【正文】 們對(duì)于諸如租賃房屋、錄像帶、汽車等傳統(tǒng)租賃形式已不陌生，但對(duì)于融資租賃這一現(xiàn)代租賃方式卻知之甚少。目前，融資租賃的社會(huì)認(rèn)知程度不高，就連全行業(yè)準(zhǔn)確的信息統(tǒng)計(jì)數(shù)字迄今為止都沒有。融資租賃企業(yè)缺乏長期穩(wěn)定的資金來源，我國近十年來禁止銀行資金投資融資租賃，影響了融資租賃業(yè)做大做強(qiáng)。國內(nèi)很多企業(yè)對(duì)融資租賃業(yè)務(wù)了解太少，特別是在傳統(tǒng)觀念和生活方式影響下形成了“小而全”、“大而全”的思維定式，企業(yè)和消費(fèi)者只重所有權(quán)，而對(duì)于所有權(quán)與使用權(quán)分離的概念還較為陌生，“重買輕租”、“租不如買”，沒有意識(shí)到融資租賃的實(shí)際意義，也就不會(huì)主動(dòng)利用這種方式。融資租賃業(yè)整個(gè)行業(yè)規(guī)模不大，如我國融資租賃交易額度只占同期國家全部設(shè)備投資額的不到1%，而發(fā)達(dá)國家這方面的比例都在20%以上。也正因?yàn)檫@一行業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠成熟，才使得這一行業(yè)具有巨大的發(fā)展空間和發(fā)展的潛力。這對(duì)于能夠從事這一業(yè)務(wù)的企業(yè)來說，無疑是一個(gè)重要的機(jī)遇。3）政策環(huán)境的束縛國外融資租賃業(yè)的發(fā)展壯大，成為僅次于銀行信貸的第二大融資方式，與政府的大力倡導(dǎo)和一系列的經(jīng)濟(jì)優(yōu)惠政策密不可分。雖然從2000年開始，隨著《合同法》、《金融租賃公司管理辦法》、《租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》等相繼出臺(tái)，稅收制度也有所完善，我國租賃業(yè)方面的政策法規(guī)在與國際接軌上得到了加強(qiáng)。但對(duì)比發(fā)達(dá)國家而言，我國的政策環(huán)境還不夠?qū)捤?。一是支持和培育租賃發(fā)展的優(yōu)惠政策不多。這方面不僅不能與西方國家相比，即使與很多發(fā)展中國家相比也有較大差距。二是融資租賃業(yè)的從業(yè)企業(yè)還僅限于中國人民銀行批準(zhǔn)的金融租賃公司和原外經(jīng)貿(mào)委批準(zhǔn)的中外合資租賃公司，其他的企業(yè)不得涉足。這在很大程度上阻礙了一些民營資本、民間投資和一些先進(jìn)的管理方式進(jìn)入該行業(yè)，從而影響了該行業(yè)的正常發(fā)展和壯大。4）相關(guān)立法滯后我國至今還沒有一部系統(tǒng)完整的旨在保障租賃各方當(dāng)事人合法權(quán)益的《租賃法》，國務(wù)院有關(guān)部門相繼制定了一些規(guī)范性文件，但這些文件只是部門規(guī)章，缺乏足夠的法律效力。這些都有待于今后不斷完善。5）經(jīng)營現(xiàn)狀欠佳由于租賃法規(guī)制度不完善，缺乏政策引導(dǎo)和統(tǒng)一的行業(yè)管理，以及自身經(jīng)營管理不善，一些融資租賃公司存在經(jīng)營困難。中國人民銀行管理的租賃公司中的大多數(shù)嚴(yán)重偏離主業(yè)。 但我們也應(yīng)當(dāng)看到，一些公司經(jīng)營現(xiàn)狀欠佳，并不說明這個(gè)市場(chǎng)沒有需求。恰恰相反的是，融資租賃市場(chǎng)的需求極為巨大。一些公司經(jīng)營欠佳，主要原因是自身經(jīng)營管理水平造成的。再如央行管理的多數(shù)租賃公司都是國企，國有體制的限制是一個(gè)重要原因。大多偏離主業(yè)，也側(cè)面說明這些公司并未把主要精力投入到融資租賃業(yè)務(wù)的開展上。6）業(yè)務(wù)適用面有限雖然融資租賃有很多優(yōu)點(diǎn)，但實(shí)際中并不是所有的產(chǎn)品都適合融資租賃。由于很多專用設(shè)備多為企業(yè)定制，一旦投入使用，其他企業(yè)幾乎不能再使用，而且設(shè)備的運(yùn)輸、搬運(yùn)、拆卸費(fèi)用較高，因此不適合租賃。而一些適合租賃的大型設(shè)備如汽車、工程機(jī)械等，銀行可以提供按揭服務(wù)。因此，融資租賃這種模式有其適用面，并不能不加分析的套用。