【導(dǎo)讀】本報告為中期報告，所有意見均非最終結(jié)論。本報告旨在對高新控股的組織提出建議，不針對任何部門和個人。對下屬公司的管理。如何對各級人員的權(quán)限和職。公司發(fā)展戰(zhàn)略對組織結(jié)構(gòu)提。營造濟南高新區(qū)優(yōu)良的投資和生活環(huán)境，在房地產(chǎn)和公共設(shè)施開發(fā)、園區(qū)服務(wù)方面積極拓展業(yè)務(wù)，為高新區(qū)提供良好的投資環(huán)。發(fā)展普通商品房、寫字樓和工業(yè)房地產(chǎn)，實行成本領(lǐng)先，積極進行土地儲備，進而通。立足于本地化經(jīng)營，發(fā)展成為專業(yè)的公用設(shè)施建設(shè)和運營商。通過戰(zhàn)略聯(lián)盟吸引民間資本和外資，擴展融資渠道，加快公共設(shè)施建設(shè)速度和規(guī)模。通過采取多種盈利模式，提高盈利水平，緩解資金壓力。建立根植性創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)，培育企業(yè)創(chuàng)新環(huán)境，促進產(chǎn)業(yè)升級，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚。通過園區(qū)的發(fā)展集聚生產(chǎn)生活環(huán)境，帶動周邊地價和房地產(chǎn)升值。高新控股負責投融資、公共設(shè)施。高新控股劃分為各事業(yè)部，其下屬。大量實證研究表明，一國或地區(qū)公司治。項調(diào)查表明，在財務(wù)狀況類似情況下，要求高新控股履行開發(fā)區(qū)建設(shè)和經(jīng)

　　

【正文】 9. 負責黨員發(fā)展考察，黨員管理，組織黨員活動。 20. 負責組織下屬各支部建設(shè)。 21. 負責宣傳黨的路線、方針、政策，進行思想政治教育，黨風(fēng)黨紀宣傳工作。 22. 完成上級交辦的其他工作。 辦公室負責行政文秘、制度建設(shè)、接待、后勤、文件檔案管理等工作，職責包括： 行政和文秘 1. 負責督辦、檢查公司決議和公司領(lǐng)導(dǎo)安排工作的完成情況 2. 負責公司文件的收發(fā)、傳閱等公文處理工作，并進行歸檔和保管。 3. 負責起草公司綜合性文件報告。 4. 了解公司內(nèi)部動態(tài)，編輯、發(fā)布工作簡報和通訊 5. 負責公司會議、公司活動的組織工作。 6. 負責公司行政印章的保管和使用，開具介紹信等證明材料。 制度建設(shè) 7. 負責公司管理制度和業(yè)務(wù)流程的建立、完善和優(yōu)化。 接待和公關(guān)關(guān)系 8. 負責公司來訪人員的接待工作，處理來信和客戶投訴。 9. 負責與外部單位的協(xié)調(diào)工作，建立和維護與外部單位的良好關(guān)系。 10. 負責組織公司公關(guān)活動，進行企業(yè)形象宣傳。 — 59 — 北大縱橫 辦公室崗位 ? 負責辦公室全面工作 ? 具體負責黨務(wù)工作 主任 文秘 行政秘書 檔案員 文員 ? 起草撰寫文件報告 ? 工作督辦催辦 ? 公司制度管理 ? 編輯制作工作簡報通訊 ? 來訪人員接待安排 ? 辦公用品的采購和發(fā)放 ? 車輛調(diào)配和保養(yǎng)維護 ? 辦公區(qū)衛(wèi)生 、 安全管理 ? 固定資產(chǎn)的實物管理辦公設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)和維護 ? 文件收發(fā) ? 文件保管 ? 文件的打印 、 復(fù)印 ? 報刊 、 雜志 、 信件的收發(fā) ? 合同的登記和保管 ? 公司檔案 （ 人事檔案以外 ） 收集 、 整理 、 保管 、 編研和提供利用 — 60 — 北大縱橫 審計監(jiān)察部職責 審計監(jiān)察部負責公司內(nèi)部審計、監(jiān)察和法律事務(wù)工作，職責包括： 制度 ，促進制度有效實施。 