20xx年鹽城市阜寧東溝項(xiàng)目可行性報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-03-22 00:30本頁(yè)面
【正文】 土地價(jià)格預(yù)測(cè) 46 PART 6: 產(chǎn)品建議 47 產(chǎn)品建議 由于本地塊北面紅線的不規(guī)則性和不確定性，在項(xiàng)目整體的規(guī)劃中將采取兩種規(guī)劃方案： 第一種方案 ： 北面全部拆遷，以全新理念規(guī)劃本項(xiàng)目，底層設(shè)計(jì)商鋪將北面商業(yè)價(jià)值發(fā)揮最大化，上面設(shè)計(jì)四層小戶型住宅與其它住宅形成南低北高韻律之感（鑒于拆遷成本高，本方案不可?。? 48 產(chǎn)品建議 第二種方案 保留北面東邊四層住宅（對(duì)外立面改裝成與新小區(qū)統(tǒng)一的建筑風(fēng)格），對(duì)中間和西邊老建筑拆遷，規(guī)劃設(shè)計(jì)兩層商鋪（擴(kuò)大商鋪面積就是擴(kuò)大項(xiàng)目利潤(rùn)），商鋪上面設(shè)計(jì)四層小戶型住宅與其它住宅形成南低北高韻律之感 49 產(chǎn)品建議 ? 整體規(guī)劃建議 規(guī)劃布局以標(biāo)準(zhǔn)層高四層住宅為主，局部帶閣樓三層或四層的多層住宅。 半地下層非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)，對(duì)于欠發(fā)達(dá)地區(qū)，此類(lèi)設(shè)計(jì)尤為重要，同樣可以減少小區(qū)內(nèi)非機(jī)動(dòng)車(chē)停放不整齊的現(xiàn)象； 50 產(chǎn)品建議 住宅戶型產(chǎn)品建議 緊湊實(shí)用型 2房 2廳 1衛(wèi)房型 戶型面積配比 占開(kāi)發(fā)總量比例 約 30% 面積控制： 88㎡ —— 95㎡ （ 建筑面積 ） 3房 2廳 1衛(wèi)房型 占開(kāi)發(fā)總量比例 約 40% 面積控制： 108㎡ —— 115㎡ （ 建筑面積 ） 戶型功能結(jié)構(gòu)特征 實(shí)用方正 ， 簡(jiǎn)潔通透 ， 以小進(jìn)深 ， 大開(kāi)間 ， 全明采光實(shí)行功能保障 功能緊湊，無(wú)浪費(fèi)空間，以凸窗或外飄窗增大使用空間 51 產(chǎn)品建議 3房 2廳 2衛(wèi)房型 戶型面積配比：占開(kāi)發(fā)總量比例 約 25% 面積控制： 118㎡ —— 135㎡ （ 建筑面積 ） 4房 2廳 2衛(wèi)房型 戶型面積配比：占開(kāi)發(fā)總量比例 約 5% 面積控制： 140㎡ —— 150㎡ （ 建筑面積 ） 戶型功能結(jié)構(gòu)特征 舒適豪華 ， 增強(qiáng)功能面積滿足該戶型功能特征 ， 以躍式進(jìn)戶花園 ，超寬客廳體現(xiàn)主人身份；以寬域飄窗 ， 觀景陽(yáng)臺(tái)提升生活品質(zhì)；以干濕分區(qū) ， 動(dòng)靜分離滿足人性化需求；增大通風(fēng)采光 。 以書(shū)房 、 工人房， 儲(chǔ)物空間配臵滿足家庭功能需求 ， 主仆分區(qū)明確功能特色 ， 形成該類(lèi)客戶需求特征 。 舒適實(shí)用型 52 產(chǎn)品建議 ? 戶型配比表 產(chǎn)品類(lèi)型 產(chǎn)品特征 戶型結(jié)構(gòu) 戶型面積 戶型配比2 房2 廳1 衛(wèi) 8 8 ～9 5 30%3 房2 廳1 衛(wèi) 1 0 8 ～1 1 5 40%3 房2 廳2 衛(wèi) 1 1 8 ～1 3 5 25%4 房2 廳2 衛(wèi) 1 4 0 ～1 5 0 5%多層緊湊實(shí)用型實(shí)用舒適型53 產(chǎn)品建議 建筑面積 96㎡ 、 112㎡ 54 產(chǎn)品建議 建筑面積： 94㎡ 55 產(chǎn)品建議 建筑面積： 125㎡ 、 135㎡ 56 產(chǎn)品建議 入口處 57 產(chǎn)品建議 外立面 58 產(chǎn)品建議 綠化小品 59 智能化建議 在智能化系統(tǒng)實(shí)施中 ， 首要目標(biāo)就是提高小區(qū)整體的安全防范能力 。 建立封閉式 、 多層次 、 立體化安全防范系統(tǒng) ， 為今后物業(yè)管理提供方便 、 全方位的智能安全管理平臺(tái) ， 同時(shí)為居民提供安全 、 便捷的生活環(huán)境 。 從封閉式社區(qū) —— 公共區(qū)域監(jiān)控 —— 保安規(guī)范管理 —— 單體樓防護(hù) —— 家居安全防護(hù)五個(gè)層級(jí)來(lái)保障小區(qū)的安全 。 （ 1）安全防范子系統(tǒng) 出入口管理及周界防越報(bào)警 閉路電視監(jiān)控 對(duì)講與防盜門(mén)控 住戶報(bào)警 保安巡更管理系統(tǒng) 產(chǎn)品建議 60 信息管理子系統(tǒng)能夠提高居民生活的便捷性，也是提高小區(qū)科技含量最主要的突顯點(diǎn)。使業(yè)主能夠充分的享受到科技進(jìn)度給生活帶來(lái)的便利。 通過(guò)信息管理系統(tǒng)，將整個(gè)智能化系統(tǒng)融合成一個(gè)整體。信息傳輸通道應(yīng)采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng)，物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)需配臵局部網(wǎng)絡(luò)，并可供住戶聯(lián)網(wǎng)使用。將繁瑣的物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)化，既可提高工作效率，同時(shí)也可通過(guò)無(wú)紙化辦公，節(jié)省物業(yè)管理成本，方便物業(yè)公司的內(nèi)、外部管理，提供高效的業(yè)主、物業(yè)溝通網(wǎng)絡(luò)，更好地為小區(qū)業(yè)主服務(wù)。 對(duì)安全防范系統(tǒng)實(shí)行監(jiān)控 車(chē)輛出入與停車(chē)管理 供電設(shè)備、公共照明、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理 緊急廣播與背景音樂(lè)系統(tǒng) 物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng) （ 2）信息管理子系統(tǒng) （ 3）信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng) 每戶不少于兩對(duì)電話線和兩個(gè)有線電視插座 建立有線電視網(wǎng) 產(chǎn)品建議 61 產(chǎn)品建議 目前項(xiàng)目的北側(cè)沿建東路現(xiàn)有 2幢住宅樓，建議如下方案處理： 1：給予保留，根據(jù)本案的建筑風(fēng)格，以較低的成本對(duì)其外立面進(jìn)行重新改造粉刷，使之于本案風(fēng)格和諧一致，但這樣本案沿建東路一側(cè)面對(duì)東溝中學(xué)的商鋪總體量將受到影響； 2：進(jìn)行拆遷，對(duì)原住戶給予相應(yīng)的住房或貨幣補(bǔ)償，這樣成本會(huì)較前一方案高，但可以增加本案較多的沿街商鋪和小區(qū)的完整性。 62 THANKS
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1