江西信豐縣金色家園2期整體營銷策略-資料下載頁
2025-01-22 00:52本頁面
【正文】 目本期具體戶型特點，以 D戶型對類比項目修訂參照基準(zhǔn)價；在考慮套價可控的基礎(chǔ)上， E戶型比對 D戶型微上浮 60元。即本期小高層整體均價為（ D型 2290 126+E戶型 2350 143）/（ 126+143） ≈(+)/269㎡ ≈ 2320元 /㎡ 并，以套型總價來彰顯項目產(chǎn)品的高性價比。 本價格初測以假定目標(biāo)客戶在充分認(rèn)知項目品質(zhì)及戶型高性價比的前提下，是達(dá)到高認(rèn)同狀態(tài)下的合理價值；介于此前種種原因，項目整體質(zhì)素未被市場充分熟知，建議本次開盤 以 2260元 /㎡ 入市 ，并漸進、穩(wěn)步提升。 29 4 商業(yè) 案名提煉 招商運作思路 商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)探討； 30 4 1 經(jīng)營業(yè)態(tài) 信豐商圈分析圖 中心商圈 信豐步行街 本 案 火車站 體育中心 行政中心 汽車總站 （中心商圈） ?分布在陽明中路、解放路、八一路之間；業(yè)態(tài)雜而全，以服裝、超市、電器為主力，代表商家為國光超市、四光電器。 ＼水暖＼廚衛(wèi)＼潔具一條街（專業(yè)市場） ?自發(fā)形成的專業(yè)市場，各業(yè)種之間呈無序分布，缺乏統(tǒng)一的形象； （專業(yè)市場 ) ?憑借場地空曠及靠近主干道的客觀條件而形成。 信豐商業(yè)呈現(xiàn)無序的自然分布狀態(tài)，現(xiàn)代大型一站式百貨商場及業(yè)態(tài)清晰的主題市場尚未出現(xiàn)。 31 業(yè)態(tài)定位 業(yè)態(tài)取向 目標(biāo)消費群體 檔次及價格帶 與本案契合程度 潮流名品名店 潮流休閑服飾（哈日韓、靚仔裝、外貿(mào)裝）、淑女裝、化妝品、美容院、西餐咖啡、清吧等。 潮流數(shù)碼電器 品牌手機（行貨 \水貨）、電腦及配件（攝像頭、耳麥）、音響、相機、攝像機、 MP3\MP游戲機、學(xué)習(xí)機等。 家居生活館 家用紡織品（毛巾 \浴巾 \紗巾 \圍巾 \脖套）、床上用品 (枕芯 \被褥 \床墊 \枕套 \被套 )、窗簾布藝、家居飾品 \掛件、玻璃器具、墻紙、裱裝字畫等 檔 次：中等偏高 價格帶： /100300元 /500元左右 檔 次：中檔 價格帶： /300500元 /500元左右 /15002022元 檔 次：中等偏高 價格帶： /100以內(nèi) /100300元 /500左右 性質(zhì)：隨機（類定向） 主力：潮流學(xué)生族 時尚白領(lǐng)族 輔助：商務(wù)一族 性質(zhì)：隨機（類定向） 主力：潮流學(xué)生族 時尚上班族 輔助：企業(yè)采購 家庭采購 性質(zhì)：專業(yè)、定向 主力：家庭采購 企業(yè)采購 輔助：個人消費 消費人流要求： 絕對人氣 本案建筑結(jié)構(gòu)： 街鋪式適合 契合度評價： 中。 ?不易對鄉(xiāng)形成強鎮(zhèn)輻射力。 ?縣城內(nèi)的交通便利程度要求高。 消費人流要求： 絕對人氣 本案建筑結(jié)構(gòu)： 街鋪式適合、最好有集中式小型商場 契合度評價： 強。 ?不易對鄉(xiāng)形成強鎮(zhèn)輻射力。 ?縣城內(nèi)的交通便利程度要求高。 消費人流要求： 相對人氣 本案建筑結(jié)構(gòu)： 街鋪式適合 契合度評價： 高。 ?對鄉(xiāng)鎮(zhèn)的輻射度強； ?縣城內(nèi)的交通便利程度要求不高 32 金橙時代 沿用路名方案 主業(yè)內(nèi)置方案 主稱謂 后綴效果 金橙時代家居生活館 姿彩城（集） 主稱謂 后綴效果 姿彩城時尚家居生活館 金橙道 金橙道時尚家居名城 …… …… 集采堂 集采堂時尚家居生活館 …… …… 4 2 案名提煉 33 青年創(chuàng)業(yè)計劃 4 3 招商運作 34 ?解決下崗職工再就業(yè)問題； ?擴大就業(yè) 。 創(chuàng)業(yè)者 購買住宅的業(yè)自主創(chuàng)業(yè) — 就近經(jīng)營小區(qū)店鋪； 鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè) 轉(zhuǎn)化為住宅購買客戶； 下崗職業(yè)再就業(yè) 尋找合適的就業(yè)方式。 政企聯(lián)動 政績促動 — 政府 招商促動 — 企業(yè) 就業(yè)促動 — 創(chuàng)業(yè)者 ?帶動項目招商 、 促進銷售； ?形成發(fā)展商項目產(chǎn)品創(chuàng)新品牌 。 ?想創(chuàng)業(yè) ， 苦于缺乏渠道和項目； ?相關(guān)的政策支持和資金援助 。 拓寬渠道 — 品牌者 ?為企業(yè)自有品牌尋找到合適的經(jīng)營者； ?建立合作的新渠道 。 社會 — 虛擬資產(chǎn) ?關(guān)愛社會的產(chǎn)業(yè)化行動 ，開創(chuàng)就業(yè)新風(fēng)氣 。 信豐青年創(chuàng)業(yè)園 城市再就業(yè)基地 回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)示范區(qū) 35 政府優(yōu)惠政策一覽 ?稅費支持 ?創(chuàng)業(yè)資助 ?信貸支持 ?場租補貼 ?社保補貼 ?帶動就業(yè)補貼 金橙道時尚家居名城 “青年創(chuàng)業(yè)計劃”政策促進體系 項目招商優(yōu)惠政策一覽 ?二年免租優(yōu)惠 ?免進場費 ?…… ?…… ?…… ?…… 36 信豐青年創(chuàng)業(yè)園 金橙道時尚家居名城 創(chuàng)業(yè)項目推薦會 2022年 10月 1日 — 3日 主辦： XXXXXXXX XXXXXXX 協(xié)辦： XXXXXXXX XXXXXXX
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