遷安市某項(xiàng)目營銷策劃方案-資料下載頁
2025-01-21 12:17本頁面
【正文】 有 線 電 視客廳及臥室預(yù)留接口兒 童 設(shè) 施幼兒園室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)裝 修初裝修智 能 化屋 頂披膩?zhàn)尤? 戶 門高檔防盜門廚 衛(wèi)鑲貼地板磚，上下水預(yù)留接口窗 戶鋁合金噴涂中空玻璃窗地 面水泥地面墻 面披膩?zhàn)涌? 廳臥 室物 業(yè) 標(biāo) 準(zhǔn)。主 題 定 位 語精彩生活從這里開始置業(yè)的樂土 事業(yè)的驛站核 心 賣 點(diǎn)本案地處城市中心，區(qū)位絕佳綜合點(diǎn)評優(yōu)勢: 本案地處城市中心，區(qū)位絕佳，生活、娛樂設(shè)施較為完善，有一定的升值潛力，開發(fā)規(guī)模較大，產(chǎn)品定位貼合遷安大眾客群，通過合理的價格和科學(xué)的戶室比嚴(yán)格控制套價值，吸引了大量客戶，開盤3天即認(rèn)購了約80%的單元。劣勢：銷售推廣水平、人員的綜合素質(zhì)有待提高，物業(yè)管理的服務(wù)水平有較大的差距。項(xiàng) 目 基 本 情 況 表項(xiàng)目概況項(xiàng) 目 名 稱怡景嘉園項(xiàng) 目 電 話03157601177項(xiàng) 目 地 址位于遷安市遷安頌廣場北側(cè)銷 售 人 員發(fā) 展 公 司河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)手 機(jī) 電 話投 資 公 司占 地 面 積占地131畝分三期開發(fā)策 劃 公 司建 筑 面 積6萬平方米左右廣 告 公 司廣 告 形 式報(bào)紙、樓書銷 售 公 司銷 售 率物 業(yè) 公 司由開發(fā)商自己管理物 業(yè) 費(fèi)承 建 公 司容 積 率園 林 設(shè) 計(jì)綠 化 率45%以上房 型 設(shè) 計(jì)一期戶型以3房為主，建筑面積約190平方米，有33套。二期戶型5房的面積在170平方米，有12套，5房的還有面積在195200平方米，有36套；6房的面積在196平方米，有58套；雙拼7房的面積在259平方米，有8套；獨(dú)體的面積在380平方米，有8套；二期總共122套，三期估計(jì)有96套樓 體 朝 向南北建 筑 結(jié) 構(gòu)磚混開 盤 時 間2004522小 區(qū) 規(guī) 模一期為聯(lián)排別墅，建筑面積8千多平方米，二期3萬平方米有聯(lián)排別墅和獨(dú)體別墅，三期1萬9千平方米為聯(lián)排別墅，總共54棟251戶入 住 時 間,二期2004年11月底貸 款 銀 行貸 款 年 限30車 位 情 況車 位 價 格備 注許 可 證 號住 宅價 格最 低 價 格元/平方米最 高 價 格元/平米均 價1700元/平米優(yōu) 惠一 次 性%貸 款%付 款 比 例一 次 性10%貸 款90%銷 售情 況戶 型面 積所 占 比 例銷 售 比 例客 戶 區(qū) 域比 例房型主要為聯(lián)排別墅 和獨(dú)體別墅170380平方米客 戶 范 圍配套標(biāo)準(zhǔn)供 水市政供水排 水外網(wǎng)排水供 電市政供電，8kw/戶，220v電壓供 暖熱電廠集中供暖供 氣液化石油氣入戶暖 氣基 礎(chǔ)層 高外 墻一層外墻面貼面磚，二、三層外墻面為涂料，三層屋面為瓦屋面，二層屋面為上人屋面屋 頂坡屋面，二層頂設(shè)置露臺，一期三層頂設(shè)太陽能安裝平臺及 管道口小 院三層別墅聯(lián)體布置，獨(dú)門獨(dú)院，外窗、陽臺窗雙層玻璃塑鋼門窗對 講 門防盜對講系統(tǒng)地 下 室樓 梯 間高檔裝修，延時燈樓 間 距小 區(qū) 會 館停 車 位一期庭院內(nèi)停車，二期設(shè)車庫通 訊 系 統(tǒng)電話/寬帶接入休 閑 設(shè) 施有 線 電 視客廳及臥室預(yù)留接口兒 童 設(shè) 施幼兒園室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)裝 修初裝修智 能 化設(shè)有數(shù)字監(jiān)控及紅外周邊防范系統(tǒng)屋 頂披膩?zhàn)尤? 戶 門高檔防盜門廚 衛(wèi)一層設(shè)坐便器，上下水預(yù)留接口窗 戶地 面水泥地面墻 面披膩?zhàn)涌? 廳臥 室物 業(yè) 標(biāo) 準(zhǔn)設(shè)有保安門衛(wèi)，實(shí)行24小時門禁制度，設(shè)有水電暖維修人員24小時值班服務(wù)，物業(yè)費(fèi)每平米元左右主 題 定 位 語沒有藝術(shù)的生活就不是生活名宅彰顯尊貴 風(fēng)景這邊獨(dú)好核 心 賣 點(diǎn)怡景嘉園是遷安市第一個TOWNHOUSE項(xiàng)目綜合點(diǎn)評優(yōu)勢: 怡景嘉園是遷安市第一個TOWNHOUSE項(xiàng)目，小區(qū)內(nèi)部主體公園的水景設(shè)計(jì)在當(dāng)?shù)匾脖容^超前，基本符合此項(xiàng)目，并且有一定的智能化配套，其保姆式管家服務(wù)也提升了項(xiàng)目的檔次。劣勢：從其內(nèi)部認(rèn)購直至開盤兩年多的時間內(nèi)銷售情況不佳，其已有購房者以礦主及其他私營業(yè)主和政府高級官員為主，但戶數(shù)很少，占當(dāng)?shù)剡@部分人群的一小部分，其主要原因在于不是單門獨(dú)戶，樓間距偏小，戶型設(shè)計(jì)上二期開間增大，進(jìn)深減小，這些都反映出其對遷安高端購房者的需求理解不透徹。附件二：時 間預(yù) 期 銷 售 額（住宅）月 份銷售額（萬元）銷 售套數(shù)（套）銷售面積（m2）占總量比例開盤階段05年4月~5月4月40578427%5月253615合計(jì)659399熱銷階段05年7月~9月6月20289237%7月2028928月169月1410月18合計(jì)88強(qiáng)銷階段05年10月~12月11月1414%12月121月8合計(jì)34清盤階段06年1月~3月2月15216922%3月184月202892合計(jì)53總計(jì)24034704100%時 間預(yù) 期 銷 售 額（商業(yè)）月 份銷售額（萬元）銷售面積（m2）占總量比例開盤階段05年9月~10月9月760200050%10月5701500合計(jì)13303500熱銷階段05年11月~12月11月380100022%12月190500合計(jì)5701500強(qiáng)銷階段06年1月~2月1月19050014%2月190500合計(jì)3801000清盤階段06年3月~4月3月19050014%4月190500合計(jì)3801000總計(jì)26607000100%
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