【正文】 室外工程　　　　　　　驗(yàn)收階段　　　　　　　第十三章 投資估算與資金籌措《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002年修訂本）；《建設(shè)頂目前期工作咨詢(xún)收費(fèi)暫行規(guī)定》的通知計(jì)價(jià)［1999］1283號(hào)；4.《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》國(guó)家計(jì)委價(jià)格［2002］1980號(hào) 《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》的通知 財(cái)建〔2002〕394號(hào) 6.《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào) ； ；本項(xiàng)目包括內(nèi)容如下： 、裝飾工程、消防系統(tǒng)、給排水工程、電氣工程、變電工程、采暖工程、通風(fēng)工程、綜合布線(xiàn)、有線(xiàn)電視系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急電源系統(tǒng)、電話(huà)及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)等工程費(fèi)用。、設(shè)計(jì)費(fèi)、土地費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等。 ：包括建設(shè)單位管理費(fèi)用、工程勘察費(fèi)、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、前期工程咨詢(xún)費(fèi)、施工圖預(yù)算編制費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)、施工圖審查費(fèi)等。 ，按8％計(jì)取。（一）工程費(fèi)用可研編制期工程費(fèi)用采用項(xiàng)目所在地造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行估算，包括建筑工程和規(guī)劃區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。(二)工程建設(shè)其它費(fèi)用，建設(shè)單位管理費(fèi)根據(jù)財(cái)政部財(cái)建（2002）394號(hào)，%計(jì)取，工程監(jiān)理費(fèi)根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部、發(fā)改價(jià)格（2007）670號(hào)，%計(jì)取。（1999）1283號(hào)，按建設(shè)項(xiàng)目估算投資額分檔收費(fèi)。3. 工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格（2002）10號(hào)，%%計(jì)取，%計(jì)取。4. 市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目所在地有關(guān)部門(mén)發(fā)布的規(guī)定，按建筑面積計(jì)取，20元/m2。5. %%計(jì)取。6. %%計(jì)取。7. 水、電、氣工程接碰費(fèi)按建筑面積計(jì)取，20元/m2。8. 施工圖審查費(fèi)按國(guó)家或主管部門(mén)發(fā)布的現(xiàn)行施工圖審查費(fèi)有關(guān)規(guī)定估列。9. 基本預(yù)備費(fèi)以工程建設(shè)費(fèi)和工程建設(shè)其它費(fèi)用之和為基數(shù)，按8%計(jì)取。,。詳見(jiàn)附表。 資金籌措，全部由當(dāng)?shù)卣曰I解決。第十四章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃本項(xiàng)目計(jì)劃在2011年10月開(kāi)始實(shí)施，建設(shè)期為1年，2012年進(jìn)入投產(chǎn)期。 成本、費(fèi)用和各項(xiàng)稅收結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，依據(jù)相關(guān)法規(guī)、規(guī)定、政策擬定以下成本費(fèi)用。一、總成本費(fèi)用估算取暖面積25162平方米。，年新增耗電量3萬(wàn)度。修理費(fèi)，綜合測(cè)算，按總投資的1%計(jì)算，年修理費(fèi)12萬(wàn)元。其它費(fèi)用含土地使用費(fèi)、辦公經(jīng)費(fèi)等，經(jīng)計(jì)算設(shè)計(jì)規(guī)模下其它費(fèi)用為20萬(wàn)元/年。第十五章 結(jié)論及建議通過(guò)上述各章節(jié)的分析、研究和評(píng)估，本項(xiàng)目具有切實(shí)的市場(chǎng)需求和良好的投資政策環(huán)境，其總體規(guī)劃建設(shè)方案符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃要求，建筑、結(jié)構(gòu)、配套工程方案符合現(xiàn)行工程建設(shè)相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和要求，項(xiàng)目建設(shè)中的安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)和節(jié)能方案符合現(xiàn)行國(guó)家和地區(qū)有關(guān)規(guī)定，能夠?yàn)槌鞘邪l(fā)展提供環(huán)境良好、質(zhì)量上乘、交通便利且配套設(shè)施完善的辦公大樓。 