工程建設(shè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)房屋代碼編碼標(biāo)準(zhǔn)-資料下載頁
2025-10-11 12:50本頁面
【導(dǎo)讀】根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《2020年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制訂、修訂計(jì)劃》的要求，見的基礎(chǔ)上，制定本標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)信息中心負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。執(zhí)行過程中如有意見或建議，請寄送北京市建設(shè)信息中心（北京。市宣武區(qū)廣蓮路5號(hào)，郵編：100055）。供人們生產(chǎn)、居住或者作其他用途的永久性建筑物的總稱。本標(biāo)準(zhǔn)中為幢和戶的總稱。指獨(dú)立的、同一結(jié)構(gòu)的、包括不同層次的房屋。本標(biāo)準(zhǔn)中，針對(duì)樓房定義為自然幢，針對(duì)平房定義以院落?？蓪?duì)其獨(dú)立進(jìn)行房屋權(quán)屬管理的最小房屋單元。指賦予特定幢房屋的識(shí)別代碼。房屋垂直投影面的幾何中心。
【正文】 X 月 XX 日以第 XX 號(hào)公告批準(zhǔn)發(fā)布。 本標(biāo)準(zhǔn)制訂過程中，編制組進(jìn)行了多方面的調(diào)查研究，總結(jié)了我國在房屋管理工作的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，同事參考了國外先進(jìn)技術(shù)法規(guī)，通過試驗(yàn)，取得了房屋代碼應(yīng)用的成功。 為便于廣大設(shè)計(jì)、施工、科研、學(xué)校等單位有關(guān) 人員在使用本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)能正確理解和執(zhí)行條文規(guī)定，《房屋代碼編碼標(biāo)準(zhǔn)》編制組按章、節(jié)、條順序編制了本標(biāo)準(zhǔn)的條文說明。對(duì)條文規(guī)定的目的、依據(jù)以及執(zhí)行中需注意的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了說明。但是，本條文說明不具備與標(biāo)準(zhǔn)正文同等的法律效力，僅供使用者作為理解和把握標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的參考。 12 1 總則 房屋代碼可推廣應(yīng)用于公安、消防、國土、規(guī)劃、市政、民政等領(lǐng)域。 3 編碼原則與代碼結(jié)構(gòu) 房屋代碼應(yīng)（是）由專門部門統(tǒng)一賦碼，并在房產(chǎn)測繪、權(quán)屬登記、房產(chǎn)交易等 領(lǐng)域應(yīng)用，具有唯一性及適用性。同時(shí)，把房屋代碼設(shè)計(jì)為特征組合碼，生成過程中引入 GIS 技術(shù)，易于賦碼及閱讀，具有簡明性及規(guī)范性。 4 賦碼規(guī)則 所有建成的房屋應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)第 4 章規(guī)定的代碼結(jié)構(gòu)，生成房屋幢順序碼及戶順序碼。 為確保房屋管理信息的可追溯性，房屋代碼一經(jīng)產(chǎn)生，不可變更，永久有效。在房屋預(yù)測階段按計(jì)劃竣工日期賦碼的，如實(shí)際竣工年份發(fā)生變化，維持原房屋代碼。當(dāng)行政區(qū)劃代碼發(fā)生變化時(shí)，對(duì)已完成房屋代碼賦碼的房屋，不再重新賦碼；未進(jìn)行賦碼的房屋，則根據(jù)最新行政區(qū)劃代碼，按本規(guī)則第4 章 的規(guī)則，進(jìn)行房屋的代碼賦碼。 房屋代碼各特征段存在依存關(guān)系。如：幢順序碼的產(chǎn)生依存于行政區(qū)劃代碼與建成年份代碼的共同限定，也就是說在同一街鄉(xiāng)和同一建成年份范圍內(nèi)進(jìn)行幢順序碼的賦碼，這樣保障了代碼資源的充足。 在編制房屋代碼規(guī)則時(shí)，行政區(qū)劃代碼選擇了九位，直接管理到街道辦事處（等同于鄉(xiāng)鎮(zhèn)，也可進(jìn)一步擴(kuò)充到包括集體土地上房屋的管理）所管轄的地理范圍和區(qū)域，這樣房屋數(shù)量易于控制和管理。 四位房屋竣工年份代碼，其取值按照房屋的竣工時(shí)間為依據(jù)。規(guī)則分別考慮了能確定準(zhǔn)確竣工年份、竣工 年代、竣工世紀(jì)和不能確定等四種情況，并提出了相應(yīng)年份代碼的賦碼方式。 1 能確定竣工年份的房屋，以該竣工年份的四位數(shù)字表示，如 1980 年竣工房屋，記為 1980； 2 不能確定竣工年份，但可確定其竣工年代的房屋，第一、二、三位記為竣工年代相應(yīng)數(shù)值，第四位記為 *，如 20 世紀(jì) 50 年代竣工的房屋，記為 195*； 3 僅能確認(rèn)竣工所在世紀(jì)的房屋，第一、二位記為竣工世紀(jì)相應(yīng)數(shù)值，第三、四位記為 *，如 17世紀(jì)竣工的房屋，記為 16**； 4 以上三種情況以外的房屋（不能確定竣工時(shí)間的房屋）， 記為 ****。 四位幢順序碼，在確定行政區(qū)域（街道辦事處或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）及所屬竣工年份的基礎(chǔ)上，即前 13 位代碼相同的幢按 順序 進(jìn)行 賦碼 。基于房屋平均占地面積、街道級(jí)行政區(qū)域面積以及同一年度竣工房屋數(shù)量等因素，設(shè)置四位幢順序碼較為合理。 代碼中的五位戶順序碼，根據(jù)管理的房屋戶對(duì)象（戶），戶順序碼從 01000 開始編排，其順序應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確定。對(duì)現(xiàn)有房屋也可以簡單按照房屋序號(hào)簡單排序，對(duì)已進(jìn)入測繪管理系統(tǒng)的房屋，可以按系統(tǒng)現(xiàn)有的排序作為依據(jù)順序編號(hào)。不論以何種方式排序，需保證在同一幢內(nèi)管理的房屋戶對(duì)象順序碼唯 一，不足五位的前面補(bǔ)零。 本效驗(yàn)碼參考了 ISO 7064: 112 規(guī)定的 校驗(yàn)碼 方法和居民身份證的校驗(yàn)碼生成規(guī)則 。 房屋戶對(duì)象在進(jìn)行房屋分割和合并等操作時(shí)，原房屋代碼所代表的房屋對(duì)象雖然物理上可能沒有發(fā)生變化，但本質(zhì)上管理對(duì)象已發(fā)生了根本改變，即改變了房屋戶的定義，因此需要按第 4 章的規(guī)則對(duì)新的房屋管理對(duì)象進(jìn)行賦碼。 房屋改擴(kuò)建時(shí)，沒有改變房屋幢定義的繼續(xù)沿用原房屋幢順序碼，產(chǎn)生變化的戶應(yīng)使用新的戶順序碼。
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