【正文】 A區(qū)兩棟高層； B區(qū) 5棟高層，共計(jì) 1500戶 開(kāi)發(fā)屬性：東關(guān)社區(qū)城中村改造項(xiàng)目 開(kāi)盤價(jià)格： 4000元 /平米 主力戶型：兩室兩廳一衛(wèi) 三室兩廳兩衛(wèi) 主力面積： 83|84|106|112 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目： Part4. 案名：金城 位臵：鳳臺(tái)東街 1766號(hào) 開(kāi)發(fā)商：蘭煜地產(chǎn)與晉城博厚臵業(yè) 承建商：龍信建設(shè)、泰宏建設(shè)、河南潤(rùn)華等 物業(yè)公司：深圳市之平物業(yè) 項(xiàng)目占地： ㎡ 項(xiàng)目總建： ㎡ ，其中住宅 ㎡ 、商業(yè) ㎡ 車位： 1226個(gè) 產(chǎn)品規(guī)劃：住宅、大型商業(yè)、高檔公寓 開(kāi)盤價(jià)格： 4800元 /平米 主力戶型：兩室兩廳一衛(wèi) 三室兩廳兩衛(wèi) 主力面積： 94|132 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目： Part4. 案名：佳潤(rùn)尚城 位臵：紅星東街 1811號(hào) 開(kāi)發(fā)商：富景地產(chǎn) /蘭花地產(chǎn) /萬(wàn)隆地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā) 物業(yè)公司：蘭花物業(yè) 項(xiàng)目占地： 188畝 項(xiàng)目總建： 300000㎡ 車位： 1226個(gè) 功能規(guī)劃： 6000㎡歐式商業(yè)街，健身會(huì)所，幼兒園，小 學(xué)，住宅，商業(yè) 建筑規(guī)劃：一二期開(kāi)發(fā) 20萬(wàn) ㎡ ， 17棟 12層 /18層高層 開(kāi)盤價(jià)格： 4500元 /平米 主力戶型：三室兩廳兩衛(wèi) 四室兩廳兩衛(wèi) 五室兩廳兩衛(wèi) 主力面積： 115|138|157|191|212| 銷售進(jìn)度：一二期售罄，三期開(kāi)發(fā)及銷售時(shí)間未定 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目： Part4. 案名：太陽(yáng)島 位臵：紅星街與呂匠路交叉口西南角 開(kāi)發(fā)商：晉城市鵬展房地產(chǎn) 承建商：河南鴻辰 占地面積： ㎡ 總建面積： 46994㎡ 建筑規(guī)劃：兩棟 18層商住綜合樓，底商 3層裙樓 住宅套數(shù)： 180套 停車位： 1： 交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 銷售均價(jià)： 8000元 /㎡ 物業(yè)管理：小區(qū)物業(yè)封閉式管理 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目： Part4. 案名：龍澤苑 位臵：太焦鐵路線以西；中原街以南 開(kāi)發(fā)商：太行太岳房地產(chǎn) 占地面積： 27024 ㎡ 總建面積： 9萬(wàn)㎡ 建筑規(guī)劃： 7棟五棟南北朝向， 2棟東西朝向 建筑層數(shù)： 12層 /18層 建筑現(xiàn)狀：封頂 總戶數(shù)： 600戶 銷售均價(jià)： 4300元 /㎡ 主力戶型： 134㎡ /138㎡ /140㎡ 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目： Part4. 案名：銘基鳳凰城 位臵：澤州南路 開(kāi)發(fā)商：山西銘基房地產(chǎn) 物業(yè)公司：馨居佳物業(yè)管理有限公司 占地面積： 187960㎡ 總建面積： 291560㎡ 產(chǎn)品規(guī)劃： TWNHOUSE、情景洋房、多層、小高層、 高層住宅套數(shù)： 1711套 停車位： 855個(gè) 銷售均價(jià)： 4400元 /㎡ 景觀：星形廣場(chǎng)，香榭里大道，法國(guó)風(fēng)情商業(yè)街，社區(qū) 入口處設(shè)臵女神雕塑噴泉、設(shè)有兒童活動(dòng)場(chǎng)、觀景臺(tái)、林蔭場(chǎng)地、休閑步道、花語(yǔ)回廊 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目： Part4. 案名：香濱藍(lán)山 位臵：澤州路與北環(huán)路交叉口南 100米 開(kāi)發(fā)商：峰景房地產(chǎn) 承建商：金建、林州二建、杭州建工等 物業(yè)公司：馨居佳物業(yè)管理有限公司 占地面積： 180畝 總建面積： 28萬(wàn)㎡ 總戶數(shù)： 1452戶 停車位：地下車位 2： 1 銷售均價(jià)： 4500元 /㎡ 景觀配套： 3萬(wàn)平米人工觀景湖，運(yùn)動(dòng)景觀廣場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目： Part4. 案名：西城香府 位臵：景西路與西大街交匯處 開(kāi)發(fā)商：峰花園房地產(chǎn) 承建商：河南廣廈 代理商：西安博遠(yuǎn) 項(xiàng)目占地： 46畝 總建面積： 94151㎡ 開(kāi)發(fā)屬性：城區(qū)苗孟莊城中村改造 總戶數(shù)： 1400戶 停車位：地下 項(xiàng)目配套：社區(qū)安裝大型水凈化設(shè)備業(yè)主會(huì)所和老年活 動(dòng)中心，地下車庫(kù)，區(qū)內(nèi)商業(yè)配套 開(kāi)盤價(jià)格： 4300元 /平米 主力戶型：兩室兩廳一衛(wèi) 三室兩廳兩衛(wèi) 四室兩廳兩衛(wèi) 主力面積： 85|93|113|129|172 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目： Part4. 