審計 。 。 。 。 。 、控股和實際控制公司的經(jīng)營活動和財務(wù)收支進行審計。 。 。 監(jiān)察 。 、違法行為，提出處理意見。 招投標 。 法律事務(wù) 。 。 。 — 61 — 北大縱橫 審計監(jiān)察部崗位 ? 負責審計監(jiān)察部全面工作 經(jīng)理 經(jīng)營審計 工程審計 法律事務(wù) ? 財務(wù)收支審計 ? 合同簽訂及執(zhí)行審計 ? 內(nèi)部控制體系審計 ? 對下屬公司審計 ? 對高管遵守制度情況檢查 ? 調(diào)查違規(guī) 、 違法行為 ? 工程預(yù)決算審計 ? 施工過程審計 ? 合同 ? 對投資項目進行法律評估 ? 商務(wù)合同的法律審查 ? 處理公司重大債權(quán)債務(wù)法律糾紛 招投標管理 ? 組織招投標工作 — 62 — 北大縱橫 財務(wù)部職責 財務(wù)部負責公司的會計核算、財務(wù)管理、統(tǒng)計工作，職責包括： 制度 ，促進制度有效實施。 會計核算 。 。 ，登記會計賬簿，編制財務(wù)報告，對公司的各項業(yè)務(wù)進行核算。 、收據(jù)和票據(jù)。 ，并向辦公室移交。 。 。 財務(wù)管理 ，對財務(wù)預(yù)算執(zhí)行進行檢查和控制。 ，對資金進行調(diào)度，保證公司資金需要。 。 ，分析項目開發(fā)成本和收益狀況。 ，防范財務(wù)風(fēng)險。 ，保證帳實相符。 、項目招標文件的審查和會簽。 。 統(tǒng)計 。 外部事務(wù) 、稅務(wù)和會計師事務(wù)所聯(lián)系，辦理相關(guān)事務(wù)。 。 — 63 — 北大縱橫 財務(wù)部崗位 ? 負責財務(wù)部全面工作 經(jīng)理 副經(jīng)理 預(yù)算 amp。報表 會計 ? 協(xié)助經(jīng)理工作 ? 審核財務(wù)開支 ? 資金計劃和資金調(diào)度 ? 編制財務(wù)預(yù)算 ? 財務(wù)預(yù)算執(zhí)行檢查和控制 ? 編制財務(wù)報表 ? 財務(wù)狀況分析 ? 檢查下屬公司財務(wù) ? 票據(jù) 、 憑證審核 ? 編制會計憑證 ? 登記會計賬簿 ? 納稅申報 ? 保管財務(wù)檔案文件 ? 成本核算 ? 分類別 、 分項目的成本匯總和分析 成本核算 出納 統(tǒng)計 ? 現(xiàn)金收付 ? 銀行結(jié)算 ? 公司統(tǒng)計和對外報送 — 64 — 北大縱橫 財務(wù)部崗位（設(shè)立結(jié)算中心以后） ? 負責財務(wù)部全面工作 經(jīng)理 副經(jīng)理兼 結(jié)算中心主任 預(yù)算 amp。報表 會計 ? 負責結(jié)算中心全面工作 ? 協(xié)助經(jīng)理開展工作 ? 編制財務(wù)預(yù)算 ? 財務(wù)預(yù)算執(zhí)行檢查和控制 ? 編制財務(wù)報表 ? 財務(wù)狀況分析 ? 檢查下屬公司財務(wù) ? 票據(jù)、憑證審核 ? 編制會計憑證 ? 登記會計賬簿 ? 納稅申報 ? 保管財務(wù)檔案文件 ? 成本核算 ? 分類別、分項目的成本匯總和分析 成本核算 統(tǒng)計 ? 公司統(tǒng)計和對外報送 ? 集團和成員單位賬戶的管理 ? 收支結(jié)算和賬務(wù)管理 ? 銀行對賬 ? 計算機設(shè)備及運行管理 出納員 結(jié)算員 ? 負責辦理現(xiàn)金收付業(yè)務(wù) ? 負責現(xiàn)金保管 ? 保管支票、匯票委托書、銀行承兌匯票等票據(jù) ? 掌握成員單位的資金動態(tài) ? 分析預(yù)測集團資金狀況，編制集團資金計劃 ? 審查并辦理對成員單位貸款 資金計劃員 — 65 — 北大縱橫 人力資源部職責 人力資源部負責經(jīng)營計劃和考核、招聘、培訓(xùn)、薪酬管理、人事檔案、合同等工作，職責包括： 制度 ，促進制度有效實施。 