【導讀】本報告為中期報告，所有意見均非最終結論。本報告旨在對高新控股的組織提出建議，不針對任何部門和個人。對下屬公司的管理。如何對各級人員的權限和職。公司發(fā)展戰(zhàn)略對組織結構提。營造濟南高新區(qū)優(yōu)良的投資和生活環(huán)境，在房地產和公共設施開發(fā)、園區(qū)服務方面積極拓展業(yè)務，為高新區(qū)提供良好的投資環(huán)。發(fā)展普通商品房、寫字樓和工業(yè)房地產，實行成本領先，積極進行土地儲備，進而通。立足于本地化經營，發(fā)展成為專業(yè)的公用設施建設和運營商。通過戰(zhàn)略聯(lián)盟吸引民間資本和外資，擴展融資渠道，加快公共設施建設速度和規(guī)模。通過采取多種盈利模式，提高盈利水平，緩解資金壓力。建立根植性創(chuàng)新網絡，培育企業(yè)創(chuàng)新環(huán)境，促進產業(yè)升級，實現(xiàn)產業(yè)集聚。通過園區(qū)的發(fā)展集聚生產生活環(huán)境，帶動周邊地價和房地產升值。高新控股負責投融資、公共設施。高新控股劃分為各事業(yè)部，其下屬。大量實證研究表明，一國或地區(qū)公司治。項調查表明，在財務狀況類似情況下，要求高新控股履行開發(fā)區(qū)建設和經

　　

【正文】 9. 負責黨員發(fā)展考察，黨員管理，組織黨員活動。 20. 負責組織下屬各支部建設。 21. 負責宣傳黨的路線、方針、政策，進行思想政治教育，黨風黨紀宣傳工作。 22. 完成上級交辦的其他工作。 辦公室負責行政文秘、制度建設、接待、后勤、文件檔案管理等工作，職責包括： 行政和文秘 1. 負責督辦、檢查公司決議和公司領導安排工作的完成情況 2. 負責公司文件的收發(fā)、傳閱等公文處理工作，并進行歸檔和保管。 3. 負責起草公司綜合性文件報告。 4. 了解公司內部動態(tài)，編輯、發(fā)布工作簡報和通訊 5. 負責公司會議、公司活動的組織工作。 6. 負責公司行政印章的保管和使用，開具介紹信等證明材料。 制度建設 7. 負責公司管理制度和業(yè)務流程的建立、完善和優(yōu)化。 接待和公關關系 8. 負責公司來訪人員的接待工作，處理來信和客戶投訴。 9. 負責與外部單位的協(xié)調工作，建立和維護與外部單位的良好關系。 10. 負責組織公司公關活動，進行企業(yè)形象宣傳。 — 59 — 北大縱橫 辦公室崗位 ? 負責辦公室全面工作 ? 具體負責黨務工作 主任 文秘 行政秘書 檔案員 文員 ? 起草撰寫文件報告 ? 工作督辦催辦 ? 公司制度管理 ? 編輯制作工作簡報通訊 ? 來訪人員接待安排 ? 辦公用品的采購和發(fā)放 ? 車輛調配和保養(yǎng)維護 ? 辦公區(qū)衛(wèi)生 、 安全管理 ? 固定資產的實物管理辦公設備設施保養(yǎng)和維護 ? 文件收發(fā) ? 文件保管 ? 文件的打印 、 復印 ? 報刊 、 雜志 、 信件的收發(fā) ? 合同的登記和保管 ? 公司檔案 （ 人事檔案以外 ） 收集 、 整理 、 保管 、 編研和提供利用 — 60 — 北大縱橫 審計監(jiān)察部職責 審計監(jiān)察部負責公司內部審計、監(jiān)察和法律事務工作，職責包括： 制度 ，促進制度有效實施。 審計 。 。 。 。 。 、控股和實際控制公司的經營活動和財務收支進行審計。 。 。 監(jiān)察 。 、違法行為，提出處理意見。 招投標 。 法律事務 。 。 。 — 61 — 北大縱橫 審計監(jiān)察部崗位 ? 負責審計監(jiān)察部全面工作 經理 經營審計 工程審計 法律事務 ? 財務收支審計 ? 合同簽訂及執(zhí)行審計 ? 內部控制體系審計 ? 對下屬公司審計 ? 對高管遵守制度情況檢查 ? 調查違規(guī) 、 違法行為 ? 工程預決算審計 ? 施工過程審計 ? 合同 ? 對投資項目進行法律評估 ? 商務合同的法律審查 ? 處理公司重大債權債務法律糾紛 招投標管理 ? 組織招投標工作 — 62 — 北大縱橫 財務部職責 財務部負責公司的會計核算、財務管理、統(tǒng)計工作，職責包括： 制度 ，促進制度有效實施。 會計核算 。 。 ，登記會計賬簿，編制財務報告，對公司的各項業(yè)務進行核算。 、收據和票據。 ，并向辦公室移交。 。 。 