【正文】 徑清流竹樹斜。日暮出城拼一過，不因水石為思家（陳廷敬小山） 這座老城，有這么豐富的文化歷史卻找不到一個傳承他載體 就是它！建筑、景觀、生態(tài)、人文、財富等都是本案文化的點(diǎn)滴表征 …… 銀座花園目標(biāo)客群的物業(yè)匹配與品牌定位 Part1. 傳播架構(gòu) 品牌落地 項(xiàng)目推廣 年度性、持續(xù)性 以品牌歷史和企業(yè)文化為主題 以品牌廣告、軟文、公益活動為載體 階段性、實(shí)效性 以產(chǎn)品價值為主題 以大眾傳播、窄眾營銷為載體 品牌落地 主題報廣 訴求品牌理念，建立形象高度 品牌展示 售樓部內(nèi)場包裝、項(xiàng)目樓書、精致生活手冊、系列軟文 公關(guān)活動 凸顯 “ 人文生活情趣 ” 項(xiàng)目整合營銷規(guī)律模型可以幫助我們解決價格、工程形象、銷售表現(xiàn)及整合推廣的關(guān)系。 Part7. 銀座花園的位臵 銀座花園項(xiàng)目整合營銷規(guī)律模型說明需要加強(qiáng)整合營銷工作匹配。 時 間 營銷強(qiáng)度曲線 現(xiàn)場成熟曲線 出生 成長 成熟 啟動期 價值提升期 價值成熟期 孕育 產(chǎn)品生命周期 項(xiàng)目成長階段 價 值 低 高 社區(qū)美譽(yù)度曲線 銷售價格曲線 案名是我們整盤營銷推廣的 “ 靈魂 ” Part5. 好的案名 =成功的基石 尊重自然，以人為本的設(shè)計內(nèi)涵 含義： 設(shè)計文化內(nèi)涵，出處淵源，品質(zhì)品味 來源： 以人為本的設(shè)計內(nèi)涵，注重自然、人與建筑的關(guān)系。 大師級別的設(shè)計 Part5. 菲利普 〃 斯達(dá)克英文名字（ Philippe Starck)是當(dāng)今最具個性的設(shè)計師，也是才華橫溢的成功的多面手，他以其具有超前的時尚意識的設(shè)計而在２０世紀(jì)８０年代的設(shè)計界中占據(jù)這超級明星的位臵．斯達(dá)克所涉及的設(shè)計范圍包括建筑、家具、室內(nèi)設(shè)計、摩托車、榨汁機(jī)、過濾器甚至們把手、花瓶等細(xì)微的家居產(chǎn)品；成功的經(jīng)典之作包括 1982年設(shè)計的三腿coates椅子、 1988年為紐約的 royalton飯店所做的優(yōu)雅而華麗的室內(nèi)設(shè)計、 19901991年推出的 juicy salit檸檬榨汁機(jī) —— 折款設(shè)計的創(chuàng)意極為新穎，有機(jī)的造型看起來富有藝術(shù)美感，而 1995年為 aprilia設(shè)計的moto6,5摩托車則在誘人的野性之美中融入浪漫、優(yōu)雅的格調(diào)。今天，斯達(dá)克的設(shè)計思路從以前的時尚趨向于恒久的經(jīng)典，認(rèn)為 客觀性和樸實(shí)的風(fēng)格 是產(chǎn)品設(shè)計中不可或缺的整體。 1982年，法國總統(tǒng) Mitterand（密特朗）要求他設(shè)計在 Elys233。es Palace（香榭利舍）的私人住宅 ，這使他名聲大噪。隨后，他又將 Caf233。 Cstes改變成了 Le Caf233。，將紐約的 Royalton Paramount改變成了新的世界酒店中的經(jīng)典之作，并在日本造就了許多建筑力作。 菲利普 斯達(dá)克(Philippe Starck) 案名是我們整盤營銷推廣的 “ 靈魂 ” Part5. 好的案名 =成功的基石 品質(zhì)及品位、高端 含義： 設(shè)計的檔次、細(xì)節(jié)的注重及近精工的建筑表情 來源： 用珠寶設(shè)計的精工理念設(shè)計房屋，高端奢華的設(shè)計匠師 大師級別的設(shè)計 Part5. Philippe Tournaire（菲利普 .杜河雷）是法國里昂精通寶石打磨及鑲嵌工藝的大師級人物，被譽(yù)為多彩珠寶設(shè)計全新理念蓬勃發(fā)展的領(lǐng)航者。 TOURNAIRE，舉世聞名的珠寶品牌， 2022年 8月 5日， Philippe Tournaire攜其最新產(chǎn)品設(shè)計來到中國，并將一手創(chuàng)立的珠寶品牌TOURNAIRE引入 HIERSUN（恒信）鉆石宮殿。不僅如此， Philippe Tournaire還與 HIERSUN（恒信）鉆石機(jī)構(gòu)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，為中國消費(fèi)者提供目前風(fēng)靡國際的奢侈品高端定制服務(wù)。 Philippe Tournaire （菲利普 .杜河雷） 大師級別的設(shè)計 Part5. Philippe Tournaire （菲利普 .杜河雷） 大師級別的設(shè)計 Part5. Philippe Tournaire （菲利普 .