龍湖碧楓軒項目融資計劃書-資料下載頁
2025-01-21 12:32本頁面
【正文】 售部分，待新的工程開工后也可以進入銷售準備階段。資金回收分三階段：第一期12個月，預計回收10000萬元，可用來支付基建工程款；第二期12個月，預計回收10000萬元，主要用來支付建設工程款、抵押貸款，回收全部成本；第三期12個月，預計回收10000萬元，支付稅費及提取利潤。第五節(jié) 投資方的介入和退出一、 投資建議建議投資方投資10000萬元，周期為三年，用于項目建設。二、 投資方在公司經營管理中的地位和作用投資方在公司中享有股東地位，并執(zhí)行監(jiān)管、審計責任，以保證?？顚Ｓ?。三、 資本退出在發(fā)生以下情況之一時投資方可以退出資本：投資方要求。項目結束。第六節(jié) 風險及對策一、 風險從目前的實際情況來看，看不到有什么風險。即使在全國住宅有行無市的時候，別墅始終旺銷和增值。唯一的風險來自不可抗力。即：戰(zhàn)爭、自然災害等。二、 對策當發(fā)生風險，導致投資方認為自己的利益受損時，公司以現(xiàn)有土地擔保投資方的利益，即：三年內收回本金，并保持每年利潤率8%。，（146畝），通過政府正式招牌掛方式取得，土地出讓金全部交清，各種開發(fā)建設之前的政府相關審批手續(xù)全部辦結，各類相關費用也全部交清。我們辦理的土地使用性質是綜合用地，可以開發(fā)別墅和旅游度假房產。目前，已經辦好了《國有土地使用證》、《固定資產投資備案證》等相關開發(fā)建設手續(xù)。經權威部門的地價評估，本地塊的土地市場價可達每畝70多萬元，總價為10035萬元以上，已建成的別墅3000平方米，總價2000萬元以上，這些全部是我們已經投入的自有資產。第七節(jié) 融資計劃固定資產現(xiàn)值：12000萬元。其中土地估價現(xiàn)值10035萬元，已建成3000平米別墅現(xiàn)值2000萬元。尚需融資：12000萬元。融資計劃：10000萬元。主要用途：項目開發(fā)建設、基礎配套、基建、銷售費用。還款計劃：三年。融資方法：方式一：固定資產或項目收益抵押擔保；1，借款方以公司所有土地（146畝），及以建成的3000平米獨體別墅，（總價12000億元）做抵押。2，向出資方借款10000萬元，時間為三年。方式二：出讓土地，投資方接盤；直接將項目及所屬土地轉讓到對方名下，對方獨立開發(fā)。具體操作方式和細節(jié)，以雙方最后協(xié)商的結果為準。 附件：項目可行性報告交通位置圖項目土地《國有土地使用證》周圍房價比較圖易縣碧楓軒旅游度假有限公司營業(yè)執(zhí)照土地評估報告已經辦理的有關項目證件8
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