財務管理 ，對財務預算執(zhí)行進行檢查和控制。 ，對資金進行調度，保證公司資金需要。 。 ，分析項目開發(fā)成本和收益狀況。 ，防范財務風險。 ，保證帳實相符。 、項目招標文件的審查和會簽。 。 統(tǒng)計 。 外部事務 、稅務和會計師事務所聯(lián)系，辦理相關事務。 。 — 63 — 北大縱橫 財務部崗位 ? 負責財務部全面工作 經理 副經理 預算 amp。報表 會計 ? 協(xié)助經理工作 ? 審核財務開支 ? 資金計劃和資金調度 ? 編制財務預算 ? 財務預算執(zhí)行檢查和控制 ? 編制財務報表 ? 財務狀況分析 ? 檢查下屬公司財務 ? 票據 、 憑證審核 ? 編制會計憑證 ? 登記會計賬簿 ? 納稅申報 ? 保管財務檔案文件 ? 成本核算 ? 分類別 、 分項目的成本匯總和分析 成本核算 出納 統(tǒng)計 ? 現(xiàn)金收付 ? 銀行結算 ? 公司統(tǒng)計和對外報送 — 64 — 北大縱橫 財務部崗位（設立結算中心以后） ? 負責財務部全面工作 經理 副經理兼 結算中心主任 預算 amp。報表 會計 ? 負責結算中心全面工作 ? 協(xié)助經理開展工作 ? 編制財務預算 ? 財務預算執(zhí)行檢查和控制 ? 編制財務報表 ? 財務狀況分析 ? 檢查下屬公司財務 ? 票據、憑證審核 ? 編制會計憑證 ? 登記會計賬簿 ? 納稅申報 ? 保管財務檔案文件 ? 成本核算 ? 分類別、分項目的成本匯總和分析 成本核算 統(tǒng)計 ? 公司統(tǒng)計和對外報送 ? 集團和成員單位賬戶的管理 ? 收支結算和賬務管理 ? 銀行對賬 ? 計算機設備及運行管理 出納員 結算員 ? 負責辦理現(xiàn)金收付業(yè)務 ? 負責現(xiàn)金保管 ? 保管支票、匯票委托書、銀行承兌匯票等票據 ? 掌握成員單位的資金動態(tài) ? 分析預測集團資金狀況，編制集團資金計劃 ? 審查并辦理對成員單位貸款 資金計劃員 — 65 — 北大縱橫 人力資源部職責 人力資源部負責經營計劃和考核、招聘、培訓、薪酬管理、人事檔案、合同等工作，職責包括： 制度 ，促進制度有效實施。 經營計劃和考核 ，并監(jiān)督計劃執(zhí)行情況 ，并協(xié)調組織對各部門的考核。 人力資源規(guī)劃 。 員工入職、離職 、解聘及退休等手續(xù)。 工作分析 ，擬訂公司定崗定編方案，編寫和修訂職務說明書。 職業(yè)發(fā)展 。 。 培養(yǎng)計劃，選拔和培養(yǎng)梯隊人才。 。 員工績效考核 ，對員工的績效考核結果進行記錄和應用。 薪酬和福利 ，定期對其應用效果進行評估。 ，編制工資表并提交財務部。 、晉級、降級等工資調整工作。 ，辦理員工各類保險和住房公積金等事務。 培訓 ，督促和指導員工在崗培訓工作。 勞動關系 、人事檔案管理工作。 。 。 。 企業(yè)文化 ，編制員工行為規(guī)范并推動實施。 。 — 66 — 北大縱橫 人力資源部崗位 ? 負責人力資源部全面工作 經理 招聘 amp。人事 薪酬績效 培訓 ? 起草人力資源規(guī)劃 ? 員工招聘 ? 辦理入職 、 離職手續(xù) ? 辦理員工崗位調配 ? 對下屬公司人事流動備案 ? 技術職稱評聘 ? 勞動合同 、 人事檔案管理 ? 人事信息記錄和更新 ? 起草公司經營計劃和對部門 、 下屬公司的考核指標 ? 組織協(xié)調績效考核 ? 起草薪酬福利方案 ? 編制工資表 ? 辦理員工工資調整 ? 辦理保險和住房公積金 ? 編制培訓計劃 ? 組織員工培訓 ? 企業(yè)文化宣傳推廣 — 67 — 北大縱橫 投融資部職責 投融資部負責公司戰(zhàn)略管理、投資和融資工作 制度 ，促進制度有效實施。 戰(zhàn)略管理 、相關行業(yè)信息，建立相關數據庫。 ，起草集團總體戰(zhàn)略及業(yè)務戰(zhàn)略，報上級審議。 ，提出工作改進及戰(zhàn)略調整建議。 、行業(yè)情況等咨詢和指導服務。 投資 ，收集投資業(yè)務信息并進行市場調查，對投資項目預篩選。 ，進行項目可行性分析，報上級審議。 ，商務談判，編制法律文件，辦理報批工作。 。 ，報上級審議。 ，提出意見報上級審議。 融資 。 ，擬訂融資方案。 ，辦理融資事項。 、金融機構和中介機構的合作關系。 外部關系管理 、金融機構、投資機構和中介機構的良好合作關系。 