杜河雷） 案名是我們整盤營銷推廣的 “ 靈魂 ” Part5. 好的案名 =成功的基石 高端和稀缺性 含義： 超寬樓間距，超小房屋進(jìn)深；奢侈品般稀缺的房屋 來源： 奢侈品： 百達(dá)翡麗 Patek Philippe 來源：奢侈品：百達(dá)翡麗 Patek Philippe Part5. 百達(dá)翡麗，是一家始于 1839年的瑞士著名鐘表品牌，其每塊表的平均零售價達(dá) 13000美元至 20220美元。百達(dá)翡麗在鐘表技術(shù)上一直處于領(lǐng)先地位，擁有多項(xiàng)專利，其手表均在原廠采用手工精致，堅(jiān)持品質(zhì)、美麗、可靠的優(yōu)秀傳統(tǒng)，百達(dá)翡麗以其強(qiáng)烈的精品意識、精湛的工藝、源源不斷的創(chuàng)新締造了舉世推崇的鐘表品牌。 經(jīng)典廣告語 ： “沒人能擁有百達(dá)翡麗，只不過為下一代保管而已?！? 來源：奢侈品：百達(dá)翡麗 Patek Philippe Part5. 逾百年來，百達(dá)翡麗一直信奉精品哲學(xué)，遵守重質(zhì)不重量、細(xì)工慢活的生產(chǎn)原則。 主旨只有一個，即 百達(dá)翡翠 ， 追求完美 。它奉行限量生產(chǎn)，現(xiàn)在每年的產(chǎn)量不過 3萬只。在長達(dá)一個半多世紀(jì)中，百達(dá)翡麗出品的表數(shù)極為有限（僅60萬只），不敵一款時尚表的年產(chǎn)量，并且只在世界頂級名店發(fā)售。 一款表從設(shè)計到出廠至少需要五年的時間 百達(dá)翡麗始終保持著每年只手工制造一只表的傳統(tǒng) 復(fù)雜功能是制表業(yè)中的頂級工藝，而百達(dá)翡麗尊崇的正是這“完美的復(fù)雜性”與“完美的精確性”的結(jié)合 百達(dá)翡麗以嘗試生產(chǎn)其他品牌表所不具備的優(yōu)勢為動力，并將創(chuàng)新作為傳統(tǒng)代代相傳 。 為了自身的產(chǎn)品優(yōu)勝于其他品牌，百達(dá)翡麗始終選用最上乘的材料 內(nèi)涵，文化，品質(zhì)，品味。 Part5. 百達(dá)翡麗 Patek Philippe 菲利普 〃 斯達(dá)克 (Philippe Starck) Philippe Tournaire（菲利普 .杜河雷） 銀基 翡酈山 Philippe 銀座花園的案名 中國風(fēng)水：山屬土。 （大吉 ） 果：（順風(fēng)吹帆）智慮周密，集眾信達(dá)，發(fā)明能智，拓展昂進(jìn)。 基業(yè)：將相、學(xué)士、文昌、財帛、榮譽(yù)、暗祿、進(jìn)田、節(jié)度。 家庭：幸福，“三才”不善者不遇。 健康：良好。 含義：智慮周密，志向堅(jiān)定，獨(dú)立經(jīng)營，勤勉力行，發(fā)展奮進(jìn)之象。有發(fā)明的才能，克集眾信，有回天之力。愿望達(dá)成，名利雙收。 Part8. 項(xiàng)目 LOGO 那么，我們能打動這些實(shí)用主義功利者么？和競爭對手相比，我們有足夠的吸引力么？ Part5. 銀座花園的 slogan 我們的 Slogan [主題廣告語 ] 淺山坡地，自然建筑 本案的賣點(diǎn)不等同于口號和主題廣告語，它應(yīng)該是項(xiàng)目的開發(fā)理念和項(xiàng)目文化內(nèi)涵，伴隨項(xiàng)目建設(shè)貫穿始終。 Part5. 硬條件 銀座花園的支撐點(diǎn) 中檔樓盤 保障關(guān)鍵詞：園林設(shè)計、景觀落差、社區(qū)文化、超大樓間距、區(qū)域價值 軟件 景觀、園林設(shè)計 用 區(qū)域價值 距自然很近 居繁華之中 中高檔樓盤 保障關(guān)鍵詞：景觀落差、社區(qū)文化、超大樓間距、區(qū)域價值 文化內(nèi)涵 太行之巔 千年晉城 銀基地產(chǎn) 尖峰之作 園林升級 區(qū)域升級 品牌升級 Part7. 營銷節(jié)點(diǎn)與工作進(jìn)度匹配 11月 形象塑造 售樓部施工 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 專題調(diào)研 銷售策略報告 進(jìn)場蓄客 認(rèn)購 蓄客 強(qiáng)銷期 工程出地面 樣板間開放 辦理預(yù)售證 Part8. 營銷推廣 Part8. 推廣主題 淺山坡地，自然建筑 Part8. 平面表現(xiàn) Part8. 平面表現(xiàn) Part8. 平面表現(xiàn) Part8. 平面表現(xiàn) Part8. 平面表現(xiàn) Part8. 平面表現(xiàn) Part8. 平面表現(xiàn) Part8. 平面表現(xiàn) Part8. 平面表現(xiàn) 備選案名 Part8. 路旗平面表現(xiàn) 戶外平面表現(xiàn)