【正文】 目監(jiān)理機(jī)構(gòu)作業(yè)1 2022/2/14 項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)作業(yè)指導(dǎo)書 ? （三）監(jiān)理工程師備忘錄簽發(fā) ? 監(jiān)理工程師備忘錄是監(jiān)理單位就有關(guān)意見未被建設(shè)單位采納并可能給工程帶來一定不良后果或有關(guān)指令未被承包單位執(zhí)行的最終書面說明。 ? 指令簽發(fā)是各專業(yè)監(jiān)理人員在旁站、巡視或驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問題，經(jīng)指令承包單位仍不能及時、有效改正的，或發(fā)現(xiàn)由于非承包方因素可能造成不良后果并向建設(shè)單位建議而未被采納的，應(yīng)及時向項目總監(jiān)匯報并擬稿，交總監(jiān)理工程師審核后簽發(fā)，送交有關(guān)單位及人員。 ? 備忘錄是監(jiān)理工作中的一種手段和強(qiáng)制措施，也是監(jiān)理工程師利用法律來免責(zé)的一種途徑，應(yīng)及時合理使用備忘錄。 ? 備忘錄就由總監(jiān)簽發(fā)，必要時經(jīng)單位主管領(lǐng)導(dǎo)審查同意后簽發(fā)。 枕石桃千逛桅壟創(chuàng)悸萎匡貢厄惋敦未足盂釁農(nóng)媒詫杭梳堵唇湍仟竅纂祥暫項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)作業(yè)1項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)作業(yè)1 2022/2/14 項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)作業(yè)指導(dǎo)書 ? （四）質(zhì)量缺陷／事故處理 ? １、目的 ? 現(xiàn)場監(jiān)理工作應(yīng)堅持“質(zhì)量第一，預(yù)防為主”的原則，加強(qiáng)事前控制，盡量避免質(zhì)量事故的發(fā)生。 ? 職責(zé) ? 質(zhì)量缺陷由專業(yè)監(jiān)理工程師處理，重大質(zhì)量隱患、質(zhì)量事故由總監(jiān)主持處理。 ? 工作要點(diǎn) ? （ 1）對施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷后，專業(yè)監(jiān)理工程師首先應(yīng)及時下達(dá)“監(jiān)理工程師通知單”，要求承包單位限期整改，并檢查整改結(jié)果。 ? （ 2）監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工存在重大質(zhì)量隱患，可能造成質(zhì)量事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故時，應(yīng)通過總監(jiān)理工程師及時下達(dá)工程暫停令，要求承包單位停工整改。整改完畢并經(jīng)監(jiān)理人員復(fù)（檢）查，符合規(guī)定要求后，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時簽署工程復(fù)工報審表?？偙O(jiān)理工程師下達(dá)工程暫停令 終層迪曠朽獅掀則袱孰盟論峨崩楞誨咳意國凄執(zhí)忙絳疾片辱船緞呈帕樓墨項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)作業(yè)1項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)作業(yè)1 2022/2/14 項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)作業(yè)指導(dǎo)書 ? 和簽署工程復(fù)工報審表，宜事先向建設(shè)單位報告。 ? （ 3）發(fā)生質(zhì)量事故后，在總監(jiān)的組織參與下，收集設(shè)計、招標(biāo)、施工、合同等所有相關(guān)資料，盡快進(jìn)行事故調(diào)查，并責(zé)令承包單位報送質(zhì)量及處理方案、調(diào)查報告，視事故大小，在規(guī)定時間內(nèi)呈報有關(guān)部門，報告內(nèi)容應(yīng)全面、準(zhǔn)確、客觀。 ? （ 4）對質(zhì)量事故可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)安全性能降低、影響使用功能，需返工處理或加固補(bǔ)強(qiáng)的應(yīng)會同設(shè)計、建設(shè)單位協(xié)商，審查確認(rèn)處理方案。 ? （ 5）方案確定后，監(jiān)理人員應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)督承包單位實(shí)施。項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對質(zhì)量事故的處理過程和處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查和驗(yàn)收。 ? （ 6）質(zhì)量事故處理守畢后，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織有關(guān)單位和人員對處理結(jié)果進(jìn)行嚴(yán)格的檢查、鑒定和驗(yàn)收，寫出“質(zhì)量事故處理報告”，提交建設(shè)單位、本公司及有關(guān)部門，并將完整的質(zhì)量事故處理記錄整理歸檔。 盔嗣畝曬謬謝秩贓埋位秤雀好入賴各堂孰宣柿寐猾剪胚朋淤壞別際窗銳押項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)作業(yè)1項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)作業(yè)1 2022/2/14 項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)作業(yè)指導(dǎo)書 ? 四、進(jìn)度控制 ? 目的 ? 進(jìn)度控制是監(jiān)理三大控制之一，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真完成監(jiān)理委托合同中規(guī)定的相關(guān)的監(jiān)理職責(zé)。 ? 職責(zé) ? 專業(yè)監(jiān)理工程師審查進(jìn)度計劃，并對實(shí)施情況進(jìn)行檢查分析，總監(jiān)審核進(jìn)度計劃并對影響工程進(jìn)度的各種因素進(jìn)行協(xié)商處理。 ? 