停車庫方式專項研究報告-資料下載頁
2025-02-21 23:47本頁面
【正文】 （ 17084） 平面往復(fù)式機械停車庫 4170 17193 備注 834車位 5萬元/車位 =4170萬元 五、停車庫營運成本的對比 停車庫營運成本的對比 供電總負 荷：約 550KW 可能的每天運行負荷量為： 550KW*12小時 *（使用率） =1320度電 費，按 1元 /度計費，也就是 1320元 /天 ； 機械停車庫運營成本 : 維護費用： 50元 /年 ● 車位 包括易損件、人工費等，計算到每一天為： 50/365*834=114元 /天 設(shè)備更新周期及費用： 機械車庫的設(shè)計壽命基本按 30年考慮 更新時主要是電器及活動機械，剛架等可以不用更換，費用約為造價的 1/4，按目前經(jīng)濟估算為： 4170*1/4= /30年 地下通道式停車庫運營成本 : 日常管理費用和基本維護費用： 700元 /天（機械停車庫也需要此部分費用） 備注：以上數(shù)據(jù)由廠家根據(jù)本項目的設(shè)計方案提供。 六、停車位經(jīng)濟效益產(chǎn)出的對比分析 停車位經(jīng)濟效益產(chǎn)出的對比 停車方式 車位數(shù)量 車位單價（萬元 /位） 銷售總價（萬元） 通道式地下停車庫 1108個 20 13296 (22160) 機械停車庫 834個為機械停車位，344個為傳統(tǒng)車位 傳統(tǒng)車位 :20 機械停車位 : 9532 (15887) 備注： 通道式地下停車庫考慮到銷售率的問題，銷售總價系乘以 60%的銷售 率（經(jīng)驗值）而來；后期增加的 193個車位不包含在內(nèi)。 機械停車位的車位單價：因為機械停車位沒有產(chǎn)權(quán)，只能以長期租約 出售，綜合考慮各種因素按照 300元 /月算，以 30年的租約計算，則得 出每個機械停車位單價 /位； 機械停車庫考慮到銷售率的問題，銷售總價乘以 60%的銷售率（經(jīng) 驗值）而來。 總 結(jié) 總 結(jié) ? 采用機械停車庫能有效增加車位數(shù)量，提高車庫的空間利用率； ? 采用機械停車庫需要設(shè)置多個出入口和多條出行道路，減少了首層的商 用面積； ? 機械車庫的造價比傳統(tǒng)通道式停車庫的造價高，并且機械車庫還不 能滿足特殊車輛（超長、超重）的停放； ? 機械車庫每天的設(shè)備運行及維護費用也比較高，保守的估計約為： 1320+114＝ 1434元 /天，而通道式停車庫只需相應(yīng)的物業(yè)管理，費用 較低；機械車庫還需考慮 30年后的更新、改造費用，約為成本的 1/4； ? 通道式地下停車庫經(jīng)濟產(chǎn)出效益高于機械停車庫，同時車位產(chǎn)權(quán)明晰， 有利于銷售； 綜合以上，對于本項目的停車庫方式，通道式地下停車庫經(jīng)濟效益高于機械停車庫，同時在建筑設(shè)計方案、車位產(chǎn)權(quán)問題、投入成本、維護費用、使用方便性等方面，通道式地下停車庫方式都較優(yōu)于機械停車庫。因此，在能滿足停車位數(shù)量需求的條件下，建議采用通道式地下停車庫方案。
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