紅陽能源擬重組所涉及的沈陽焦煤股份有限公司一宗國有土地估價報告-資料下載頁
2025-01-19 00:57本頁面
【正文】 定級與基準地價更新結果的通告》(呼政字[2009]109 號)頒布時間較長，其修正體系更新滯后，雖可進行 相關期日修正，但仍無法準確反映委估宗地的現(xiàn)狀價格，故不適合基準地價系數(shù)修正法，因此這三種方法不適合本次評估。(三)估價結果通過市場比較法和成本逼近法評估宗地地價，評估結果分別為 元/平方米和 元/平方米，兩種評估方法評估結果差異不大。 我公司認為上述兩種方法的估價依據(jù)充分，估價結果客觀可靠，可以反映當?shù)氐膶嶋H地價水平。故取兩者的簡單算術平均值作為委估宗地出讓國有土地使用權單位面積土地評估單價。單位面積地價：(+)?=147 元/平方米經(jīng)估價人員現(xiàn)場察勘和對當?shù)厥袌龇治?，按照地價評估的基本原則 和估價程序，選擇合適的土地評估方法，評估得到委估宗地在估價基準 日為 2014 年 9 月 30 日估價設定用途及條件下的出讓國有土地使用權價 格為:土地面積：107186 平方米 單位面積地價：147 元/平方米 總地價：147?107186=15,756,342 元大寫金額：人民幣壹仟伍佰柒拾伍萬陸仟叁佰肆拾貳圓整三、估價結果和估價報告的使用(一)估價的前提條件和假設條件《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)、政策文件及《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》等技術規(guī)程的規(guī)定，選取合適的方法進14行評估。“地價定義”，本報告評估結果對應于此地價內(nèi)涵。，僅適用于 本評估報告之特定估價目的，它依據(jù)如下假設：(1)在估價基準日土地市場是公開、公平、公正的市場；(2)委估宗地能夠合法的進行交易活動；(3)為使經(jīng)濟行為完成以及達成合理成交價格，需有一個合理的周 期，在這個周期內(nèi)，市場狀況、物理狀態(tài)等是相對沒有變化；(4)委托估價方提供的情況都是真實的，有關資料都是合法有效的；(5)委估宗地土地使用者合法取得土地使用證，并以所設定的土地 用途評估委估宗地的價值；(6)本次評估以持續(xù)使用為前提進行估價，假設委托方能按設定的用途、規(guī)劃條件和使用年限繼續(xù)使用。(二)估價結果和估價報告的使用《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》和《中華人民共和國土地管理法》及其配套的法規(guī)、條例及遼寧省政府和呼倫貝爾市政府頒布的有關政策、法規(guī)、通知等。估價報告和估價結果的作用依照法律、法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力。，其內(nèi)容對第三者不負任何責任，當用于其它目的，本報告及評估結果無效?！巴恋毓纼r報告”和“土地估價技術報告”兩部分，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，本報告的全部或部分內(nèi)容未經(jīng)估價機構的同意，使用者不得修改或提供給其他單位和個人，亦不得見諸各類媒體。由于不正確使用導致的損失受托估價機構不承擔責任。15(三)需要特殊說明的事項，只對委估宗地于估價基準日的市場公允價值發(fā)表意見，其權屬狀況由委托估價方自行負責。，根據(jù)提供的《國有土地使用證》記事欄記載，委估宗地未設定抵押等他項權利限制。摒棄了該方法，但并不意味著該文件、參數(shù)及相關配套修正體系均不具備現(xiàn)實參考意義。因此，在所選用方法計算過程中部分數(shù)據(jù)、參數(shù)仍參考了該基準地價文件中披露的數(shù)據(jù)、參數(shù)及相關配套修正體系。，隨著時間的推移，地價也隨之發(fā)生變化，如在短期內(nèi)市場地價發(fā)生明顯的變動，應重新搜集資料對委估宗地進行重新評估。、年限等土地利用指標發(fā)生變化時，地價也將發(fā)生變化，應進行重新評估。(四)其它需要特殊說明的問題報告使用人對估價結果的運用應建立在對報告充分閱讀與理解的基礎之上。16第四部分 附 件一、土地估價技術報告(遼隆資土（2014）（技） 字第 79224 號)二、委估宗地區(qū)域位置示意圖三、委估宗地照片四、比較案例位置示意圖 五、委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(副本)復印件 六、國有土地使用權證復印件 七、國有土地用地使用權出讓合同復印件 八、土地估價機構營業(yè)執(zhí)照（副本）復印件 九、土地估價機構注冊證書（正本）復印件 十、土地估價機構注冊證書（副本）復印件 十一、土地評估中介機構 2014 年度年檢合格證明復印件 十二、土地估價人員資格證書復印件17
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