安陽(yáng)恒基項(xiàng)目策略推廣方案-資料下載頁(yè)
2025-02-21 23:35本頁(yè)面
【正文】 文峰區(qū) 北關(guān)區(qū) 中心 商業(yè)區(qū) 商業(yè)總 體 市場(chǎng)分析 本案位于安陽(yáng)市的核心商業(yè)區(qū)，它吸引了來(lái)自安陽(yáng)市各個(gè)區(qū)域的消費(fèi)人群，是一個(gè)城市型的商圈，另外他還輻射到安陽(yáng)市周邊的縣鎮(zhèn)，吸引這部分客群前來(lái)購(gòu)買消費(fèi)，該商業(yè)中心區(qū)在安陽(yáng)具有唯一性和不可替代性 。 商業(yè)物業(yè)建筑規(guī)劃 本案負(fù)一層與地上四層均為商業(yè)部分，總建筑面積 22522㎡ 。 項(xiàng)目的商業(yè)部分功能內(nèi)涵設(shè)定 STREET MALL（休憩式商業(yè)街區(qū)） —— 購(gòu)物、餐飲、潮流的樂(lè)園 項(xiàng)目功能定位： 以提高居民品質(zhì)生活消費(fèi)為目標(biāo)的現(xiàn)代綜合性休閑商業(yè)廣場(chǎng) 定位思路解析： 人民公園區(qū)域是安陽(yáng)市成熟居住區(qū)之一，自身品質(zhì)和消費(fèi)習(xí)性都屬于相對(duì)較高的水平。而項(xiàng)目處于該地塊的核心位置，是整個(gè)人民公園商圈文化的植入點(diǎn)和萌發(fā)處。在項(xiàng)目產(chǎn)品培育期間，需要大量的市場(chǎng)沖擊率高的主力店領(lǐng)航，以大眾民生商業(yè)為主共同經(jīng)營(yíng)，即容納部分接近于品質(zhì)生活的商務(wù)商業(yè)，伴隨整體消費(fèi)水平提高，以最終實(shí)現(xiàn)代表性精致人居品質(zhì)生活商業(yè)中心的目標(biāo)。即發(fā)揮主題商業(yè)輻射周邊消費(fèi)的作用，又完善了小區(qū)的景觀和消費(fèi)需求。 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 本項(xiàng)目商業(yè)部分產(chǎn)品業(yè)態(tài)定位要遵循幾項(xiàng)原則： 1） 最大限度的遲滯消費(fèi)群駐留時(shí)間，達(dá)到促進(jìn)有效消費(fèi)的目的； 2） 保持整體形象的一致性和協(xié)調(diào)性，與物業(yè)高尚定位形象相匹配，形成商業(yè)與居住區(qū)的互動(dòng)，促進(jìn)各自的高價(jià)值去劃； 3） 積極充分的利用整個(gè)商業(yè)資源，不形成局部死鋪和盲點(diǎn)； 4） 有效吸引客戶，形成強(qiáng)有力的品牌效用和市場(chǎng)口碑，奠定地標(biāo)性建筑的目標(biāo)。 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 通過(guò)下沉廣場(chǎng)把人群聚集起來(lái)，引入地下一層豎向空間具有趣味性，空間相對(duì)完整，可組織中型功能區(qū)塊，也可靈活劃分單位面積，利于二次裝修，主要業(yè)態(tài)為中小型零售商鋪或精品超市。 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 /地下一層 地上一層二層 ： 交通便利 ， 直接面對(duì)大量人流 ， 作為臨街店面具有商業(yè)昭示性與強(qiáng)大的消費(fèi)吸引力 ， 與人民公園毗鄰 ， 地理位置優(yōu)越 ， 帶來(lái)大量消費(fèi)人群 。 以品牌商家 、 中型餐飲為主要業(yè)態(tài) ， 臨街廣場(chǎng)點(diǎn)綴綠樹 ， 小品 ， 休閑座椅 ， 各個(gè)空間節(jié)點(diǎn)形成不同的主題環(huán)境 ， 使購(gòu)物人群始終保持新鮮愉悅的心情 ， 為商業(yè)提供一個(gè)絕佳的經(jīng)營(yíng)環(huán)境 。 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 地上一樓沿東風(fēng)路 屬于最佳商業(yè)位置 ， 建議引進(jìn)國(guó)際頂尖知名品牌服飾 ， 珠寶 、 化妝品如：雅戈?duì)?