房地產(chǎn)開發(fā)考試重點-資料下載頁
2025-03-26 00:26本頁面
【正文】 的房地產(chǎn)； ②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； ③列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物； ④已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)； ⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)； ⑥依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。 面積誤差比=（產(chǎn)權登記面積合同約定面積）/合同約定面積 當面積誤差比在3%以內(nèi)據(jù)實結算房價，超出3%的買受人有權退房，超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人，產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，3%以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人房地產(chǎn)開發(fā)項目保修：1）房屋建筑工程質(zhì)量保修期限：①建設單位和施工單位②屋面防水工程防滲漏為5年③兩個采暖期、供冷期④裝修工程為2年2）保修責任：①保修期限內(nèi)由施工單位實施保修②保修費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔住房公積金制度的基本特征1）住房公積金是強制繳存的。2）住房公積金是長期繳存的住房儲金，是專門用來解決職工住房問題的（3）住房公積金是由職工與其所在單位繳存兩部分構成。4）每個職工只能有一個住房公積金賬戶，并且只能將住房公積金統(tǒng)一存儲在受委托銀行為其設立的住房公積金專戶內(nèi)。土地使用權的轉讓條件：（1）以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，條件：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；②按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。（2）以劃撥方式取得土地使用權的轉讓條件：報有批準權的人民政府審批，由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，繳納土地使用權出讓金。不得轉讓的房地產(chǎn)的條件：⑴司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房地產(chǎn)不得轉讓⑵依法收回土地使用權的房地產(chǎn)不得轉讓⑶共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉讓⑷權屬有爭議的房地產(chǎn)不得轉讓⑸未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓⑹法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形1土地使用權出讓年限：居住用地70年，商業(yè)旅游用地40年，工業(yè)、教育、其他綜合用地50年1市場營銷的策略：①價格策略②產(chǎn)品組合策略③營銷渠道策略④促銷策略1房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容：人口統(tǒng)計環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、政策法律環(huán)境、市政規(guī)劃和社會人文及文化環(huán)境研究。1征收土地的批準權限：基本農(nóng)田以外的耕地超過35hm2的，其他土地超過70hm2的由 國務院審批。
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