三、XX市YY網(wǎng)吧融資租賃項(xiàng)目可行性分析市場(chǎng)容量當(dāng)前網(wǎng)吧行業(yè)蓬勃發(fā)展，網(wǎng)吧連鎖日益加強(qiáng)的良好形勢(shì)，廣大網(wǎng)吧經(jīng)營者升級(jí)和更換網(wǎng)吧機(jī)器設(shè)備、新開張網(wǎng)吧的業(yè)務(wù)量都很大。以江蘇省為例。江蘇省是網(wǎng)吧文化大省，有網(wǎng)吧1萬家。按網(wǎng)吧機(jī)器設(shè)備5年折舊估算，每年就有2000家網(wǎng)吧需要購買電腦服務(wù)器等設(shè)備。按每家網(wǎng)吧投入50萬元計(jì)算，每年全省就需要投入10億元。再考慮新開張網(wǎng)吧情況，估計(jì)全省每年至少也需要10億元以上。也就是說，僅江蘇省就存在每年20億元以上的網(wǎng)吧融資租賃市場(chǎng)容量。按上述算法進(jìn)行保守的估計(jì)，每年全國網(wǎng)吧在設(shè)備升級(jí)更換、新門店開張方面，至少需要投資300億元。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，需求創(chuàng)造供給?？梢娋W(wǎng)吧融資租賃業(yè)務(wù)的市場(chǎng)條件是非常有利的。不論是全國還是江蘇省，網(wǎng)吧融資租賃的市場(chǎng)容量都是巨大的。這是一個(gè)巨大的、富有發(fā)展?jié)摿Φ男滦褪袌?chǎng)。項(xiàng)目簡介本項(xiàng)目擬采取以下運(yùn)作模式，主要面向江蘇省網(wǎng)吧行業(yè)開展融資租賃業(yè)務(wù)：出租人：XX市YY網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，以及……（融資租賃牌照的提供方，請(qǐng)毛總自行填寫補(bǔ)充）；供貨商：各電腦硬件知名品牌。其中，XX市YY具有知名品牌的省代資格，可為承租網(wǎng)吧提供“一條龍”的一站式打包服務(wù)；承租人：主要面向江蘇省網(wǎng)吧行業(yè)（前期以XX市為重心）。資金來源：初期資金人民幣2億元。由出租人協(xié)同有關(guān)金融機(jī)構(gòu)提供。運(yùn)作模式：按融資租賃業(yè)務(wù)模式運(yùn)作。出租人購買設(shè)備給承租人使用，承租人繳納租金。期滿后承租人可以自行選擇是否購買設(shè)備。租金標(biāo)準(zhǔn)：一年期為15%；二年期為28%；三年期為39%；（請(qǐng)毛總確定）項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)很多，形成了綜合的優(yōu)勢(shì)。具體列舉如下：第一， 網(wǎng)吧行業(yè)發(fā)展穩(wěn)定，連鎖化是大勢(shì)所趨，且網(wǎng)吧的渠道價(jià)值已經(jīng)引起金融資本的關(guān)注。因此，網(wǎng)吧融資租賃的市場(chǎng)容量是非常巨大的；第二， 網(wǎng)吧融資租賃在國內(nèi)還是相當(dāng)新的運(yùn)營模式，具有巨大的發(fā)展?jié)摿?。一旦取得?shí)質(zhì)性突破，必然引起“行業(yè)標(biāo)桿效應(yīng)”，實(shí)現(xiàn)“贏家通吃”的“先發(fā)優(yōu)勢(shì)”。這對(duì)項(xiàng)目的做大做強(qiáng)是非常重要的有利條件；第三， 本項(xiàng)目具有融資租賃牌照的優(yōu)勢(shì)。根據(jù)行業(yè)法規(guī)，在可預(yù)見的將來，可排除競爭對(duì)手的入圍，形成事實(shí)上的壟斷經(jīng)營，能夠有效的保障經(jīng)營收益的穩(wěn)定性和較高的收益；第四， 本項(xiàng)目的出租人XX市YY，不僅擁有網(wǎng)吧行業(yè)的多年豐富經(jīng)驗(yàn)，并且具有電腦廠商知名品牌的省代資格。這在網(wǎng)吧行業(yè)也是較高的門檻，能夠有效阻止?jié)撛诟偁帉?duì)手入圍，保障運(yùn)營收益；第五， 本項(xiàng)目初期即有近2個(gè)億資金來源，后期還會(huì)有更多資金進(jìn)入。雄厚的資金實(shí)力，是保障業(yè)務(wù)運(yùn)作的首要條件。由于網(wǎng)吧行業(yè)的多數(shù)廠商為民營資本，其實(shí)力非常有限，很難一下子拿出這么多資金。