深圳市金融運(yùn)行報(bào)告(1)-資料下載頁(yè)
2025-03-23 10:29本頁(yè)面
【正文】 市場(chǎng)供給略為增加。由于土地供給緊張，深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)減少，％。深圳全年施工面積、（表4）。（），供給緊缺的局面有望緩解?！”?4 2005年深圳市房地產(chǎn)供給情況單位：面積（萬(wàn)平方米），同比增幅（%）數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳國(guó)土局（二）銷(xiāo)售面積繼續(xù)增長(zhǎng)，二手房市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大。由于供需缺口長(zhǎng)期較大，深圳市商品房空置面積不斷消化(表4)。：1，高于上年同期水平，反映在新增供給持續(xù)較少的情況下，市場(chǎng)需求逐漸轉(zhuǎn)向存量市場(chǎng)。（三）商品房?jī)r(jià)格總體呈上漲趨勢(shì)。2005年，％。其中，％，％，％。2005年住宅銷(xiāo)售價(jià)格前三季度整體呈平穩(wěn)上升勢(shì)頭，但10月以后上漲較快。由于深圳11月份市場(chǎng)調(diào)控措施及時(shí)出臺(tái)，12月份住房?jī)r(jià)格開(kāi)始回落，%。二、房地產(chǎn)貸款增速放緩，大型房地產(chǎn)企業(yè)積極開(kāi)辟多元融資渠道2005年末，%。由于對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)存在不同判斷，各行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款業(yè)務(wù)發(fā)展差異明顯。受個(gè)別商業(yè)銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額大增影響，%，(圖5)。圖5 歷年深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額及增速變化數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳人行《房地產(chǎn)信貸月報(bào)表》。個(gè)人住房貸款受新開(kāi)樓盤(pán)持續(xù)減少、貸款客戶提前還款明顯增加等因素影響，增速放緩，%。但該項(xiàng)業(yè)務(wù)仍為各行拓展重點(diǎn)，尤其是二手樓按揭貸款增長(zhǎng)較快，%，高出一手樓按揭貸款增速58個(gè)百分點(diǎn)。目前，深圳市幾家具備較強(qiáng)實(shí)力的全國(guó)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)龍頭企業(yè)積極探索多元融資方式。2005 年，萬(wàn)科與新加坡某公司簽訂協(xié)議，共同投資設(shè)立中外合資投資性公司，通過(guò)設(shè)立項(xiàng)目公司或投資項(xiàng)目公司股權(quán)的方式在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目投資，該模式在國(guó)內(nèi)屬首開(kāi)先河。美國(guó)西蒙房地產(chǎn)集團(tuán)（Simon Property Group）、摩根士丹利房地產(chǎn)基金(“MSREF”)及深國(guó)投商用置業(yè)有限公司也通過(guò)簽訂商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議，設(shè)立合資企業(yè)。%的所有權(quán)，深國(guó)投持有35%。 第七部分 預(yù)測(cè)和展望2006年是實(shí)施“十一五”規(guī)劃的第一年。實(shí)施自主創(chuàng)新戰(zhàn)略，建設(shè)國(guó)家創(chuàng)新型城市是深圳未來(lái)發(fā)展的主導(dǎo)戰(zhàn)略。深圳市將按照降消耗、促發(fā)展、優(yōu)結(jié)構(gòu)、擴(kuò)需求、促和諧的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展政策，切實(shí)保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)快速發(fā)展。在深圳市政府六條發(fā)展綱要指導(dǎo)下，預(yù)計(jì)2006年的深圳GDP增長(zhǎng)率將保持在13%左右。2006年，深圳市將加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、自主創(chuàng)新和公共事業(yè)的投入，預(yù)計(jì)固定資產(chǎn)投資將保持較高平臺(tái)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。近年來(lái), 深圳市社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速穩(wěn)定在15%左右，消費(fèi)增長(zhǎng)曲線進(jìn)入較高平臺(tái)的相對(duì)均衡階段，預(yù)計(jì)2006年的社會(huì)消費(fèi)將繼續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，漲幅保持在15%左右，上年的消費(fèi)熱點(diǎn)仍將延續(xù)。