【正文】 局）m元/m2 8170, 按建筑面積計算210防治白蟻合同（建設局）m元/m2 121, 與防治白蟻公司簽定合同211質(zhì)監(jiān)費（質(zhì)監(jiān)站）元、‰22,703,31, ‰212安監(jiān)費標志牌費（安監(jiān)站）項118001, 土建造價300萬/套，每套1800元213排污費（環(huán)保局）項135003, 按每工地每棟3500元，按10棟計算214防雷設施設計審核（氣象局）m元/m2 2, 215人防工程易地建設費（人防辦）m元/m2 18384, 按建筑面積7000 m2以上18元/ m2216消防知識培訓費（消防局）項130003, 教材資料、訂報紙217工程監(jiān)理費（監(jiān)理公司）元、%22,703,1227, 監(jiān)理公司肇慶市“古文化藝術(shù)中心”項目數(shù)據(jù)分析表項目名稱：肇慶市“古文化藝術(shù)中心”三、建筑安裝工程造價　　　22,703, 　31土建工程m元/m2 105022,439, 估算32消防安裝工程m元/m2 10213, 估算33臨時施工用水、用電項15000050, 估算四、小區(qū)配套建設費　　　1,483, 　41周邊道路m元/m21800230414, 估算42高壓供電安裝、配電房工程項15000050, 按安裝5臺630KVA變壓器計算43自來水安裝工程項15000050, 估算44綠化工程m元/m21939250969, 按綠化施工報價45公共配套設施（物業(yè)管理）項1　 估算　直接費　　　56,724, (一)+(二)+(三)+(四)五、建設期利息　　　3,318, 　51利息（按年利率均衡投入）元、%56,724,3,318, %六、不可預見費　　　850, 不可預見費用支出61不可預見費（按直接費計）元、%56,724,850, %計算　間接費　　　4,169, (五)+(六)　項目總投資　　　60,893, 直接費+間接費，兩項的總和工程建設其他費用土地費用：約2900萬元前期報建費用：約219萬元建安費用：約2270萬元。管理及配套費用：約148萬元。間接費用：約416萬元不可預見費用：約85萬元其他各項規(guī)費其他各項規(guī)費：共計51萬元。項目總投資及構(gòu)成項目總投資為約6000萬元。二、資金籌措資金來源：來源于研究會成員自行籌建資金第八章 社會評價一、社會影響效果分析（1）不利影響：由于本項目在建設施工過程中不可避免會產(chǎn)生一定的噪音，會對周邊居民生活造成一定的干擾。我公司和承建施工單位將嚴格按照城區(qū)關(guān)于建筑施工噪音管理的相關(guān)規(guī)定，申領(lǐng)噪聲排放許可證，禁止夜間進行建筑施工作業(yè)。若因澆灌混凝土不宜留施工縫的作業(yè)和為保證工程質(zhì)量需要的沖孔、鉆孔樁成型及其他特殊情況，確需在夜間連續(xù)施工作業(yè)的，經(jīng)原審批的環(huán)境保護行政主管部門批準，并提前公告附近居民。（2）有利影響：本項目周邊都是七星旅游度假區(qū)，環(huán)境優(yōu)美。項目建成后，將有利于加強度假區(qū)的旅游競爭力，成為當?shù)氐穆糜尉包c。項目配套完善，有助于加強對古文化藝術(shù)的研究，增加該區(qū)的人流量。本項目的建設對于加快舊城改造，改善城市形象，提高城市整體品位具有積極的意義。二、社會適應性分析本項目位于七星旅游度假區(qū)片區(qū)，周邊交通便利，環(huán)境安靜怡人。該項目的建成將改善七星旅游度假區(qū)景觀面貌。本項目為科研教育性質(zhì)，建成后不會產(chǎn)生環(huán)境污染和噪音擾民。研究會中心項目的建成，將提升街道景觀，改善周邊環(huán)境，促進地區(qū)的精神文化水平，更加有利于周邊居民的生活。