佳兆業(yè)東莞項(xiàng)目定位思考-資料下載頁(yè)
2025-01-18 18:45本頁(yè)面
【正文】 保護(hù) 聯(lián)排、疊加極大范圍的贈(zèng)送面積 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) 戶(hù)型提示 —— 入戶(hù)花園 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) 增加附加值 入戶(hù)花園戶(hù)型提示 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) 大露臺(tái)戶(hù)型提示 躍式戶(hù)型提示 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) 倒凸窗、弧飄窗的形式增加戶(hù)型的使用面積 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) ?利用坡地地形，采取 “ 退臺(tái)式 ” 設(shè)計(jì)，上一層都退縮，使下一層都能有一個(gè)露臺(tái)花園。 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) 評(píng)析：由入戶(hù)小花園將豪華大客廳與睡房巧妙串聯(lián)； 功能分明 ,動(dòng)靜有別 ,彰顯雍容華貴； 多個(gè)轉(zhuǎn)角飄窗。 也可作組合式三房使用 ,靈活多變。 浪漫二房自住， 一房商務(wù)辦公、父母 (孩子 )用、 出租 …… 均可。 自由自在，開(kāi)心無(wú)限。 戶(hù)型創(chuàng)新 —— 子母房 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) 定位細(xì)分 核心價(jià)值 發(fā)展建議 總體開(kāi)發(fā)思路 分期開(kāi)發(fā) 配套建議 劣勢(shì)規(guī)避 其他建議 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) 短期目標(biāo)：建立轟動(dòng)效應(yīng) 項(xiàng)目啟動(dòng)模式 實(shí)現(xiàn) 原則一：高端入市。樹(shù)立形象，制造價(jià)格標(biāo)桿。 原則二：進(jìn)入性?xún)?yōu)先。 原則三：用適量創(chuàng)新產(chǎn)品引領(lǐng)市場(chǎng)，擴(kuò)大客戶(hù)層面。 原則四：控制規(guī)模，制造稀缺。 作為挑戰(zhàn)者的啟動(dòng)的原則： 建立充分的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 總體開(kāi)發(fā)思路 [項(xiàng)目發(fā)展建議 ] 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) ? 營(yíng)銷(xiāo)推廣角度： 從營(yíng)銷(xiāo)推廣來(lái)看，適宜從高檔次物業(yè)逐步推廣到中高檔次物業(yè)，建議先開(kāi)發(fā)品質(zhì)較好的別墅TOWNHOUSE以及部分多層洋房的物業(yè)類(lèi)型，再到多層、小高層。 ? 銷(xiāo)售環(huán)境角度： 從現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售環(huán)境營(yíng)造來(lái)看，適宜先開(kāi)發(fā)項(xiàng)目最出彩的亮點(diǎn)，建議在園林環(huán)境營(yíng)造上必須配合銷(xiāo)售的進(jìn)度。 ? 市場(chǎng)變化角度： 從市場(chǎng)變化的環(huán)境來(lái)看，適宜在物業(yè)類(lèi)型、戶(hù)型、售價(jià)等方面作出一個(gè)動(dòng)態(tài)的富有競(jìng)爭(zhēng)力的發(fā)展方案。 ? 分期開(kāi)發(fā)必須與周邊環(huán)境的治理、綠化帶的處理緊密結(jié)合。 總體開(kāi)發(fā)思路考慮 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) 開(kāi)放空間展示 產(chǎn)品規(guī)劃 資源利用 噪音規(guī)避 /會(huì)所 /配套 /商業(yè) 偏高檔產(chǎn)品 /標(biāo)志性建筑群 區(qū)域界定 核心景觀(guān)區(qū) 第一階段 （ 34萬(wàn)） 高檔物業(yè)區(qū)域 /配套區(qū)域 增值體系 產(chǎn)品規(guī)劃 資源利用 第二階段 (67萬(wàn) ) 教育 /商業(yè) /會(huì)所 /總體形象 主流洋房產(chǎn)品的集合延展 成熟社區(qū)魅力 分期開(kāi)發(fā) 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) 高姿態(tài)的首期啟動(dòng)策略 樓王組團(tuán) 商業(yè)配套 噪音遮擋 破壞山體改造 核心園林 會(huì)所配套 …… 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) 配套建議 車(chē)站以及住戶(hù)專(zhuān)車(chē) 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) 會(huì)所：高地情調(diào)坊 參與性設(shè)施 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) 街區(qū)氛圍營(yíng)造 商業(yè)氛圍的營(yíng)造：約 3000平方米 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) 劣勢(shì)回避 物種的選擇 五葉爬山虎 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) 路面局部重新鋪設(shè)新型減噪音材料（新型瀝青） 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) ——通過(guò)設(shè)置綠化帶來(lái)減低公路的噪音影響，同時(shí)營(yíng)造景觀(guān)。 其他建議 ——可以通過(guò)設(shè)置山體瀑布的做法來(lái)加以改善，成為一個(gè) 特色景觀(guān)，形成“銀河落九天”的意境，并可形成核心景觀(guān)，提升項(xiàng)目檔次 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) 陽(yáng)光車(chē)位 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的建議 總占地面積 總建筑面積 其中：住宅面積 商業(yè)面積 幼兒園建筑面積 會(huì)所建筑面積 其它建筑面積 車(chē)位數(shù) 總戶(hù)數(shù) 容積率 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) 案名推薦 ? 高山流水 ? 鳳崗壹號(hào) ? 香樟林 ? 格蘭溪谷 ? 半山 .林語(yǔ) ? 林語(yǔ)印象 ? 虛谷 ? 漫谷 ? 杰郡 ? 水岸 溪谷 ? 硅谷杰郡 ? 溪谷 ? 溪谷印象 ? 溪谷美墅 ? 蘭曦園 The End. ——讓建筑最終成為環(huán)境 匯報(bào)完畢 謝謝！
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