東莞東城中心商業(yè)整體策劃思路-資料下載頁(yè)
2025-01-19 03:37本頁(yè)面
【正文】 和經(jīng)營(yíng)管理。三、價(jià)格定位：絕對(duì)的綜合性價(jià)比優(yōu)勢(shì)178。 售價(jià)：我司建議本項(xiàng)目的入市價(jià)格比周邊項(xiàng)目低20%30%。178。 租金：項(xiàng)目租金的制定第一年、第二年的租金比周邊項(xiàng)目低3040%。 第四部分：產(chǎn)品優(yōu)化建議 一、產(chǎn)品的調(diào)整建議由于項(xiàng)目的規(guī)劃上存在缺陷，必須大力優(yōu)化產(chǎn)品內(nèi)部結(jié)構(gòu)與美化項(xiàng)目的商業(yè)形象，營(yíng)造出舒適、典雅、尊尚的消費(fèi)環(huán)境。整改u 門面：門面必須作局部的擴(kuò)大和整改，要有適當(dāng)?shù)谋壤?，并配合門柱和室內(nèi)結(jié)構(gòu)。內(nèi)街部分門面要作重新調(diào)整，以利于人流的通行和往返，進(jìn)一步解決內(nèi)部規(guī)劃的缺陷。u 內(nèi)部調(diào)整：項(xiàng)目?jī)?nèi)街部分規(guī)劃上存在著缺陷，整改難度較大。依據(jù)內(nèi)部的規(guī)劃特點(diǎn)，加設(shè)步梯，若條件允許，加設(shè)手扶電梯，設(shè)計(jì)出流暢的人流通道；并根據(jù)業(yè)態(tài)規(guī)劃、內(nèi)部動(dòng)線，進(jìn)行場(chǎng)內(nèi)功能布局調(diào)整，以達(dá)到經(jīng)營(yíng)者的要求和高端人群的消費(fèi)要求。u 室內(nèi)設(shè)計(jì)：聘請(qǐng)知名設(shè)計(jì)公司進(jìn)行內(nèi)街部分的設(shè)計(jì)，以歐洲宮廷風(fēng)格為主，可考慮皇朝水晶宮式設(shè)計(jì)主題，通過(guò)歐洲宮廷設(shè)計(jì)，華麗、典雅的設(shè)計(jì)風(fēng)格，演繹水晶宮雍容的氣派，賦予尊貴氣質(zhì)，尊貴服務(wù)、尊貴享受。包裝u 整體包裝：進(jìn)行外部裝修和翻新。結(jié)合項(xiàng)目的主題定位、設(shè)計(jì)理念，使項(xiàng)目的外部形象產(chǎn)生強(qiáng)烈的視覺效果，顯示項(xiàng)目非凡氣派與個(gè)性特色。u 環(huán)境包裝：通過(guò)道旗、氣拱、氫氣球、展板、彩幅等裝飾物進(jìn)行環(huán)境包裝，烘托項(xiàng)目的升值形象，提升項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值。二、功能劃分及業(yè)態(tài)組織區(qū)域功能建議引進(jìn)商家外街餐飲、酒吧、咖啡廳等。知名品牌商家，如上島、名典等。內(nèi)街外商俱樂(lè)部健身、康體、SPA水療、沐足、按摩、咖啡廳、酒吧、音樂(lè)室、電影室、會(huì)議室、棋牌室、擊劍館、武術(shù)館等。經(jīng)營(yíng)綜合性大型俱樂(lè)部、健身會(huì)所商家，專業(yè)經(jīng)營(yíng)如水療、沐足商家。名媛俱樂(lè)部女性衣服、衣飾、內(nèi)衣、精品、藝術(shù)品、珠寶手飾（引入國(guó)外品牌或由設(shè)計(jì)師量身訂造）、藝術(shù)畫廊、美容美發(fā)、纖體、娛樂(lè)館、健美館等。品牌商家、專業(yè)經(jīng)營(yíng)商家、連鎖經(jīng)營(yíng)商家。 結(jié)束語(yǔ)本方案只是項(xiàng)目初步的整體定位思路，還需要更為細(xì)致的策劃與推廣工作，我司初步把項(xiàng)目定位為東城區(qū)高檔商業(yè)項(xiàng)目，吸納高端消費(fèi)人群。在這個(gè)思路的指引下，在超前的定位和可操作性的策略前提下，我司有信心把本項(xiàng)目成功地推向市場(chǎng)，并為項(xiàng)目的永續(xù)經(jīng)營(yíng)奠定基礎(chǔ)。我司希望在本次策劃思路的基礎(chǔ)上，謀求與貴公司進(jìn)一步的合作，共同把項(xiàng)目打造成東城區(qū)一顆璀璨的商業(yè)明珠！21凌峻中國(guó)
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