因此，雄厚的資金實(shí)際上也形成了一道保護(hù)屏障，能夠有效阻止競爭對(duì)手入圍競爭，保障本項(xiàng)目的穩(wěn)定收益。收益評(píng)估本項(xiàng)目的收益評(píng)估如下表所示（請(qǐng)毛總根據(jù)需要調(diào)整）：項(xiàng)目成本/收益率備注資金利率%按此數(shù)據(jù)表估算，若2億元完全投入融資租賃，則每年毛收益為600萬元；若租金比例提高，則毛收益還會(huì)同步提高。租賃中間費(fèi)用1%租金盈虧平衡點(diǎn)（每年）%實(shí)施租金（每年）15%設(shè)備殘值年均估算（假定設(shè)備5年折舊；期滿后仍有可利用的殘值10%，則每年可均攤2%）2%其他收益（增值收入等）%毛收益率（每年）3%從上述估算可見，本項(xiàng)目的收益是顯著而且穩(wěn)定的。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估如下：第一， 政策風(fēng)險(xiǎn)。從改革開放以來的形勢(shì)看，經(jīng)濟(jì)政策的大趨勢(shì)總是逐步放開、釋放民間經(jīng)濟(jì)活力的。從長遠(yuǎn)看，融資租賃的政策壁壘應(yīng)該會(huì)逐步降低。但這對(duì)本項(xiàng)目而言并不是特別的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)椋赫弑趬镜慕档褪且粋€(gè)長期緩慢的過程，本項(xiàng)目有充分的時(shí)間進(jìn)行經(jīng)營。當(dāng)政策壁壘降低后，社會(huì)對(duì)融資租賃的認(rèn)同度也會(huì)提高，這也能夠從側(cè)面促進(jìn)融資租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展；即使那時(shí)會(huì)出現(xiàn)一些競爭對(duì)手，但本項(xiàng)目憑借先發(fā)優(yōu)勢(shì)和經(jīng)驗(yàn)積累，完全能夠在競爭中占據(jù)有利地位。因此，本項(xiàng)目的政策風(fēng)險(xiǎn)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)作不會(huì)有大的影響。第二，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。中國的國情是人口多、低收入群體基數(shù)很大。這是中國的國情。而網(wǎng)吧行業(yè)就是為這一巨大的群體服務(wù)的。因此，未來若經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)良好，則網(wǎng)吧行業(yè)必然會(huì)隨之繁榮發(fā)展；若經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度降低，或受到外部危機(jī)影響，則必然會(huì)導(dǎo)致低收入群體擴(kuò)大。而低收入群體的擴(kuò)大，又會(huì)反過來促進(jìn)網(wǎng)吧行業(yè)的繁榮和穩(wěn)定發(fā)展。網(wǎng)吧繁榮發(fā)展，就一定會(huì)需要融資租賃。因此，不論未來經(jīng)濟(jì)形勢(shì)如何發(fā)展，網(wǎng)吧市場(chǎng)都會(huì)保持穩(wěn)定發(fā)展。本項(xiàng)目在市場(chǎng)方面的風(fēng)險(xiǎn)也是很低的。第三，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目相關(guān)各方，均具有各領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)還具有經(jīng)營資質(zhì)、省級(jí)代理資源、雄厚資金等重大有利條件，堪稱是各種優(yōu)勢(shì)資源的絕佳組合。因此，本項(xiàng)目的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)也是完全可控的。評(píng)估結(jié)論根據(jù)上述各項(xiàng)分析和評(píng)估測(cè)算，本項(xiàng)目具有綜合的有利條件和優(yōu)勢(shì)的資源條件，同時(shí)各種風(fēng)險(xiǎn)也是完全可控的。因此，本項(xiàng)目是完全可行的。這就是我們能夠得出的唯一結(jié)論