社會實踐調查報告--居民住房情況調查-資料下載頁
2025-01-21 18:04本頁面
【正文】 積土地、捂盤惜售等操縱市場、哄抬房價的違規(guī)行為。因此，各級政府在統(tǒng)一土地供應后，還須統(tǒng)一組織建筑企業(yè)建設住房、統(tǒng)一合理定價、統(tǒng)一向社會銷售，以代表人民利益管理者的身份，真正取得市場的話語權和主導權。這既能縮短開發(fā)周期，加快市場供給，又能降低開發(fā)成本、有力平抑房價，大幅度縮減房地產業(yè)的暴利，并最終使住房價格因供求關系圍繞其價值上下波動的經濟規(guī)律在市場上得到自然而又充分的發(fā)揮。同時，加大舊城區(qū)的改造和經濟適用房、廉價租賃房建設力度，助推低收入家庭迅速改善居住條件，防止住房貧富分化傾向進一步擴大。另外，政府應該加強監(jiān)管力度，很多城鎮(zhèn)居民家庭擁有多套房，其投資目的就是將住房待價而沽、擇時推出，以便從房價飛漲中分得一杯羹。政府一方面要切實地讓房價回歸理性狀態(tài)，使投機行為無利可圖或有利難圖，并失去存在的價值；另一方面要對有房而又再次申購住房者的資格嚴加核查，使投機者無機可尋，矯正市場需求，進而為房地產業(yè)的發(fā)展提供良好的市場運行環(huán)境。對于居住支出這個問題，國家統(tǒng)計局在2011年給出了新的科學的計算居民居住支出的方法。在人們日常的生活中，我們都不了解該如何看待“居住支出”這個概念。通過在南通居民群體中調查以后我們發(fā)現現在人購房不單單考慮房價的問題。他們會根據房子的水電燃料費，取暖費，物業(yè)管理費以及裝修來做出綜合決斷。由此可以發(fā)現，人們現在的觀念也在跟著市場行情而變化，現在的房價居高不下，高層住宅也越來越多，隨之物業(yè)管理費成了人們頭疼的問題。所以不得不讓人在購房時去考慮物業(yè)費。10層以上的居民住房都屬高層住宅。有的人對高層住宅情有獨鐘，我們在調查走訪中調查了高層住宅的人群，有的人為了靠房子掙點錢，甚至買了房前幾年會先將房子出租出去。造成這樣的結果的原因主要就是住房壓力太大，付了首付以后為了還房貸所以用房子來掙錢。學校周圍新建的高層住宅經過調查以后平均一平米大約九千到一萬，而學校有很多老師都不選擇買高層住宅，一個原因是房價太高還有一個原因就是物業(yè)費太高。隨著住房市場化和商品化，房價不斷攀升，購買商品房對低收入居民來說已是個遙不可及的夢想，低收入居民住房依然簡陋依然擁擠。%居民認定房價高 超半數家庭不想買房。中低收入家庭是保障性住房政策的主要受益群體，因此他們對保障性住房政策的滿意度較高。而在年收入在8萬元及以上的家庭中，包括了保障性住房政策覆蓋不到、收入水平又不如高收入階層的“夾心層”家庭，這部分家庭對保障性住房政策不夠滿意?？傮w上看，居民對保障性住房政策的滿意度僅為30%，表明本市保障性住房政策的實施效果與百姓期望存有較大的差距。此外，我們深刻體會到：中國太大了，太多的人口，問題太復雜了，要解決好民眾的住房問題，需要在國家層面有一個系統(tǒng)的制度設計，逐步完善，量力而行。我們普通民眾，特別是現在還沒有房子的人，國家已經開始行動，要有信心。住房問題始終是一項關乎民生社稷的一個大問題，雖然在改革開放之后，這個問題已經有了很大改善，80年代的“居者憂其屋”已經轉變?yōu)楝F在的“居者有其屋”，但是在現在的經濟狀況下，人們仍存有無房且買不起房的境地，住房問題仍然不可忽視。那么，在改革開放很大程度改善住房條件的基礎上，我們又該如何在現在經濟略有膨脹的情況下完全解決住房問題呢？我相信，這需要所有社會大眾的共同努力，方能完全解決！ 9
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