商業(yè)城策劃word版-資料下載頁
2025-01-19 03:11本頁面
【正文】 銷售，,均價:5500元/M2,一套為356400元,總計24套,共可售：8553600元。,均價5500元/M2,一套為:178200元,共計21大套，共可售3742200元。一層共計可售：12295800元。西一街區(qū)二層、三層可做為二種銷售方案，西一街區(qū)二、三層分開銷售，西二街區(qū)二、三層按戶連體銷售。二層西一街區(qū)共計19戶，均價：3300元/M2。,可售:213840元/戶,共計2779920元；,可售:320760元；,可售:105435元,共計4戶,合計為:421740元,此小戶可與大戶合并銷售。二層西街區(qū)單層銷售共可售：3522420元。西二街區(qū)連體銷售，均價為2000元/M2，共計18戶，,每戶可售259200元,合計可售3369600元。,合計5戶,每戶可售:193500元,合計可售:967500元,二、三層連體銷售可售4337100元。西一街區(qū)三層單銷售可售：20戶，均價：2000元，其中：,可售:194400元,每戶可售:129600元,共計可售2462400元。西一街區(qū)三層總計可售：2656800元。綜合統(tǒng)計：一期商業(yè)城預(yù)售總價為：22812120元。（十）廣告安排 為配合銷售資金回籠，前期投入大量廣告進(jìn)行支持，從8月底開始進(jìn)行市場預(yù)熱，11月為高潮期。廣告安排計劃根據(jù)工程進(jìn)度調(diào)整。A ) 8月份是市場的預(yù)熱期，該階段旨在告之消費者金星商業(yè)城即將開盤，起到讓所有人在談?wù)撋啼佂顿Y的時候會想到金星商業(yè)城的效果。工地圍墻廣告 在工地的南面和東面人群聚集的地方，對圍墻進(jìn)行包裝，并傳遞銷售部在金星家園會所的信息。 白馬車三個月，20輛，線路選擇火車站、大市場、長江批發(fā)市場、曹沖、紅旗、美容美發(fā)用品城東面商鋪聚集地的線路（全城轟動效應(yīng)），借安徽大市場的宣傳陣勢。 網(wǎng)絡(luò)宣傳，利用合肥家園網(wǎng)和合肥房地產(chǎn)交易網(wǎng)廣告投放延續(xù)至開盤。B) 9月份以終端宣傳資料制作，平面報廣鋪墊，新聞炒作為主，新聞對大學(xué)城地塊進(jìn)行炒作，廣告對商業(yè)城進(jìn)行宣傳，兩者相輔相成。樓書設(shè)計展板設(shè)計售樓部氛圍營造下旬和新聞媒體就大學(xué)城商業(yè)配套為主題進(jìn)行宣傳策劃，以新聞公關(guān)的方式，借媒體對大學(xué)城重點是金星商業(yè)城進(jìn)行新聞炒作，發(fā)布一些有引導(dǎo)性的“新聞廣告”，炒熱該區(qū)域，可獨家操作，也可聯(lián)合其他三家共同操作。對新安或商報的報眉進(jìn)行壟斷延續(xù)至開盤前。C) 10月份黃金周期間，徽園肯定有活動、明珠廣場、翡翠湖一帶將會迎來一批游客，可參與他們的活動，同時開通看房車。 房展會前的集中兩天廣告宣傳，并告之金星商業(yè)城的信息。 房展會期間開通看房車至金星商業(yè)城、金星家園。 會后客戶資料整理，并有針對性對客戶定點宣傳跟蹤。 兩次報紙廣告投放。D) 11月份商業(yè)城預(yù)計開盤11月份的報紙廣告投放量加大，同時在開盤前一周至兩周在《第一時間》中投放15秒廣告。 在開盤前夕在市內(nèi)某酒店舉行產(chǎn)品推介會暨新聞發(fā)布會，邀請開發(fā)政府、房產(chǎn)局官員，規(guī)劃設(shè)計單位、監(jiān)理單位、 地產(chǎn)界人士、目標(biāo)客戶、新聞媒體。新安鋪面看房車E) 12月份廣告大幅度削減，主要精力用于招商及客戶維護(hù)。八、 費用預(yù)算 廣告投入按預(yù)售額的3% 圍墻包裝：2萬公交車：20萬網(wǎng)絡(luò)：3萬終端所需物品（樓書、禮品等）：2萬新聞策劃：3萬報眉：3萬黃金周活動：2萬電視：8萬報紙：推介會：4萬合計：15
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