成都大學(xué)體育場地塊商業(yè)項(xiàng)目可行性發(fā)展構(gòu)想報(bào)告-資料下載頁
2025-01-18 21:44本頁面
【正文】 100建安工程費(fèi)2096128001638項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)規(guī)報(bào)建費(fèi)用20512800160管理費(fèi)用261280020 宣傳推廣費(fèi)用511280040財(cái)務(wù)費(fèi)用771280060 規(guī)費(fèi)261280020 漏項(xiàng)及不可預(yù)見費(fèi)261280020 合計(jì)2635178。 商業(yè)街總投資：2635萬元178。 商業(yè)街和體育館總投資為：2635萬元+820萬元=3455萬元3. 項(xiàng)目分階段投資評測體育館階段實(shí)施內(nèi)容投資籌備期前期工程費(fèi)（規(guī)劃、勘測、設(shè)計(jì)、“三通一平”招投標(biāo)、質(zhì)檢、監(jiān)理）20萬前期推廣費(fèi)用——中期商業(yè)區(qū)主體工程修建800萬商業(yè)街階段實(shí)施內(nèi)容投資籌備期前期工程費(fèi)（規(guī)劃、勘測、設(shè)計(jì)、“三通一平”招投標(biāo)、質(zhì)檢、監(jiān)理）、項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)規(guī)報(bào)建費(fèi)用333萬前期推廣費(fèi)用51萬中期商業(yè)區(qū)主體工程修建及雜費(fèi)2251萬意境區(qū)打造4. 收益測算租金收益項(xiàng)目月租金收入（元）總面積（㎡)出租率月租金(元/㎡月）1樓230400320090%802樓153600320080%603樓56000320050%354樓56000320050%35月租金合計(jì)年租金合計(jì)經(jīng)營成本評測項(xiàng)目費(fèi)用（萬元）投資資金年利息（10%）經(jīng)營年租金稅費(fèi)（12%）項(xiàng)目收益分析：項(xiàng)目金額（萬元）總投入3455資金年息年租金合計(jì)經(jīng)營年租金稅費(fèi)項(xiàng)目年利潤注：，希望校方給予我司29年的項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)。 風(fēng)險(xiǎn)及效益評估風(fēng)險(xiǎn)178。 招商風(fēng)險(xiǎn)，可能出現(xiàn)招商難或者招商后商業(yè)主題不明確的問題。 對策：招商先行，后期統(tǒng)一管理運(yùn)營。178。 人流聚集問題，可能出現(xiàn)內(nèi)步行街冷清局面，影響部分項(xiàng)目價(jià)值提升。 對策：從項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方向控制。178。 可能出現(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃符合部分特殊商業(yè)的技術(shù)要求，以至出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，增加人力和物力成本。 對策：招商先行。經(jīng)濟(jì)效益178。 優(yōu)化成都大學(xué)的投資環(huán)境，提高片區(qū)商業(yè)價(jià)值，吸引投資客關(guān)注。178。 可吸引中高端人群，提高整體生活品位，帶動(dòng)片區(qū)消費(fèi)增長。社會(huì)效益178。 塑造和提高成都大學(xué)的形象，提升成大競爭力。178。 提供大量工作崗位，緩解城鄉(xiāng)就業(yè)難的問題。 結(jié)論本項(xiàng)目以運(yùn)動(dòng)為主題，以 特色化經(jīng)營 和 高品質(zhì)服務(wù) 為核心競爭力，滿足周邊人群品質(zhì)化、個(gè)性化的消費(fèi)需求；以 中端為主、高端搭配 定位經(jīng)營，滿足不同層次需求的消費(fèi)人群。招商經(jīng)營模式上，項(xiàng)目采用統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營，保證商業(yè)復(fù)合性和集中性，形成鮮明商業(yè)主題，有效輻射周邊地區(qū)。項(xiàng)目建成后可滿足成都大學(xué)及十陵街道人群的消費(fèi)需求，同時(shí)提升成都大學(xué)及十陵街道的商業(yè)形象。 辜詩琦 學(xué)號2011522071 2011級營銷與策劃2班2013年11月第 37 頁 共 37
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