經(jīng)營計劃和考核 ，并監(jiān)督計劃執(zhí)行情況 ，并協(xié)調(diào)組織對各部門的考核。 人力資源規(guī)劃 。 員工入職、離職 、解聘及退休等手續(xù)。 工作分析 ，擬訂公司定崗定編方案，編寫和修訂職務(wù)說明書。 職業(yè)發(fā)展 。 。 培養(yǎng)計劃，選拔和培養(yǎng)梯隊人才。 。 員工績效考核 ，對員工的績效考核結(jié)果進行記錄和應(yīng)用。 薪酬和福利 ，定期對其應(yīng)用效果進行評估。 ，編制工資表并提交財務(wù)部。 、晉級、降級等工資調(diào)整工作。 ，辦理員工各類保險和住房公積金等事務(wù)。 培訓(xùn) ，督促和指導(dǎo)員工在崗培訓(xùn)工作。 勞動關(guān)系 、人事檔案管理工作。 。 。 。 企業(yè)文化 ，編制員工行為規(guī)范并推動實施。 。 — 66 — 北大縱橫 人力資源部崗位 ? 負責人力資源部全面工作 經(jīng)理 招聘 amp。人事 薪酬績效 培訓(xùn) ? 起草人力資源規(guī)劃 ? 員工招聘 ? 辦理入職 、 離職手續(xù) ? 辦理員工崗位調(diào)配 ? 對下屬公司人事流動備案 ? 技術(shù)職稱評聘 ? 勞動合同 、 人事檔案管理 ? 人事信息記錄和更新 ? 起草公司經(jīng)營計劃和對部門 、 下屬公司的考核指標 ? 組織協(xié)調(diào)績效考核 ? 起草薪酬福利方案 ? 編制工資表 ? 辦理員工工資調(diào)整 ? 辦理保險和住房公積金 ? 編制培訓(xùn)計劃 ? 組織員工培訓(xùn) ? 企業(yè)文化宣傳推廣 — 67 — 北大縱橫 投融資部職責 投融資部負責公司戰(zhàn)略管理、投資和融資工作 制度 ，促進制度有效實施。 戰(zhàn)略管理 、相關(guān)行業(yè)信息，建立相關(guān)數(shù)據(jù)庫。 ，起草集團總體戰(zhàn)略及業(yè)務(wù)戰(zhàn)略，報上級審議。 ，提出工作改進及戰(zhàn)略調(diào)整建議。 、行業(yè)情況等咨詢和指導(dǎo)服務(wù)。 投資 ，收集投資業(yè)務(wù)信息并進行市場調(diào)查，對投資項目預(yù)篩選。 ，進行項目可行性分析，報上級審議。 ，商務(wù)談判，編制法律文件，辦理報批工作。 。 ，報上級審議。 ，提出意見報上級審議。 融資 。 ，擬訂融資方案。 ，辦理融資事項。 、金融機構(gòu)和中介機構(gòu)的合作關(guān)系。 外部關(guān)系管理 、金融機構(gòu)、投資機構(gòu)和中介機構(gòu)的良好合作關(guān)系。 。 — 68 — 北大縱橫 投融資部崗位 ? 負責投融資部全面工作 經(jīng)理 戰(zhàn)略管理 投資專員 融資專員 ? 行業(yè)分析 ? 起草公司戰(zhàn)略 ? 跟蹤戰(zhàn)略實施 ， 提出調(diào)整建議 ? 提供政策 、 行業(yè)咨詢和指導(dǎo) ? 收集投資信息 ， 進行市場調(diào)查 ， 提出項目預(yù)篩選意見 ? 編制投資項目建議書， 項目可行性分析 ? 立項籌備 ， 編制法律文件 ， 辦理報批 ? 編制資本運營方案 ? 審核下屬公司上報的投資項目 ? 編制融資計劃 ? 編制融資方案 ? 辦理融資事項 ， 實施融資方案 — 69 — 北大縱橫 策劃公關(guān)部職責 策劃公關(guān)部負責土地調(diào)研、儲備和開發(fā)工作，職責包括： 制度 、儲備和開發(fā)相關(guān)制度，促進制度有效實施。 土地調(diào)研和策劃 ，取得土地相關(guān)詳細信息資料。 ，分析客戶需求，對土地的價值進行評估。 。 。 土地儲備 ，進行土地投標，完成土地儲備工作。 土地開發(fā) ，改善和營造土地環(huán)境，實現(xiàn)七通一平，提升土地價值 公共關(guān)系 ，辦理相關(guān)事務(wù)，維護良好的合作關(guān)系 。 — 70 — 北大縱橫 策劃公關(guān)部崗位 ? 負責策劃公關(guān)部全面工作 經(jīng)理 地產(chǎn)策劃 ? 