【正文】 金額單位：人民幣萬元 項 目 賬面價值 評估價值 增減值 增值率％ A B C=BA D=C/A100% 1 流動資產(chǎn) 3, 4, 2 非流動資產(chǎn) 3 其中：固定資產(chǎn) 4 遞延所得稅資產(chǎn) 5 其他非流動資產(chǎn) 6 資產(chǎn)總計 3, 4, 7 流動負(fù)債 1, 1, 8 非流動負(fù)債 9 負(fù)債合計 1, 1, 10 凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益） 2, 3, ： A、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款評估增值，主要為評估將按賬齡計提的壞賬準(zhǔn)備評估為零。 B、存貨在產(chǎn)品（工程成本）評估增值，主要為工程成本評估時考慮了企業(yè)的利潤。 C、固定資產(chǎn)評估值與賬面凈值相比較評估減值，減值系由以下原因綜合形成： ⅰ、機(jī)器設(shè)備技術(shù)更新速度較快價格下降是導(dǎo)致評估凈值減值的主要因素； ⅱ、車輛會計折舊年限短于評估采用的經(jīng)濟(jì)耐用年限導(dǎo)致評估凈值增值的主要因素。 iii、電子設(shè)備技術(shù)更新速度較快經(jīng)濟(jì)性貶值導(dǎo)致評估凈值減值。 上述原因綜合作用，致使設(shè)備評估凈值體現(xiàn)為減值。 深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東部分權(quán)益評估報告書〃正文 廈門市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司 第25頁 D、遞延所得稅資產(chǎn)評估值與賬面凈值相比較評估減值，減值原因為評估時將應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款計提壞賬準(zhǔn)備評估為零，故，由計提壞賬產(chǎn)生的遞延所得稅資產(chǎn)評估價值為零減值所致。 賬外資產(chǎn)及負(fù)債情況說明 本次評估未涉及其他的賬外資產(chǎn)及負(fù)債。 未進(jìn)行作價的資產(chǎn)和負(fù)債說明 本次評估不存在未進(jìn)行作價的賬外資產(chǎn)及負(fù)債。 對評估已處理，但尚未報批資產(chǎn)的說明 本次評估未涉及未經(jīng)報批處理的資產(chǎn)。 （二）收益法評估結(jié)論及增減值原因分析 收益法評估結(jié)論 經(jīng)按照收益途徑，采用現(xiàn)金流折現(xiàn)方法(DCF)對深圳新華豐公司的股東全部權(quán)益價值進(jìn)行評估，在評估基準(zhǔn)日2013年10月31日，深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司的股東全部權(quán)益價值為6,，較其賬面值2,，增值3,，%。 收益法評估結(jié)果與賬面值變動情況 在評估基準(zhǔn)日2013年10月31日，深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價值為6,，較其賬面值2,，增值3,。收益法增值原因為企業(yè)取得的國家城市園林綠化施工壹級資質(zhì)、營造林乙級資質(zhì)、市政公用工程總承包叁級資質(zhì)及古建筑叁級資質(zhì)、業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)、服務(wù)能力、管理技術(shù)、人才團(tuán)隊等重要的無形資源造成。上述非賬面無形資產(chǎn)及各項資產(chǎn)的綜合協(xié)同效應(yīng)，對企業(yè)價值產(chǎn)生的貢獻(xiàn)在收益法評估結(jié)果中得到充分體現(xiàn)。 （三）評估結(jié)論的選擇 資產(chǎn)基礎(chǔ)法與收益法評估結(jié)果差異的原因主要是：資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估是以資產(chǎn)的成本重臵為價值標(biāo)準(zhǔn)，反映的是資產(chǎn)投入（購建成本）所耗費(fèi)的社會必要勞動，這種購建成本通常將隨著國民經(jīng)濟(jì)的變化而變化；而收益法評估是以資產(chǎn)的預(yù)期收益為價值標(biāo)準(zhǔn)，反映的是資產(chǎn)的產(chǎn)出能力（獲利能力）的大小，這 深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東部分權(quán)益評估報告書〃正文 廈門市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司 第26頁 種獲利能力通常將受到宏觀經(jīng)濟(jì)、政府控制以及資產(chǎn)的有效使用等多種條件的影響；收益法評估結(jié)果也包含公司賬務(wù)記錄中無法反映，資產(chǎn)基礎(chǔ)法未能考慮公司取得的國家城市園林綠化施工壹級資質(zhì)、營造林乙級資質(zhì)、市政公用工程總承包叁級資質(zhì)及古建筑叁級資質(zhì)、管理團(tuán)隊、人力資源、客戶群體和網(wǎng)絡(luò)等無形資產(chǎn)價值。在如此兩種不同價值標(biāo)準(zhǔn)前提下產(chǎn)生一定的差異應(yīng)屬正常。 就本次評估的具體情況來看，其經(jīng)營所依賴的主要資源除了固定資產(chǎn)、營運(yùn)資金等有形資源之外，還包括公司取得的國家城市園林綠化施工壹級資質(zhì)、營造林乙級資質(zhì)、市政公用工程總承包叁級資質(zhì)及古建筑叁級資質(zhì)、業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)、服務(wù)能力、管理技術(shù)、人才團(tuán)隊等重要的無形資源。上述非賬面無形資產(chǎn)及各項資產(chǎn)的綜合協(xié)同效應(yīng)，對企業(yè)價值產(chǎn)生的貢獻(xiàn)，在收益法評估結(jié)果中得到充分體現(xiàn)。因此，我們選用收益法評估結(jié)果作為本次深圳廣田裝飾集團(tuán)股份有限%股權(quán)提供參考依據(jù)。 則，%股權(quán)評估價值為6,元%=3,。 深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司于評估基準(zhǔn)日2013年10月31日的股東%權(quán)益價值為大寫人民幣叁仟壹佰捌拾壹萬玖仟捌佰元整（RMB：3,萬元）。 十一、特別事項說明 受深圳廣田裝飾集團(tuán)股份有限公司的委托，本次評估范圍只以委托方及被評估單位申報的資產(chǎn)為限。 本次項評估是在獨(dú)立、公正、客觀的原則下作出的，我公司及參加評估工作的全體人員與資產(chǎn)投資各方之間無任何特殊利害關(guān)系，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進(jìn)行了充分努力。注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍。 深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東部分權(quán)益評估報告書〃正文 廈門市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司 第27頁 對企業(yè)取得經(jīng)營資質(zhì)（國家城市園林綠化施工壹級資質(zhì)、營造林乙級資質(zhì)、市政公用工程總承包叁級資質(zhì)及古建筑叁級資質(zhì)）的評估說明：根據(jù)2005年6月中國資產(chǎn)評估協(xié)會就資質(zhì)等行政許可能否作為無形資產(chǎn)評估的問題研討：資質(zhì)從性質(zhì)上看基本都屬于行政許可的范疇之內(nèi)，行政許可法第九條明確規(guī)定，依法取得的行政許可，除法律、法規(guī)規(guī)定依照法定條件和程序可以轉(zhuǎn)讓的外，不得轉(zhuǎn)讓。