佳兆業(yè)東莞項目定位思考-資料下載頁
2025-01-18 18:45本頁面
【正文】 保護 聯(lián)排、疊加極大范圍的贈送面積 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國著作權法 》 保護 戶型提示 —— 入戶花園 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國著作權法 》 保護 增加附加值 入戶花園戶型提示 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國著作權法 》 保護 大露臺戶型提示 躍式戶型提示 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國著作權法 》 保護 倒凸窗、弧飄窗的形式增加戶型的使用面積 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國著作權法 》 保護 ?利用坡地地形，采取 “ 退臺式 ” 設計，上一層都退縮，使下一層都能有一個露臺花園。 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國著作權法 》 保護 評析：由入戶小花園將豪華大客廳與睡房巧妙串聯(lián)； 功能分明 ,動靜有別 ,彰顯雍容華貴； 多個轉角飄窗。 也可作組合式三房使用 ,靈活多變。 浪漫二房自住， 一房商務辦公、父母 (孩子 )用、 出租 …… 均可。 自由自在，開心無限。 戶型創(chuàng)新 —— 子母房 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國著作權法 》 保護 定位細分 核心價值 發(fā)展建議 總體開發(fā)思路 分期開發(fā) 配套建議 劣勢規(guī)避 其他建議 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國著作權法 》 保護 短期目標：建立轟動效應 項目啟動模式 實現(xiàn) 原則一：高端入市。樹立形象，制造價格標桿。 原則二：進入性優(yōu)先。 原則三：用適量創(chuàng)新產品引領市場，擴大客戶層面。 原則四：控制規(guī)模，制造稀缺。 作為挑戰(zhàn)者的啟動的原則： 建立充分的競爭優(yōu)勢 總體開發(fā)思路 [項目發(fā)展建議 ] 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國著作權法 》 保護 ? 營銷推廣角度： 從營銷推廣來看，適宜從高檔次物業(yè)逐步推廣到中高檔次物業(yè)，建議先開發(fā)品質較好的別墅TOWNHOUSE以及部分多層洋房的物業(yè)類型，再到多層、小高層。 ? 銷售環(huán)境角度： 從現(xiàn)場銷售環(huán)境營造來看，適宜先開發(fā)項目最出彩的亮點，建議在園林環(huán)境營造上必須配合銷售的進度。 ? 市場變化角度： 從市場變化的環(huán)境來看，適宜在物業(yè)類型、戶型、售價等方面作出一個動態(tài)的富有競爭力的發(fā)展方案。 ? 分期開發(fā)必須與周邊環(huán)境的治理、綠化帶的處理緊密結合。 總體開發(fā)思路考慮 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國著作權法 》 保護 開放空間展示 產品規(guī)劃 資源利用 噪音規(guī)避 /會所 /配套 /商業(yè) 偏高檔產品 /標志性建筑群 區(qū)域界定 核心景觀區(qū) 第一階段 （ 34萬） 高檔物業(yè)區(qū)域 /配套區(qū)域 增值體系 產品規(guī)劃 資源利用 第二階段 (67萬 ) 教育 /商業(yè) /會所 /總體形象 主流洋房產品的集合延展 成熟社區(qū)魅力 分期開發(fā) 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國著作權法 》 保護 高姿態(tài)的首期啟動策略 樓王組團 商業(yè)配套 噪音遮擋 破壞山體改造 核心園林 會所配套 …… 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國著作權法 》 保護 配套建議 車站以及住戶專車 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國著作權法 》 保護 會所：高地情調坊 參與性設施 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國著作權法 》 保護 街區(qū)氛圍營造 商業(yè)氛圍的營造：約 3000平方米 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國著作權法 》 保護 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國著作權法 》 保護 劣勢回避 物種的選擇 五葉爬山虎 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國著作權法 》 保護 路面局部重新鋪設新型減噪音材料（新型瀝青） 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國著作權法 》 保護 ——通過設置綠化帶來減低公路的噪音影響，同時營造景觀。 其他建議 ——可以通過設置山體瀑布的做法來加以改善，成為一個 特色景觀，形成“銀河落九天”的意境，并可形成核心景觀，提升項目檔次 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國著作權法 》 保護 陽光車位 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國著作權法 》 保護 經(jīng)濟指標的建議 總占地面積 總建筑面積 其中：住宅面積 商業(yè)面積 幼兒園建筑面積 會所建筑面積 其它建筑面積 車位數(shù) 總戶數(shù) 容積率 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國著作權法 》 保護 案名推薦 ? 高山流水 ? 鳳崗壹號 ? 香樟林 ? 格蘭溪谷 ? 半山 .林語 ? 林語印象 ? 虛谷 ? 漫谷 ? 杰郡 ? 水岸 溪谷 ? 硅谷杰郡 ? 溪谷 ? 溪谷印象 ? 溪谷美墅 ? 蘭曦園 The End. ——讓建筑最終成為環(huán)境 匯報完畢 謝謝！
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