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2025-03-25 01:54本頁(yè)面
【正文】 因此，飯店給消費(fèi)者開(kāi)具機(jī)打發(fā)票時(shí)，如收票方不提供或無(wú)法提供個(gè)人身份證號(hào)碼的，證件號(hào)碼欄次可以暫不填開(kāi)，不影響開(kāi)具。中國(guó)銀行股份有限公司集安支行提問(wèn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司貨幣性安置拆遷，支付給個(gè)人的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)，房地產(chǎn)公司應(yīng)以哪種票據(jù)和憑據(jù)入賬？需要個(gè)人到稅務(wù)局代開(kāi)發(fā)票嗎？ 管理員回答：房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)憑借與被拆遷單位（或個(gè)人）簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議和被拆遷單位（或個(gè)人）出具的收款憑據(jù)入賬。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在補(bǔ)償協(xié)議書(shū)后附被拆遷企業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證明，以及政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)拆遷文件。 個(gè)人提問(wèn)：我于2012年10月購(gòu)得一處商品房（首套），同月取得了購(gòu)房發(fā)票，但銀行一直未代我交契稅，今年3月，我結(jié)婚登記，我的愛(ài)人名下有一套房產(chǎn)，本月，我所購(gòu)買(mǎi)的房屋才可以交契稅，我想問(wèn)一下，我是否可以按首套購(gòu)房享受契稅的優(yōu)惠稅率？（因?yàn)榘促?gòu)房發(fā)票的時(shí)間看，我當(dāng)時(shí)屬于單身，并且無(wú)其他住房，） 管理員回答：您在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)繳納的契稅，以辦理時(shí)您的實(shí)際情況和當(dāng)時(shí)的適用政策確定。具體征收規(guī)定如下：按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號(hào)）第一條規(guī)定，自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅（%）。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房，但非家庭唯一住房的，應(yīng)按照3%的稅率計(jì)算繳納契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房或非住房的，應(yīng)按照4%的稅率計(jì)算繳納契稅。目前普通住房標(biāo)準(zhǔn)：（）、單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）、總價(jià)低于200萬(wàn)元/套（含200萬(wàn)元）條件的住房為普通住房；未同時(shí)符合上述條件的住房為非普通住房。本標(biāo)準(zhǔn)適用于集安市市內(nèi)四區(qū)（含高新園區(qū))。凡2012年8月1日后繳納契稅的納稅人，征收機(jī)關(guān)均按上述標(biāo)準(zhǔn)確定適用稅率。 綜上所述，如果個(gè)人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，該房產(chǎn)不屬家庭唯一住房的，不能享受購(gòu)買(mǎi)首套普通住房的優(yōu)惠稅率，應(yīng)按照二套房的契稅征收政策執(zhí)行。吉林省巨峰投資有限公司提問(wèn)：土地增值稅清算時(shí)，普通住宅和非普通住宅能否可以合并計(jì)繳土地增值稅？ 管理員回答：根據(jù)《集安市地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算若干問(wèn)題的通知》文件規(guī)定：二、關(guān)于土地增值稅清算項(xiàng)目單位問(wèn)題在同一項(xiàng)目中，應(yīng)當(dāng)分別核算普通住宅、超過(guò)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的住宅、非住宅的增值額，并分別計(jì)算征收或退還土地增值稅稅款。
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