【導(dǎo)讀】建筑物竣工圖紙標(biāo)明的建筑面積為依據(jù)，計平方米。甲方取得房產(chǎn)證后，以房產(chǎn)證記載面積為準(zhǔn)。供暖單層建筑高度超過4米的建筑面積為平方米。的，以房屋測繪部門的測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。建筑面積和使用面積的換算按價格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。采暖期時間：從每年11月15日起至次年3月15日止。整，則按照北京市人民政府的決定執(zhí)行。上述所稱正常天氣情況是指:室外日平均溫度在-9℃以上。構(gòu)進(jìn)行室溫檢測。如對交費數(shù)額有異議的，有權(quán)。要求乙方予以核對。跑水漏水等情況時，應(yīng)及時向乙方報修；對超出使用年限，及時采取措施消除隱患。的，有關(guān)拆除及恢復(fù)的費用由甲方承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以配合。同其他條款中規(guī)定的應(yīng)由其承擔(dān)的義務(wù)。市國稅機關(guān)統(tǒng)一印制的采暖費發(fā)票。公示，提前告知甲方留人監(jiān)護。的，應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)處理完畢。供熱設(shè)施維修養(yǎng)護進(jìn)行書面確認(rèn)。面告知甲方提請建設(shè)單位解決。前款所稱天數(shù)不足一天的，按一天計。停止供熱的天數(shù)應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方共同書面確認(rèn)。

　　

【正文】 ，由北京市市政市容管理委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)供熱單 24 位與非居民用熱人之間按熱計量計收采暖費的經(jīng)營性供熱采 暖交易。 供熱人向非居民用戶提供工業(yè)、發(fā)電和生活熱水等非采暖用熱的，應(yīng)當(dāng)另行簽訂合同。 實行按熱計量計費的建筑是指：供熱采暖系統(tǒng)能夠獨立控制、獨立計量用熱量，且室內(nèi)采暖溫度由用熱人自行調(diào)節(jié)的建筑物。 實行按熱計量計費的建筑物內(nèi)供熱采暖設(shè)施為多個產(chǎn)權(quán)人或承租人共有、共用的，供熱人可以和各產(chǎn)權(quán)人或承租人共同委托的物業(yè)管理單位簽訂本合同。 ，用熱人應(yīng)當(dāng)向供熱人提交加蓋公章的下列材料，并確保材料的真實、準(zhǔn)確： ① 采暖建筑的權(quán)屬證明或租賃證明的復(fù)印件； ② 采暖建筑物平面圖、采暖區(qū)域平面圖的復(fù)印件； ③ 供熱采暖系統(tǒng)設(shè)計圖或建筑設(shè)計說明書的復(fù)印件； ④ 供 25 熱采暖系統(tǒng)的竣工驗收資料的復(fù)印件； ⑤ 需用熱量及負(fù)荷的相關(guān)數(shù)據(jù)。 用熱人為承租人，提交 ① ④ 項材料應(yīng)當(dāng)同時加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。 供熱人應(yīng)當(dāng)向用熱人提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人登記證書復(fù)印件和供熱單位備案登記證書復(fù)印件。 ，本合同其他條款中的橫線處均可由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商約定具體內(nèi)容。對于未實際發(fā)生或雙方未作約定 的，應(yīng)當(dāng)在橫線處劃 ，以示刪除。 □后為待選內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)以劃 √方式選定。 ，并在簽訂時認(rèn)真核對，確保各份合同內(nèi)容一致。 、術(shù)語解釋： （ 1）用熱人：房屋的產(chǎn)權(quán)人 或房屋承租人。 26 （ 2）供熱人：經(jīng)過市、區(qū)縣供熱主管部門備案登記，并取得備案登記證書的供熱運行單位。 （ 3）正常天氣：依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（ GBJ1987,2020 年版）中附錄二 “室外氣象參數(shù) ”的規(guī)定，本市建筑物供熱采暖系統(tǒng)設(shè)計時限定的室 外日平均氣溫在9℃ 以上。本合同所稱正常天氣即指室外日平均氣溫在 9℃以上。室外日平均氣溫以市專業(yè)氣象部門發(fā)布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 （ 4）標(biāo)準(zhǔn)溫度：是指采暖建筑設(shè)計規(guī)范中的采暖計算溫度。 （ 5）基本熱費：是指用熱人按建筑面積應(yīng)當(dāng)繳納的基本采暖費用。 （ 6）計量熱費：是指用熱人按實際用熱量應(yīng)當(dāng)繳納的采暖費用。 （ 7）未供熱天數(shù)：供熱人未按合同約定時間遲延供熱或提前結(jié)束供熱的天數(shù)，以及采暖期內(nèi)停止供熱的天數(shù)。天數(shù)不足一天的，按一天計。 （ 8）維護保養(yǎng)：對供熱采暖系統(tǒng)的日常維持、保護和修理， 27 使其免于遭受破壞，保持正常狀態(tài)，延長使用年限（《供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范》， DB11/T4662020）。 檢查修理：對供熱系統(tǒng)仔細(xì)查看，以發(fā)現(xiàn)問題并采取措施使損壞 的設(shè)備恢復(fù)原有的功能和作用，簡稱檢修（《供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范》， DB11/T4662020）。 對供熱采暖系統(tǒng)的維護保養(yǎng)和檢查修理總稱為維修。 （ 9）應(yīng)急聯(lián)絡(luò)人：在供熱人確需入戶進(jìn)行供熱采暖設(shè)施維修、搶修或采取緊急避險措施等作業(yè)，由用熱人預(yù)先確定的能夠幫助供熱人入戶作業(yè)的聯(lián)絡(luò)人。 北京市非居民供熱采暖合同 用熱人（甲方）： 供熱人（乙方）： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《北京市供熱采暖管理辦法》（簡稱《辦法》）等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在 28 自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，協(xié)商訂立本合同。 第一條 供熱采暖地點、采暖計費面積 1. 供 熱 設(shè) 施 地點： 。 采暖地點： 。 甲方采暖建筑執(zhí)行國家和本市規(guī)定的建筑物節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)情況： □ 符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)； □ 正在實施節(jié)能改造； □ 不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)； □ 其他： 。 建筑平方米，包括： （ 1）房屋所有權(quán)證、房屋租賃憑證上記載的建筑面積為 平方米。 29 房屋所有權(quán)證、房屋租賃憑證上僅記載使用面積的，應(yīng)當(dāng)按房管部門規(guī)定的系數(shù)折算成建筑面積后計收采暖費。 （ 2）采暖的其他建筑面積為 平方米。對此部分建筑面積有爭議的，以乙方委托的房屋測繪部門出具的測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，測繪費由乙方承擔(dān)。