調(diào)查土地情況 ? 調(diào)查研究房地產(chǎn)市場進行 ， 評估土地價值 ? 土地開發(fā)運作策劃 ? 辦理土地投標 、 土地儲備 ? 土地開發(fā) ， 七通一平 ? 與政府和其他單位溝通 ， 辦理相關(guān)事務(wù) — 71 — 北大縱橫 房地產(chǎn)部職責 房地產(chǎn)部負責房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計，工程預(yù)決算，前期事務(wù)，營銷策劃、銷售和招商工作，職責包括： 制度 、規(guī)劃設(shè)計、前期管理相關(guān)制度，促進制度有效實施。 規(guī)劃設(shè)計 。 ，編制招標文件。 ，參與方案論證工作。 、擴初設(shè)計和施工圖設(shè)計，組織設(shè)計方案評審、施工圖會審和技術(shù)交底工作。 。 ，參與解決施工中出現(xiàn)的技術(shù)問題。 、技術(shù)文件和聯(lián)系單等工程文件的收集、整理和歸檔。 前期事務(wù) 、證件手續(xù)。 預(yù)算決算和造價控制 。 。 ，審核工程量進度報告，核對工程款支付。 ，編制竣工決算。 營銷策劃 方案。 ，分析營銷方案實施效果并提出調(diào)整計劃。 房產(chǎn)銷售 ，制定銷售和回款計劃。 ，與客戶簽訂銷售合同，完成房款回籠。 ，協(xié)助辦理房權(quán)證和購房按揭手續(xù)。 。 ，對房產(chǎn)銷售有關(guān)文件資料進行整理和歸檔。 ，收集客戶意見并反饋處理。 招商 。 。 。 — 72 — 北大縱橫 房地產(chǎn)部崗位 ? 負責房地產(chǎn)部全面工作 經(jīng)理 規(guī)劃設(shè)計 預(yù)算員 前期員 營銷策劃 ? 房地產(chǎn)項目策劃 ? 委托編制項目規(guī)劃設(shè)計方案 ? 辦理勘查設(shè)計招標 ? 審核設(shè)計變更 ? 對工程施工提供技術(shù)指導(dǎo) ? 初步設(shè)計概算 ? 編制工程預(yù)算 ? 審核施工聯(lián)系單 ，審核工程進度 ? 編制竣工決算 ? 編制或委托編制房地產(chǎn)營銷策劃方案 ? 房地產(chǎn)項目市場推廣 ? 辦理房地產(chǎn)開發(fā)前期的有關(guān)批文 、 證件手續(xù) ? 起草房產(chǎn)銷售方案， 銷售和回款進度計劃 ? 組織房產(chǎn)銷售 ? 銷售情況分析 銷售主管 銷售員 招商員 資料員 ? 與客戶洽談 ， 簽訂銷售合同 ， 完成房款回籠 ? 辦理房產(chǎn)交付 ， 協(xié)助辦理房權(quán)證和購房按揭手續(xù) ? 銷售情況統(tǒng)計 ? 建立客戶檔案 ? 客戶回訪 ? 商用物業(yè)招商 ? 未銷售空置物業(yè)租賃 ? 負責設(shè)計圖紙 、 技術(shù)文件和聯(lián)系單等設(shè)計 、 施工文件的收集 、 整理和歸檔 — 73 — 北大縱橫 公共設(shè)施部職責 公共設(shè)施部負責公共設(shè)施規(guī)劃設(shè)計、預(yù)決算和運營維護工作，職責包括： 制度 ，促進制度有效實施。 規(guī)劃設(shè)計 。 。 。 。 ，參與解決施工中出現(xiàn)的技術(shù)問題。 、技術(shù)文件和聯(lián)系單等工程文件的收集、整理和歸檔。 預(yù)算決算和造價控制 。 。 ，審核工程量進度報告，核對工程款支付。 ，編制竣工決算。 運營 、維修計劃，編制公共設(shè)施運營成本費用和收入預(yù)算。 、維修工作 。 。 — 74 — 北大縱橫 公共設(shè)施部崗位 ? 負責公共設(shè)施部全面工作 經(jīng)理 規(guī)劃設(shè)計 預(yù)算員 前期員 運營管理（暫空缺） ? 編制或委托編制公共設(shè)施建設(shè)和改造規(guī)劃 ? 委托設(shè)計單位進行工程設(shè)計 ? 辦理勘查設(shè)計招標 ? 審核設(shè)