受原材料價(jià)格、勞動(dòng)力成本上漲等因素影響，出口貿(mào)易高速增長(zhǎng)勢(shì)頭可能放緩，但預(yù)計(jì)仍保持10%以上的增長(zhǎng)幅度；企業(yè)景氣調(diào)查顯示，深圳市企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的信心出現(xiàn)減弱趨勢(shì)，2006年企業(yè)效益增速可能放緩。2006年，深圳居民消費(fèi)價(jià)格將繼續(xù)小幅增長(zhǎng)，公共服務(wù)和居住類(lèi)價(jià)格的增長(zhǎng)將是帶動(dòng)物價(jià)上漲的主要因素。由于供求關(guān)系的變化，2005年深圳房?jī)r(jià)上漲較快，政府已出臺(tái)了一系列調(diào)控政策用于控制房?jī)r(jià)、增加供給，預(yù)計(jì)2006年深圳市房地產(chǎn)價(jià)格水平將保持在較為理性的上漲區(qū)間內(nèi)。2006年，中國(guó)人民銀行將繼續(xù)實(shí)行穩(wěn)健的貨幣政策，總量上保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，注重發(fā)揮市場(chǎng)本身的調(diào)節(jié)作用，靈活運(yùn)用貨幣政策工具，保持貨幣信貸的合理增長(zhǎng)，不斷增強(qiáng)貨幣政策在維護(hù)總量平衡中主動(dòng)調(diào)控的能力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)和平穩(wěn)增長(zhǎng)。隨著國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)的調(diào)整逐步到位，2006年深圳市存貸款將保持較快增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)2006年深圳市金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額將比2005年增長(zhǎng)14%左右，儲(chǔ)蓄存款增長(zhǎng)將隨證券市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化出現(xiàn)一定波動(dòng)。雖然國(guó)內(nèi)銀行2005年遭遇“流動(dòng)性相對(duì)過(guò)?！保S著考核機(jī)制的變化，國(guó)內(nèi)銀行將加大信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，并注重解決利潤(rùn)與風(fēng)險(xiǎn)間的矛盾，預(yù)計(jì)貸款余額保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，將比2005年增長(zhǎng)14%左右。同時(shí)，2006年末將是人民幣業(yè)務(wù)全面開(kāi)放的最后期限，外資銀行將加大業(yè)務(wù)拓展力度，繼續(xù)保持近年來(lái)業(yè)務(wù)快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭。 由于刺激內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，2006年人民幣存貸款利率大幅調(diào)整的可能性不大。但在匯率形成機(jī)制逐步完善后，人民銀行將在2006年進(jìn)一步推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，深圳市中資商業(yè)銀行將緊跟改革步伐，加快建立利率定價(jià)機(jī)制，加強(qiáng)利率風(fēng)險(xiǎn)管理。在人民銀行的大力推動(dòng)下，融資方式將逐步從銀行貸款的間接融資方式向債券、資產(chǎn)證券化等直接融資方式轉(zhuǎn)變。貨幣市場(chǎng)監(jiān)管服務(wù)系統(tǒng)的啟動(dòng)，將為深圳金融機(jī)構(gòu)資金融通和新金融品種的開(kāi)發(fā)，提供新的服務(wù)平臺(tái)。深圳證券市場(chǎng)將隨著股權(quán)分置改革的逐步落實(shí)，在2006年再趨活躍，融資功能能否恢復(fù)是2006年值得我們關(guān)注的大事之一。隨著保險(xiǎn)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整，深圳保險(xiǎn)業(yè)將繼續(xù)保持良性發(fā)展。深圳黃金夜市正式開(kāi)業(yè)，將推動(dòng)深圳黃金市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展。2006年，隨著香港和內(nèi)地經(jīng)濟(jì)來(lái)往日趨頻繁，香港人民幣業(yè)務(wù)將保持良好的發(fā)展勢(shì)頭，深港金融合作范圍更加廣泛。責(zé)任編輯：何順強(qiáng)12
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