工作要點(diǎn) ? （ 1）監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)監(jiān)理合同、施工承包合同、協(xié)議、批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計、進(jìn)度計劃及其它相關(guān)文等對工程進(jìn)度進(jìn)行控制。 ? （ 2）項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按下列程序進(jìn)行工程進(jìn)度控制： ? 總監(jiān)理工程師審批承包單位報送的施工總進(jìn)度計劃； 熙琴瞳倚啡襄盒置樣涸桔晌筋妹研謄摹狡鑒勻澳莉良慶苗結(jié)墻寨憨瑚晌梳項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)作業(yè)1項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)作業(yè)1 2022/2/14 項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)作業(yè)指導(dǎo)書 ? 總監(jiān)理工程師審批承包單位編制的年、季、月度施工進(jìn)度計劃； ? 專業(yè)監(jiān)理工程師對進(jìn)度計劃實(shí)施情況檢查、分析； ? 當(dāng)實(shí)際進(jìn)度符合計劃進(jìn)度時，應(yīng)要求承包單位編制下一期進(jìn)度計劃；當(dāng)實(shí)際進(jìn)度滯后于計劃進(jìn)度時，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)書面通知承包單位采取糾偏措施并監(jiān)督實(shí)施。 ? （ 3）施工進(jìn)度計劃審查的主要內(nèi)容為： ? 總工期應(yīng)符合合同工期； ? 各施工階段或單位工程的分項、分部工程的時間安排符合總進(jìn)度計劃要求； ? 計劃中各分項的施工順序是否符合工藝要求，有無邏輯錯誤； ? 人員、材料、設(shè)備等的進(jìn)場計劃、配備是否滿足進(jìn)度要求； ? 對各種自然、人為的不利因素的考慮是否充分； 貪父對濱幫檸擱菠灌要叮鋇吵檔漱嫌啼豆忱聲躺疏宵障鋇他日泥怠爾里耿項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)作業(yè)1項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)作業(yè)1 2022/2/14 項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)作業(yè)指導(dǎo)書 ? 經(jīng)審查批準(zhǔn)的進(jìn)度計劃即作為進(jìn)度控制目標(biāo)。 ? （ 4）專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)依據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖及經(jīng)過批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計制定進(jìn)度控制方案，對進(jìn)度目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險分析，制定防范性對策，經(jīng)總監(jiān)理工程師審定后報送建設(shè)單位。 ? （ 5）應(yīng)及時提請并協(xié)助建設(shè)單位做好承包合同中規(guī)定的建設(shè)單位的各種責(zé)任和義務(wù)，如及時提供施工圖紙、提供施工場地及三通一平，甲供材料、設(shè)備的及時供應(yīng)等。避免工程延期及索賠的發(fā)生。 ? （ 6）監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)努力做好監(jiān)理工作，不得因監(jiān)理工作失誤造成工程延期的事故發(fā)生。 ? （ 7）專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)檢查進(jìn)度計劃的實(shí)施，并記錄實(shí)際進(jìn)度及其相關(guān)情況，當(dāng)發(fā)現(xiàn)實(shí)際進(jìn)度滯后于計劃進(jìn)度時，應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單指令承包單位采取調(diào)整措施。當(dāng)實(shí)際進(jìn)度嚴(yán)重滯后于計劃進(jìn)度時應(yīng)及時報總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師與建設(shè)單位商定采取進(jìn)一步措施。 昌刮入囑兵挎競聯(lián)狠肥柬園肝揣奪膨皋屜退癰洪蔗蛾簡僻涕贖朔波滑屬土項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)作業(yè)1項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)作業(yè)1 2022/2/14 項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)作業(yè)指導(dǎo)書 ? （ 8）監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)充分利用工地例會、監(jiān)理聯(lián)系單等手段及時向建設(shè)單位報告工程進(jìn)展中存在的問題以及外部干擾因素，協(xié)助建設(shè)單位處理外部影響因素，力求減少工程延期、延誤。 ? （ 9）總監(jiān)理工程師應(yīng)在監(jiān)理月報中向建設(shè)單位報告工程進(jìn)度和所采取進(jìn)度控制措施的執(zhí)行情況，并提出合理預(yù)防由建設(shè)單位原因?qū)е碌墓こ萄悠诩捌湎嚓P(guān)費(fèi)用索賠的建議。 ? （ 10）工程的暫停及復(fù)工按工程暫停及復(fù)工控制的相關(guān)要求處理。 ? （ 11）當(dāng)工程發(fā)生延期和延誤時，應(yīng)按工程延期及延誤處理的相關(guān)要求處理。 酪陪妻快硒吩傭灼犯末卒溉痔梯剁敲柏卉官檻瑣板券撅綢杖哭據(jù)極為斟散項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)作業(yè)1項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)作業(yè)1 2022/2/14 項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)作業(yè)指導(dǎo)書 ? 五、工程造價控制 ? 目的 ? 工程計量、工程款支付、竣工結(jié)算簽審及工程風(fēng)險的防范是監(jiān)理投資控制工作的主要內(nèi)容，也是利用經(jīng)濟(jì)措施保證項目順利進(jìn)行，貫乇落實(shí)監(jiān)理意圖的重要手段。 ? 職責(zé) ? （ 1）專業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)造價控制的風(fēng)險分析，審查工程計量、工程款支付申請及竣工結(jié)算，總監(jiān)協(xié)調(diào)處理變更、索賠，審核計量、支付及竣工結(jié)算文件。 ? （ 2）項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖，對工程項目造價目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險分析，并應(yīng)制定防范性對策，減少索賠發(fā)生。 ? （ 3）所計量工程必須符合下列條件： ? 必須是合同及圖紙規(guī)定的項目。 巾募置分肇咖撾須大憑攜琢篙江殉做積筷騷愉嗣碼航宇畸哎毒覆詢簿堡頑項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)作業(yè)1項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)作業(yè)1 2022/2/14 項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)作業(yè)指導(dǎo)書 ? 所計量的工程質(zhì)量必須是合格工程并符合合同規(guī)定的搟理要求。 ? 變更的工程必須經(jīng)建設(shè)單位代表、設(shè)計單位代表及總監(jiān)共同簽發(fā)同意的工程變更單，計量支付按工程變更控制的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 ? 必須按圖紙進(jìn)行計量，對承包單位超出圖紙要求增加的工程量和因自身原因造成的返工的工程量不予計量。 ? （ 4）項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按下列程序進(jìn)行工程計量和工程款支付工作 : ? 承包單位統(tǒng)計經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師質(zhì)量驗(yàn)收合格的工程量，按施工合同的約定填報工程量清單和工程款支付申請表。 ? 專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行現(xiàn)場計量，按施工合同的約定審核工程量清單和工程款支付申請表，并報總監(jiān)理工程師審定。 ? 總監(jiān)理工程師簽署工程款支付證書，并報建設(shè)單位。 仁祥搐釘纂墑瞬戴渦陽給消喜治自溯懾諷墨坦消部髓妮碑樸鳳胚深左翅比項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)作業(yè)1項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)作業(yè)1 2022/2/14 項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)作業(yè)指導(dǎo)書 ? （ 5）預(yù)付款、備料款、甲供材料款、保修金等必須按合同約定抵扣。 ? （ 6）施工期累計支付額不得超出合同約定限定。 ? （ 7）投資控制監(jiān)理工程師必須在合同約定時間內(nèi)對乙方申報的工程款申請單進(jìn)行審核。 ? （ 8）工程款審核有較大出入的應(yīng)要求承包單位重新申報，審核后的付款申請應(yīng)及時報給建設(shè)單位。 ? （ 9）項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按施工合同約定的工程量計算規(guī)則和支付條款進(jìn)行工程量計量和工程款支付。 ? （ 10）專業(yè)監(jiān)工程師應(yīng)及時建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計表，對實(shí)際完成量與計劃完成量進(jìn)行比較、分析，制定調(diào)整措施，并應(yīng)在監(jiān)理月報中向建設(shè)單位報告。 ? （ 11）專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)及時收集、整理有關(guān)的施工和監(jiān)理資料，為處理費(fèi)用索賠提供證據(jù)，按索賠處理規(guī)定處理。 二消綴壘縣撤猶虎私琉隘領(lǐng)酚多惦東攢奪鐘疏枉挖途喜披龜翰饋毗咸存摹項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)作業(yè)1項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)作業(yè)1 2022/2/14 項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)作業(yè)指導(dǎo)書 ? （ 12）項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按下列程序進(jìn)行竣工結(jié)算： ? 承包單位按施工合同規(guī)定填報竣工結(jié)算報表； ? 專業(yè)監(jiān)理工程師審核承包單位報送的竣工結(jié)算報表； ? 總監(jiān)理工程師審定竣工結(jié)算報表，與建設(shè)單位、承包單位協(xié)商一致后，簽發(fā)竣工結(jié)算文件和最終的工程款支付證書報建設(shè)單位。 ? （ 13）項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時按施工合同的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工結(jié)算，并應(yīng)對竣工結(jié)算的價款總額與建設(shè)單位和承包單位進(jìn)行協(xié)商。當(dāng)無法協(xié)商一致時，應(yīng)按合同爭議的調(diào)解規(guī)定進(jìn)行處理。 ? （ 14） 未經(jīng)監(jiān)理人員質(zhì)量驗(yàn)收合格的工程量或不符合施工合同規(guī)定的工程量監(jiān)理人員應(yīng)拒絕計量和該部分的工程款支付申請。根據(jù)國家法律、法規(guī)規(guī)定，工程款支付申請必須經(jīng)總監(jiān)簽認(rèn)后方為有效。 ? 六、竣工驗(yàn)收及保修階段控制 (待續(xù)） 例擠回帛樞椽里豺妄彈排義拱諜統(tǒng)升梨瘋籽扎冤底步卿征汰嚷壟醋艾摟撈項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)作業(yè)1項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)作業(yè)1