地 70 年；工業(yè) 50 年 教育、科技、文體 50 年 商業(yè)、旅游、娛樂 40 年 總合其他 50 年 56. 專門裝飾設計費按裝飾費用的 35%收費 57. 三千平方米以下的建筑是小型建 筑， 三千至一萬平方米的建筑是中型建筑 58. 我國建筑工程的招標投標規(guī)定中，投標保證金或稱押金用于投標單位拒絕承擔中標的工程任務 59. 二萬平方米以上的住宅小區(qū)一般不采用設計方案競選的方式 60. 中標單位確定后，雙方應在 30 日內簽定設計合同 61. 招標人可以拒絕所有的投標 施工招標可以采取公開招標，邀請招標和議標三種形式 專業(yè)咨詢機構人員只承辦招標的技術和業(yè)務工作，不參與決策 建設單位可以委托建設監(jiān)理單位代理招標 62. 民用建筑和一般的工業(yè)建筑工程的施工圖設計文件應達到的深度 能據以編制 施工圖預算、能據以安排材料設備定貨和非標準設備的制作、能據以進行施工和安裝、能據以進行工程驗收 63. 使用非中標單位的方案成果時，應征得其同意，并實行有償轉讓 64. 采用邀請競選方式的，應向 3 個及以上設計單位發(fā)出方案競賽邀請書 65. 大中型城市建筑方案設計的內容為設計說明書、設計圖紙、投資估算、透視圖 66. 建設單位若想在設計招標之后，另行委托非中標單位或其他單位進行施工圖設計必須在招標時明確 67. 設計招標時，招標單位邀請的投標單位必須是 3 個及以上 68. 民用建筑工程設計取費根據項 目的復雜程度可分為 6 級 69. 設計合同生效后，委托方應向承包方支付設計費的 20%作為定金，初步設計完成后付30%，施工圖設計完成后付 50% 70. 注冊建筑師的執(zhí)業(yè)認可所應具備取得注冊建筑師證書、從事建筑設計及相關業(yè)務、加入建筑設計單位 71. 因注冊建筑師造成的設計質量問題引起的委托方經濟損失，由建筑設計單位負責賠償 72. 注冊建筑師注冊的有效期為 2 年，有效期滿繼續(xù)注冊的，應當在期滿 30 日內辦理注冊手續(xù) 73. 勘察設計合同的訂立應采取書面形式 74. 工程建設監(jiān)理實行總監(jiān)理工程師負責 75. 以出讓方式取得土地使用權的超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的可以征收相當于土地使用權出讓金 20%以下的土地閑置費；滿 2 年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權 76. 房地產開發(fā)程序： 書 、設計工作，辦理建設工程規(guī)劃許可證 招標、投標 ，進入施工安裝階段（ 30 萬元以下或 300 平米以下可不領開工證） 77. 房地產開發(fā)項目確定后，必須向城市規(guī)劃主 管部門申請定點，核發(fā)建設用地規(guī)