。 — 68 — 北大縱橫 投融資部崗位 ? 負責投融資部全面工作 經理 戰(zhàn)略管理 投資專員 融資專員 ? 行業(yè)分析 ? 起草公司戰(zhàn)略 ? 跟蹤戰(zhàn)略實施 ， 提出調整建議 ? 提供政策 、 行業(yè)咨詢和指導 ? 收集投資信息 ， 進行市場調查 ， 提出項目預篩選意見 ? 編制投資項目建議書， 項目可行性分析 ? 立項籌備 ， 編制法律文件 ， 辦理報批 ? 編制資本運營方案 ? 審核下屬公司上報的投資項目 ? 編制融資計劃 ? 編制融資方案 ? 辦理融資事項 ， 實施融資方案 — 69 — 北大縱橫 策劃公關部職責 策劃公關部負責土地調研、儲備和開發(fā)工作，職責包括： 制度 、儲備和開發(fā)相關制度，促進制度有效實施。 土地調研和策劃 ，取得土地相關詳細信息資料。 ，分析客戶需求，對土地的價值進行評估。 。 。 土地儲備 ，進行土地投標，完成土地儲備工作。 土地開發(fā) ，改善和營造土地環(huán)境，實現(xiàn)七通一平，提升土地價值 公共關系 ，辦理相關事務，維護良好的合作關系 。 — 70 — 北大縱橫 策劃公關部崗位 ? 負責策劃公關部全面工作 經理 地產策劃 ? 調查土地情況 ? 調查研究房地產市場進行 ， 評估土地價值 ? 土地開發(fā)運作策劃 ? 辦理土地投標 、 土地儲備 ? 土地開發(fā) ， 七通一平 ? 與政府和其他單位溝通 ， 辦理相關事務 — 71 — 北大縱橫 房地產部職責 房地產部負責房地產規(guī)劃設計，工程預決算，前期事務，營銷策劃、銷售和招商工作，職責包括： 制度 、規(guī)劃設計、前期管理相關制度，促進制度有效實施。 規(guī)劃設計 。 ，編制招標文件。 ，參與方案論證工作。 、擴初設計和施工圖設計，組織設計方案評審、施工圖會審和技術交底工作。 。 ，參與解決施工中出現(xiàn)的技術問題。 、技術文件和聯(lián)系單等工程文件的收集、整理和歸檔。 前期事務 、證件手續(xù)。 預算決算和造價控制 。 。 ，審核工程量進度報告，核對工程款支付。 ，編制竣工決算。 營銷策劃 方案。 ，分析營銷方案實施效果并提出調整計劃。 房產銷售 ，制定銷售和回款計劃。 ，與客戶簽訂銷售合同，完成房款回籠。 ，協(xié)助辦理房權證和購房按揭手續(xù)。 。 ，對房產銷售有關文件資料進行整理和歸檔。 ，收集客戶意見并反饋處理。 招商 。 。 。 — 72 — 北大縱橫 房地產部崗位 ? 負責房地產部全面工作 經理 規(guī)劃設計 預算員 前期員 營銷策劃 ? 房地產項目策劃 ? 委托編制項目規(guī)劃設計方案 ? 辦理勘查設計招標 ? 審核設計變更 ? 對工程施工提供技術指導 ? 初步設計概算 ? 編制工程預算 ? 審核施工聯(lián)系單 ，審核工程進度 ? 編制竣工決算 ? 編制或委托編制房地產營銷策劃方案 ? 房地產項目市場推廣 ? 辦理房地產開發(fā)前期的有關批文 、 證件手續(xù) ? 起草房產銷售方案， 銷售和回款進度計劃 ? 組織房產銷售 ? 銷售情況分析 銷售主管 銷售員 招商員 資料員 ? 與客戶洽談 ， 簽訂銷售合同 ， 完成房款回籠 ? 辦理房產交付 ， 協(xié)助辦理房權證和購房按揭手續(xù) ? 銷售情況統(tǒng)計 ? 建立客戶檔案 ? 客戶回訪 ? 商用物業(yè)招商 ? 未銷售空置物業(yè)租賃 ? 負責設計圖紙 、 技術文件和聯(lián)系單等設計 、 施工文件的收集 、 整理和歸檔 — 73 — 北大縱橫 公共設施部職責 公共設施部負責公共設施規(guī)劃設計、預決算和運營維護工作，職責包括： 制度 ，促進制度有效實施。 規(guī)劃設計 。 。 。 。 ，參與解決施工中出現(xiàn)的技術問題。 、技術文件和聯(lián)系單等工程文件的收集、整理和歸檔。 預算決算和造價控制 。 。 ，審核工程量進度報告，核對工程款支付。 ，編制竣工決算。 運營 、維修計劃，編制公共設施運營成本費用和收入預算。 、維修工作 。 。 — 74 — 北大縱橫 公共設施部崗位 ? 負責公共設施部全面工作 經理 規(guī)劃設計 預算員 前期員 運營管理（暫空缺） ? 編制或委托編制公共設施建設和改造規(guī)劃 ? 委托設計單位進行工程設計 ? 辦理勘查設計招標 ? 審核設