、 登喜路 、 路易威登 、 雅詩(shī)蘭黛 、 勞力士名表等 推薦理由：以上品牌都屬于國(guó)際知名品牌 ， 它們的進(jìn)駐將極大地提高本案商業(yè)的檔次和整體形象 。 以上品牌每家店 需占用面積 300— 500㎡ ， 引入 7— 10家 ， 一層商業(yè)面積將消化 2022—2500㎡ 左右 。 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 /地上一層 地上一樓 、 二樓東風(fēng)路燈塔路拐角： 可引入世界知名快餐連鎖 —— 麥當(dāng)勞 。 推薦理由：經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 、 觀念的轉(zhuǎn)變 ， 促使洋快餐越來(lái)越受到人們的喜愛(ài) 。 另一方面 ， 麥當(dāng)勞的引入 ， 將會(huì)極大地提升本案商業(yè)的知名度 。 麥當(dāng)勞大約消化 1000— 1500㎡ 的面積 。 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 /地上一層 地上一層沿?zé)羲凡糠郑?建議引入運(yùn)動(dòng)休閑品牌 ， 如：耐克 、 阿迪達(dá)斯 、 李寧 、七匹狼 、 Lee、 kapa、 杰克瓊斯等 。 以上商家按每家占用面積 100— 200㎡ 計(jì)算 ， 引入 7— 8家 ， 將消化面積 1000㎡ 左右 。 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 /地上一層 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 /地上二層 本區(qū)域人流量巨大，高端商務(wù)人士也多往來(lái)于此，但這里缺少高檔次的特色餐飲。同時(shí)也考慮到業(yè)態(tài)之間的有效補(bǔ)充，所以可把二層做成一個(gè)有品位、有檔次的休閑餐飲廣場(chǎng)。建議品牌：迪歐咖啡、豪享來(lái)、必勝客、韓國(guó)烤肉、日本料理、情調(diào)酒吧等。 以每家消化 400— 800㎡ 計(jì)算，需引入 6— 10個(gè)商家，可將二樓完全消化。 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 /地上三層 地上三樓商業(yè) 靠考慮引入蘇寧電器，以蘇寧普通店面規(guī)模 3000— 5000㎡ 估算，三樓整層可消化完畢。（若三層面積不夠，也可考慮地下一層） 家電消費(fèi)在人們?nèi)粘Ｉ钪兄饾u占據(jù)重要位置，商家的信譽(yù)、品牌、性價(jià)比等因素促使人們對(duì)大型家電連鎖超市的選擇。 國(guó)美電器在安陽(yáng)已經(jīng)有三家門店，作為主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的蘇寧也早就瞄準(zhǔn)了安陽(yáng)市場(chǎng)。本案地理位置優(yōu)越，人流量大，如果蘇寧進(jìn)駐，將會(huì)為其帶來(lái)巨大的銷量，與國(guó)美在安陽(yáng)市場(chǎng)快速形成犄角之勢(shì)。 四層 在平面布置上有很高的可塑性 ， 可出現(xiàn)圍合 、 半圍合或局部不規(guī)則場(chǎng)所 ， 適合創(chuàng)造休閑健身俱樂(lè)部 ， 大型電玩城使用 ， 豐富人們的精神文化生活 ， 以真正實(shí)現(xiàn)一站式消費(fèi) ， 增加消費(fèi)者的滯留時(shí)間 。 預(yù)估電玩城和健身俱樂(lè)部各占 1000㎡ 左右 ， 可將整層完全消化 。 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 /地上四層 HTTP: ADD:鄭州市經(jīng)三路 32號(hào)財(cái)富廣場(chǎng) 3號(hào)樓 20層 \南京市中山東路 238號(hào) TEL:0371*6535 0055 025*86464455 FAX:0371*6339 6576 謝謝收看 Thanks
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