三、社會風險及對策分析肇慶市端州區(qū)古文化藝術(shù)研究中心是一項科研教育的改造項目，政府有關(guān)部門大力支持該項目的建設。廣大人民和古文化愛好者熱切期盼肇慶市端州區(qū)古文化藝術(shù)研究中心早日動工改造，為他們提供一個層次較高、舒適、安靜、優(yōu)美的科研教育用地。，項目的社會風險很少。但是，在建設的過程中要避免人為的工作失誤，全體工作人員都要嚴格執(zhí)行好國家的政策和地方的法規(guī)，以保證工程的順利實施。第九章 勞動安全衛(wèi)生消防一、指導思想 研究中心安全工作事關(guān)研究會成員的身體健康和生命財產(chǎn)安全，是研究中心工作的首要大事和社會穩(wěn)定的基礎和前提。為此，各級部門和研究中心必須嚴格貫徹落實國務院、文化部和各級政府部門關(guān)于研究中心安全防范的精神，堅持“安全第一，預防為主”的指導方針，克服麻痹思想和僥幸心理，把中心安全工作抓緊、抓實、抓細，建立和健全有效的規(guī)章制度，做到認識到位，領(lǐng)導到位，措施到位，檢查到位，查處到位，切實做好中心的安全防范工作。二、防范措施首先，必須加強對研究中心安全工作的組織領(lǐng)導，充分認識加強中心安全工作的重要性，努力做好防火、防盜、防中毒、防案件等方面工作。其次，要做認真排查各類安全事故隱患。注意研究中心食堂衛(wèi)生與安全情況；注意落實中心周邊環(huán)境整治、交通管理及中心內(nèi)治安情況；注意安全責任制、規(guī)章制度的建立健全和執(zhí)行情況。 確保人員在中心的安全，為中心人員營造一個有利于科研、生活、學習和身心健康的安全環(huán)境第十章 結(jié)論與建議一、結(jié)論 本項目規(guī)模較大，功能齊全。項目所在地點交通、市政及配套設施基本完善，在當?shù)丨h(huán)保部門加強監(jiān)管下，建設項目布局科學合理及認真落實環(huán)境評價部門提出的措施和建議的情況下，容易營造良好的商住環(huán)境。項目經(jīng)過研究分析論證，無論是從肇慶市經(jīng)濟社會發(fā)展需要來看，還是從保證肇慶古文化藝術(shù)研究會實現(xiàn)可持續(xù)、有效益地發(fā)展來看，以及從肇慶市城七星旅游度假區(qū)一區(qū)規(guī)劃遠景和參與后續(xù)開發(fā)看，開發(fā)該項目均是必要的。在項目的投資開發(fā)，無論在市場上、操作上還是在財務上，都是可行的。本項目的市場分析和整體定位，以及投資經(jīng)濟分析是基于經(jīng)驗和經(jīng)濟學角度，具有客觀性和一般性，符合市場規(guī)律和投資經(jīng)濟原理，配以合理的營銷手段，實現(xiàn)項目的銷售目標，可以實現(xiàn)本項目贏利目標。綜上所述，該項目在投資方向，經(jīng)濟規(guī)模，經(jīng)濟效益和抗風險能力方面，可行性、可操作性較強。二、建議本項目申請報告，由于建筑設計、經(jīng)營方式、施工方案、稅費優(yōu)惠等一系列問題均未明確，市場調(diào)研深度仍需加強，各種用估算及效益評價仍是初步的。本項目投資估算是按照目前肇慶市同類項目投資水平及初步考察當?shù)鼗A設施條件后估算，因此實際投資成本將根據(jù)深入調(diào)研后作進一步調(diào)整。項目建設過程中，工期、質(zhì)量、成本、原材料供應等都會影響項目目標的實現(xiàn)。建議在項目實施過程中，加強施工管理、實行工程監(jiān)理、推行競投招標，落實資金計劃，以確保項目順利進行和經(jīng)營目標的順利實現(xiàn)。項目在無論在建設還是營運過程中，應認真落實環(huán)境評價部們提出的建議與措施，以確保項目在建造、管理中得以順利進行。附件：項目總平面布置圖