【導(dǎo)讀】致，雙方正式構(gòu)成物業(yè)管理服務(wù)合同關(guān)系。防、治安等方面進(jìn)行檢查與監(jiān)督落實(shí)；共設(shè)施、設(shè)備，確保這些設(shè)施、設(shè)備的正常使用；甲方有權(quán)制止有害行為的發(fā)生或禁止其進(jìn)入，情況嚴(yán)重時(shí)將移交公安機(jī)關(guān)等部門處理；該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門針對(duì)乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益；在未發(fā)生火警火災(zāi)的情況下，不得擅自動(dòng)用消防設(shè)備。應(yīng)放在指定的垃圾桶內(nèi),按照政府相關(guān)規(guī)定實(shí)行門前三包；方批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的店鋪招牌；向甲方賠償因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有損失、開支或費(fèi)用；甲方書面同意外，乙方應(yīng)保持該營(yíng)運(yùn)場(chǎng)所的外窗始終處于關(guān)閉狀態(tài)；

　　

【正文】 修費(fèi)用，致使乙方無法繼續(xù)租用的 ,由此而造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償 ； 甲方違反 合同 ，未達(dá)到管理服務(wù)約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 ； 甲方違反 合同 ，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用 。 二、 甲方 違約責(zé)任 合同 期 內(nèi)， 乙方逾期交付 物業(yè) 服務(wù) 費(fèi)的，經(jīng)甲方書面通知，仍未能于 日內(nèi)交付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期交付金額的 支付違約金 。連續(xù)三個(gè)月不繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方催繳無效的，可依法采取催繳措施；乙方連續(xù)六個(gè)月不繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟 ； 在 合同 期 內(nèi) 內(nèi)，乙方逾期交付水、電、燃?xì)?、空調(diào)及其他費(fèi)用，經(jīng)甲方書面通知，仍未能于 日內(nèi)交付的，每逾期一天，應(yīng)按上述費(fèi)用的 支付違約金。逾期達(dá) 天以上的，甲方有權(quán)委采取停止供應(yīng)或使用水、電、燃?xì)?、空調(diào)或其他設(shè)施的措施，因此造成的一切后果 安徽新地銳意物業(yè) 12 由乙方自行承擔(dān) ； 甲方因向乙方催付 物業(yè)費(fèi) 或其他費(fèi)用而引起的損失，及甲方因行使本合同項(xiàng)下其他任何權(quán)利而引起的所有費(fèi)用、開支，均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方追討該等費(fèi)用、開支 ； 乙方違反 合同 ， 使甲方未達(dá)到管理服務(wù)約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 ； 甲方一次或多次原諒、寬恕乙方違反或不履行任何其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，不得構(gòu)成甲方放棄追究對(duì)乙方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利，除非甲方以書面方式作如此表示。 三 、本 合同 中有關(guān)建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修等涉及開發(fā)建設(shè)的，保修期內(nèi)由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)相應(yīng)維保責(zé)任。 第十 四 條 不可抗力 一、 不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制、不可預(yù)見、亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)或其他天災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)或任何其他類似事件。 二、如發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應(yīng)立即用可能的最快捷的方式通知對(duì)方該事件的性質(zhì)、發(fā)生日期、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間等有關(guān)的細(xì)節(jié)，以及該事件阻礙通知方履行其于本合同項(xiàng)下義務(wù)的程度。 三、在不可抗力事件持續(xù)期間，遭受不可抗力事件的一方應(yīng)定期及時(shí)地告知對(duì)方不可抗力事件的現(xiàn)狀，如不可抗力事件結(jié)束，應(yīng)立即以書面形式通知 對(duì)方。 四、遭受不可抗力事件的一方可暫行中止履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)直至不可抗力事件的影響消除為止，并且無需為此而承擔(dān)違約責(zé)任；但應(yīng)盡最大努力克服該事件，減輕其負(fù)面的影響。 五 、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； 六、 非因甲方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的； 七 、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見、不可克服的情況下，發(fā)生天然氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公 安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方損失的。 第十 五 條 通知與送達(dá) 一、任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文件、通知及其他通訊往來，必須采取書面形式，并送達(dá)至下述地址或雙方書面通知的其他地址。 甲方： 地址： 電話： 傳真： 安徽新地銳意物業(yè) 13 郵編： 聯(lián)系人： 乙方： 地址： 電話： 傳真： 郵編： 聯(lián)系人： 二、任何文件、通知或其他通訊往來，如以掛號(hào)郵寄的方式，在寄出后第 3 個(gè)工作日將被視為已送達(dá)，郵政局出具的掛號(hào)投送收據(jù)，將作為有效證明；如以手遞的方式，則于對(duì)方簽收時(shí)視作已送達(dá)，收條將作為有效證明。 三、甲方在乙方 營(yíng)運(yùn)場(chǎng)所 門口或其他醒目位置張貼的與日常 管理有關(guān)的通知或文件，即視為已合理通知乙方。 四、甲乙雙方之間的書面函件，如任何一方在其中提出具體要求或建議且要求在收到函件后指定期限內(nèi)（不得少 15 日）回函的，則另一方有責(zé)任于指定期限內(nèi)回函。 第十 六 條 法律適用 一、雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)， 向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；也可向人民法院提起訴訟。 二、本合同的訂立、效力、解釋、履行及其爭(zhēng)議的解決，均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)的法律及受其管轄。 第十 七 條 補(bǔ)充條款 第十 八 條 合同 效力 一、 本合同構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)本合同所涉事項(xiàng)的全部 合同 ，并且取代有關(guān)本合同的所載的各事項(xiàng)先前的所有口頭及書面 合同 。 二、本 合同 未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充 合同 ，補(bǔ)充 合同 與本 合同 約定不一致的，以補(bǔ)充 合同 為準(zhǔn)。未約定事宜均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 三、若本 合同 在履行過程中遇任一約定因國(guó)家或地方政府法律、法規(guī)的變更而無效時(shí)，雙 安徽新地銳意物業(yè) 14 方將按照修改后的法律、法規(guī)執(zhí)行，但本 合同 其余條款的有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而受到影響；如遇不可抗力，致使 合同 無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 四、 本合同條款的標(biāo)題僅為方便參閱而設(shè)，不得用于解釋合同條款。 五、 本合同條款業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商和談判而達(dá)成，不構(gòu)成任何一方的格式條款。 六、本合同正本一式四份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份，各份具同等法律效力。 七、本合同自雙方法定代表人或 授權(quán)代表簽字并加蓋各自的公章之日起生效 ， 于本 物業(yè)區(qū)域 業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與乙方或其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止。 甲方（簽章）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人（簽章）： 年 月 日 乙方（簽章）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人（簽章）： 年 月 日 （以下空白處無內(nèi)容）