案名：摩天六合盛世 位臵：景西路中段 開(kāi)發(fā)商：摩天集團(tuán) 承建商：國(guó)基 代理商：西安博遠(yuǎn) 物業(yè)：摩天物業(yè) 項(xiàng)目占地： 150畝 總建面積： 23萬(wàn)㎡ 開(kāi)發(fā)屬性：城中村改造 總戶數(shù)： 2022戶 停車位：地下 項(xiàng)目規(guī)劃：人車分流，內(nèi)設(shè)小學(xué)，幼兒園，會(huì)所，涼 亭，植株，中央庭院 開(kāi)盤價(jià)格： 4100元 /平米 主力戶型：兩室兩廳一衛(wèi) 三室兩廳兩衛(wèi) 主力面積： 105|135|140|157 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目： Part4. 案名：四季花城 位臵：鳳城路與中原街交匯處 開(kāi)發(fā)商：億泰 承建商：金建集團(tuán) 代理商：北京尚陽(yáng)盛 物業(yè)：四季花城物業(yè) 項(xiàng)目占地： 230畝 總建面積： 28萬(wàn)㎡ 開(kāi)發(fā)屬性：楊洼村城中村改造 停車位：地下 項(xiàng)目規(guī)劃：人車分流，內(nèi)設(shè)小學(xué)，幼兒園，會(huì)所，涼 亭，植株，中央庭院 開(kāi)盤價(jià)格： 3850元 /平米 主力戶型：三室一廳一衛(wèi) 主力面積： 96|102|110 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目： Part4. ?主力戶型 100130的三室為主，小戶型相對(duì)稀少； ?小區(qū)配套方面，各中高端樓盤重點(diǎn)主打高檔物業(yè)和智能化配套，缺少在景觀上和戶型上的創(chuàng)新； ?在戶外廣告方面，多采用工地圍擋包裝和看房通道，香濱藍(lán)山在澤州路北段采用了路旗推廣手段，推廣上手法相對(duì)單一，無(wú)太大亮點(diǎn)； ?高附加值和概念品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)成為個(gè)性競(jìng)爭(zhēng)的主流方向； ?未來(lái)短期開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目呈逐步增多態(tài)勢(shì)（據(jù)了解富士康、金建集團(tuán)等企業(yè)均在開(kāi)發(fā)區(qū)拿到了住宅用地）； ?對(duì)于住宅的投資概念尚未得到有效體現(xiàn)，投資客群所占比例較??； 市場(chǎng)特點(diǎn) : 用他們的眼光 審視自己 Part4. 市場(chǎng)特點(diǎn) : 開(kāi)發(fā)商品牌知名度 區(qū)位 規(guī)模 /配套 環(huán)境 價(jià)位 主力戶型面積 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 香港城 金城 佳潤(rùn)尚城 太陽(yáng)島 ……amp。 市場(chǎng)環(huán)境定價(jià) Part5. 消費(fèi)者調(diào)查分析 Part5. 對(duì)消費(fèi)者需求有所了解 是項(xiàng)目形象包裝、推廣工作的基礎(chǔ) 備注：我公司對(duì)晉城調(diào)研 1200余份市場(chǎng)問(wèn)卷，對(duì)晉城人購(gòu)房習(xí)性的研究得出以下結(jié)論 Part5. 現(xiàn)住房滿意度 : 晉城市目前住房大多沒(méi)有物業(yè)，有的只是收每月 30元左右的物業(yè)費(fèi)卻未提供任何物業(yè)服務(wù)。 晉城市房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，福利分房和單位集資建房較多，有一定年限的住宅甚至衛(wèi)生間都是公用。 Part5. 了解房地產(chǎn)信息主要途徑： 了解房地產(chǎn)信息途徑中，朋友介紹所占比例最高，因此在銷售過(guò)程中要格外注重口碑營(yíng)銷，樹(shù)立良好的形象與品牌效應(yīng)。其中 3550萬(wàn)這部分人群是剛性需求最多的人群。因此需要合理抓住這兩部分人群重點(diǎn)分析，制定營(yíng)銷推廣策略加以引導(dǎo) Part5. 面積需求 : 從面積上看 90150受到大眾的青睞。值得注意的是大多數(shù)人更加喜歡三室一廳的戶型格局，說(shuō)明晉城對(duì)于餐客分離的概念認(rèn)識(shí)較低，需要多加以引導(dǎo)。更多的人喜歡中式現(xiàn)代，占 %，其中 %對(duì)建筑外立面風(fēng)格無(wú)要求 建筑風(fēng)格%%%%%%%%%%%%%%%%傳統(tǒng) 中國(guó)古典 中式現(xiàn)代 西式古典 西式現(xiàn)代 無(wú)所謂Part5. 物業(yè)服務(wù)關(guān)注度： 調(diào)查結(jié)果顯示保安、安放監(jiān)控所占比例最高，均突破了一半以上的關(guān)注度。 所提供的物業(yè)關(guān)注度%%%%%%%% %%%%%%%%%%%保安 保潔小區(qū)廣播 上門維修 親子樂(lè)園 健身設(shè)施 供水系統(tǒng) 燃?xì)庀到y(tǒng) 供熱系統(tǒng) 安防監(jiān)控 景觀綠化Part6. 本項(xiàng)目分析 Part6. 區(qū)域分析： 本案 本案東臨蘭花路，北臨新市東街，地理位臵優(yōu)越，交通便捷?？偨ㄖ娣e為 163305平方米，其中地上總建筑面積為115491平方米， Part6. 規(guī)劃景觀配套分析 地塊基地內(nèi)地形復(fù)雜，為一山體坡地，其東北側(cè)為地塊最高處，西南側(cè)較平緩，因而有效利用地形地貌作為規(guī)劃的出發(fā)點(diǎn)，設(shè)計(jì)