從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)角度考慮，本項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)客觀(guān)準(zhǔn)確，各項(xiàng)投資費(fèi)用依據(jù)充分、估算合理，銷(xiāo)售價(jià)格的確定符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)物業(yè)市場(chǎng)行情，開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃可靠。從各項(xiàng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)指標(biāo)看，項(xiàng)目具有很強(qiáng)的盈利能力和償債能力，運(yùn)營(yíng)效益對(duì)建設(shè)成本和銷(xiāo)售價(jià)格的浮動(dòng)變化具有較強(qiáng)的承受能力，運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較小，從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)角度看具有投資可行性。綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)用地征地工作已完成，符合規(guī)劃城市規(guī)劃要求；地理位置優(yōu)越，自然及社會(huì)環(huán)境質(zhì)量好，項(xiàng)目建設(shè)條件基本落實(shí)；項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模適宜，建設(shè)方案合理可行，技術(shù)上先進(jìn)、適用和可靠；投資規(guī)模合理，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)優(yōu)越；項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益顯著，借款還本付息有保障，在經(jīng)濟(jì)上合理、財(cái)務(wù)上可行，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)、投資風(fēng)險(xiǎn)較低。另外，項(xiàng)目建設(shè)為伊金霍洛旗城市建設(shè)提供優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)項(xiàng)目的同時(shí)，也給政府稅收、業(yè)主利潤(rùn)、社會(huì)就業(yè)、拉動(dòng)投資、刺激消費(fèi)帶來(lái)積極影響。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施是必要的、可行的。 提出建議本報(bào)告特別建議建設(shè)單位在保證工程質(zhì)量的前提下加強(qiáng)成本控制力度的基礎(chǔ)上，積極做好營(yíng)銷(xiāo)策劃方案、采取適時(shí)得當(dāng)?shù)倪\(yùn)營(yíng)策略，尤其對(duì)地產(chǎn)投資人士、中高收入人群和各中小企業(yè)及各類(lèi)辦事機(jī)構(gòu)、從事中高檔商業(yè)群體的推廣和宣傳，以最大限度保障本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度和運(yùn)營(yíng)計(jì)劃如期完成。另外建議建設(shè)單位：加緊做好前期工作，及時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)工前各項(xiàng)審批手續(xù)。應(yīng)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家和地區(qū)對(duì)節(jié)能、環(huán)保、安全、消防及招投標(biāo)方面的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。積極、及時(shí)落實(shí)有關(guān)金融機(jī)構(gòu)的信貸資金，確保工程建設(shè)如期、順利進(jìn)行。精心安排，確保工期、質(zhì)量、投資控制目標(biāo)的完成。工程實(shí)施過(guò)程應(yīng)有全程監(jiān)控機(jī)制，確保本工程不出現(xiàn)任何人為的毗漏。項(xiàng)目單位應(yīng)制定嚴(yán)格的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格合同管理，保證建設(shè)項(xiàng)目的功能完善。總投資估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)工程和費(fèi)用名稱(chēng)估算價(jià)值（萬(wàn)元）占投資備注1建筑工程費(fèi) %地上建筑 地下建筑 規(guī)劃區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 2工程建設(shè)其它費(fèi)用 %3工程預(yù)備費(fèi) %合計(jì)項(xiàng)目總投資100%單項(xiàng)工程費(fèi)投資估算表1項(xiàng)目名稱(chēng)：地上 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位工程量單位造價(jià)（元/m2）合計(jì)1 土建工程m2 2 裝飾工程m2 3 安裝工程 給排水m2 電氣m2 通風(fēng)m2 采暖、衛(wèi)生m2 消防m(xù)2 中央空調(diào) 二次裝修 合計(jì) 單項(xiàng)建筑工程費(fèi)投資估算表2項(xiàng)目名稱(chēng)：地下建筑 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位工程量單位造價(jià)（元/m2）合計(jì)項(xiàng)目特征描述1土建工程m21200 