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2025-03-25 23:28本頁面
【正文】 理。三、涉及違規(guī)交房問題違規(guī)交房在這里是指將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用，或?qū)⒔?jīng)驗(yàn)收不合格的房屋交付使用。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條、三十六條及三十七條之規(guī)定，房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用，否則由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門依法依規(guī)處理。由于在武漢市竣工驗(yàn)收申請是向武漢市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會提出，故違規(guī)交房的監(jiān)管和處罰部門為建委，我局可督促開發(fā)商停止交付行為。四、 涉及延期交房問題開發(fā)商延期交房屬于違反合同的違約行為，并非違法違規(guī)。雖我局作為開發(fā)商的監(jiān)管機(jī)關(guān)，但對其違約行為并無強(qiáng)制措施，只能督促其盡快完成交房相關(guān)手續(xù)，并按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。至于開發(fā)商不按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任的行為，建議買受人通過司法途徑維護(hù)自身合同權(quán)益，通過法院判決后申請強(qiáng)制執(zhí)行。五、 涉及延期辦證問題我局依開發(fā)商或買受人申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，具備條件者核發(fā)證件。根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，延期辦證問題，屬于開發(fā)商違約問題，買受人可按合同約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。我局對其違約行為僅有督促開發(fā)商拒不按照合同執(zhí)行的，可通過司法途徑解決。六、 涉及拆承重墻影響房屋安全問題根據(jù)《武漢市房屋安全管理?xiàng)l例》第十五條及五十三條之規(guī)定，擅自改變承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，或在承重墻、樓面、屋面結(jié)構(gòu)層開鑿洞口、擴(kuò)大洞口，影響房屋安全的，由我局受理后，派安全鑒定站工作人員上門鑒定。涉及違法建設(shè)的，由城管按照控制和查處違法建設(shè)的有關(guān)規(guī)定予以查處。涉及違規(guī)裝飾裝修的，由建委按照裝修裝修管理的相關(guān)規(guī)定予以查處。七、 涉及房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房產(chǎn)中介無證經(jīng)營問題根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十條及五十八條之規(guī)定，設(shè)立房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)向工商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。無證經(jīng)營者，按該法第六十五條規(guī)定，由工商局責(zé)令停止業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，并處罰款。故無證經(jīng)營由工商局監(jiān)管。八、 涉及霸王條款問題根據(jù)《武漢市合同格式條款監(jiān)督辦法》（武漢市人民政府政府第180號）第五條及十二條的規(guī)定，房屋買賣合同屬于格式條款合同，其制定和使用的監(jiān)督管理部門為工商局。買受人認(rèn)為合同涉嫌霸王條款的，應(yīng)向工商局反映。九、 涉嫌虛假廣告問題根據(jù)《中華人民共和國廣告法》第六條相關(guān)規(guī)定，工商局為廣告監(jiān)督主管部門。若開發(fā)商涉嫌虛假廣告的，應(yīng)向工商局反映，我局予以積極配合。十、 涉及訴訟或仲裁的案件根據(jù)《訴訟法》相關(guān)規(guī)定，司法獨(dú)立，黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體均不得干預(yù)司法。對正在進(jìn)行司法程序或已經(jīng)過司法程序的案子，再向我局投訴的，我局不予受理。
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