因此，依照法律、法規(guī)規(guī)定，行政資質(zhì)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，評估機(jī)構(gòu)也不應(yīng)當(dāng)對資質(zhì)單獨(dú)評估。據(jù)此，企業(yè)取得的經(jīng)營資質(zhì)的授權(quán)，在收益法評估中予以考慮，在資產(chǎn)基礎(chǔ)法中不單獨(dú)評估。 本報告是在被評估單位提供基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上做出的。委托方和資產(chǎn)占有方對所提供會計記錄、會計憑證、會計報表以及相關(guān)數(shù)據(jù)的真實性和可靠性負(fù)責(zé)，對申報材料負(fù)完全的法律責(zé)任、管理責(zé)任與會計責(zé)任，對所填報資產(chǎn)的完整性、合法性和真實性負(fù)責(zé)，對其提供的文件資料的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。 評估前的賬面數(shù)是以被評估單位提供的會計報表為基礎(chǔ)，該會計報表業(yè)已經(jīng)中國注冊會計師審計(具體詳見瑞華鵬專審字（2013）第91310001號《審計報告》)。我們的評估工作不能減輕、替代、消除被評估單位可能存在的會計責(zé)任。 評估基準(zhǔn)日后、有效期以內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量及作價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時的處理原則：資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評估方法為資產(chǎn)基礎(chǔ)法時，應(yīng)按實際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整；若資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、并對資產(chǎn)評估價產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定評估價。如果評估工作結(jié)束前資產(chǎn)價格已經(jīng)發(fā)生了顯著變化，無法改變評估基準(zhǔn)日，但資產(chǎn)價格的調(diào)整方法簡單、易于掌握時，委托方在資產(chǎn)實際作價時，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。 本報告評估結(jié)論是對2013年10月31日這一基準(zhǔn)日所評估企業(yè)價值的客觀公允反映，我公司對這一基準(zhǔn)日以后該價值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。 本次評估未考慮評估增值及轉(zhuǎn)讓過程產(chǎn)生的相關(guān)稅賦。對評估對象所涉 深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東部分權(quán)益評估報告書〃正文 廈門市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司 第28頁 及到的所有稅費(fèi)，在評估目的實現(xiàn)時，應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)國家稅法的規(guī)定據(jù)實征收，并由稅法規(guī)定的納稅人承擔(dān)，具體稅額在本次評估報告中未作調(diào)整。在評估目的實現(xiàn)時，所有稅費(fèi)應(yīng)以主管稅務(wù)部門核定數(shù)字為準(zhǔn)，主管稅務(wù)部門核定金額與賬面記載不符時，應(yīng)據(jù)之調(diào)整評估結(jié)論。 本評估報告中尚未考慮控股權(quán)產(chǎn)生的溢價。 由于國內(nèi)對股權(quán)流通性因素研究剛剛起步，并無成熟的方法可供借鑒，本次評估未考慮股權(quán)的流通性因素； 1本次評估系為股權(quán)收購進(jìn)行的評估，若進(jìn)行交易等其他目的，評估報告無效。 本評估報告使用者應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響。 十二、評估報告使用限制說明 本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產(chǎn)在現(xiàn)有用途不變并持續(xù)經(jīng)營，以及在評估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估值意見。即評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮現(xiàn)實及將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。當(dāng)前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。 根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，本資產(chǎn)評估報告有效期通常為一年，自評估基準(zhǔn)日2013年10月31日起計算，至2014年10月30日止。通常，只有當(dāng)評估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實現(xiàn)日相距不超過一年時，才可以使用評估報告。超過一年，或雖未超過一年,但被評估資產(chǎn)的價格標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)較大波動,需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。 本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用，并且只能用于評估報告載明的評估目的和用途。由于評估報告濫用或誤而可能導(dǎo)致的后果與 深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東部分權(quán)益評估報告書〃正文 廈門市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司 第29頁 簽字注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機(jī)構(gòu)無關(guān)。 未征得出具評估報告的評估機(jī)構(gòu)同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。 本評估機(jī)構(gòu)對本估價報告擁有最終解釋權(quán)。 十三、評估報告提出日期 本評估報告提交委托方的時間為二○一三年十二月十六日。 謹(jǐn)此報告！ 廈門市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司 法定代表人：王健青 注冊資產(chǎn)評估師：程立功 胡長東