框架剪力墻結(jié)構(gòu)2裝飾工程m2 3安裝工程 給排水m2 電氣m2 通風(fēng)m2 采暖、衛(wèi)生m2 消防m(xù)2 合計(jì) 規(guī)劃區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位工程量單位造價(jià)（元/m）合計(jì)項(xiàng)目特征描述1管線(xiàn)外網(wǎng)費(fèi) 給水m100140 高密度PE給水管高密度聚乙烯（HDPE）雙壁波紋管單模集束光纖穿PC波紋管排水m100135 供熱m200190 燃?xì)鈓120167 電力m150193 通訊m200165 2硬化m250 3路燈、草坪燈、景觀(guān)燈個(gè)202000 4綠化m260 合計(jì) 工程建設(shè)其它費(fèi)用估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)說(shuō)明及計(jì)算式金額（萬(wàn)元）備注1建設(shè)用地費(fèi)土地出讓金按招標(biāo)金額國(guó)發(fā)（1987）27號(hào)征地費(fèi)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)租地費(fèi)用管線(xiàn)搬遷及補(bǔ)償費(fèi)2建設(shè)管理費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi)%計(jì)取 財(cái)政部財(cái)建（2002）394號(hào)工程監(jiān)理費(fèi)%計(jì)取 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部、發(fā)改價(jià)格（2007）670號(hào)3建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢(xún)費(fèi)按建設(shè)項(xiàng)目估算投資額分檔收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格（1999）1283號(hào)4勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格（2002）10號(hào)工程勘察費(fèi)%%計(jì)取 工程設(shè)計(jì)費(fèi)%計(jì)取 5市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)按建筑面積計(jì)取，15元/m2 項(xiàng)目所在地有關(guān)部門(mén)發(fā)布的規(guī)定6場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)%%計(jì)取 7工程保險(xiǎn)費(fèi)%%計(jì)取 國(guó)家有關(guān)規(guī)定8招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按工程費(fèi)用的差額定律累進(jìn)法國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格（2002）1980號(hào)9水、電、氣工程接碰費(fèi)按建筑面積計(jì)取，15元/m2 10施工圖審查費(fèi)按工程費(fèi)用的差額定律累進(jìn)法12按國(guó)家或主管部門(mén)發(fā)布的現(xiàn)行施工圖審查費(fèi)有關(guān)規(guī)定估列合計(jì) 總成本費(fèi)用估算表序號(hào)工程和費(fèi)用名稱(chēng)估算價(jià)值（萬(wàn)元）備注1建設(shè)成本 2取暖費(fèi)用 3用電費(fèi)用 4修理費(fèi)、折舊費(fèi)12工程造價(jià)的1%計(jì)算5辦公費(fèi)等其他費(fèi)用 合計(jì)63目 錄第一章 總論 1 1 2 3 4第二章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 6 6 6第三章 場(chǎng)址和項(xiàng)目建設(shè)條件 7 7 9第四章 建設(shè)方案 17 17 17 18 19第五章 公用工程 25 供電 25 供熱 26 給水 27 排水 29 生活用水量 30. 排水量 30 綠化、硬化 30第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 31 31 31 31 33 35第七章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生防護(hù) 36 36 37 37第八章 消 防 38 38 38 38第九章 節(jié)能、節(jié)水 41 41 43第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 44 44 44 45第十一章 項(xiàng)目招投標(biāo)要求及內(nèi)容 46 46 46第十二章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 48 48 49第十三章 投資估算與資金籌措 50 50 52 資金籌措 52第十四章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 53 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃 53 成本、費(fèi)用和各項(xiàng)稅收 53第十五章 結(jié)論及建議 54 54 提出建議 55伊金霍洛旗公安局阿鎮(zhèn)第一派出所業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)蒙古國(guó)基工程技術(shù)咨詢(xún)有限責(zé)任公司2011年9月